如何看待2018年房价是降还是涨？
如何看待2018年房价是降还是涨？
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我们先来看下年8月份房地产投资开发完成情况：2015年，全国房地产开发投资95979亿元，其中，住宅投资64595亿元，增长0.4%，增速回落0.3个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.3%。2015年房地产开发投资增速2016年，全国房地产开发投资102581亿元，其中，住宅投资68704亿元，增长6.4%，增速提高0.4个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.0%。2016年房地产开发投资增速月份，全国房地产开发投资69494亿元，其中，住宅投资47440亿元，增长10.1%，增速提高0.1个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为68.3%。2017年房地产开发投资增速由以上房地产开发投资增速来看，投资资金在逐年增加，但是住宅在房地产开发投资中的比重越来月低。老百姓最关心的就是住宅，住宅的投资比重降低，意味着国家的房地产调控政策有了显著的成效。在住宅受到严厉的政策调控的情况下，各大房企将投资的矛头指向了商业地产，也就是我们平常熟知的公寓、写字楼和商铺，这也是受到国家政策导向所致，因为住宅市场的火爆并不能决定经济的繁荣和城市的繁荣，只有商业地产的繁荣才能证明经济和城市的繁荣。因为商业是决定一个国家是否富裕的一个标准。二、房地产开发企业土地购置面积2015年，房地产开发企业土地购置面积22811万平方米，土地成交价款7622亿元。2015年土地购置面积增速2016年，房地产开发企业土地购置面积22025万平方米，土地成交价款9129亿元。2016年土地购置面积增速月份，房地产开发企业土地购置面积14229万平方米，土地成交价款6609亿元。月份土地购置面积增速从以上数据来看，年8月份，土地购置面积在逐年减少，但土地价格却在逐年上涨。政策的调控起到了一定控制房价的作用，但是，随着土地价格的上涨，房屋的销售价格也会逐渐增加，因为建筑的成本在增加，开发商不是慈善家，不可能会降价不盈利来销售。所以房价只能趋于平稳，增长速度趋于平缓，这也就达到了调控的目的。要知道，调控的目的不是降价，而是平稳，稳中有涨。三、商品房销售和待售情况2015年末，商品房待售面积71853万平方米，比11月末增加2217万平方米。其中，住宅待售面积增加1155万平方米，办公楼待售面积增加128万平方米，商业营业用房待售面积增加458万平方米。2015年销售面积及增速2016年末，商品房待售面积69539万平方米，比11月末增加444万平方米。其中，住宅待售面积减少200万平方米，办公楼待售面积增加195万平方米，商业营业用房待售面积增加234万平方米。2016年销售面积及增速2017年8月末，商品房待售面积62352万平方米，比7月末减少1144万平方米。其中，住宅待售面积减少987万平方米，办公楼待售面积减少43万平方米，商业营业用房待售面积减少87万平方米。月份销售面积及增速2015年末的待售住宅面积增加1155万平方米，造成了住宅的高库存情况。于是在2015年底，房地产去库存被列入了2016年的重点工作。从以上数据来看，房地产住宅待售面积在逐年减少，一线城市去库存任务已经基本完成，二三线城市的去库存也已有了显著的成效。在去库存政策发布的时候，80%以上的人都在预测房价会跌，会边的越来越不值钱。但是事实证明了什么？我想大家都经历了，在此也就不多说了。一边在去库存，一边在提高土地出让价格，使建筑成本越来越高。再加上通货膨胀造成的人民币贬值物价上涨，钱越来越不值钱。