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黄奇帆内部讲话：为什么M2会这么多？如何解决？
　　在贴黄市长讲话之前，我先简单评论一下北京的新发明。　　北京昨天新创造了一个叫共有产权房的，大家都欢呼雀跃，我今天本来想详细分析下，但又觉写起来没劲，保障房搞了这么多年，实际的住房问题没解决，名字却是一个个新花样迭出，从经济适用房，廉租房，到公租房，深圳发明的人才安居房，北京发明的自住房，房价还是照涨不误，穷人还是没房子住。　　其实如果真想解决住房问题，就仿照新加坡的，房屋类型总共两种，一种商品房，一种祖屋，类似我们的经济适用房，价格比商品房低3倍，只要满足条件的人都能申请到，用公积金付首付，产权是自己的，如果想卖，政府优先回购，现在新加坡85%的人，不光是低收入者，大部分中产阶级，都是居住在这种祖屋里，真正做到了居者有其屋。　　我们老说一线城市土地供给量不足，非常有限，但是对比一下新加坡的面积和人口，你就发现，这个说法是骗人的，新加坡只有710平方公里，560万人，面积只有北京的4.4%，人口是北京的25.8%。但新加坡的公民，根本不用为房子发愁。　　只要真心想解决，就没有解决不了的。就看想不想干。名目繁多的各类保障房，都是安抚民心，给人希望，但最后都让人失望。　　有的人说过去搞经适房，很多腐败，很多开着奔驰宝马住经适房，所以否定经适房，其实不是经适房不好，是我们的管理制度有问题，你如果规定哪些人可以买，不能买的人如果违规申请，需要判刑几年，罚款多少，你看还有人敢冒这个险不。　　不想多说了，反正我是来泼冷水的，之前北京搞了自住房，好像没啥影响，到时候看看北京的共有产权房屋占的比例就知道了，能不能对市场构成影响，就看这个房屋供应的比例，如果每年在北京能供应5万套以上，那对房价还是有影响的哈哈，要看政府的决心了，现在喊口号没用，关键是如何做到。　　今天重点是把黄市长的讲话贴上来，据说这是黄市长一再强调，是内部讲话，不能对外流传，但我朋友“江苏金融圈”公号的运营者拿到了这份内部讲话，不过他登出来被和谐了。　　这是如今作为全国人大财经委副主任委员的黄奇帆在日南通市委理论中心组学习会上的专题报告录音整理，全文3.3万字，内容涉及供给侧改革、实体经济、直接融资、资本市场建设、去杠杆、招商引资等各领域，内容首发于“公务员智库”微信公众号。因原文太长，我只摘取了货币和股市两个大众最为关心的话题，想看原文的可以去百度搜索或关注对方微信公众号。　　1 　　关于去杠杆和避免金融脱实向虚的问题　　去杠杆，就是要去掉债务的杠杆。最近几年，金融的资金量过分，金融的脱实就虚，使得我们虚拟资金各方面的金融资金泛滥、量很大。这个指标有没有泡沫、有没有过分的杠杆呢，就从几个指标来看。　　第一个，就是常说的M2。M2是社会在流通中的各种货币。我们现在的M2去年年底是150多万亿，目前到6月份大体上160多万亿，GDP去年是67万亿，所以M2是GDP的2.4倍。美国的GDP总量现在是18万亿美元，美国的M2是13万亿美元，美国全部的流通货币比它GDP的总量要小，是GDP总量的70%左右，我们是GDP总量的150%，是百分之二百几十。所以我们货币多，就会出现通货膨胀。比如房地产这个十年就涨了8倍、10倍等等，都和这个货币现象有关系。　　第二个，就是金融业增加值占GDP比重。这是大家都会作为骄傲的一个指标来说的，但内行来看的话，这个指标恰恰是泡沫的表现。大家如果注意的话，2008年以前的十年，中国的金融产业作为一个产业本身的GDP，占国民经济的GDP总量其实只有百分之四点几，但是到了2016年，金融业的GDP达到了国民经济的8.4%，翻了一番。我们许多省或者一个城市，原来十年前、五年前金融GDP比重都只有3%、4%，现在8%、9%，本身也拉动了整个GDP的增长。如果金融比重有8%，今年金融GDP涨了15%，那这个8%到15%就等于整个GDP里边增长了1.2个百分点，如果GDP涨了7%，1.2就是金融业贡献的。如果没有金融业这个贡献，靠二三产业其他的想拉到7%，还拉不到，只有6%，或者只有5.8%，所以大家一般看到这个指标就认为自己发达了。　　我要讲一个数。美国掌握着全球最多的金融资源，跨国公司、金融公司总部都在美国，华尔街的股票市场是全世界的股票市场，大家炒股票炒出来的GDP交易费都算在华尔街、算在纽约、算在美国。美国过去10年金融业的GDP比重从来没超过8%，去年全年是7.6%，比我们还低一个点。那我们高了是不是就对呢？是我们胜过了他们吗？其实这就是泡沫的表现。整个欧洲各个国家的金融GDP在欧洲GDP里只占5%，日本GDP里边金融业也只占5%。　　那我们怎么会有百分之八点几，而且就几年里面快速增长，大家甚至说出以后金融GDP比重全国要到10%，各个地方都在想把这个指标弄上去。大家知道什么叫脱实就虚，就是金融业不为实体经济服务。银行把钱借给小银行，小银行把钱借给租赁公司，租赁公司把钱给了小贷公司，小贷公司把钱贷给各种金融业，自我循环，每一个钱转来转去多通道的转，多层次的叠加，每一个金融企业都要有点利润，都要有用工成本，这些成本就是金融业的GDP，所以金融GDP如果多了一倍，意味着把实体经济的融资成本提高了，转化为他们的利润了，转化为税收，转化为金融业的GDP了。所以额外的这三个点，正好是脱实就虚，实体经济增加成本，融资难、融资贵的经典表现，我们很少从这个角度批判这个说法，这是很经典的第二个指标。　　第三个，就是许多金融企业互相穿透式的叠加。保险公司拿了一笔保费到银行这边杠杆一下，银行这边杠杆后，再到股市里杠杆一下。金融一定有杠杆，没有杠杆就没有金融。金融业就是一个杠杆，就是透支、就是借钱，借钱就有风险，就要跟信用匹配。所以金融的本质一是融资，融资不是一比一融资，而是根据信用有杠杆的融资。有杠杆的融资多了，风险大了，就要防范风险的出现。所以融资杠杆和风险防控是金融的关键。杠杆应该是直截了当的，任何一个金融单位，大体上跟某个实体经济服务对象，不管是一个农业企业、工业企业、房地产企业。就是一个金融企业借钱给你，一比三的杠杆，桥对桥路对路，大家清清楚楚。最怕的就是五个金融机构互相串联着最后借钱给了你这个实体经济，这个中间就出现了多通道、多杠杆，最后变成高利贷、高风险，不透明、穿透的风险。　　