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在泰国买房后的外国人可以常住吗？
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简介:泰国政府欢迎世界各国人民来泰国养老定居，特推出针对外国人的养老计划，在泰国，凡是年龄在50岁以上并具有一定财务能力的外籍人士均可以申请泰国养老签证（退休签证）
政府欢迎世界各国人民来泰国养老定居，特推出针对外国人的养老计划，在泰国，凡是年龄在50岁以上并具有一定财务能力的外籍人士均可以申请泰国养老签证（退休签证），养老签证期为一年一签，养老签证在有效期内可允许持有者自由多次出入泰国，且最新政策启动后泰国政府鼓励外国人在投资，将泰国养老签证调整为最长10年。
在申请泰国养老签证的2个月前，必须有一个泰国银行账户和资金证明，证明帐户至少有800,000泰铢（约16万人民币），(或者每月至少有65000泰铢的退休金收入)，这样就具备了申请泰国养老签证（退休签证）的资格。
不足50岁的外国人依然可以非常容易的长期居留在泰国。普通的旅游签证，在中国国内递签，一次入境可以在泰国停留60天，之后可以延期一次30天，共90天。对于长期住在泰国而很少离开泰国的中国人，可以选择在语言学校学习泰语或者其他语言以获得一年期的留学签证，学费约5000人民币左右。如果只需要签证而不上课则大约2000人民币左右。
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外国人赴泰国买房到底能不能购买别墅土地？泰国到底能不能买别墅？这是一个在泰国从事地产行业的，一个靠谱经纪的一些客观观点，首先，小小鄙视那些认为外国人在泰国购买别墅或者土地没有任何风险，100%安全的说法，这是为了成交极其不负责的说法，记得在一本针对华人的DM杂志上，看到过有对一个房产经纪的采访，白纸黑字，绝对安全类似字样。当然，对于一谈风险就掩面而去，一点都不愿意了解，谈虎色变的投资客，我也从来不去做说服工作，毕竟每个人对风险的理解和承受度都有差异。希望各位通过这篇相对客观的文章，了解到自己到底能不能购买别墅？风险又在哪里？如何规避？一、首先，基于如下泰国法律。1.泰国法律规定，外国自然人不能购买带走直接土地的物业。（土地，别墅)2.泰国法律规定，外国人成立的泰国公司，可以以公司名义持有别墅或者土地。（目前这种持有方式在泰国被广泛使用）3.泰国法律规定，外国人成立泰国公司，除非一些极其特殊的企业，否则外国股东只能占有不超过49%的股份，至少需要找两个以上泰国人作为股东，持有51%以上的股份。二、持有方式用泰国公司名义持有土地和房产，已经成为一条产业链，大多数律师楼都可以默契的从注册公司-找泰国股东-手续完成-地产过户，一条龙服务同时现状是，外国人，尤其是欧美客户，普遍大量用这种方式持有别墅。以高端别墅在泰国芭提雅为例，保守估计只好70%以上是外国人用这种形式在持有别墅和土地。并且目前并没有看到因为这种方式产生的公开的负面案例。三、风险在哪里？1、人性和道德风险毕竟泰国股东不是实际出资人，但是法律条文上他们又占有相应股份，这就造成了风险可能性，这里，我们不用泰国人好人多这种不负责的话来诠释风险。2、政策风险针对这种外国人用成立泰国公司方式持有别墅和土地，政府一定是一清二楚。但是现状其实在泰国就是一种政府默许方式。（就好像很多人都以为泰国色情业合法一样。君不见熙熙攘攘的红灯区还有警察在维持治安，维护风流君子合法利益，但是从法律层面，泰国色情也并不是法律许可）但是不排除对这种持有土地政策法规变动或者监管严格的可能性。四、目前常见的风险规避手段。