11被浏览4812分享邀请回答1添加评论分享收藏感谢收起0添加评论分享收藏感谢收起2017农村房屋拆迁货币补偿计算方法，有了它再也不怕被忽悠了
随着农村经济的发展，农村土地征收越来越多，房屋拆迁的时候会面对补偿的问题，根据拆迁补偿条例，补偿会有多种方法，其中货币补偿比较常用，也是最简单直接的方式！房屋拆迁时得到的补偿金额是多少是经过计算而的出来的?许多农民朋友都不知道怎么计算自己的拆迁补偿费用，下面是小编整理的相关资料，大家可以作为参考！房屋拆迁货币补偿的6种计算方法:计算方法1：住宅房屋的货币补偿价格包含两部分内容，即房屋的重置成新价和区位补偿价，区位补偿价由被拆迁房屋的基准地价和基准构成，重置成新价是被拆迁房屋的重置价格和成新折扣的结合。计算公式为：房屋拆迁补偿价=(基准地价×k+基准房价)×被拆迁房屋建筑面积+被拆迁房屋重置成新价。其中，k为修正系数，按照《房屋容积率修正系数表》确定。房屋拆迁补偿价计算公式中的住宅房屋拆迁的基准地价、基准房价和土地级别范围。现阶段按《住宅房屋拆迁基准地价、基准房价和土地级别范围》的规定确定。计算方法2：非住宅房屋的货币补偿价格包含两部分内容，即房屋区位补偿价和地上物补偿价。计算公式为：非住宅房屋拆迁价格=区位价格×k1×k2×k3×建筑面积+地上物补偿价。其中，k1为容积率调整系数;k2为房屋原用途调整系数;k3为规划用途调整系数，当规划用途为市政府确定的市政公益事业等重点工程时取0.7，其他情况取1.0;地上物补偿价的计取按各市、地、县有关规定采取成本估价法，用房屋重置成本结合成新进行计算。计算方法3：住房困难户申请拆迁补偿安置必须符合以下两个条件：一是在拆迁范围外别无正式住房，二是住房困难户获得的补偿款低于规定的补偿低限。对于符合以上两个条件的住房困难户，拆迁人应当给予其拆迁安置补助费。拆迁安置补助费标准按以下公式进行计算：拆迁安置补助费=规定补偿低限-被拆迁房屋的补偿款。其中，规定补偿低限=经济适用住房均价×规定面积标准。计算方法4：自建房从法律性质上讲属于违章建筑，按照《新条例》的规定，拆迁时，拆迁人对违章建筑不予补偿。但由于自建房有其存在的特殊客观历史原因，对拆迁范围内符合规定条件的自建房居民，拆迁人应当按照经济适用住房均价和规定面积标准给予拆迁安置补助费。拆迁安置补助费标准按以下公式进行计算：拆迁安置补助费=经济适用住房均价×规定面积标准。计算方法5：拆迁住宅房屋，搬迁补助费根据被拆迁正式房屋的建筑面积计算，市、地、县的搬家补助标准均有不同。由拆迁人出车搬迁的。不予补助。拆迁非住宅房屋，其设备搬迁和安装费用，按照被拆迁正式房屋建筑面积×单价计算;无法恢复使用的设备，按照设备重置价结合成新给予补偿。计算方法6:因拆迁非住宅房屋造成停产、停业经济损失的，对被拆迁人根据被拆迁房屋的区位、使用性质，按照每平方米建筑面积500元至1500元给予一次性停产、停业综合补助费。具体标准由各市、地、县房屋拆迁行政主管部门制定。计算方法7:被拆迁私有房屋和已购公有住房的所有权人或者租赁房屋的承租人在规定的搬迁期限届满前搬迁的，提前搬家奖励费按照提前的日期计算。每户可得500到50000元不等，具体标准由各市、地、县房屋拆迁行政主管部门制定。各位朋友，赶紧算一下你的具体拆迁补偿费用吧，有了它再也不怕被忽悠了！感觉有价值就点个赞吧！.
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农村自建房没有房产证,拆迁时会有补偿吗?
