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别墅相关配置标准
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你可能喜欢男子购买2600平米别墅 被要求交358万物业费
来源:大连新闻网
  本报记者赵卓 实习生沈智轩
  2010年7月,市民李先生购买了位于旅顺白玉山附近的白玉山庄小区的7幢别墅,可至今,李先生也无法装修入住,原因是李先生要交纳物业费再加上绿化、上下水、道路、电视电话、屋面瓦等配套费用,共计358万余元。
  买二手房要交配套费,算上物业费共358万余元
  李先生告诉记者,2010年7月,他就拿到了7幢别墅的产权证,“这7幢别墅是抵债房,面积为2600多平方米。”李先生说,由于小区是1995年前后建成的,建筑的外墙和室内不能与现在的别墅同日而语,在办好了二手房买卖的手续后,他打算对房屋室内外进行重新装修,这时物业公司让他交费。当时,他理解的交费是交物业费,便一次性向物业先交了20万元,并更换完别墅的门窗。
  今年李先生准备给别墅外墙贴砖时,物业部门却不允许工人进场施工,在几次交涉未果的情况下,他找到开发商的物业部,可对方表示,不让工人进场施工的原因是需要交费,7幢别墅要交358万余元。“我一听这一数字,把我吓了一跳。”李先生表示,他打开单子一看,除物业费一项外,他还要交包括绿化、上下水、电及燃气、道路、电视电话、屋面瓦等配套费。“这些费用不是该由开发商来交付,并含在房价之内吗?怎么能加在业主身上,尤其我买的还是二手房。”
  7幢别墅配套费竟然高达257万余元
  采访中,李先生表示,自2010年7月取得产权证以后,别墅的物业费他理应承担。可7幢别墅的配套费高达257万余元,他怎么也接受不了,因此无法交纳。在处理这件事时,李先生还意外发现,开发商的物业部并没有取得收费资质。“没有收费资质的物业,也可以收费吗?”对此,李先生很不理解。李先生表示,出了这种问题,他也不知道找谁,可开发商不允许他的工人进场装修,致使他的工期一拖再拖,并造成一定的经济损失,他损失由谁来承担?
  物业办称小区物业无收费资质
  就此,记者日前联系到了大连三元房地产开发有限公司物业部的李副经理。李副经理表示,向李先生收费是因为小区在建设时,时间较早,像绿化、道路等当时都没有,后来开发商在建设二期时,这些都进行了改造,因此,费用是要摊在房价里。当记者询问这些费用即使摊在房价里,也应该摊在一手房的房价里,而不应该摊入二手房房价时,李副经理只称“这不是一回事吗?”同时其表示,物业是有收费资质的。之后,李副经理表示自己在开车,不方便说话,随后再给记者打电话,但李副经理随后就将电话关机。
  经过几天联系,记者终于再次拨通了李副经理的电话,对方表示,收费的事情是公司决定的,李先生没交费是无法进场装修施工的。对此,李先生表示质疑,“我已经取得了产权证,开发商和物业部门是否有权阻止产权人入住自己的房屋?”
  对此,旅顺房产局物业办的田主任告诉记者,该小区确实没有收费资质,因此,也不能向业主收费。从今年年初就已经有业主反映过此事,他们也曾找过该小区物业负责人,对方表示小区房子卖得不好,入住率低,收费也不多。“我们曾多次催促对方办手续。”但他们根本联系不上该物业的人员,每次去小区找时,接待的人员只称是干活的,说的不算。下一步,他们打算将此事向上级部门反映,进一步对该物业进行处理。
  算一算358万余元咋来的
  近日,记者看到开发商给李先生出具的7幢别墅所交纳的358万余元的费用明细。其中,绿化费、上下水、电及燃气、道路、电视电话的费用都是按平方米收费,像绿化费每平方米的费用为250元,屋面瓦的费用是每幢房屋5万元,这些费用加起来总额就高达257万余元,剩下100余万元为物业费,其中,1995年至2005年的物业费为1元/平方米,2005年至今的物业费为2.8元/平方米。
(责任编辑:UN641)
原标题:一人买了7幢二手别墅物业收配套费257万余元
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别墅物业清洁标准
来自:听雨9014 发布时间:
别墅小区物业保洁收标准是多少钱?