据路透社最新报道，中国国家信息中心首席经济学家范剑平周二称，2017年上半年中国经济形势转好更多是靠房地产；下半年在政府的主动调控下，经济增速可能会有所放缓。当前房地产去库存任务初步完成，一、二、三、四线城市商品房库存去化已十分充分，很多城市去化周期均在12个月以下。“7、8月经济指标开始降温，是中央宏观调控主动作为，”他称，一是加大环保去产能的力量，二是加大房地产调控力度，以及加强金融监管让金融本身降杠杆。“这几方面政策力量，使经济增速在上半年6.9%的基础上有所放缓，但也降不到哪儿去，后面两个季度降到6.7%的水平就不错了。”他表示。“但在新的柱子没有砌成之前我们还不能感情用事，现在真的要把房地产这个柱子砸了，中国经济也要出问题。”他称，“对中国来说，稳住房地产在‘稳中求进’中是非常关键的。”短期消费性贷款上升或致资金违规流入房地产市场的可能性增加但路透社报道称，中国另一经济数据的过快增长对房地产的影响也不可忽视。中国社科院国家金融与发展实验室周三发布二季度中国去杠杆进程报告称，二季度居民部门杠杆率延续上升趋势，从一季度的46.1%上升至47.4%；同时，短期消费性贷款上升过快现象值得警惕。为什么全国这么多人都看空房地产呢？为什么人们的日常消费在增加，却没有像房地产一样像个过街老鼠人人喊打？因为房子是中国人民心中最最重要的必需品，每个中国人在骨子里都想拥有一套属于自己的房子，而且多少都不嫌多。因为中国人认为，房子代表了“家”，代表了“安全”。但是不愿意为了一套房子而成为房奴，因为不愿意在房子上花费太多的资金，而是把资金花费到个人消费上。如果你时常关注新闻的话，会发现，随着信贷的流行，信用卡成为每个人的必需。各种贷款APP等都非常火爆。在这种情况下，也出现了很多问题，比如信用卡拿去消费了，到还款的时候却傻眼了，还不起，在征信上留下了污点。还有更甚的是一些大学生，因为追求享受，追求奢华，去选择一些不正规的小额贷，最后造成了很严重的后果。有跳楼的，有被逼做各种事的。人们总是想着把更多的钱花费到吃喝玩乐上。不过房地产泡沫越大，对整个社会经济的危害也就越大。日本当时的房地产政策也是施行的限购限贷各种限的手段，最终还是没有限制住房地产泡沫的破灭。对日本的经济造成了非常大的破坏，致使日本经济每年为负增长。借鉴于此，中国政府目前正在竭尽所能的施行经济转型，希望以实业经济代替房地产经济来稳定国内房地产市场，使房地产平稳着陆回归理性，而不是任由其一夜崩塌。
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2018年房价会下跌还是暴涨？看这两个因素就够了
现在离2018年已不足两个月，中国的房地产市场已经被政策足足压制了一年多时间，现在还看不到放松的迹象。房地产市场整体上一片萧条，但也有一些亮点，比如一线城市之一的广州房价在还在上涨；上海仍有银行首套房贷款可以打9.2折……于是，市场上出现了两种声音：一种认为，明年房地产调控政策可能会放开，房价会像强压的弹簧一样快速反弹；另一种认为，房地产市场已经彻底变天，房价暴涨的时代已经一去不复返。一最近，也有很多人咨询一见君2018年的房价是涨是跌？说实话，很难一下给出非常笃定的答案，在下结论之前，我们先看一个真实故事。张华10月底刚刚卖了自己上海的房子，说实话卖的很不容易，整整六个月才卖出去，中间还经历了主动降价、赠送家具家电等。他的房子是今年4月份挂牌的，房子不是非常抢手的那种，老破小，72平米，刚挂牌的前三个月一共只有2人上门看房。8月份的时候，张华有点着急了，就去问中介，是不是价格挂的太高了，中介建议总价再少两万。张华也是诚意出售，就听中介的，降价出售，房价已经是同小区同面积挂牌最低价了，后来看的人多了几个，但诚意购买的人还是不多。