1、在律师常规操作上，一般泰国股东，一般来说律师会负责解决，会有一些很低廉的费用。这些费用一般由律师自己，亲朋好友或者员工或者从偏远地区找到泰国人来持有。2、同时，律师会要求泰国股东签署相应文件，推举你为唯一签字法人。也就是说公司的所以业务，关停并转，法人就完全可以做到，完全不需要告知或者得到其他股东同意。同时，泰国股东会签署一个股权转让协议由你保管，根据需要你可以不需要通知他们，而自行决定股份比例调整以及股权转让等商业活动。3、进阶版基于“买卖不破租赁”这个伟大的法律条文，很多公司会将该物业再签署一个租赁协议给自己或者相关人，泰国法律最长租约可以是30年+30年。这样即使万一产生了不可预期的风险，房子还可以使用60年。4、再进阶版更有一些极少数公司会再签署一个抵押协议，将房产抵押给自然人或者某个公司，具体操作不赘述，总结：极端风险我们能看到的就是房产你可以持有60年，60年后可以获得49%的权利。五、政府风险评估1、法不责众
这种默许的潜规则持有方式已经在泰国有很大的体量，涉及多个国家。暂且不说政策改变会对目前泰国房地产市场有多大的消极意义，只是一些政治外交风险，也不会让政府轻率去做很大的政策变动。
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　　　　近两年，受人民币贬值、国内雾霾加剧等因素影响，不少国内买家正在将目光投向距中国5小时航程的东南亚国家——泰国。　　据了解，泰国曼谷、清迈、普吉、芭提雅等城市的公寓价格正在持续上涨，一套30平方米的公寓，带装修和全套家电，总价在200万～350万泰铢，相当于40万～70万元人民币。相比国内一二城市房价，加之泰国清新无霾的自然环境，泰国公寓已越来越受到国内中产阶级人群的关注。　　　　那么除了价格合理、环境清新，泰国房产到底值不值得投资？还有哪些点吸引投资者的目光呢？投资房产，不得不先看国家的基本面。　　地缘上，泰国可谓独得东南亚地理版图的天然优势。　　泰国位于中南半岛核心，与缅甸、老挝、柬埔寨、马来西亚相邻，从地理位置讲，它在东盟各国中占据着核心的位置，《日经Business》曾把泰国称为“东盟心脏”和“亚洲脐带”。　　　　经济上，泰国处于良性发展态势中。　　在东南亚，泰国是第二大经济体，对周边国家的影响也比较大。泰国比较狭长，可以通过边境贸易的渠道，与邻国互通有无，辐射到周边的国家。　　从国家的基本情况看，泰国目前政局安定，经济发展稳中有升，泰国本国的中产阶层正在逐渐富裕起来。从2014年起，泰国人赴日、韩旅游的成长人数和涨幅都稳居东盟主要国中最多。泰国人平均五年换一辆进口车，一个家庭最少有两辆车，华裔的消费能力更是惊人。　　泰国是东南亚唯一没被殖民的国家　　从历史上看泰国的外交政策，作为一个小国，泰国长期以来一直将维护国家安全和独立放在外交政策的首位。从近代开始，在西方列强奴役亚洲的殖民时期，泰国就利用外交智慧和灵活实用的外交政策，保持了国家形式上的独立。　　泰国是亚洲金融危机复苏最快的国家之一　　泰国经济虽曾受到97年亚洲金融危机较大冲击，但是与其他经济体相比，泰国是复苏最快、恢复最好的。从全球金融海啸至今的东盟十国股市涨幅数字来看，泰国以195%涨幅居亚军，仅次于菲律宾。其支柱型汽车产业以及强大的服务业保持了良好的经济活力和弹性。　　近日，彭博社新闻机构新鲜出炉了2017年“痛苦指数” 国家排行榜，泰国以失业率仅约1% 的超低百分比，再度被评为“全世界最幸福的国家”，泰国已三年连续获此殊荣。　　泰国的国际化程度不亚于新加坡　　泰国的英语化程度居东盟国家第三，仅次于新加坡、菲律宾，而目前仅在曼谷，就有约100所国际学校，居东盟城市之冠。在曼谷、清迈、芭提雅、普吉等城市，随便一眼望去，外国人基本上不比泰国人少。　　