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& 结婚后能否用公积金参与还贷？求助
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本帖最后由
20:50 编辑
具体情况：男友今年已买房，当然是他自己的名字，婚前买房
& && && && && &&&共贷款50万，公积金20万，商贷30万
& && && && && &&&他每月公积金1100还款，现金还款1600左右吧
& && && && && &&&我每月公积金自己交的加上公司的一共是1000左右
问题：1，结婚后，我如果参与还贷，能否用我的公积金？
& && && & 2，如果能用我的公积金，是否能减少现金的还款额（就是说月还款2700，我两个人公积金有2100，现金就只用还600）？ 还是说，就算加入我的公积金，还是只能还公积金贷款的那部分（20万）？
& && && & 3，下面已经有大神回答了问题2，公积金只能还公积金部分，
& && && && && &&&这个商贷能不能转公积金呢？或者，我的公积金能否取出来用于还贷，具体的操作方法？
男友是首套房，一手房，我名下没有房产
不知道我讲清除没，哎，主要的目的就是想把公积金利用起来，减少现金还款额。
或者看下大家有没有好的建议，看是怎么来操作，可以更节约点，
第一次感觉到好大的压力
& && && && &
``蒙面姐。
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好像是不能
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问题1：婚后你可以参与还贷
问题2，这个我还不晓得
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xiangchx 发表于
问题1：婚后你可以参与还贷
问题2，这个我还不晓得
谢谢您家，我的主要就是想问问题2...哈哈
``蒙面姐。
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啊...木有人么？得意的大神快出现呐快出现....
``蒙面姐。
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问题2：你们结婚以后只能用公积金抵消当初公积金贷款的部分。这个是肯定的。
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碧落霞飞 发表于
问题2：你们结婚以后只能用公积金抵消当初公积金贷款的部分。这个是肯定的。
终于来了一个，谢谢谢谢
再问个问题
那能否用商贷转公积金贷款？
或者，我的公积金能否取出来进行还贷呢？
``蒙面姐。
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<font color="#1181662 发表于
终于来了一个，谢谢谢谢
再问个问题
那能否用商贷转公积金贷款？
问题1：不晓得，因为没操作过。找公积金管理中心工作人员咨询一下。
问题2：我记得是不行的，在网上查过。配偶双方如果有一个是在用公积金还贷，另一个就不能取了。
确保没错你还是找公积金管理中心问下。
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碧落霞飞 发表于
问题1：不晓得，因为没操作过。找公积金管理中心工作人员咨询一下。
问题2：我记得是不行的，在网上查过 ...
非常感谢，
现在人每天神经都是紧绷的，压力太大了，从来没有背这重的债..
``蒙面姐。
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<font color="#1181662 发表于
终于来了一个，谢谢谢谢
再问个问题
那能否用商贷转公积金贷款？
商贷是不能转公积金还款的，因为贷款的途径是不一样的
但是，你可以拿你的公积金一次性抵扣部分剩余贷款。
因为房子是男方的，所以，你去你公积金所在的银行申请的时候，必须要你们的结婚证。
具体操作有点麻烦，可以去问问单位和公积金所在银行。
一般公积金抵商贷，三年可以办一次，所抵扣的金额为，你三年贷款的总额。（如果有多余的钱，房产证三年以内的可以取现，三年以上的不能取现，只能留着以后 用）
我老公去办过，不过，房子是他的名字，可能办起来相对简单些。
具体去银行问问吧
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房奴都是这样的，加油。
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小丢429 发表于
商贷是不能转公积金还款的，因为贷款的途径是不一样的
但是，你可以拿你的公积金一次性抵扣部分剩余贷款 ...
谢谢谢谢，太感谢了，总算听到了点点好的消息
按照您说的方法，我们结婚后，就可以每3年提取一次我的公积金用于还商贷部分，之后，商贷每月现金还款额会减少么？还是说照常还，只不过年限短了点？
``蒙面姐。
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应该是短年限吧。
还有，就是，我有个同事用的是阶梯式的还款方式，然后他好像一年可以拿公积金还一次。
我不太清楚你们是怎样的还款方式，反正，现在的政策是允许用公积金抵商贷的，但是不同的贷款形式，抵扣的方式是不一样的。
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小丢429 发表于
应该是短年限吧。
还有，就是，我有个同事用的是阶梯式的还款方式，然后他好像一年可以拿公积金还一次。 ...