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城市居民自建房曾经为城市的发展社会的稳定做出过积极贡献,对待自建房不能简单的将他定性为违章建筑,如果将其定性成违章建筑，为什么当初在建造的时候不加以管理,将其消灭在萌芽状态?为什么要对其收取水电气安装费、有线电视安装费、水电费?既然收取，并且让他长期存在,就说明了它存在的价值和重要性。
那么，当城市居民自建房遭遇拆迁,是否也如其他私人产权一样获得拆迁补偿安置呢?
依据《北京市城市房屋...
城市居民自建房曾经为城市的发展社会的稳定做出过积极贡献,对待自建房不能简单的将他定性为违章建筑,如果将其定性成违章建筑，为什么当初在建造的时候不加以管理,将其消灭在萌芽状态?为什么要对其收取水电气安装费、有线电视安装费、水电费?既然收取，并且让他长期存在,就说明了它存在的价值和重要性。
那么，当城市居民自建房遭遇拆迁,是否也如其他私人产权一样获得拆迁补偿安置呢?
依据《北京市城市房屋拆迁补助费有关规定》第二条：在拆迁范围内有本市常住户口，长期居住在自建房内，并且符合下列条件的居民，可以参照前条规定的程序向拆迁人申请拆迁安置补助：（一）单独立户；（二）本人及其配偶、子女在拆迁范围内无正式住房；（三）本人及其配偶在拆迁范围外无正式住房。
按照以上的规定,符合条件的北京市居民是可以获得补助的,但这里说的是“补助”而非“补偿”。一字不同，差别在哪里呢？
我们知道，如果是普通住宅的拆迁补偿，应当按照《城市房屋拆迁管理条例》等规定对被拆迁人进行补偿安置，被拆迁人可以选择货币补偿或者产权调换的补偿方式。如果选择货币补偿则应当以房地产市场评估价格确定补偿金额。
而对自建房的补助标准就低得多了，按照《北京市城市房屋拆迁补助费有关规定》规定的补助标准：对符合规定条件的自建房居民，拆迁人应当按照经济适用住房均价和规定面积标准给予拆迁安置补助。日前，城、近郊区规定面积标准按照每户20平方米计算；远郊区、县由区、县政府根据当地居民住房水平自行确定。
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农村房子拆迁补偿多少?看新标准
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链家地产经纪人为您解答：城市居民自建房曾经为城市的发展社会的稳定做出过积极贡献,对待自建房不能简单的将他定性为违章建筑,如果将其定性成违章建筑，为什么当初在建造的时候不加以管理,将其消灭在萌芽状态?为什么要对其收取水电气安装费、有线电视安装费、水电费?既然收取，并且让他长期存在,就说明了它存在的价值和重要性。 那么，当城市居民自建房遭遇拆迁,是否也如其他私人产权一样获得拆迁补偿安置呢? 依据《北京市城市房屋拆迁补助费有关规定》第二条：在拆迁范围内有本市常住户口，长期居住在自建房内，并且符合下列条件的居民，可以参照前条规定的程序向拆迁人申请拆迁安置补助：（一）单独立户；（二）本人及其配偶、子女在拆迁范围内无正式住房；（三）本人及其配偶在拆迁范围外无正式住房。 按照以上的规定,符合条件的北京市居民是可以获得补助的,但这里说的是“补助”而非“补偿”。一字不同，差别在哪里呢？ 我们知道，如果是普通住宅的拆迁补偿，应当按照《城市房屋拆迁管理条例》等规定对被拆迁人进行补偿安置，被拆迁人可以选择货币补偿或者产权调换的补偿方式。如果选择货币补偿则应当以房地产市场评估价格确定补偿金额。 而对自建房的补助标准就低得多了，按照《北京市城市房屋拆迁补助费有关规定》规定的补助标准：对符合规定条件的自建房居民，拆迁人应当按照经济适用住房均价和规定面积标准给予拆迁安置补助。日前，城、近郊区规定面积标准按照每户20平方米计算；远郊区、县由区、县政府根据当地居民住房水平自行确定。
那就要看你当地的相关政府机构，法律是不给补偿的，因为你都没有房本，严格要求属于非法建筑！如果不较真的话，多少应该给你点补贴，当地村委会！
看你建在哪,如果是自己家的宅基地的话,问题不大,能有赔偿,是按国家正常住房补贴拿的;如果不是并没有手续的话,就什么也拿不到了。
