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户型优缺点分析 好房子的标准有哪些
来源：搜房网房天下 &&发布时间：
买房一定要看户型，人人都知道。但是，什么样的户型才是好户型，却不是人人皆知。一般来说，一个完整的户型要做到动静分区、公私分区、通透良好、动线合理、尺寸合理等。上次小编为网友们做了一些三房的分析，这次小编就带大家分析一下两房的户型吧！优势：1.全明户型，户型，布局实用。2.餐客一体，空间感较强。3.私享，轻松改三房，大，得房率较高。4.明厨明卫，有利于油烟及异味散除。5.空间较大，方便家居摆放。劣势：1.传统格局，私密性较差2.非干湿分离设计，洗漱起居不方便优势：1.全明户型，户型方正，布局实用。2.双阳台，采光好，晾晒方便。3.餐客一体，空间感较强。4.卧室空间较大，方便家居摆放。劣势：1.卫生间非干湿分离设计，洗漱起居不方便2.次卧紧贴入户门，私密性较差；连接，油烟味较大优势：1.户型方正，实用布局，动静皆宜，让每寸空间都毫不浪费2.全明户型，明厨明卫，采光性能很好3.朝南向安排，室内采光通风更具优势4.客厅超大景观阳台卧室明朗那景，视野开阔劣势1.入户门直对客厅，未设计，私密性较差优势：1.全明户型，户型方正，布局实用。2.双阳台，采光好，晾晒方便。3.餐客一体，空间感较强。4.主卧客厅朝南向安排，室内采光通风更具优势。5.玄关设计，将灰尘隔离室外劣势：1.卫生间与厨房相通推荐阅读：
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按Ctrl+Enter发送买房子，除了要关注价格和区位外，最重要的就是“户型”了，一个户型好的房子，不但住起来舒适，更是能让房子的性价比提高不少。到底什么样的户型才能称得上“好”呢？日前，中国房地产时评传媒发布了2015最佳住宅户型评比原则及户型平面图，其评选最佳户型的6大原则分别是动静分区、干湿分区、公私分区、通透良好、动线合理以及尺寸合理。
上图就是中国房地产时评传媒发布的，集六大优势于一身的“最优户型”，从这张户型图我们可以看到，该户型的主卧、次卧以及书房这几个较为安静的房间紧凑在一起，且位于户型的最内侧，距离入户门较远，客厅、厨房等活动区域的运动都对这几个房间的影响达到的最小化。此外，厨房和洗手间相邻而建，与其他区域界线较清，干湿分明。而且，该户型南北各有一个阳台，通透性不言而喻。
当然，这样的理想户型在我们淘房过程中比较难觅到，目前市场上的房源在设计上很难达到十全十美。尽管如此，青岛在售楼盘也皆有可取之处，购房者在选择时可根据自己的喜好有所侧重。下面我们就按图索骥，按照这6大“标尺”看看青岛有哪些“靠谱”的房子。
原则一：动静分区
动静分区，顾名思义，就是将活动的区域与休息区域划分开来，动区一般包括客厅、餐厅、厨房、次卫，静区一般指卧室、书房、主卫；动区是人们活动较为频繁的区域，应该靠近入户门设置，尤其是厨房；而静区主要供居住者休息，相对比较安静，应当尽量布置在房间的里侧。
两者分离，一方面使会客、娱乐或者进行家务的人能够放心活动，另一方面也不会过多打扰休息、学习的人，减少相互之间的干扰。
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153-156㎡套三户型
原则二：干湿分区
干湿分区是指厨房、卫生间这两个湿气较重且较容易产生脏污的房间应与精心装修的怕水怕脏的卧室尽量分离。
厨房是家居生活中最主要的污染源，噪声、油烟油污、清洗污水等集中于此，因此厨房的布置要尽可能的靠近入户门，远离卧室；其次厨房与卫生间是住宅中水管的集中地，从施工成本、能源利用、热水器安装等角度考虑，厨房应与一个卫生间贴邻而处。
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原则三:公私分区
公私分区户型能够适当保护居住者隐私。户型的私密性主要需做到两点：首先在入户门外向户型内望去时，玄关处应当有所遮挡，避免站在门外就能对屋内一览无余；其次是户型内部客厅、餐厅等公共活动空间与卧室等较为私密的空间有视觉上的遮挡，避免在公共区间就能对私密空间一览无余，做到一定程度的“公私分区”。
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129㎡套三户型
原则四：通透良好
通透性主要是指户型的通风和采光性能。要保证户型具有良好的通透性能，首先要求户型要有良好的进深开间比，即户型比较方正；其次户型最好有两面可以采光和通风，相对两面采光通风最佳（如南北、东西），其次是相邻两面采光（如东和南、南和西、西和北等），只有一面采光通风效果最差。
另外厨房厕所是湿气比较重的两个区域，要尽量做到独立采光通风，也就是避免暗厨暗卫。
青岛入围楼盘：翡翠公元、鑫江水青花园
108㎡套三户型
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原则五：动线合理
动线是指人们在户内活动的路线，动线流畅与否将影响人们进行各种活动时能否实现顺利转换。户型的设计影响到动线的走向，而动线的走向会影响到居住的品质，好的动线能够提升小户型利用率，而差的动线会使大户型变得“大而无当”，浪费空间。
户内主要动线有三类，分别是居住动线、家务动线、来客动线。
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原则六：尺寸合理