大家都知道，发生在这一年里的一个经典案例，就是广东宝能在2015年底动用400多亿收购万科25%股权。整个万科的市值两千亿，25%的股权就差不多500亿，它当时动用了450亿。然后大家就在讨论情怀问题和资本的原则问题，就争论。其实整个这个事情争论根本不在这些问题上，而在于资金来源的合规性、合法性，资金来源的杠杆性。宝能收购万科的资金第一笔钱，上百亿的钱是万能险。什么叫万能险，不是正常的保费、健康险或者什么险，十年里边每年付钱，万一我生什么病了要赔偿我等等，正常的人生保险。它实际上是一种理财资金，所有的万能险都是商业银行的门市部兜售给你，利息比银行储蓄要高。（）一看，本来有十万元放在银行里储蓄，但是现在银行柜台说你买个万能险，跟储蓄一样，但比储蓄还高两三个百分点的利息，万一你有事还能保险赔你，赔你个生命保险的品种，并且一年或者两年到时候可以兑付，还是把钱拿回去。老百姓都愿意把储蓄搬过来买这个，所以只要保监会同意保险公司发这个品种，一发你拿了十个亿就能发一百亿，一比十的杠杆。这个钱是理财资金，是短期资金，炒炒股票也就拉倒了，股票买进买出是短期的，但是要变成登堂入室作为法人董事长的资本金是不可以的，上市公司不能今天这个钱明天忽然又没了，又撤回，上市公司颠三倒四不可以的，做法人股东的钱是长期资本，不能每天变动的短期资金，这是一个违规概念，资金错配的概念。　　而且，这个本身就一比十杠杆，拿到了这个钱以后，他往银行一放，银行把它理解是正常的保险公司拿来的钱，是保费，保费是资本金的长期概念，长期资金概念。你拿一百亿来，我银行就借你两百亿，乘一贷二，就变成有三百亿。从银行角度讲只是一比二的杠杆，从保险公司讲万能险一比十的杠杆也有合理性，基本是这个规则，但他一串通已经变成了30倍，然后这个杠杆的东西10个亿变成300亿，买了300亿股票可以融资融券，一比一可以变600亿，一比零点五也可以借他150亿，所以就变成了400多亿，四十几倍杠杆。高杠杆是各种通道的资金互相叠加产生的，那就把这个企业收购了，收购了以后万一成功，他当然发横财，万一不成功，这个高杠杆是高风险的。一两年一到资金利息要还给老百姓，这边要还那边银行也要逼你还，所以这里面是不合规的。我讲这个就是说明，中国的高杠杆并不是哪个金融单位跟客户之间直接面对面的生意高杠杆，这个杠杆基本上是规范的，但是当把三个五个通道上每个通道都算合理的，当叠加在一起的时候，一个稀里糊涂的高杠杆、多通道、高利贷的融资过程就出现了，这个也是一个问题。　　中央批评中国金融乱像，去年经济工作会议讲了，中国经济现在有三个失衡。第一就是产品经济领域供应和需求失衡，有的东西大家需要，生产不出来，供给侧供给不足；有的生产出来的东西又是大家不要的，库存多、产能过剩，这是生产领域。第二就是金融领域，金融和实体经济失衡。第三就是房地产和实体经济失衡。金融的失衡就表现在刚才说的这些都属于失衡的问题。　　大家都要想一下，这个失衡的原因是什么。你可以理解这个失衡，可能是有一些银行行长道德出了问题，做了坏事，为了贪图不正规的巨额利益，或者某些民营企业掠夺社会财富，也有这个问题，就不正规的、指导思想不正确的企业有这么一种动机行为。但是，当一件事是比较普遍的面上都展开的时候，不能把事情简单的都归在企业或者经理的或者管理监督者的道德问题上。凡是普遍性出现的问题，一定和体制机制制度安排有关。所以供给侧结构性改革就要把这种造成泡沫现象、脱实就虚现象的制度安排要进行调整，形成有效的制度供给。　　这里边讲制度是什么呢？就是为什么我们的M2会这么多？仔细分析，央行管M0，M0就是印货币，就是货币发行的总量，2008年的时候中国的M0，整个多少年积累的货币是3万多亿，到了2016年是30万亿，这8年涨了10倍。M0跟M2有一个乘数效应，一般是1：5，30万亿乘5就变成150万亿、160万亿就出来了。所以货币发多了，发多了就出来150万亿、160万亿，这个钱具体表现在银行。商业银行有了这么一百几十万亿存款资金，他如果把150万亿变成贷款贷给了工商企业，那天下大乱，工商企业就通货膨胀了，全社会通货膨胀了。所以人民银行知道这个钱多了，采取了四种非常也很有效的具体办法。　　第一种，就是把存款准备金率很努力的、很大比例的提高。本来老百姓把钱存到一个银行里，存了一百万，银行准备金率10%，那就是90万可以贷出、10万交给人民银行储备。一个企业贷到了90万以后不会一天把它用掉，可能用了5万，85万又存在银行，银行又提掉10%，这样一个乘数效应层层叠加。一般100万的钱存到银行里，最终人民银行会抽掉百分之二十几的资金作为存款准备金，有七十几万贷出去了。现在人民银行把存款准备金率提到20%、21%、22%，这样的话就基本上100万放到银行里，银行只能拿60万贷出去，这样就等于收敛了银行资金对外释放。　　第二种，就是即使60万亿可以贷，但是贷出去还是比例高，所以每年都会有个窗口指导。人民银行、银监会对各个银行都说，今年不管你有多少钱，你只能贷10个亿，增加10个亿的贷款投放。很多商业银行半年不到，就把一年的贷款指标用完了，后边就不贷钱了，有钱也不能贷，只能是有多少人还给他多少钱，他再贷出去多少，不能有增量，这也是一个行政性的控制。　　第三种，人民银行有许多短期便利贷款，有许多货币工具在操作，就是银行采取很多办法在控制，控制的结果就使得通货膨胀不至于因为M0多，M2多，造成全社会的各种各样的吃喝拉撒睡都涨价，不会造成国民经济的混乱，这个是一个很有效的办法。但这个办法的结果会提高金融的利息，都要有成本的。当一个银行明明有，比如说有一万亿资金可以放贷，只让放贷6000亿，那么4000亿干吗呢？银行一定会从表内变成表外。最近几年银行普遍出台的叫表外贷款，表外运行，委托贷款、委外贷款、理财资金，把不贷款的钱变成理财的资金。放在银行里要付利息的，存款的人是要拿利息的，他要赔本的，所以就去表外运作。这些表外运作，银行把钱表外运到谁手上？就是运作到信托公司、租赁公司、小贷公司，各种大银行给中小银行等等，这样一来金融掮客、金融秩序等等都复杂起来了。然后拿到了银行这些钱的企业几千个，这么一运作算下来他们都有GDP的，你的GDP比重就上来了。