推荐回答:根据物业管理条例你这里面全是重复收费的。物业管理只要收了物业管理费,像你上面的第1、2、3、5、6、7,全是重复收费的。哪有这样收费的,真是无语````会不会做物业啊,第一次听说还有这样收费的
别墅物业管理的特点和要求是什么
推荐回答:物业服务,是以人为本,为人服务。别墅物业相比一般住宅物业来讲,更需要注重服务的质量和要求,且必须远远高于一般小区物业,对于物业客服人员和工程人员,在为业主提供服务的时候必须要更加规范为业主所想所急。真正做到业主是上帝。其实总结,别墅的物业管理要求是必须高于一般物业管理。
一、别墅物业管理的特点
别墅小区建造开发商按现代高档次、高品位居住区的理念策划,对小区地域环境选址、小区总体布局、绿化水景景观、保安消防、环境保洁、居住功能、会所配套、现代通讯、水处理系统等逐一周密规划,因此无论在居住生活质量、自然生态环境、社区文明和安全状况等方面都超越其它类别的住宅小区,尤其是它的低容积率、高绿化覆盖率、庭院幽静、草木葱郁、繁花似锦、阳光充足、空气清新等物业综合品质在当前是一流的。别墅小区内通常都规划配套会所,包括游泳池、网球场、健身房、咖啡厅、儿童乐园、美容美发、购物超市等设施;另外,小区安全硬件设施齐全,
诸如小区监控中心、周界报警系统、小区道路监控网络系统以及层内报警装置等自成一体,始终处于安全、可靠、正常的运行状态;与此同时,软件方面加强巡视力度,从而为别墅小区的治安及业主安全提供可靠保障,真正让业主生活在一个安全、舒适、便捷的社区中,使业主不出小区就能享受星级宾馆式的优质服务。
别墅住宅小区讲究高档次、高品位,其入住的业主身份也同样如此,入住的业主一般在社会地位、经济实力、文化修养等方面皆有不同程度的层次和背景,其中相当一部分为外籍企业家和高级职员,他们居住房屋的养护、室内设备、设施维修、小区环境的品质管理、生活服务及配套设施的需求等方面有相当层次的要求,因此对小区物业管理的服务层次也必须相应提高。 别墅物业管理首先要保证业主的人身、财产安全,生活方便、舒适,物业保值增值。能够购买别墅的一般都是社会经济地位比较高的人,因为有钱,经济地位比较高,财产比较多,就更容易引起坏人的注意或意外事故的侵扰。因此,物业管理应特别突出保安管理工作,要实行封闭式管理,通过技防和人防结合,实施小区周边安全控制, 24 小时小区内全面巡逻,全面监控,对门岗实行三流管理:即进出人员、车辆、物品管理实行登记制度、物品检查制度;对来访客人,要电话征得业主同意,方可进入。要采取一切有效措施,确保业主人身、财产安全。高水平的保安服务,绝不仅仅是看门站岗巡逻,而是在做好日常保安服务的同时,通过管理者有目的、有针对性的调查研究,收集社会治安信息、动态,发现那些可能给小区和业主安全带来危害的潜在隐患,并及时、准确,实事求是地向业主事先提出必要的警示,采取切实可行的防范措施,把可能发生的安全事故和隐患消灭在萌芽状态。
一般居住在别墅里的业主,除了要求有个安全的居住条件,还要求有一个清静、优美的生活环境,且别墅区内绿化覆盖率较高,绿化及景观配置档次也较高。因此,物业管理应特别注意搞好环境绿化,实行“三分种,七分养”的养护原则。首先应对小区的花木进行分类,将植物的特征、习性编写挂牌,登记造册,编好工作计划,根据季节、数植位置、环境等因素早打算早安排。根据不同园林树木的生产需要和某些特定的要求,及时对树木采取灌溉、施肥、修剪、病虫害、防寒、除草中耕等园艺技术措施;另一方面进行看管、巡查、维护保洁等工作,为业主创造出一个花园式的居住环境,使一栋栋别墅掩映于绿茵丛中,鸟语花香;另外一个方面是水景水质的处理和保养,由于大多数别墅区外河道水质污染,区内河溪水多靠地下水井和天然雨水,水的流动有局限性、范围小、绿藻生长较快,因此应定期投放杀藻剂,专人负责河、溪水面漂物的清捞,每天启动巡环泵 6 小时以上,使水不断流动,保持充足的氧分,确保别墅区水景不受污染,让业主能真正享受到居住在花木水的自然环境中。
二、别墅小区物业管理的内容
1、客户服务:进行入伙登记、客户接待、客户联系、业主档案资料管理、延伸服务需求登记、装修管理服务、业主投诉处理及回访等。
2、工程维修服务:业主报修服务应实行 365 天 24 小时报修制度,还包括房屋设备设施的养护和修缮、各种设备的安全正常运行和维修保养、供水及供气管线的检查保养等。
3、保安服务:组织保安人员 24 小时不间断值勤巡视和门岗“三流”管理,即车流、人流、物流;防盗防火、保证业主人身、财产安全。
