几十万拿的代理多少拿货价格不想要了怎么办

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-11-10 14:39 标签： 代理多少拿货价格
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代理行的商办鸡肋:降价几十万都难成交 业主以租养房　　商办房由商住两用房脱胎而来，这类房产从规划上本是商业、办公项目，经开发商擅自更改规划、加装部分住宅设施，摇身一变成为所谓的商住两用房。3月17日调控政策出台以后，目前北京市场上还有大量拿证未销售的商办项目，还有一些是没有拿到预售证的项目。　　方辉（化名）所在的房产公司，目前在北京拥有三个商办项目，但都处在停滞期，北京住建委的网站信息显示，项目近半年处于零成交状态。方辉对北京商报记者说：“政策出台伊始我们是有思想准备的，毕竟2016年商办项目销售太火爆了，占据了北京楼市的半壁江山。只是没有想到政策出台这么严厉，一刀切。政策出台后我们也相应调整每个项目的策划和客群定位。我们拿到销售证的项目，在积极和一些大企业卖家沟通，或者建议购房者注册公司以企业名义购买，其实个人注册公司手续不是很麻烦，我们项目也对销售人员这方面做了一些讲座和辅导，方便销售员对客户有正确的指导和帮助。”　　方辉表示，针对没有拿到销售许可证的项目，该公司在和区域所在有关政府部门沟通，看有什么产业可以引进和落地，有什么相关辅助政策，这些产业引进来后，既能消化项目办公提量，也能活跃区域经济。“因为项目都处在蓄客期和洽谈期，所以目前项目是零成交状态。”方辉如是说。　　过去几个月，商办项目的成交量陷入“冰封”状态。中原地产统计数据显示，限购3个月来，整体市场成交全面降温，所有商业类项目的签约数据合计仅2902套，环比调控前3个月的14406套跌幅达80%；剔除其中的写字楼、商业项目，实际商办类签约接近于零。　　和方辉一样，王嘉（化名）也是一个商办项目的负责人，她的项目在门头沟区域，调控政策出台之时还没有拿到预售证，因此王佳所在的项目调整了项目推盘节奏，原有2017年打算推出的商办公寓产品向后延期了。王嘉表示：“具体延期到2018年还是2019年都不好说，看市场情况吧。”　　目前王嘉所在的项目向市场推出的是小面积商铺，总价200万元起，40-300平方米多种面积选择。“因为商铺投资都是一些有资金实力的买家，公司买也不是很复杂，只要是一个好的产品，更何况是政策后最后一批小户型的商铺，所以销售还算不错。”王嘉认为，在调控政策之前未获取规划许可证的项目，500平方米以上的产品规划，寻求大企业客户整售，将成为大面积办公产品的第一拓展方向。此外，企业开始提供各种服务将成为商办市场突围的重要途径。北京商报记者 朱盈洁
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代理商被抓几十万订的家具怎么办 看看律师怎么说
日期： 9:26:15
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宁波装修网了解到：北仑胡女士在龙湖买了别墅，房子也装得差不多了，本来这个月家具也可以进场，可是，上个月，朋友传来消息，跟她签订买卖合同的那个家具代理商被抓了，还有好多其他受害人。
宁波装修网了解到：花47万元买的家具迟迟未到，却等来代理商被抓的消息，今年4月份，北仑春晓的胡女士在朋友推荐下，组团到宁波某工厂展厅去订购家具，该公司位于北仑。
（网络配图）
胡女士说，厂区挺大的，里面各式家具看起来也比较上档次，当时，接待的是一位销售经理，该经理跟前来看家具的客户说，5月1日搞活动特惠，只要一次性打款，价格可以便宜很多。
胡女士和前来看家具的人都抱着同样的想法，反正家具迟早要买的，既然有优惠那就一次性付清。5月9日，胡女士来厂里签订购买合同，并付清了47万货款。
到了今年9月7日，胡女士接到朋友打来电话称，此前跟她们签合同的包经理因涉嫌诈骗被警方抓了。
她这下才得知，原来，有的客户去年从包经理这边订家具，钱款付了，到今年9月，家具还迟迟没给人家，有的客户甚至因此耽搁了婚期和搬新家的时间。
厂方称此事跟他们没关系，今年4月就与其解除合同
上周，胡女士等人接到北仑新碶派出所的电话，让她们去备案做笔录，原来该经理果然因诈骗被抓了起来，警方询问后，该经理自己供出了一些被骗人员名单。
一位徐女士称，自己当时是在该展厅里签订合同并当场付款，当时合同盖的也是该公司的章，现在出了这样的事情，厂方应该承担责任。
可是，厂方却称，此事跟他们没有关系，说该经理今年4月已被公司开除，且当时盖的章也是对方私刻的，该经理在公司期间还涉嫌炒货，现在出了事情，公司是不会承担这个责任的。
有受害人了解到，该经理是从2009年开始进该厂上班，于2017年4月终止社保，而此前为其缴纳社保的就是该家居有限公司。
凭着这点，在场受害人都认为，该经理就是该公司的员工，此事发生与该厂脱不了关系。据受害人初步统计，目前涉及金额600万余元。
上海的曲女士也是其中一位受害人。“这是在授权时间内发生的交易，厂方怎么能把这事情撇得干干净净的，代理商卷款跑人了，厂家竟然说跟他们没有关系，我们是冲着这个牌子去的，不是冲着该经理去的。”和曲女士一样，在场受害人都认为，这起诈骗跟厂方脱不了关系。
●律师说法
厂方是否要承担责任，关键看该经理是否有代理权
浙江波宁律师事务所律师施周说，厂方是否要承担责任，关键是看包经理是否具有代理权，如果具有代理权，厂方当然要承担责任，如果没有代理权，那就无需承担责任。
但是，有一种情况例外，就是表见代理，所谓表见代理，是指尽管代理人没有代理权，但是由于本人的行为，造成了足以使善意第三人相信其有代理权的表象，这种情况下本人是要承担责任的。
宁波装修网：通俗一点讲，就是说，假如该经理没有代理权，如果厂方存在过错，比如说该经理持有厂方的介绍信、盖有合同专用章或者盖有公章的空白合同书或者持有授权代理权的通知等等，足以使普通消费者相信包经理有代理权，这种情况下才构成表见代理，至于本案是否构成表见代理，需要结合购买当时的实际情况，进行具体分析，不能一概而论。（文章摘自：中国宁波网）
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