所以仔细分析这些的话，这和资金M0增加有关。　　M0增加又是什么原因呢？本来货币发行量有一个铁的法则，大体上GDP增长率是多少，加上通货膨胀率是多少，加上一个修正系数，假如GDP是6.7%，通货膨胀率是2%，货币发行最多就是8.7%，加到修正系数发到9%也行。但是为什么年间经常看到这个货币增长率17%、27%都有呢？不是我们银行不懂得法则，也不是乱操作，是被动的。就是我们被外汇占款占住了，任何一个国家如果出现外汇的顺差，就相当于外国人帮你在发货币，我们很努力的微观上低发，引进外资，那外资来了2000亿，我们出去投资500亿，顺差1500亿。这1500亿美元等于1万亿人民币，相当于是M0，它是一个进的钱，这个钱人民银行作为外汇储备储备下来。人民银行怎么储备外汇？他又不像财政自己有钱，他只能印钞票，这个购买外汇储备的钱就相当于外汇占款。　　从2008年到2014年，我们国家外汇储备一下子涨到了4万亿，38000多亿美元的时候，一比六点几的换汇，就差不多就是二十几万亿，所以我们这个30万亿的M0里边有70%甚至80%就是买外汇储备，外汇占款产生的。这是一个被迫的行为。你说外汇占款多了、外汇多，贸易顺差、资本顺差好事情，好事情就带来这些麻烦。所以大家分析这么个源头，大体理解国民经 济通货膨胀宏观的、微观的、社会直观的现象和背后的机理，那么理解了这个，知道体制机制中的这些事情。　　那怎么解决呢？也不复杂。外汇储备每个国家都在储备，别的国家储备外汇，为什么没有引发通货膨胀，没有引发M0的乘数效应呢？那是因为别的国家都是财政部储备外汇，财政部储备外汇，他的钱要么财政部自己有结余的钱，没有结余的钱他可以发特别国债，发国债发个20万亿，那是老百姓、企业现在手中有的钱释放出来，买了国债，他不造成通货膨胀，然后他这个国债20万亿买你3万多亿美元，那么这个外汇不会膨胀，没有乘数效应，他不是印的钞票。所以体制如果调整一下，利益格局调整一下，就会解决。欧洲如此、日本如此、新加坡如此、英国也如此、香港也如此。　　我讲这个意思就是，改革是解决一切矛盾、一切困难、一切长期存在的体制性现象的杀手锏、不二法门。为什么中央三中全会提出深化改革和开放呢？要义就在这。凡是长期存在的，凡是广泛存在的矛盾，往往和体制有关，解决的办法就从体制入手。如果不从体制解决，不从源头上解决，不从制度安排上、供给制度上解决，那这个问题不断的泡沫出来，然后你就在尾巴上、在泡沫上不断的去洗澡，不断的去修枝剪叶，忙得不亦乐乎，事倍而功半。　　实际上，去杠杆的要害，一个是资本市场扩资本的问题，企业的资本市场化补充的问题，另一个是金融系统去杠杆，源头在M0，在M2。 　2　　关于供给侧结构性改革中健全市场化资本补充机制的问题　　我们结构当中要去杠杆，国民经济的负债率太高要去杠杆，企业的负债率太高要去杠杆，有些地方局部地方政府的债务比较高，要去杠杆。那么这个去杠杆里边，同样的债务规模下，如果企业资本金增加了，这个社会的股权增加了，那么负债率就会下降，债务问题杠杆问题就会缓解。所以去杠杆，企业也好、政府的债务平台也好、平台公司也好，要加资本，要补充资本，要增加企业资本的市场化补充的制度安排，不是靠我们一个一个去救活补资本，而是市场化资本补充机制，把这个机制搞起来，资本负债率就会下降，资本就会扩张。　　比如美国企业的资产负债率在40%左右，中国企业资产负债率在70%左右，全社会的。所以美国企业的债务总量在GDP里边只占60%不到，中国企业的债务占了GDP的150%，这个债务就很高。原因就是中国企业不管民营还是国有，负债率很高资本金很小，就算大家说的万达、恒大，号称有八千亿总资产，但八千亿总资产中恒大差不多有七千多亿债务，如果把债务跟资产抵消，净资本一千亿都不到，如果房地产跌下，他就坏账了，房地产土地不断上升，那当然还可以活下去。万达也如此，万达也是一年三千亿销售值的公司，听起来也是很庞大，债务也是很高的。讲这些就是说明中国的企业不管大的小的，总的负债率都比较高。　　要把负债率降下去扩大资本，最重要的市场化制度是资本市场制度、股票市场制度。不是我们政府看着这个企业资本金不够了给他一些财政补助或者这帮点忙，那帮点忙，没用，应该是一个市场化的资本补充制度，就是上市公司，就是股票市场。股票市场当然不仅是一种市场，它有多层次的资本市场，比如说我们的A股，A股下面有创业板或者有OTC板，美国股票市场有三板、四板等等，但不管哪一种市场都是补充资本金的市场。　　大家有时候埋怨，中国的股市好像就是补不了资本金。从90年代到新世纪的十年再到现在27年的股票市场，每次发行新股，发半年一年就被抽血了，股市就趴下来了，趴下来了股民怨声载道，指数跌了百分之二十、三十或者四十，政府部门受于压力也就停发、缓发，停半年一年两年又开始发，发了半年一年恶性循环又来一遍，这样这十几年发新股发了十来次，也停发缓发了十次以上，最近这半年大家又看到停发缓发。有说上市公司筹资天经地义，上市公司如果没有筹资功能没有IPO上市，资本市场还有什么意义呢。还有说维护股市稳定，维护股民利益也是天经地义。其实两边说的都不对，没抓住要害。任何一个股市资本市场不能只吃不拉，只进不出，一定死亡，一定憋死。　　中国股市的要害是十年二十年直到现在27年，还没有建立起正常的垃圾股企业退市机制。比如美国的股市2008年的时候道琼斯指数几百个指数对应的纽交所的全部股票，有近三千个，现在纽交所全部的上市公司企业数比2008年还少一点。说明什么，说明他每年退市也有三四百家甚至四五百家，这个退市退出去的是什么，一定是市盈率很高的企业。资本的利润率1%，那市盈率就是100倍，如果0.1%市盈率就是1000倍，所以市盈率越高，企业越垃圾越没效益。如果这个地方一共两千个，每年进去三百个出来三百个，差的三百个出来，好的三百个进去，这一锅菜总是越煮越好，所以美国股票市场的价格从2008年掉到6000多点，现在是22000点。美国人都富了，美国股市市值从2008年掉下来的时候是12万亿美元，现在是20多万亿美元，美国股市增长了10万亿。　　我们20年来可能只退了一两个，反正不超过十个，在这种情况下，几百倍市盈率的多年亏损的在里边趴着，长期待在股市里趴着，新的不断进去，那么这一锅汤越煮越没有味道。