泰国虽是佛教国家，但文化包容性极强。在泰国，可以看到华人的农历新年气氛浓厚，西方的万圣节、圣诞节同样热烈庆祝，国际化的特质吸引着外资进驻。　　　　东盟一体化推进有利泰国经济发展　　随着东盟经济共同体的建设，东盟地区的贸易壁垒将大幅减少。东盟国家之间将基本实行进口零关税，只对部分敏感商品征收5%关税，服务可以自由流动，物流成本将降低，这些都有利于削减泰国企业的经营成本。　　　　“一带一路”倡议给泰国带来难得新机遇　　泰国是海上丝绸之路的最要一环，“一带一路”倡议符合中泰两国利益。泰国通过“一带一路”可以加快国内基础设施建设步伐，并可迎来更多外国投资。中国可以通过泰国进入东盟乃至大湄公河次区域，对产品供应链进行重新布局。　　泰国总理巴育表示，泰国将借“一带一路”契机，积极推进铁路、农业、旅游等各领域合作，促进人员往来，增进传统友谊，实现双赢。　　　　从2015年开始，泰国政府就已加大推进基础设施建设，并计划在未来的几年里耗资1.7万亿铢大力发展高速公路、火车、经济特区等基建投资项目；亚投行也将在跨境和跨国项目、物流和水电网项目上对泰国给予支持；中泰铁路项目也将成为其陆路运输的枢纽中心。这一切对基础建设的投资都将在一定程度上促进泰国的经济增长。　　泰国外来投资不断增加，旅游收入持续增长，出口逐渐好转，泰国政府正在下大力气修建基础设施，这一系列利好正在催化房产市场进一步繁荣。从当前的泰国房价、租金回报率的增长看，泰国房产已然进入了“黄金十年”。　　从泰国房产本身来看，与中国房产不同，泰国房产具有永久产权、无房产税、不计公摊面积等优点。　　中泰房产各项对比如下：　　　　不仅具有以上优势，另外，投资泰国公寓往往具有开发商承诺包租的利好，曼谷、清迈、芭提雅、普吉岛的酒店式公寓开发商常常与购房者签署5~10年的包租协议，承诺的年收益率一般在4%~10%不等。　　　　　　泰国房产投资回报可观　　根据2016年全球房价指南数据显示，泰国房价均值约为3952美元（约合人民币27000元），处于中国香港、台湾，以及新加坡、日本、印度之后，泰国房产持有成本低，未来升值空间大。　　　　就泰国房产投资回报率而言，与中国房地产市场的泡沫膨胀不同，泰国房价一直处于稳健上涨态势中。　　根据胡润研究院《2017中国高净值客户海外置业展望》，泰国曼谷房产投资回报率为12.8%，普吉岛房产投资回报率为11.6%。（详情见胡润百富网http://www.hurun.net/CN/ArticleShow.aspx?nid=20949）　　总体而言，泰国重点城市房产投资回报率处于稳中有升趋势，吸引大量国际购房者入市，他们或是把这些房产当做海外度假的第二个家；或者是用于投资收租金，以租抵供，快速收回投资成本。　　曼谷作为泰国的首都，每年迎接3000多万的游客，旅游业的蓬勃发展带动了曼谷的经济和房产市场，投资客将曼谷黄金地段、优质项目几乎抢购一空。曼谷公寓对于外籍人仅有的49%份额，开盘几天就售罄的比比皆是。　　清迈作为泰国的第二大城市，生活环境好，气候条件宜人，而且人民温和善良。此外，清迈的私立医院的医疗条件不错，对上了年纪的人来说，医疗条件尤其重要，因此在清迈买房养老也是一种趋势。清迈还拥有优质的教育，国际学校众多，在清迈居住很容易解决孩子的教育问题。　　从过去10年的统计数据来看，曼谷、清迈、芭堤雅等中心区域公寓平均每年涨幅大约12%。泰国房价现在仍处于低谷期，价值洼地仍有可观的投资上涨潜力。　　不仅如此，过去的5年中人民币兑换泰铢的汇率增长了19%，也使得泰国房产在中国投资者眼中更具吸引力。　　咨询清迈房产，可加微信　　▼