直到10月23日，有一对年轻夫妇看中了他的房子，算是比较靠谱的买家，双方关于房子的成交价来来回回谈了好几次，最终张华决定卖给他们。房子最终的成交价张华不是很满意，比最终挂牌价还低了6%。不降价，就难以成交，所以该妥协就妥协了。这是一个个例，但反映出三个现实问题：第一、房子买卖的活跃程度和去年相比已经可以用「冰冻三尺」来形容。第二、购房者买涨不买跌，越是房价稳定的时候，购房者越容易杀价。第三、任何一种商品，成交量如果长期低迷，价格想不畏缩，几乎不太可能。二所以问题来了，目前国内房地产市场的成交量到底如何？这种状态还能坚持多久？如果政策放开，成交量会大幅上涨吗？这些问题都决定了2018年房价是涨是跌，是一路暴涨还是缓慢上涨，是断崖式下跌还是平稳过渡。从9月份、10月份数据来看，每年房地产市场出现的「金九银十」今年并未出现，很多研究机构的统计数据也证明了这一点。易居房地产研究院最近发布的《10月住宅成交报告》显示，今年50城9月份和10月份的总成交面积为4542万平方米，与去年同期的6513万平方米相比，下降30.3%。一线城市总成交面积为334万平方米，和去年相比下降50.41%，创下2008年以来的最低值，甚至比楼市低迷期的2011年和2014年还要低。北京、上海、广州和去年相比降幅超4成。二线代表城市稍微好一点，和去年相比下降27.93%。三线代表城市和去年相比下降了33.65%。成交量大跌其实也不难理解，从去年9月份开始，全国各地出台的房地产调控政策太密集，力度也很大，不仅如此，今年9月末，很多城市房地产调控政策还升级了。据中原地产研究中心统计数据显示，仅9月份单月，就有多达52次关于房地产政策的下发，其中包括地方政府与央行等部门。而刚刚过去的10月份，全国有超过25个城市发布了34次有关房地产市场的调控政策。新一波政策成为压垮房地产市场的又一根稻草，一线城市周边受影响最大。数据显示，张家口、廊坊、蚌埠三个城市的9月份和10月份总成交面积跌幅排在前3位，分别为85%、69%和68%。三在只住不炒的定位和政策针对性调控管制下，房地产「保持稳定」的政策意图已经达到，有些地方的房价也出现了量价齐跌，比如燕郊。PS:现在市场上影响房价的因素很多，比如人口、货币政策、供应和需求、房价收入比、租售比等一大串指标，但有些指标短期内不会发生太大的变化。所以，一见君认为，判断2018年的房价，最关键的是两个指标：一个是现在的调控政策能坚持多久？一个是地方政府和卖房者的成熟能力有多大？更直接一点说，现在的房地产市场几乎已经成为「政策市」，在强大的非市场力量干预下，用纯市场的指标去衡量得到的结果肯定是不准确的。先来分析第一个指标：现在的政策能坚持多久？现在外界也有人预测，明年房地产调控政策可能会放开，但一见君觉得，可能性真的不大，即便放开也不会像前几年那样，直接赤裸裸的，一定会有一个缓冲期。这也就决定了，即便调控政策放开，房价也不会马上暴涨，监管部门需要给自己留台阶下，如果一下放开，过去一年的调控努力会付诸东流。这个结果是非常可怕的，之前好几轮房地产调控政策之所以让房价越调越高，很大一个原因就是调控政策已经失去公信力，甚至有人认为，调控就意味着房价还能涨。所以，2018年的房地产调控政策贸然松动或放开的可能性太小了，那些宣扬明年房价还会暴涨的人可能要失望了。如何衡量明年政策是否放开？强烈建议在明年2、3月份多关注高层在全国两会前后的表态，届时一见君也会做详细解读和分析。如果房地产调控政策不放开，2018年的房价走势就会呈现两种景象：由于一线及区域中心城市对调控政策的承受力较强，房价下跌的可能性不会很大；以前被爆炒或缺乏发展潜力的城市房价可能会下跌。第一种城市包括北上广深等传统一线城市，也包西安、郑州、南京等区域中心城市，这些城市成交量可能会继续下跌，但房价暴跌的可能性不大。第二种城市指的是燕郊、张家口等，这些城市受政策的影响较大，政策太严，房价就会大幅下跌，松动一点，房价就会大幅上涨，游资炒作的可能性很大。所以，如果您最近有投资置业的需求，建议可以先等等，静观其变，政策不明朗的大环境下，持币待购是普通人最安全的选择。