所以要解决的就是退市，不解决退市制度，注册制也是没用，新股IPO改革上市都是搞不好的。退市无非四种情况，也不是很复杂。　　第一种，上市公司如果到了破产边上，由法院宣判破产，公司法破产法客观有，本来就可以这么做，一般企业破产还有不稳定，上市公司破产主要是股民不稳定，怕这个。　　第二种，如果不退市，可以股市重整。比如金融危机的时候美国福特、通用、克莱斯勒三大汽车公司都破产了，因为是太有名的汽车也不是简单破产，董事会还是下决心通过重整，包括债务重整，坏掉一批账，银行妥协，给他们坏一批核销一批，同时企业结构也调整，有些东西卖掉，有些东西处理掉，处理了一年多，三大汽车到了2010年以后都恢复上市，这叫做停产整顿。从市场里边停盘整顿，整顿一两年，股民不能运作了，但运作好了又恢复了，大家都高兴。　　第三种，就是借壳上市，垃圾企业退出，战略新兴产业收购他股权上市。　　第四种，就是从主板退到二板退到三板，退到OTC市场板等等，企业还是可以交易，不再是股民交易，而是老板们法人企业和企业之间在OTC的市场里交易。　　所以退市就这四种，把这四种坚定不移地制度化，用不着谁来审核，符合条件了到了该退的自己就划过去了。不会有任何官员我把你退市了，我得罪你了，没有这个事，这是个制度。只要这件事做好了，注册制也能出来了，上市公司也可以上市了，所以这件事的关键在这里。就是说这个问题不解决，其他的一切问题都解决不了。我们总是绕道走，不解决这件事，结果总在上市公司该不该上市IPO动脑筋，动了脑筋以后大家就解决不了问题，解决不了问题大家动小脑筋。本来一个企业要上市，发10亿，但是怕你发的太多资金被抽走，只允许你发2亿，但是过了3年非流通股一大堆，法人股都可以流通，那时候也一样是股市里边会有影响。　　我讲这一段实际上是为了说明要解决资本市场的问题，解决企业资本金的市场化补充机制，是供给侧结构性改革在金融范畴、在资本范畴的最重要的核心的命题，是我们国家不管是国有还是民营企业，市场化经济发展到今天这一步，改革开放发展很重要的一个途径。要解决好这件事，不是简单的讨论注册制合理不合理，IPO合理不合理，实际上不是解决吃饭的问题，而是要解决退市的问题。　　除了这个以外，市场化的监管问题，证券公司、律师事务所、会计事务所等中介单位对股市、对上市公司的服务和监督的问题，还有各种资本金、各种买股票入股市的资金的合规性问题，所有这些都是我们制度建设中要进一步加强的。如果把这些事都搞好了，那么注册制条件成熟就可以出来了。注册制出来，前面讲的四种条件也都成熟了，企业市场化的资本补充机制就有了，这个机制有了以后，中国的国民经济证券化就会加快发展。这个加快发展最终表现为上市公司的市值跟GDP是1比1，这是国民经济证券化的一个标志指标，就是上市公司的市值和你这个地方的GDP大体1比1。　　我们国家GDP现在70万亿，上市公司的市值40多万亿，有时候拼命把300个企业上市，上市以后多了一块市值，但是股市跌了两百点，结果最后300个企业上市了，企业从3000多个变4000个，市值可能从40多万亿变成30多万亿，指数下跌了，所以这里面很重要的要把这件事解决好。　　如果我们的上市公司市值跟GDP一样，这意味着什么呢，意味着上市公司的企业的资本金大体等于GDP，那么非上市公司的一块还有资本金，这就说我们工商类的企业、非金融类的企业的资本金，总的资本资产不含债务的股权资产比GDP要多，可能是GDP的1.5倍，如果资本是GDP的1.5倍，债务也是GDP的一点几倍，资产负债率就是50对50，杠杆就下来了。所以这一块如果我们搞不上去，只在银行债务上去杠杆，国民经济被萎缩了，那也是不行的，那会变成恶性循环的。这是我想讲的一部分，有点理论化，实际上跟投融资息息相关。如果这一块不好，想要解决投融资的问题也解决不了，这是一个宏观投融资的逻辑。
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侃天下23：日剧家庭都住两层别墅 这事靠谱吗？
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日剧里的家庭究竟有多爱住两层别墅？
最近在逛社交网络的时候看到一个网友特别有感慨的发言：小时候看《机器猫》、《情书》，主角住的都是那种带院子的小别墅。电视里，好象主人公也不是什么大富之家啊，怎么都可以住这么好的房子呢？
So,小编特地回去搜罗了所有看过的日系漫画电影电视剧，真就没有看到普遍的高层住宅楼，日剧里的很多家庭非常默契的住起两层小别墅。
日剧《最后的朋友》里面的家庭别墅
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日剧《不能结婚的男人》剧照里面的两层别墅
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日剧《不需要爱情的夏天》里的家庭小别墅。
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日剧《大和拜金女》里面的家庭别墅。
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日剧《恶作剧之吻》
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NANA真人版电影里的两层别墅
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《王牌大律师》中古美门律师的小别墅
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甚至还有用过两次的别墅，这是《家有六子》中的别墅。
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跟《有闲俱乐部》里的别墅一模一样！
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还有柯南滑雪别墅杀人事件里面的小别墅。
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园子、小兰、柯南和小学班主任老师一起度过夜晚的别墅。