4、保洁、绿化养护服务:每天定时对公共区域保洁卫生,做到无垃圾、无堆积物、无积水,小区整洁、道路干净、交通通畅,搞好区域的绿化养护工作和摆花工作,绿化环境优美、环境优雅,使业主享受一个清新、优美而舒适的生活环境。
5、应急处理服务:制定并实施治安、火警、停水、停电水侵及其它突发事件应急预案,定期组织人员进行培训和演练,明确责任人,确保别墅小区发生紧急状态时能应对自如,使业主的利益得到最大的维护。
6、延伸服务:在社区提供多种延伸服务,满足业主便民服务、代办服务、特约服务和社会文化活动服务的需求。
三、别墅小区的管理模式
别墅小区管理的构架设置要充分体现公司的服务理念,让业主、开发商和主管部门从别墅的组织架构上就能清楚地看到项目上每一个部门、每一个岗位设置。每一个部门、每一个岗位的命名都是为了业主的利益,都是为了更高效、更直接地为业主提供最需要的服务。项目上组织架构设置应避免设行政人事部、财务部、档案室、市场部等传统的、类似上级公司职能部门的机构,避免形成部门繁多、人浮于事、效率低下的机构,让业主承担其不愿承担的支出。
别墅小区管理的架构设置不但要满足业主居住的公共性服务需求,更要充分考虑业主的延伸服务需求,架构设置要有利于物业管理企业开展对业主提供公共性的专业服务和延伸服务,要让业主在其需要的时候,能找到人和叫到人。延伸服务的人员,能让业主需要便民服务、代办服务、特约服务和社区文化服务时有人接待、有人服务,提供 12 小时客户接待、随叫随到的服务。保安、工程维修服务提供 365 天 24 小时服务。
别墅小区作为一个物业项目,对该项目物业管理的架构设置为项目物业服务中心,任命一个物业服务中心经理全面负责,并配备一名物业经理助理协助管理。物业服务中心下设各部门其具体作岗位有客户服务、保安、维保、保洁、绿化以及其他服务人员,他们分别在各自部门主管领导下,按别墅小区管理运作规程和作规程完成各自岗位的作业任务。制定从经理、各部门主管及作人员岗位职责,明确工作职责,责任到人,便于内部定期考核。
别墅物业管理费一般是多少
推荐回答:物业费的多少一般跟项目所在的区域、楼盘面积大小、交付时间、出入口多少而定,一般而言别墅区的物业费会高于当地的住宅小区,主要愿意是因为别墅区的容积率低,可收物管费面积少所造成,有一个简单的算法就是,你要了解到你所在别墅区的物业人员配置数,然后乘以当地的平均年薪,再除以65%~70%,就是别墅区全年的支出成本了,再除以12个月,除以小区的总建筑面积,就是大致的平均物业费标准了,如果项目还没有交付,你还要考虑交付时人员工资的增长幅度。
别墅楼梯过道清洁卫生物业说由业主自行打扫是否有规定
推荐回答:你说的楼梯过道在你户内专用,还是指屋外的公共楼梯通道?户内的楼梯肯定自己打扫。屋外的公共楼梯通道由物业打扫。
别墅的物业费是怎么个收费标准
推荐回答:物业管理公司为业主或用户提供的不同服务项目,其收费标准是有所不同的,有些服务项目,其收费标准是物业管理公司与业主或用户面议洽谈而定;有些服务项目,其收费标准要按有关部门的规定执行。在具体收取物业管理费时,有些项目是一次性收费;有些项目则是定期收取;有些项目的收取方式较为灵活。一般地讲,物业管理费收取标准越高,则物业管理公司的收入就越高。物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约,不能乱收费;另一方面,物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的,也要服从优质优价的原则,因此,物业管理费收取标准的确定要遵从一些原则:要不违反国家相关规定;要与用户的收入水平相适应;优质优价、兼顾各方利益;微利原则;公平原则。
别墅的物业费是怎么个收费标准
推荐回答:一、物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。二、一级收费标准:1.00元 &#47;平方米·月 (已包含税、费 )二级收费标准:0.75元 &#47;平方米·月 (已包含税、费 )收费标准:0.45元 &#47;平方米·月 (已包含税、费 )四级收费标准:0.35元 &#47;平方米·月(已包含税、费 )三、依据《物业管理条例》第六条 物业服务收费明标价的内容包括:物业管理企业名称、收费对象、服务内容、服务标准、计费方式、计费起始时间、收费项目、收费标准、价格管理形式、收费依据、价格举报电话12358等。实行指导价的物业服务收费应当同时标明基准收费标准、浮动幅度,以及实际收费标准。
