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认真研读城乡规划法条文真的很重要，大家都看到了前一段时间在讨论的问题，今天要说是土地的权属证件问题，主要是讨论一下办理建设工程规划许可证的时候，业主要提供什么的土地权属证明文件？
城乡规划法中，第四十条　在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。
申请办理建设工程规划许可证，应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料。需要建设单位编制修建性详细规划的建设项目，还应当提交修建性详细规划。对符合控制性详细规划和规划条件的，由城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府核发建设工程规划许可证。
这里提到的“土地的有关证明文件”到底具体指哪些文件呢？我们在目前的办证时要求的出让土地是土地使用权证，划拨土地是划拨决定书。但是前一阵和国土局朋友的交流中，他们提到 领取土地使用证是业主自愿，有很多人过很多年才领证，这是不动产登记，不是行政许可，不是强制的，所以没有领土地使用，也不能说土地权属不是他的，只要业主取得了土地出让合同，缴清了相关费用，就可以证明土地是业主的，所以只要提供合同和缴费证明就可以了，而我以前在博客里提到我们要土地使用证的原因是怕土地在交地的时候有权属矛盾，到时候出让合同中部分土地面积在领土地使用证是少掉面积，这是可能发生的，作为规划部门要避免这样的问题，所以要避免，还是以土地使用证为好。
为了保险起见，我问了部分同行，他们的做法和我们是一样的，以土地使用证为准的，呵呵。
大家有什么意见，请提出宝贵意见。
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土地权属证明
土地权属证明
作者/编辑：佚名
　　[]土地权属那个不是有权利写的，需要土地管理部门登记，。自己写的无效。的话参考国有土地使用权证上的内容写就行了，把使用权人、土地位置、土地面积、土地四至、使用权取得方式和使用年限写明白盖上土地局的章就行了。
根据土地性质的划分，可分为国家享有所有权土地和集体享有所有权土地。
所以，对应的依法享有土地使用权的权利人所持有的权属证书为别为国有土地使用权证与集体土地使用权证。当然了区别是在证书内容记载里有所区别的。
还有就是对应上述两种权属证书依法抵押后，所取得的他项权利证书。其也应划作权属证书范畴，区别其使用者为抵押权人而已。
办理土地登记的原因：
《土地管理法》规定土地的所有权和使用权要进行登记、发证，“依法登记的土地所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。”以下须办理土地登记、出让、划拨取得土地使用权要办理初始登记;购房、房改房取得土地使用权以及、继承等要办理变更登记;抵押、出租要办理他项权利登记。
土地证书的作用：
土地证书是依法取得土地使用权(所有权)的法律凭证，是土地使用权转让、出租、抵押的必要证件。
申办要件：
土地登记书、单位法定代表人证明、个人身份证明、土地权属来源证明、地上附着物权属证明等有关证明文件。
办理程序：
申请―受理―地籍―审核与公告―注册登记―核发(或变更)土地证书
1、土地登记申请，《》()。申请人持证明申请人身份的合法证件(代理申请的，持代理授权书)到土地登记机关填写《土地登记申请书》;提交权属来源及证明，主要有：政府及有关部门批准下发的用地文件、图件及其他;法院判决书、房产的赠与、继承、分割等有效证明;土地登记人员收取上述材料后，开具《土地登记收件单》。
2、地籍调查。包括权属调查和地籍两部分。
权属调查包括核实土地权属来源，认定土地权属界线、设立权属界让等内容。认定权属界线时，被调查宗地权利人的法定代表人与相邻宗地权属人的法定代表应共同到现场指界，并在调查表上签字、盖章。
地籍测量分两步完成。第一步地籍平面控制测量;第二步地籍勘丈。
3、注册登记。
公告期满，对土地登记审核结果未指出异议的，由人民政府批准，对批准土地登记的土地所有权、使用权或他项权利进行登记、装簿、造册、缮证。
4、颁发土地证书：
权利人应携带身份证、单位证明到土地管理部门颁发土地证书。
办结时限：
30个日(初始和变更登记个30个工作日、手续齐全的，不含公告)
收费标准：
豫价房字[1993]第087号《关于发布土地系统部分收费与标准的通知》
行政行为及收费的法律依据：
《人民共和国土地管理法》第十一条第三款
《中华人民共和国土地管理法条例》第四条。
土地权属证明2　　　　〖预览〗土地证明格式土地证明格式
国土资源局：
兹有 X X X 办理用地位置座落在 X X X 村(居委会)，持有土地批准证书号码为 X X X 的土地(变更)登记手续，申请使用土地的范围包括了本人位于其用地 X 侧的 X X X 建筑物用地，即地号为 X X X 的宗地图所示 X 号至 X 号界址线包含(穿过)的建筑物。该建筑物是由本人建造使用，所占用土地 X X X 办理土地批准和土地登记手续，土地使用权属于 X X X ，现本人对该建筑物所占土地合并到 X X X 申请登记的宗地使用无异议。
证明人(建筑现使用者)： X X X (签名)
二00 X年 X月 X日
二、村(居)委会调查意见：
经调查，上述证明所反映的情况属实，
证明人 X X X 亲笔签名的情况属实，同
意 X X X 按宗地图所示用地红线办理土
地登记手续。
负责人(签名)：
X X X 村(居)民委员会
二、办理注册资料如下：
首先你要确实是办理有限公司还是办理加工厂，有限公司条件如下：
1、股东具备两个以上
2、房产权复印件及租赁合同
3、注册资本可以注册为50万元，可申请17%，也可以投资为最低3万元但不能申请进出口业务;
4、经营范围、股东出资比例