地价越来越高，房价越来越高，大户型的高总价让许许多多买房一族难以承受，于是市场中涌现出越来越多的小户型、超小户型、迷你户型等等。但是随着户型越来越小的同时，购房者不免要问：究竟多大的空间尺寸能够满足人们生活的最低限度？如果在经济允许的情况下，面积是不是越大越好呢？其实不然，比如卧室、客厅等超过了一定空间尺度反而会造成空旷感，降低居住者的舒适度。
几个主要的尺寸：
客厅开间不宜小于3.6米。
主卧一般采用3.3×3.6、3.6×3.9.3.9×4.2或4.5等几个尺寸，最小不得小于3.0×3.3。
次卧一般采用3.0×3.3、3.3×3.6。
书房可以比次卧更小一点，面积6-10㎡就可以，进深开间要求没那么高。
厨房净长不宜小于2.1米，净宽不宜小于1.5米。
卫生间一般4平米左右，尺寸多为2×2、1.8×2.2。
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哪种户型才是好户型?买房子这些知识必须懂
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
很多初次买房的人对于户型好坏不很在意，往往只是觉得价格很重要，同样的房子，价格低当然就更好。这也不是没有道理，只是低估了户型的重要性。要知道，配套好不好，以后可能会慢慢改善，价格什么的，也可能会因为市场而变动，但如果户型选得不好，只会降低你的居住舒适度，而且如果不换房的话，基本上是难以自己改善的。所以，选户型有讲究，选对了户型能省不少心！ 挑选户型 挑选户型 要点一：首看总貌 好户型的客厅应该宽敞、明亮、通风、有较好的和视野，大小适宜。过大则易显得空旷冷清，过小易显得拥挤、小气。厅做成长方形为宜。若入户为起居厅时，宜在入口处设屏风等过渡空间，以增加户内的私密性和满足使用功能的需要，学上讲入户即看阳台容易钱财外流，在入口处设屏风等可弥补这一缺陷。 要点二：次看朝向 主卧室较好有好的朝向，易于通风、采光。大面积户型的主卧室应带一个专用。如户内仅设一个卫生间，那么卫生间应放在主卧室附近。 要点三：注意餐厅位置 餐厅和起居厅空间宜相对独立，既有关系又有分隔。餐厅如若是独立设计，格局就要，不可有缺角或凸出的角落为佳。餐厅方向较好设在南方，风水上这样才会日常充足，家道将会日益兴旺。好户型的厨房应与餐厅密切联系，直接对外采光通风。厨具按洗、切、烧的顺序合理布置。厨房宜带一服务阳台。 要点四：细节搭配不可忽视 一户好的户型的设计是会连阳台等易被忽略的细节都会考虑在内。阳台为了保证起居厅有良好的视野和采光，较好把阳台栏杆设到高有1米左右，或将的围护结构做成全透明或部分透明。起居厅也可做成落地窗，外加透空栏杆。&
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按Ctrl+Enter发送什么样的户型会疯抢？四大因素教你挑好户型
买房子除了考虑价格、区位交通等方面以外，还要考虑户型。户型的好坏决定居住的舒适度，甚至影响房屋的风水。什么样的户型住着舒服？什么样的户型大家都争抢？有以下四种考量因素。
一般来讲，好的户型要满足户型方正、南北通透、功能齐全、动静分离等因素。但从当前楼市中在售的房子户型来看，并不是所有的房子都能满足这些条件。即便如此，购房者也要尽可能的选择设计合理的户型。一、南北通透，通风采光佳好户型一般采光要好，通风流畅，最好能有穿堂风，朝向的通常以朝南最佳，朝东西次之，朝北最次。户型代表：C户型-110平三室两厅两卫（）户型解读：客厅双卧均朝南，北书房、厨房朝北有窗，达到三面采光。客厅和餐厅通过玄关相连可形成穿堂风，主卧和北书房也可形成对流，通风效果佳。主卫带窗，利于通风散味。户型唯一缺点为次卫为暗卫，通风散味较差。二、户型方正，得房率高户型方正指的是整体形状方正，不只是整套房子方正，各个房间和功能区形状也要是方正的矩形，不要有太多的拐角，浪费面积。户型代表：E1户型-两室两厅一卫95平（）户型解读：该户型设计格局方正，功能清晰。入口处设有玄关，实用性较强。且动静分离，主卧和客厅都设置有阳台，极大方便采光和通风。三、全明户型，没有暗间所谓全明户型，即房屋内所有功能房间如客厅、餐厅、厨房、卧室、卫生间等都有用于采光通风的窗户。这样的户型采光通风效果好，特别是避免了暗卫生间带来的潮湿和难散味问题。户型代表：B户型-125平三室两厅两卫（）户型解读：该户型总体格局较方正，南北通透，全明设计，采光通风均良好。私享专属电梯，玄关、厨房双入户，出行方便且私密性有保障。南北双厅，东西双卫，干湿分离，公私分离。主卧除配有常规的独卫之外，还特别设有专属衣帽间。虽然是三居室，该户型却难能可贵的做到了动静分明，家务、访客、休息功能区各自有序，互不相扰。四、动静分离，公私分割动静分离主要目的是保证不打扰主人休息，同时让会客、娱乐、家务等活动能放心进行。一般来说，客厅、餐厅、厨房、卫生间为动，卧室为静。动区是人们活动较为频繁的区域，应该靠近入户门设置。静区主要供家人休息，比较安静，应当尽量布置在户型内侧。公私区域相互分隔，即客人活动区域和主人休息区域有一定的视觉遮挡，不至于私密区域被一览无余，公共区域和私密区域相对分离。户型代表：138平米三室两厅两卫（）
户型解读：该户型设计动静分离，主要的活动区域都设置在一边，且靠近入门处，把私密性的卧室和卫生间设置在房屋的内部，最大程度保证了动静、公私分离。
本文来源：网易房产
责任编辑：李静_NO3959
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