别墅物业管理费收费标准是怎样的
推荐回答:目前国内的商品房物业费收费属于市场调节价的收费模式,因此具体收费多少要看业主选聘的物业公司与业主签订的《物业服务合同》中双方的约定。业主对于收费标准认为过高的,可以组织业主大会更换物业服务企业,公开招标
别墅的物业费一般是多少
推荐回答:不同的区域不同的结构物业服务费都不一样。可以参照同类物业特点。也可以依据具体的物业管理服务费用测算。当然要与提供的物业服务质量相适应。通常的别墅的物业费用会比高档住宅小区要高。部分的地域比商业物业还要高。可以象征性的咨询当地物业管理主管部门。希望能给参考。
2015年别墅小区物业费怎么征收
推荐回答:别墅提供高档服务,物业费标准是最高的,具体应由双方协商确定。
有没有新的别墅物业费收取标准啊
推荐回答:别墅不属于普通住宅,物业费实行的是市场调节价,应当由物业投标单位进行测算定价。
别墅物业管理收费标准谁清楚?
推荐回答:物业管理公司为业主或用户提供的不同服务项目,其收费标准是有所不同的,有些服务项目,其收费标准是物业管理公司与业主或用户面议洽谈而定;有些服务项目,其收费标准要按政府有关部门的规定执行。
在具体收取物业管理费时,有些项目是一次性收费;有些项目则是定期收取;有些项目的收取方式较为灵活。一般地讲,物业管理费收取标准越高,则物业管理公司的收入就越高。
物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约,不能乱收费;另一方面,物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制,也要服从优质优价原则,因此,物业管理费收取标准的确定要遵从一些原则:要不违反国家相关规定;要与用户的收入水平相适应;优质优价、兼顾各方利益;微利原则;公平原则。
2015北京别墅物业收费标准是多少?
推荐回答:北京京皖至德装饰工程有限公司比较靠谱,服务特色:公司的承诺:价格透明,绝无其它增项提供服务:家庭装修
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成都物业清洁哪家好
推荐回答:1.成都奇保物业保洁公司2.成都首佳物业保洁公司
问下物业收费标准??
推荐回答:
物业管理费的收费标准是根据不同的物业公司来的哦&深圳这边的物业管理费从每平5毛到两元钱不等,看小区内的设施完整性来定了。
东莞物业清洁公司哪家专业?
推荐回答:我觉得东莞思恩物业服务有限公司是很不错的,
东莞思恩物业服务有限公司是一家东莞保洁公司,东莞外墙清洗公司以及东莞清洁公司,以客户的利益出发,价钱廉宜,质量一流,是比较值得信赖的好公司,而且专业人员也是比较多的,专业性也比较好。
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怎么样的装修才是独具一格的别墅装修呢?其实,在小编看来,只要遵循别墅装修的设计要素,加上自己的风格设计,就能够设计出完美的别墅装修。
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物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。你知道小区物业 ...
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别墅物业费收取标准是怎样的?
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普通商品住宅小区的物业服务标准和收费标准分为四个等级,月价格分别为0.35元/平方米、0.5元/平方米、0.75元/平方米以及1元/平方米,物业管理服务费可在该价格基础上根据服务成本变动等因素上下浮20%。而此次颁布的新《条例》第62条规定,普通住宅物业管理服务费的政府指导价格标准以及上下浮动比例,依据社会平均物价指数变动情况适时进行调整,由市价格主管部门会同市物业管理行政主管部门制定并向社会公布。
国家没有强制规定什么样的物业类型收取什么样的物业费标准,90%的物业费收取标准都是物业公司测算,中标后,物价局审批,就可以收费了,一般都是5元钱左右一平米的!如果是比较大型的别墅,例如碧桂园这些的就是3元钱一平米的!