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重新加载现在我们小县城房价从去年到今年涨到5000一平。房子抢疯了。还没开盘已经被卖完了。就这个状态现在该不该买房？
来自妈妈帮社区：
未来房价会继续涨还是可能会降下来呢？
跌不可能吧！能不涨就不错了
哪里啊，这样便宜
五千很便宜
我们这一开始四五千，也就一年前，现在8000以上了
跌不可能吧！能不涨就不错了
我，我也觉得不太可能会跌，感觉这里面事太深。不敢下手。怕再等等涨的更高。
我们这一开始四五千，也就一年前，现在8000以上了
真的啊。感觉这房子太离谱了。像我们老百姓打工的一辈子挣得那点钱都换成房子了。
哪里啊，这样便宜
邢台下面的小县城
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2018年房价涨跌趋势预测_2018年房价是涨还是跌_201
每个人都希望自己拥有好房子,房价低、环境好、地段优越、档次最好还要高端一点。而节节攀升的房价却让很多人望而却步。那么，2018年房价会呈现什么趋势呢?2018年的房价会涨还是会跌呢?以下是小编为大家整理的2018年房价涨跌趋势预测，想要在2018年买房的人，欢迎阅读参考!
2018年房价涨跌趋势预测_2018年房价是涨还是跌_2018年房价走势预测
GDP算法改革
从前，买房人猜测房价不会跌的重要理由是：因为中国经济发展的需要，特别是每年的GDP增速是硬性要求，而房地产是GDP的支柱，房价一旦下降整个房地产行业将陷入动荡，所以政府不会允许房价下降。
7月5日，国家统计局发布了关于改革研发支出核算方法、修订国内生产总值核算数据的公告。
改革后，GDP的核算方法将由生产核算法改为支出核算法。在支出核算法下，过去未曾被纳入统计范围，但在经济生产中的比重越来越大的一些行业，将被纳入统计。新被纳入统计范围的行业，将带来大量的GDP，未来很可能成为GDP最重要的支柱之一。所以，有了更粗的大腿，地方政府何必还抱着老胳膊老腿呢?
国家的货币和信贷政策
中国房价跟市场中流通的货币数量基本保持同方向变化：货币多，房价涨;货币少，房价跌。一旦政府控制住货币和信贷，房价必将受到影响。曾有专家梳理过中国1990年到2012年数据，得出的结论是房价的涨幅与M2增长率的相关性高达71%。房价上涨的最大驱动力并不是需求，而是货币。
收紧货币最重要的手段，就是加息。现在5年以上银行贷款基准利率仅为4.9%，达到近30年历史最低点。2002年是个历史低点，5年以上贷款基准利率为5.76%。为使经济良性发展，央行现在有充足的加息空间。
加息后，没有房的买房更难了。利率提高，收入不提高，还贷能力降低，自然更难贷款买房。有多套房的还贷更难了。他们会卖出富余的房子。这样，在房地产库存量巨大的情况下，又增加了这些存量房，供给将大大多过需求。
不动产登记完成后，如果税在全国各地铺开，购房人群的会发生变化。首先，原来没有房子正在犹豫要不要买房的“骑墙派”会考虑到买房后税对自己的影响;其次，如果贷款买了一套房，月供压力不小，还要多了税，有可能趁高点卖掉;再次，此前有多套的投资客，会考虑把一些房子出售。
如果税支出真的超过房价上涨的收益，那么大家的购房投资理念会发生变化。从原来认为“房子多就是好”，将变成房子要“少、精、好”。多套，不如一套精品。最后，个体会受到群体的影响而产生对房价风险的恐惧。当试点在一个城市内，其他城市购房人群只是旁观者的态度。跟社交网络的信息传播类似，当全国都实行税，一个城市的房价下降，这个行情会有传染性，其他城市房价也撑不住。
购房刚需人口