上述资料具备好到所在地工商所申请名乐核准准-----数日后工商所颁发《企业名称核准通……【】土地权属证明3　　　　〖预览〗土地使用证明格式土地使用证明格式
中华人民共和国│
│国有土地使用证│
└─────────────────────────────────┘
___国用(2000)字第10号
中华人民共和国
国有土地使用证
中华人民共和国国土资源部
全民所有制单位、集体所有制单位和个人依法使用的国有土地，由县级以上地方人民政府登记造册，核发证书，确认使用权。
――摘自《中华人民共和国土地管理法》第九条
国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
――摘自《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十九条
土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
――摘自《中华人民共和国土地管理法》第十一条
根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，由土地使用者申请，经调查审定，准予登记，发给此证。
___市人民政府(印)
┌─────┬─────────────────────────────┐
│土地使用者│ ___市新华贸易有限公司
├─────┼─────────────────────────────┤
│坐落│___市新华路__号 │
├─────┼─────────┬───────┬───────────┤
│地号│02―03―35│图号│50.00―50.0……【】土地权属证明4　　　　〖预览〗农村土地证明农村土地证明
根据国家有关规定，截止2009年1月，我国颁发的土地证书主要有三种：
1、集体土地所有权证。县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册
，核发集体土地所有权证，确认所有权。
2、集体土地建设用地使用权证。县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册，核发集体土地建设用地使用权证，确认建设用地使用权。
3、国有土地使用权证。县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册，核发国有土地使用权证，确认国有土地使用权。[1]
2003年，中国开始颁发林权证，其四项权益里，也包含了部分土地权益。[2]
编辑本段办理程序
1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。
2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。
3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。
4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。
5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。
6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。[3]
编辑本段发展历史
农业六十条：农村土地“……【】土地权属证明5　　　　〖预览〗土地他项权利证明书土地他项权证
编辑本段概述
[英] the certificate of the other rights of land
《土地他项权证》是土地产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。土地他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。
编辑本段特征
土地他项权利是指土地所有权和土地使用权以外与土地有密切关系的权利,有如下特征：
(1)是在他人土地上享有的权利。
(2)可以满足他人对土地利用的需求。
(3)他项权利的主体是土地所有人、使用人以外的人。
(4)它的存在对所有人、使用人有一定限制，如应满足别人的通行权。
(5)它是一种生产、生活中客观存在的权利。
编辑本段主要类型
土地他项权利主要有以下几种类型：
(1)地役权，是指为自己使用土地的需要，而使用他人土地的权利。我国现行法律没有地役权的概念，但是《民法通则》规定的相邻权中，实际存在着地役权，如通行权、排水权等。
(2)地上权，是指在他人的土地上建筑、种植的权利。如建造厂房、住宅、种树、种竹等。
(3)空中权，是指在他人土地上空建造设施的权利。如桥梁、渡漕、高架线等。
(4)地下权，是指在他人土地之下埋设管线、电缆、建设地下设施的权利。如地铁、隧道、人防工程等。
(5)土地租赁权，是指……【】土地权属证明6　　　　〖预览〗土地证明书土地证书是土地登记卡部分内容的副本，是土地使用者、所有者和土地他项权利者持有的法律凭证。我国的土地证书主要有四种：《国有土地使用证》、《集体土地所有证》、《集体土地使用证》、《土地他项权利证明书》。
国有建设用地使用权和国有农用地使用权在《国有土地使用证》上载明;集体建设用地使用权、宅基地使用权和集体农用地使用权在《集体土地使用证》上载明;土地抵押权和地役权可以在《土地他项权利证明书》上载明。
土地证书以宗地为单位根据土地登记卡填写。两个以上土地使用者共同使用一宗土地的，应当分别填写土地使用证。《土地他项权利证明书》以土地他项权利人为单位填写。同一土地他项权利人拥有不同宗地上的土地他项权利，或者在同一宗地上拥有两个以上不同类型土地他项权利的，应分别填写《土地他项权利证明书》。
《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。城镇住房用地登记发证的范围包括城镇房改房、经济适用住房、商品房和其他住房用地，它是房屋所有权和国有土地使用权发生转移后的变更土地登记，发证对象为拥有房屋所有权的住房产权人。