以上价格来源于网络,仅供参考,具体价格以购买时为准。
这个具体看哪个项目了,办公的写字楼,贵的达到一平米二十多元,便宜的也有三五块钱的。住宅,贵的有三块多,比如万科金域蓝湾别墅,海峡国际。,便宜的才四毛多,比如前埔北区(多层的),一般的住宅,高层的一块五到二块之间,多层一块以下。保障房目前都是一块二。。
以上价格来自网络,仅供参考,以实地为准
qq&回答:没有相关标准,需要业主委员会同物业进行协商,一般来说,物业费的缴纳,需经过业主委员会的批准。一般小区均为按户缴纳,而不是按照平米数缴纳。
电梯费包含维修保养费和运行电费,一般一台10层的半包电梯维保费每月350元左右,如果你们是一梯两户,三层以下不乘坐电梯,那么,总共14户,14户平摊这350元,也就是每户每月25元左右,加上电梯运行电费,如果是非节能(永磁无齿轮)电梯,每户每月电费差不多20,当然,如果您是一梯一户,那么,100元的费用还是不算高的。
xhp613&回答:服务项目收费标准(元/月/平方)建筑面积 月金额月数年金额 房屋日常养护维修0..巴河公司梯级调度大楼及其附属区域建筑面给排水设备运行维护0..积为9367平方米,双摊电站和风滩电站均供电设备管理维护0.9 .9 为8477平方米。其中调度大楼1、2楼 电梯运行维护平方米和维修车间530平方米外租减环境卫生管理0..去后物业服务共计建筑面积23891平方米 绿化管理0..保安秩序管理 0.8 .812
合计:元(壹佰贰拾壹万捌仟肆佰肆拾壹元整)。。
服务项目收费标准(元/月/平方)建筑面积 月金额月数年金额房屋日常养护维修0..巴河公司梯级调度大楼及其附属区域建筑面给排水设备运行维护0.. 积为9367平方米,双摊电站和风滩电站均 供电设备管理维护0..为8477平方米。其中调度大楼1、2楼消防系统维护0.1
电梯运行维护0平方米和维修车间530平方米外租减 环境卫生管理0..去后物业服务共计建筑面积23891平方米除“四害”管理 0..绿化管理0..保安秩序管理 0.4 .412
巴河公司物业成本按“省级办公楼物业管理服务项目收费参考标准”计算 备注 合计:元(陆拾叁万零柒佰贰拾贰元整)
最亮的小太阳&回答:根据各地不同的规定而决定,有的是平分,比较合理的是按照基数来确定的。即以中间楼层为1,上加下减,也就是说越低的住户交得费用越少。测算方式;11层交费11元,其中6楼交1元,7楼1.1 8楼1.2 5楼0.9, 4楼0.8,希望对你有用
胜利de微笑&回答:商业物业费收取标准:物业管理收费各地区都有不同的政府指导价,不同地区收费标准不同。同一地区一都按不同等级来划分收费标准。
以广州市为例:
(一)办公楼(写字楼)
一级:按优质优价的原则确定;
二级:每平方米15元;
三级:每平方米10元;
四级:每平方米6元;
五级:每平方米4元;
(二)商场(商铺)
一级:按优质优价的原则确定;
二级:每平方米18元;
三级:每平方米11元;
四级:每平方米5元;
五级:每平方米2.50元。
上述收费标准为综合服务收费的最高标准,物业管理公司须按广东省物价局规定提供相应的服务,凡服务内容或服务质量达不到规定要求的,应相对减低收费标准。
获得省以上城市物业管理优秀称号的物业可按省规定上浮幅度上浮。获市城市物业管理优秀称号的物业,可上浮不超过10%。
工业区(厂房),各类按优质优价原则确定收费标准的,其成本利润率按不超10%核定,商场比写字楼收费标准提高幅度不宜超过50%。
住宅小区(楼宇)内符合规划要求的办公、商业用房的收费标准可高于同类住宅,其中多层建筑办公用房不宜超过100%;商业用房不宜超过200%;高层建筑办公、商业用房不宜超过50%。
已成立业主委员会的物业,其物业管理服务收费可由业主委员会与物业管理公司双方协商确定后,报分管物价部门备案,并需领取《广东省经营服务性收费许可证》和按规定进行收费年审。
上述收费标准已包括代收水电费、上门收垃圾、防盗门维护等专项服务。
价格来源于网络,仅供参考,具体以实物为主。
木子星生&回答:办公物业费收取标准如下:
物业费包括保安费:对封闭式小区公共秩序的维持费用。不是封闭式小区不能收保安费。包括:保安器材装备费(保安系统、保安器材等);保安人员人身保险费(如每年投保2万元人身意外伤害险,保险费率为4‰);保安用房及保安人员住房租金(如保安用房按每人8平方米计算,住房月租金为8元/平方米)。
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