我们发现，近四年中在房地产市场最热、房价涨幅迅猛的2013年，刚需族增长率也是最大的。2017年，刚需族增长速度就将接近0。而从2018年开始，刚需族将每年都在减少，这预示着潜在买房人口的下降，全国房价增速必然下滑。
刚需人口减少是必然的。嗅觉灵敏的投资客看到买房人少了，而且是一年比一年少。投资客会赶在房价高点把房子挂在中介平台抓紧时机卖出去。买房的少了，卖房的多了，短时间内，中介的“客源/房源比”将大幅降低，买房者话语权增强，房价想不降都难了。
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责任编辑：民生之窗
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热门阅读排行调控错了，中国房价真心不高！2018年房价将暴涨更高
我们都知道，中国房价暴涨的一大重要因素就是，供不应求！尤其是，像北京这样的超级大城市，楼市长期以来，都是供不应求的，所以，北京的房价一直以来也是中国楼市的一个奇葩，房价高到吓死人！对于，一般的老百姓来说，想在北京买套房，恐怕都付出十辈子的代价！从3月起，全国楼市调控政策大爆发，中央为了抑制房价上涨，改善供需关系而出台了有史以来最重的限制政策“五限”(限购限贷限价限售限商)。目前，已有50座城市发布了调控政策，出台了179余次调控措施。可以说，今年是有史以来最严的一年了。楼市又疯了吗？调控还没有结束，居然又现开发商拿地热情了！据悉，在这轮严厉的楼市调控政策下，由于一二线城市受到了有史以来的最严调控，导致楼市出现了很大的降温现象。因此，在这种情况下，也导致了不少的楼市需求，不断的流向了周边的热点三四城市。最新报道：有开发商又开始疯狂的抢地，来自易居研究院监测的数据显示，在4月份，据其监测的50个城市中，4月份50个城市土地成交均价为6450元/平方米，环比增长28%，同比增长54%，当前地价创下了2010年以来的最高水平。易居研究院认为，近期部分房企有较为强烈的补库存需求，此类房企纷纷进入热点三四线城市，这往往会推高所在城市地价。所以，开发商的这一行为，似乎预示着，接下来热点的三四线城市，将接过一二线的房价上涨接力棒，也要开始上涨了！当然，至于能上涨到什么样的高度，相信很快就会有答案了！然而在近期举行的“房地产调控政策与市场前景”闭门研讨会上，任志强称：调控错了，2018年房价将暴涨更高！任志强的核心论断是：错误的调控手段会让需求在一段时间以后集中爆发，所以下一轮会比这一轮涨得更高。其实笔者认为楼市就如现在的股市一样，有很多朋友抱怨没挣到钱，其实那都是因为自己没有一套好的操作思路和方法。笔者告诫各位散户,不要听信所谓的专家乱说，大盘已经是在回升了，但你看着自己的股票狂跌，心里是不是在滴血？对现在行情还不知道怎么操作的，给大家个建议：现在大家手机都是有下载微信的，进去后在右上方添加-朋友上输入【macd948】，就能找到鸿运老师了，他对最近大盘的方向很清楚，加仓和减仓的时机也教大家学习把握，每次都能够准确把握市场热点龙头！全是因为有鸿运老师的帮助，才赚到这么多！如果大家认为自己在股市里还是把握不好买卖点，不会选股的话，就快去找鸿运吧！并且鸿运老师说过，不收取大家一分钱的！最后，给大家的提议是：如果你在股市没赚到钱，绝对是因为你没有一套好的方法。其实只要有了好方法，在股市赚钱是件很轻松的事！鸿运老师12年的从业经验，总结了一套筛选涨停股的方法，称之为《涨停复制选股战法》精准率最高达85%，如果你想学习，或者手里的票不知道该怎么办的，现在各大媒体网站也邀请他做财经撰稿人，实力更是不言而喻了。鸿运老师-微-信-号【macd948】。我跟着老师已经获利很多了。相信鸿运的实力！
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