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网易通行证/邮箱用户可以直接登录：2017年国人赴泰国买房的热度为什么高居不下_新浪家居
2017年国人赴泰国买房的热度为什么高居不下
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一价清、租售同权…楼市调控接踵而来，房市拐点是上还是下?上帝为你关上了一扇门，同时也会为你打开一扇窗。虽然我们不是上帝，也不是政策出台者，但顺势而为则是我们可以做的事情，且看晓实带您看看不同的投资思维。
说好去曼谷旅游看风景，最后你却住在风景里。
你选择的不止是你的居住场所，更是一种生活方式。
近年来，越来越多的中国朋友来泰国投资，泰国也在全球中被公认是吸引外资企业最为成功的国家之一。如同晓实开头的引言，最主要的原因就是因为喜欢泰国。喜欢他的友善、简单;喜欢他的文化风情;喜欢他的空气新鲜、环境便利...
泰国曼谷，是天使之城;是时尚之都;随着经济发展，挟带着东盟共同经济体、一带一路、泛亚铁路、克拉运河计划等的进展，曼谷已是发展进步的代名词，与过去的贫困、犯罪、落后已不可同日而语。
7月20日上海新闻发布会上，特别邀请到了在泰国地产介有着多年丰富房地产开发经验的泰国睿择地产开发有限公司总经理猜瓦与我们分享了曼谷新的投资机会与商机。在人民币贬值、国内房市限购，股市成交低迷下的另一种思维;在生活环境环境危害、教育资源匮乏，如何为自己的老年生活多一分规划有着详细的解说。
睿择地产开发有限公司 (The Choice Property Development) 为满足更多高资产配置国民财富配置需求，将进一步高投资价值产品推广到市场，为中国国内买家提供更多样的选择。将于7月29日在上海静安四季酒店三楼举办项目说明会，为广大海外购房者推荐位于曼谷富人区EKKAMAI的精品精品国际公寓C EKKAMAI中文项目名：睿府888项目。
本季度睿择地产开发有限公司 (The Choice Property Development) 为满足更多高资产配置国民财富配置需求，将进一步高投资价值产品推广到市场，为中国国内买家提供更多样的选择。将于7月29日在上海静安四季酒店三楼举办项目说明会，为广大海外购房者推荐位于曼谷富人区EKKAMAI道路上的精品精品国际公寓C EKKAMAI，中文项目名：睿府888项目。
设想你有100万，可买北京中心城区10平米的厨房、上海机场附近12平米的卫生间、杭州西湖附近30平米的一居室开间，但还是有可能被限购挡在门外，其实100万你你可以选择更多。可以在曼谷买40平米的高级公寓，在芭提雅买60平米的房屋，在金边买45平米公寓，在河内买62平米豪华公寓，在马尼拉买32平米精装公寓…。
在本次记者会中，特邀C EKKAMAI项目总代理泰国鼎立地产执行长(V: )，也是台湾知名房地产女王鲍珏蓉经理为我们说明了泰国房地产投资的机会与钱景，晓实搜集相关资料整理如下:
1、东盟中心位置，全球市场要道
泰国位于东盟的中心战略位置，也是前往全球重要市场的要道。尤其是一带一路的国家级政策，带动了整个东南亚地区的经济发展，中泰铁路兴建、克拉克运河开凿，是中国通往中南半岛的经济动脉，经济产值占整个地区84%以上。
2、中泰关系友好，各项合作日益密切
中泰友好交往源远流长。两国地理相近，血缘相亲，文化相通。在地铁上如果骂了个脏话，可能好几个人都会回头来看你。
3、房价增长迅猛
世邦魏理仕全球生活报告:生活指南显示，泰国房价居全球低点。然而从2010年至2016年，短短六年内泰国房价呈跳跃式增长，涨幅约51%，其首都曼谷更是凭借17.18%的房价涨幅，成功挤下台北、香港、上海、东京、新加坡，跃居亚洲第一，泰国房产增值潜力不可估量!