谢谢你哈，真的蛮感谢你，突然有种舒了口气的感觉，最近突然被房奴了，压力太大
``蒙面姐。
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1，你的可以利用来还贷
2，银行到手的肥肉（商代的高额利息）是不会轻易吐出来的
很难转成功的
调侃人生专用号-看得懂我的ID的含义的人自然懂，就这么简单
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上面有的信息不准确哦，我来说说吧，我的情况跟你一样的。
1. 只能纯商贷转纯公积金，你们的房贷是当时只批了20w的公积金贷款。
2. 结婚后可以提取配偶的公积金，还商贷还是还公贷，这个随自己，还公贷就办理委托扣划，按年扣划或者按月扣划（通俗点说就是还本金还是还月供，但是夫妻双方扣划方式要一致，要么都按年要么都按月），还商贷就不要办委托扣划，每年可以提取一次。
3. 按你上面说的，LG办了按月扣划了，想用你的公积金还商贷是吧。现有的还款方式都不变，只办你的公积金这边就行了。
第一次提取要先去武汉市公积金中心添加配偶信息（京汉大道中南剧场对面，如果你LG是省直或铁路或高校的中心不一样），然后去房子贷款银行说要提取公积金还组合贷款的商贷，再去单位财务拿公积金凭证，最后去单位公积金银行办提取。
钱会打到你填的帐户，到帐以后可以自己留着还下年的月供，如果想还本金再找贷款银行。以后每年都能提一次，只要提取总额不超过商贷总额就行了。
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哦对了，每次都记得带双方身份证，结婚证，贷款合同，购房合同。
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25万房贷20年每个月需要还多少钱谁了解？
按照五年以上年利率6.14计算房贷打八五折计算，等额本息还款每月还1710.69元，总利息十六万利息　　假定执行基准利率6.55%,　　总贷款额：&250000　　贷款期限：&20　　：&6.55%　　等额本息还款法：　　每月还款：&1871.30　　总本息：&　　总利息：&　　等额本金还款法：　　每月还款：&2406.25&—1047.35　　总本息：&　　总利息：&　　价格来源网络，仅供参考。
其他回答(共4条)
您好，贷款25万20年，如下：等额本息，每月还款：1554.76元，总还款额元，等额本金，首月还款：1937.5元，总还款额元等额本金是逐月递减的还款方式。希望能够帮助您。价格来源于网络，仅供参考。
想计算每月还多少钱，你还需要提供还款方式（是等额本金还是等额本息，你说的“后面越还越少”，应该是等额本金）和利率。如果不知道利率是多少，那需要提供是公积金贷款还是商业贷款，以及利率是否打过折等信息。你补充一下信息吧，等补充完后我帮你算。另外，3年只还了3W的本金是正常的，因为银行比较黑，前几年还款额里面利息占大部分，本金占小部分，所以虽然时间已经过了30%，但偿还的本金并没有达到30%。哈哈，等额本息和等额本金都是本息一起还的。区别在于：等额本金是每个月还的本金是固定的，利息每个月递减，所以每个月的还款总额是递减的。等额本息是每个月还款总额是固定的，但是每个月本金和利息占的比例是在变化的，第一个月本金占的最少，利息占的最多；最后一个月本金占的最多，利息占的最少。你还是没提供利率啊，没法算哦。我就按商业贷款房贷利率5.94%打7折（4.158%）给你算吧，如果是等额本金的话，一个月还1533元左右，然后每月递减3.75元，10年本息合计。如果是等额本息的话，每个月都是还1325元左右，10年本息合计。以上价格均来源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准
1、缩短年限很容易，提前还款后做一次变更，二选一，一个是缩短年限，每月还款额基本不变，另一个是年限不变，每个月还款额减少！2、如果没有提前还款，缩短年限意味着每个月的还款额要增加，这种情况，需要审批，即审核你的还款能力！3、月冲一定能减少利息支出，因为利息=贷款余额*利率，余额减少意味着利息减少，虽然公积金存款也有利息，但利息远远低于贷款利息，息差就是你省下的钱！4、如果调整后的还款额低于原来批复的还款额，商业贷款只需要签署一份变更申请即可，银行审批通过后，会告诉你以后每个月还多少钱！5、等额本金（每个月归还的本金相同，利息逐年递减）还款方式最好，本金归还的快，利息支出少！6、如果可以买第二套房，并且你虽在的城市房价有升值空间，建议不提前归还公积金房贷，利率低，可以把攒下来的钱用开买房！希望可以帮到您，谢谢。
你好，公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。现行公积金贷款利率是日调整并实施的，五年以上公积金贷款利率3.5%,月利率为3.5%/12，五年及以下公积金贷款利率为年利率3.0%，全国都一样。公积金贷款分为两种，等额本金和等额本息。20万的贷款额，20年还完的话，等额本息每月需还2899.8元，等额本金还款额每个月递减的，第一个月需要还3541.67，逐月递减。希望我的回答能帮助你。
贷款利率热门问题
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