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整个剧情都在围绕着这栋恐怖的两层小别墅。
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动漫里也有很多角色的家是这种两层别墅。
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就连大雄也住起两层别墅私宅。
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可见，日本人很喜欢在日系动漫电影电视剧这个空间里面住起小别墅来。两层小别墅既不会让日本人显得暴发户，更不会显得寒酸，真真是最舒适的一种生活状态，但现实中的日本住宅有可能是这个样子吗？
在很多日本的电影电视中，可以看到不少日本家庭都住着两层小别墅，即便是普通家庭也是如此，难道说日本人有意在美化他们的国家吗？今天我们就来侃一侃，日剧里的家庭都住两层小别墅这事究竟靠不靠谱。
一、人口密度极高的岛国为什么还有那么多小别墅？
其实不仅是普通人有这个疑惑，有位中国社科院的前辈也一直念叨，为什么土地资源更紧张的日本人能大部分家庭住一户建，中国人却只能住鸽子笼，愤愤不平。
在中国人眼里，地少人多的日本却有很多人住别墅的现象很美好，而在日本人眼里，中国百姓住房差得没话说。
中国大妈爆买鸡蛋
附近超市有大妈大量购买鸡蛋。数量竟然有120个！！打包成12份，她是卖鸡蛋的吗？顺便说下，鸡蛋是按称量卖的。
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中国的沃尔玛店内发现猫
沃尔玛的罐头卖场架子上出现了猫。。。问店员为什么会有猫，回答说是为了抓老鼠特意养的。沃尔玛相当于日本的永旺和伊藤洋华堂一样的地方，脑洞不同。
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中国用摩托车搬运冰箱和洗衣机
在中国，把摩托车当成小汽车装在货物的情况屡见不鲜。冰箱的线都拖下来了。洗衣机的盖子也没有固定好，感觉要掉，这样糟蹋家电不太好吧？
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中国曾经用保湿乳液
竟然是过去式！也就是说现在不是保湿用乳液了。
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中国，路上的洒水车
为了避免路上灰尘挥舞的洒水车威力太强了！行驶的汽车、摩托车和过路行人都被直接射击，洒水车到来之前会听到歌曲，马上逃走。
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中国的海鲜市场
要看到中国人真正的生活状态应该到海鲜市场去！海鲜市场竟然有鳄鱼卖！！鳄鱼也属于海鲜食材吗？中国人真是什么都吃！
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路边现场给牛解体
路边右侧有牛头，路边左侧是牛身体的骨头！开始过去时还有牛的身体。回来时只剩下骨头了！
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中国肉市场的样子
实际上，中国肉店的肉比日本的要新鲜好几倍！但是中国肉的卖相太难看了，像羊肉，就这样直接把整头吊着，让人没有买的欲望……
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中国蔬菜市场的葱专卖店
只卖葱的店！在日本估计是不可能的业务形态！小贩们叫嚷一把一块钱，所以全都卖了也只有15元。
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中国蔬菜市场的青椒专卖店
只卖青椒的店！一堆一块钱，正在准备打折卖快过期的青椒。中国的青椒有辣椒的基因，很多看起来像青椒，但是味道是辣椒的。我是没法根据外观分辨，所以还是不买了。
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中国蔬菜市场的藕专卖店
只卖藕的店！藕比葱贵点。市场价格大概是1kg7元。不过快关店的时候，就会像照片里那样一堆打包出售。
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中国生鲜市场的鱼摊
这是中国的鱼摊！塑料纸上面是凑到一起的小鱼。顺便说下，当天的气温是30度左右，我实在没有买的勇气。
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中国熟菜市场的辣椒专卖店
只卖辣椒的店。中国料理里使用超乎想象数量的辣椒，所以主妇们会买一大袋辣椒回家。做饭的时候，很多家庭就打开门炒辣椒。那时候公寓的共用走廊就会充满刺激性气味，呼吸困难。
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中国公路上的辣椒
中国，公寓路上的辣椒！就是我所在公寓的路上！很多辣椒被放在这里晒干！这可是过路的地方啊！
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中国的山寨的“乐天小熊饼”很糟糕
这是中国山寨出来的饼干！明明只是一种面饼，跟儿童乐园接吻！完全搞不懂什么鬼。至少也问一下稍微懂日语的人啊。
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中国抹茶冰淇淋的颜色很糟糕
这种抹茶冰淇淋的颜色真的很可怕，明显不是自然的颜色好伐！那是画图的染料吗？
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中国的芒果太便宜了
熟透的芒果，按这个量才32日元！日本的话有的芒果一个都要几千日元。这时候我就会觉得中国也不错啊。吃不完的芒果，就剥掉皮冷冻。或者做成冰糕吃掉?