4、高租金回报率
根据《全球房地产指南》2016年公布的数据显示，在亚洲众多国家和地区中，泰国房产平均租金回报率达5.13%，远超中国大陆2.66%、中国香港2.82%和中国台北1.57%。若将所购房产用于出租，所得租金收入将十分可观。
5、永久产权, 购置房产门槛低
泰国允许海外人士直接持有泰国房产产权，可自由购置不限金额的房产，无最低金额限制，无限购限贷制度，还是永久产权。海外人士购房首付一般只需缴付20%-30%，购房负担少，置业轻松，且无外汇管制。
比较欧亚及东南亚地区，在相对热闹安全地区中曼谷的购房是属于相当便宜的，未来涨幅空间大。
各国主要都市住宅持有成本(美金计价，截录东南亚地区)
6、人口增长率攀升
据统计，泰国人口从2000年约2330万增长至2010年的约7347万，其中曼谷所占人口约1200万人，且持续增加。逐渐崛起的年轻一代，成为购房主力，人口结构年轻，人口红利巨大。与此同时，泰国经济稳定增长。强大的住房需求加上可满足的购房能力，未来泰国房地产市场前景光明。
7、快速城镇化过程中，本地购买力增强
随着泰国经济的发展，本地购买力直线上升增强，在有外国人份额的项目中，如2017推出的睿府888号C EKKAMAI项目，泰国本地份额51%早已销售一空，且购买人士大多都是医生、律师、明星、贸易商等，房产投资市场前景可观。
在泰国4.0国家方针中，预计人均GDP成长2017年近6000美金，成长到00美金。以目前看来，泰国的薪资水平目前与国内2,3线城市相当，正在积极向1线城市的水平靠拢。
8、投资评级优越
根据《全球房地产指南》2016年公布的数据分析，以购买价格、租金总额、租金所得税、往返成本、资产增值税、买入收益评级来看，曼谷整体评价是属于前面几位的，相较于中国地区更有投资价值。
9、长期投资风险低
以租金总额报酬率来看，曼谷的平均租金回报率约5.13%，以长期投资风险来看是相当稳健安全的。正所谓进可攻，退可守。海外投资需谨慎，多方考虑才能稳健获利。
宜居的环境和医疗教育方面的优势，让更多的人来这里投资置业生活!
政府对EKKAMAI区的重视度远远超过其他区域：在项目周边会建设起繁华的商业步行街供散步休闲、娱乐美食一网打尽。绿色主题新公园，步行即可至，随时随地感受飘散在空气中的芬多精，生活品质不言而喻。除了现有四通八达的交通线路，远眺超级塔(Super Tower)，区域内还已规划BTS轻轨灰色线，距离本项目只有650米由家步行仅8分钟。该地区将成为市区内的顶级交通枢纽，价格上升趋势难有匹敌。
据晓实深入了解，7月22日于泰国新闻网站已发布灰色线设计图面已送交建设部，预计第一段先完成哇查拉至通罗线的建设，未来发展可期。此地段不出五年，必摇身一变成为未来的一片黄金商业开发区。
为了进一步将C EKKAMAI项目推广到国际市场，本次7月29日 14:00上海开盘说明会于四季酒店举办，睿择总经理特意在项目中为投资者保留了多个户型以供未能赶上项目预售盛况的海外客户选择，敬请期待。
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