《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。北京市国土房管局对直接填发的《国有土地使用证》根据国有土地使用方式不同，分别加盖《北京市国土房……【】土地权属证明7　　　　〖预览〗土地权源证明书《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。城镇住房用地登记发证的范围包括城镇房改房、经济适用住房、商品房和其他住房用 《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。北京市国土房管局对直接填发的《国有土地使用证》根据国有土地使用方式不同，分别加盖《北京市国土房管局划拨土地使用证专用章》、《北京市国土房管局有偿土地使用证专用章》、《北京市国土房管局交纳使用费土地使用专用章》、《北京市国土房管局临时土地使用证专用章》。
《国有土地使用证》 - 办理对象
城镇住房用地登记发证的范围包括城镇房改房、经济适用住房、商品房和其他住房用地，它是房屋所有权和国有土地使用权发生转移后的变更土地登记，发证对象为拥有房屋所有权的住房产权人。房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。
《国有土地使用证》 - 办理
房改 房和经济适用房用地“土地使用证”的办理：由住房户和原使用土地单位到辖区国土资源管理部门共同申请，国土资源管理部门将依法办理;如原用地单位已不存在，住房户可和该单位的上级主管部门，或现在实际使用原单位土地的单位，到国土资源管理部门共同申请;如果住房由居委会管理，住户可和居委会到……【】土地权属证明8　　　　〖预览〗土地无偿使用证明无偿使用证明是公司自行出具的证明。但是无偿使用房产，承租方是要按房产原值交房产税的，原值*70%*1.2%，远远大于有偿使用公司代个人缴纳的房产税，所以还是选择签一个租赁合同，可以把租金写低一些，去地税代-开-房-租-发-票，交一些房产税。
房屋无偿使用证明只要你与房东签订即可，但税务人员不是蠢人，签订时要合符常理。
根据《财政部 国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》财税〔号 文件规定：
一、关于无租使用其他单位房产的房产税问题
无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税。
因此，即使签订了房屋无偿使用证明合同，其房产税应当由实际使用人按照房屋原值减除10%-30%后余值依照1.2%计算缴纳房产税。
根据《城镇土地使用税暂行条例》第二条的规定：在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税(以下简称土地使用税)的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。
因此，贵公司作为应税土地实际使用人应当缴纳土地使用税。
值得说明的是，按照房屋余值计算缴纳房产税大大小于按照租金缴纳的房产税。
1、没听说过什么办理土地使用证明。目前农村建房，先是办建房手续(有的地方叫“建房许可证”)，房子建好以后办《土地使用证》。
2、不知道你说的“购置……【】
　　〔土地权属证明〕
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土地权属证明相关证明遇到纠纷怎么办？
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土地权属纠纷是否必须先经政府部门确权
[案情介绍]　
原告李某系万安县城镇居民，被告汤某系万安县芙蓉镇某村小组村民， 1987年1月，原告从被告所在的村小组村民郭某处受让一块140平方米的土地，该土地在被告的房屋前面，1992年原告在该土地上兴建了1栋3层房屋，建房占地面积为116平方米，并于1998年经万安县人民政府批准办理了建房占地面积为116平方米的国有土地使用证，屋后尚有24平方米未办土地使用证，也一直未使用。 2017年3月，被告在离原告的房屋后墙约0.75米处新辟一条约2米宽的斜坡水泥道路，并在其房屋前面的厨房边新辟一扇铁栏门通行与斜坡水泥道路相连，由此双方发生纠纷，日，原告诉至法院，以被告擅自越界扩张土地使用面积的行为严重侵占了原告方的土地使用权，请求判令被告立即停止侵占并退还越界部分土地使用权，恢复土地原貌。　　土地权属纠纷是否必须先经政府部门确权?　　一种意见认为，土地使用权纠纷必须先经政府部门确权;　　一种意见认为, 本案系通行权纠纷，不须经政府部门确权，属民事争议的范围。[案情分析]　
本人赞成第一种意见。理由是：本案诉争地斜坡水泥道路通行权的解决必须先行解决争议范围土地使用权的归属。原告提供的国有土地使用证只能够证明原告的房屋建房占地面积为116平方米土地使用权属于原告，不能证明诉争地斜坡水泥道路的土地使用权归属，其提供的该土地是1987年1月从该组村民郭某处转让来的，因该土地一直闲置，土地使用权应收回集体，且根据相关法律规定，土地使用权的归属应经过政府有关部门先行确权，因此原告请求法院判令被告立即停止侵占并退还越界部分土地使用权，恢复土地原貌的诉讼请求，依法不予支持。依照《中华人民共和国土地管理法》第十六条之规定，应判决驳回原告的诉讼请求。生活中人与人之间的办事交流离不开法律法规，法律作为约束人们行为的规范，是巩固政权，维护社会秩序的必要手段，没有法律必然会天下大乱。生活中典型法律，会让你对有更深刻的认识。以上是赢了网为您整理的现实生活中常见的热门，专业律师的案例分析希望对您的疑问有所帮助。
来源：（土地权属纠纷是否必须先经政府部门确权/y/al/147699.html）
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