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中国的警用摩托车是日产的
看了博览会的警卫，警察叔叔的摩托清一色是日产的！说好的不买日货呢……
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中国的婴儿车屁股上有个洞
中国的小孩子大都还在穿“开裆裤”！也就是说，那里可以直接拉到地上……什么鬼啊！
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中国自来水很脏
一段时间不在家之后，看到的自来水。水管中有红色的铁锈？明明才建了3年的公寓，到底是什么鬼？？难道是自来水里面冒出咖啡的服务吗？
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中国的银行利息太高了！5%以上！
相当于日本的网络银行的利息的10倍-20倍。90天的利息是5.35%（存入约80万日元以上的话）1年的利息是6.8%（存入约1600万日元以上的话）这样高的利息，真的没问题吗。
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中国解体中放置不管的建筑物
为什么解体中就不管了？在中国到处都有半途而废的毁坏的建筑物，难道没有具体可行的施工计划吗？
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中国的诊所和医生
路上可以清楚看到患者。中国的医生很多是在开放的地方。我是觉得有点不太尊重患者。
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发送到中国的EMS快递原型崩坏
这个从日本发过来的纸箱子已经乱七八糟了！准备开封检车一下里面，没有更加灵便的开封方法吗……
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发送到中国的EMS里面，新书和点心都已经乱七八糟了
纸箱里面的罐头和速食品都开了，有的商品已经被液体损坏。罐头都被压力压扁自己开了，这到底是怎么样的搬运方法啊！
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中国的蔬菜的农药很糟糕
中国农药非常可怕！食品安全真的安全吗？这就是用一种叫做“放心蔬菜”的农药清洗液对多种蔬菜清洗之后的水。透明的水变成黄色。黄色的沉淀物就是农药……买了蔬菜后有必要进行一小时事先处理……
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中国新建公寓是和式厕所
厕所是和式的阶梯，根本就不想借用啊！新建公寓的厕所是和式的，残念感很重，为什么不做成洋式的呢？！
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中国很多下水道都没有井盖！
孩子们跑来跑去的路上，窨井竟然没有盖子！应该有人掉经过好几次吧！中国的孩子们应该很调皮的！
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中国的巴士在行驶中门打开着
那天太阳很大天气很热。司机为了节省空调，打开门通风！
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中国的高速路
有人在推熄火的车子。高速路上在推车？难道是想推着点火启动？不过这个坡挺长的！绝望般的努力……这是准备推到什么时候？
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中国的高速路上竟然还有路边小摊
卖葡萄的小番撑着伞在高速的路肩卖东西！这可是100km的时速的高速公路啊！车子在哪停下来买葡萄呢？这卖葡萄的小贩是从哪进高速的？
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中国的高速路上，在车道线旁边操作的作业员，修建盆栽的大叔们，就在车道旁边作业！完全没有一点保护措施。
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中国的高速路上的施工，只放了2个圆锥而已！如果是日本的高速路的话，估计会从跟前到施工中的车道全部封锁……
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中国新建的公寓坐便器坏了
跟房东商量，房东称“这不是还能用的嘛”。跟他说“屁股坐在塑料上扎着很痛”，终于同意买新的坐便器了。不过，2个月后又坏了！！果然，质量啊……
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中国住宅的浴室的钥匙坏了
一年碰到3次！浴室门的钥匙断了，裸体被关在里面！通过各种工具尝试，结果发现是钥匙完全坏了。钥匙最重要的部分圆筒断了！！用十字螺丝刀戳坏锁才逃出来！深夜1点时被关在里面1个半小时，心累！这一年因钥匙断裂被关的事件发生了3次。
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事务所的新钥匙第一天就断了，所有人都被关在里面！由于门是防盗的，只能粗暴地从外面用钻头完全破坏锁才出去了！被关了2小时，回到家已经是12点。中国的钥匙太可怕，不敢关门！新钥匙断掉，把自己关在里面出不去是什么鬼啊！还花了修理费900元……
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我在中国即将搬家的新房子，结果被水淹了！请想象一下搬到新家后，房间被水淹的绝望感！物业来了，帮忙把房间里的水弄掉了。房东说“没问题，等干了后就可以住了”不不，这根本就不好住啊……
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房间被水淹，行李不能搬进去，搬家公司的人也有点头疼。当场也没有找出水淹的原因。但是行李必须搬进家里，只能暂时借用同一栋的邻居家的房间。双重开销啊……
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淹没房间的水貌似是来自洗手台下面的水管。厨房的洗手台上，搬家前一天搬进来的餐具上“积攒了水……”,什么鬼啊！
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一个月后原因揭晓！是因为粗劣的水管破洞了！不是我的错，是因为房东使用的水管质量太差！才用了3年就破洞的水管!被水淹的房间已经支付了一年的房租。因为水淹没法住人，希望能全额退还。但是，房东却坚持“你已经在用了，不能退”!跟中国人进行金钱交涉真是累！
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在我居住的房子附近，有一天附近的大厦突然倒塌，灰尘缭绕！没有进行交通疏散，大路旁边的大厦突然被爆破解体。
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结果就造成了这样一种景象！蓝圈部分因为大厦爆破解体不能通行！红圈部分称为无法地带！蓝拳部分突然停止通行！由于是直线道路，没有逃离的地方，引发了堵车！红圈部分，有车子直接破坏中央分离带，多辆车子逆行强行掉头！不愧是中国……
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很多车都在破坏中央分离带，强行进入对面车道！！他们根本没有车道的概念！大家都争先恐后的行动！
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这是在中国租的公寓内看到的风景……警方和主妇在路上吵架！后面大堵车！警用摩托车倒地，警车跟主妇开始吵架。持续了15分钟。结果根本没有察觉到因为自己导致大堵车……经历过以上这些，说实话，我觉得在中国生活简直是种折磨！
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1.先来看2013年日本住房与土地调查
2013年日本共有5210万套住宅，其中一户建住宅为2860万套，一户建（也就是小别墅）占了55%，公寓住宅有2209万套，占了42%。一户建主要给多人家庭住，在大都市外的城郊农村较多见；公寓主要是单身汉和无孩子家庭住，大多建在都市圈内，但即使是公寓楼也没有太多高层的，4-6楼为主。