农村没有房产证的房屋拆迁，实际上一样可以得到补偿，需要看您的房基地当时是否是合法审批下来的，符合建房的便准。
不会赔偿房
你这样什么都没有 是违章建筑
没被强拆 罚款 说明当地管理混乱！
若私人开发 你能赔偿你当初建筑物造价已经万幸了！
有后台的赶紧找 否则只有跟开发商死磨硬泡 争取多点。。
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农村自建房也可以办理不动产证了，这些流程你得知道
　　在城里买房子有房产证和不动产权证书，这个大家都知道，因为根据相关律法规定，只有在办理了房屋所有权登记和领取了房产证后，才能证明你是真正的房屋所有人。现在随着农村土地确权政策的出台，很多地方农村在今年也可以开始申请到&红本本&了。
农村自建房
　　在农村办理房产证也是有一定条件的，要经过一系列的流程审批，与城里买房先付款后才能拿到&本本&不同的是，农村自建房需要户主提前递交申请，审批通过后，才能领到属于自己的房产证。
　　那么办理房产证有哪些流程呢，如下：
　　一、本人的身份证原件和复印件(最好多备两份)
　　二、在村委会领取自建房用地审批表，按照要求填写完整
　　三、开具的宅基地使用权证明或集体所有建设用地使用权证明
　　四、提供房屋测绘报告或房屋的平面图(或者设计单位图纸盖章)
　　五、以上四点提到的资料准备好后，向当地房管所递交申请
　　六、等待当地房管所的受理和审批
　　七、通过审批后，就可以领取房产证(缴纳办证所需的费用)
　　为什么会出台这些政策呢?一是为了合理规划用地，防止农村乱圈地、乱用地的行为;二是为了帮助农村更好的解决建房难问题，在城里买房本来就很不易，如果在农村建房有困难的话，有了房产证就可以向银行申请抵押贷款，就基本能解决资金不足的问题，让更多的能够住上宽敞的房子。
　　也因为国家的这些政策，所以越来越多的人就回老家盖上一栋属于自己的房子，虽说在外面买了居室的房子，但很多人还是觉得没有安全感、没有归属感，但随着越来越多的人回去盖房，往后还会出具什么政策，我们也不得而知，只能做的就是抓住眼下，将房子落实。
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城市户口居民能否继承农村宅基地
政府在向村民进行征地的时候，需要出示相关的法律文件，包括政府征地拆迁批文。看到批文后村民应该要积极的配合相关的征地活动，
中国地大物博，要到各地去必须要建设好基础设施，高速公路就是让国内交通发展起来的重要道路。
在之前农村很多的地方都是泥巴路，好一点的是石头路，不过都不平，石头的棱角都露出来很多，现在都有农村公路的，有的时候被农村
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农村自建房拆迁如何补偿?
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首先你要弄清楚你建房所占用土地的性质，是国有土地还是集体土地。如果是国有土地，并且是以出让方式（缴纳过土地使用权出让金）取得的，那土地价值是应该得到补偿的。
一般农村的土地都是集体的，农村的土地一般分为耕地、建设用地（包括宅基地）。《物权法》规定，宅基地只能建造住宅，也就是居住房屋，是不能建设商业门店的。如果是在宅基地上建设的居住房屋，补偿款包括地上建筑物的价格和宅基地的价格（一般宅基地的补...
首先你要弄清楚你建房所占用土地的性质，是国有土地还是集体土地。如果是国有土地，并且是以出让方式（缴纳过土地使用权出让金）取得的，那土地价值是应该得到补偿的。
一般农村的土地都是集体的，农村的土地一般分为耕地、建设用地（包括宅基地）。《物权法》规定，宅基地只能建造住宅，也就是居住房屋，是不能建设商业门店的。如果是在宅基地上建设的居住房屋，补偿款包括地上建筑物的价格和宅基地的价格（一般宅基地的补偿都是重新划定宅基地或者和所建设的安置房所占用的地皮相互调换，不找差价）。如果建设的是商业门店，那补偿款和宅基地是相同的，因为在宅基地上建设商业房屋时不合法的。
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