2.再看日本统计局公布的数据
人口在首都圈，中京圏，近畿圏三大都市圈的聚集密度非常高。这三个地区的人口分别是：
以上均为2012年数据。
这三个地区的人口总计大约有7500万人，日本人口总数大约在1.2亿左右。也就是说，超过60%的日本人住在这三个地区。虽然岛国面积不大，但还有40%的人住在都市圈以外的地广人稀的地方，当然有条件盖上自己的小楼住了。
3.日本都市圈人口密度其实还比北京低
你或许会疑惑，三个都市圈这么点地方有可能住那么多人吗？其实有可能的，下面看看日本总务省统计局的权威数据：
2015年，东京都占地面积2,191km2，推算人口13,506,607人→人口密度为&6,160人&/km2。
2014年，东京圈都市面积为8,547&km2，人口37,843,000人→都市人口密度约为4,400人/km2。
2014年，北京市占地面积16,800km2，都市地区面积3,820km2，人口21,520,000人，按都市地区面积计算的人口密度约为5,633人/km2。
我们可以看出，东京都按总占地面积计算的人口密度高于北京按都市地区面积计算的人口密度，但东京都市圈整体的人口密度低于北京都市区。
其实挺好理解的，简单来说，在日本人口多的超大城市里人们大多蜗居公寓楼，而住城乡结合部或小城市的人则住一户建（就是动画日剧里常见的二层小楼）。
虽说每个日本人很可能住上小别墅，但是日本人盖房子还是存在有钱和没钱的区别。
日本人盖的房子虽在国际上享有很大美誉，但是日本人一般盖什么房子？普通人跟有钱人盖的房子有什么不一样的地方？
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但是纵观日本普通工薪阶层家庭的住房和有钱人家盖的英式住宅，可以看出日本人盖房子上是有很大区别的。
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这是千叶和茨城两地普通工薪阶层家庭（均为30来岁夫妇与孩子组成的3口之家）盖的房子。
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施工成本普遍在1500万日元以下。
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我们可以看到，占地面积颇为狭小，没有院落。
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卧室摆设也特别简洁，除了一张体积不大的床之外再无其他家具。
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客厅面积也很有限，所用的家具也都是占地面积偏小的。
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由于房子面积小，于是隔断隔间的方式更为适用。
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即使是面积小，却还是很注重房子外观，看起来比商业写字楼更带有些艺术。
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用很多收纳架子来弥补空间的不足。
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浴室也是不规则的空间形状，看起来小而不窄。
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摆上一张单人床之后还可以再搭配其他小件家具。
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工薪家庭少不了有一个办公的地方，额外的空间还用来停靠机动车。
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下面，让我们进入另一个世界。
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同样是在日本关东地区，这是一户家庭从厂家定制的“输入住宅”，全部建材自北美进口。
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皮质沙发和美腻吊灯凸显奢华高贵。
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窗外的美丽风景无疑体现浪漫的英式风情。
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屋外一角也美得逆天。
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同样是在日本关东地区，这是一户对英国乔治亚风格情有独钟的家庭。
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特意委托厂商建成了乔治亚风格的住宅。同样房屋内大量的装饰品自国外进口。
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为了加强一下贫富对比，让我们来看看和歌山县一户20多岁的工薪族夫妻结婚后盖的房子和一户茨城县有钱人家盖的英式住宅。
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首先是和歌山县的普通房子，由住宅承建商承建。
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住宅承建商为该房屋配置的电器：日本国产中档地热、太阳能发电装置、日本国产中档热水器、日本国产中档洗碗机……
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日本国产中档中央空调
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IH大型电磁炉、普通的整体橱柜
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日本国产的批量生产型整体浴室
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接下来是茨城县一户中年夫妇的都铎王朝式房屋。
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为了盖好房子，人家夫妻还特地飞英国转了一圈。
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回来要求住宅承建商在建设时一切按英国风味靠拢。
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东京都世田谷区，很多富人讲究情调的住宅区，不大的地皮价格1亿。
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连壁炉都是真的。
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富丽而不堂皇，典雅而不矫揉，温馨而不躁乱，浪漫而不庸俗，深得清幽雅致的感觉，有居如此，夫复何求？
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二、有钱的日本人+私有的土地制度=住小别墅
要建成一座房子无非就是要解决两个问题：有地和有钱。作为发达国家的日本，人民经济能力总是不错的，再碰上自由买卖的土地市场，这样看来日本人建别墅是必然的。
1.私有制下首都圈外的房价特别低
日本的土地制度是私有制，土地流转高度自由，任何人只要去市场上买一块地就能在上面建房子了。首都圈以外的地方，房价地价没有想象的那么高，很多人都是有实力拥有自己的一户建的。
举个例子，东京都的葛饰区，两居室租金是13万日元/月，而在茨城，三居室才5万日元/月。同样，茨城5000万可以买一个一户建，还是距离车站很近的，而在葛饰区的话只能买一层带饭厅兼厨房的两居室而已。
2.日本人收入高
根据2015年日本厚生劳动省调查，日本就业者平均年收入为469万日元（按今年汇率折算约27万元人民币）；
从家庭收入来看，根据日本统计年鉴，2015年日本家庭年收入中位数大概在450万日元（约25.9万元人民币）。
而大多日本人住的“一户建”，也就是中国普通意义上的小别墅，价格在3000万日元至5000万日元之间，折算人民币是在210万-350万人民币之间，是一户家庭6-9年的收入总和。从这些数据来看，每个日本人都十分有可能住在两层小别墅里面。
下面来看看为何日本工薪阶层住得起带庭院的独栋楼房？
日本的工薪阶层是住得起独栋房子的。
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日本的房子价格是看地段的，比如东京市中心房价高，房租也高。
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不过离开市中心，往周边市县走，比如琦玉，茨城，神奈川的一些地区，房价就便宜很多。
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当然东京市区也有地方房价便宜。周边一个独栋房子要卖，标价1880万，看起来还不错的房子。
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最近周边盖起来不少新房子，都是独栋的，看起来还是不错的。价格也不是特别高，以日本人的收入水平，房价还是算合理的。
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至于为什么能住得起独栋，有一点是肯定的就是日本的粮食自给率很低，只有不到一半，像东京地区是有名的关东平原，日本也没几块平乎的地方可以开发农田。
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按照粮食安全的角度，东京地区这样密密麻麻的的独栋建筑简直是浪费。而且这些土地也都是最近开发的，比如琦玉靠东京的地方，四十年前还都是一片一片的农田。
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虽然涉及到粮食安全，但是日本社会有一个好处就是整体上日本人吃的少，粮食浪费也没有那么严重。
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大量的土地都开发成住宅了，本土产的农产品价格自然贵，确实也吃不起。日本人确实不知道论斤买菜是什么样的事情。
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另外一点，就是日本人的住宅和城市规划是很合理的，几乎盘算好了每一块土地的用途，绝不浪费。每家每户的大小，道路，公园都是小而精致。
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资源稀缺的日本确实把每一寸土地都利用到位了，至少东京地区是这样的。
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而且，日本的城市归化是一体和完善的，围绕东京都，交通发达，即使住在琦玉，神奈川等地，去东京上班也算是方便的，电车非常方便，但是缺点是点车费贵，路上时间长，像北京的地铁钱，可以说是免费了。
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但这是公平的，想在市中心就要多花钱买房租房，而且住的小房子。要省钱，要住大房子，就得多花时间。
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以日本的土地资源，没有更好的办法做到公平了。
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总体上说，日本的住宅问题不单单是住宅问题，而是社会整体规划的一部分。包括所谓的粮食安全，和城市规划。现在这套方案应该是最为完美的。
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大家少吃点，大家有的住，大家把交通和城市基础设施建好，让偏一点的地段的生活也很便利。
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如果看看东京地区整体的规划，不得不承认，这是这点土地能开发的极限了，没有浪费，夸张点说，几乎每一寸都合理的利用上了。
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当然，经历过房产泡沫的日本，住房不再是一个商品，而是回归了生活资料的本质，也是很重要的原因。
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整体住房和收入比例是非常合理的。具体政府的政策原因需要高人来解释。我知道的不多。
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即使一个日本男人要养活老婆和两三个孩子，只要勤快一些，一个人的收入还是支撑的了房子和家庭开销的。不过最近经济不景气，很多日本人的日子也开始吃紧。
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至于中国，中国的住房本来可以设计的比现在的情况好很多很多。
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中国一直在以一种土鳖精神来规划自己的住宅，看看东北地区当年规划的那些丑陋，布局凌乱的老楼，就知道当年规划的人是什么水平。
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所谓多少的耕地红线，我觉得也不像是科学计算的结果。
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至于城市发展和城市圈的建设，我不觉得现在有多么精致和长远的。总体上，感觉日本人设计规划东西，像是在为自己规划，会考虑一个长远的远景。
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中国人规划的感觉就像是给别人规划的，糊弄，短视而满目，捞个政绩就走，包工头捞笔钱就跑路。
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城市规划是一个整体的布局，如果规划的人本身就水平不够，眼光有问题，如何能设计的好。
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很奇怪的是日本人以短视著称，却在城市住宅规划上超过中国太多。
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把日本规划的如此精致，又兼顾到了长远，这套东西，几十年不需要变动，都会活的好好。
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没有那种大拆大建的资源浪费。如果以日本人的精神来设计规划，合理布局发展，中国的居住环境要比现在好太多。
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只是中国社会还没有学会像日本这样合理的规划和设计自己的生存空间。
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如何能合理的最优化的利用土地，节省空间，让每个人都住的好。
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而不是额外的付出社会成本。
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这在当下炒房地产红眼和卖地卖疯的人面前说这些无异于对牛弹琴。
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AT&THE&END
与中国不同，日本购房后房产包括地基永久为自己私有，所以际上中国人购房仍然还算“租”的。
再来，日本地震频繁，虽然高层建筑也有着很好的防震设计，但晃得太多，不太有安全感，所以很多日本人喜欢居住在低楼层建筑物内。正因为如此，日剧里的很多家庭都是住着精致的两层小别墅，这不是骗人的童话故事哦～
（来源：互联网）
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本文来源：网易家居
责任编辑：林玉瑜_NOGZS4590
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