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一个靠高房价拉动经济的城市是没有前途的！
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一个靠高房价拉动经济的城市是没有前途的！一个靠高房价促进经济增长的国家也是一样,经济增长的方式有很多，房地产竟然占GDP增长的3成以上，房地产已经绑架了中国的经济，高房价不利于年轻人创业，因为一套房子的价格够一个年轻人忙一辈子的了，无暇创业，高房价不利于人们旅游，成天为了房子而奔波，没时间休闲旅游！高房价不利于人口流动，高房价影响社会稳定，为了钱有些人不惜铤而走险，容易滋生腐败。&&觉得周围有很多依然是奋斗很久还没能买到房子，希望国家能坚定住自己的立场，不要被这些贪婪，毫无良心的房地产商忽悠了，不要被一些自己有“苦衷”的地方官员所蒙骗了。 &&房子，作为每个人生活中几乎是最为重要的一个方面，必不可缺的因素，就不能成为像股票那样被炒作的东西，就不能够太高脱离成本，让大部分人能够住得起，让大部分人不是奋斗终生去为自己住的地方——一套房子而成为房奴。这样国家才能实现人民的“安居”。另一方面，房价要降，要降到大部分人奋斗3－5年就能搞定自己的房子了，这样子，人民才能有心思去安心创业，乐于创业，这样才能实现国家人民“乐业”！
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真奇怪！怎么那么多的外地人都愿意滞留在青岛阿。回自己家乡多好啊。搞得这么拥挤。过节的时候挺好的，公交车也不挤了。马路也不堵车了。外地人都回家了。人少了，房价就降了。
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很有道理，但是现实总是和理想有偏差。
本末倒置，是经济连年高增长居民钱多了，推高房价。
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发表于：&&
&&&&最近，知名财经评论员叶檀女士受到比平时更多的关注，原因在于她写的文章：《我眼中最无前途的十个中国城市》 。&&&&“最无前途的十个中国城市”&&&&从9月起，叶檀在其“叶檀财经”微信公众号上陆续发表《我眼中最无前途的十个中国城市》。文章是分批发布的，时间分别为9月26日、10月10日和10月17日，每篇的阅读量都超过 10万。截止10月17日，累计公布了7个“最无前途”的城市：长春、哈尔滨、沈阳、兰州、大同、洛阳、南昌。按照叶檀女士的说法，这7个城市排名不分先后。&&&&叶檀女士的文章发布后，陆续有一些公众号和网站转发。然而，真正的“引爆点”，在10月17日的微信上，江西省会南昌入选“最无前途”城市的行列。&&&&随后的10月20日，江西日报社主办的江南都市报的微信发文作出回应，对南昌“最没前途”的名号表示不服。截止10月22日晚上11点，《专家发文：南昌最没有前途！500万南昌人怒转，我！们！不！服》一文的阅读量超过2.6万，点赞超过472次。&&&&然而，江南都市报的这篇反击文章，从目前来看，并未收到预期的效果。如果参考以往类似的案例，遇到类似的情况，应该会有很多当地网友跳出来反驳，认为评论有失公允，维护自己的家乡 。让人意外的是，这一次网友的评论，虽然普遍出现“一边倒”，但是却是一致地倒向支持叶檀“唱衰”南昌的言论。部分网友评论：'790')this.width='790';"
title="点击放大" aid='0' id='aimg_0' style='cursor:' lazyloaded='true' _load='1' initialized='true' />'790')this.width='790';"
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title="点击放大" aid='0' id='aimg_0' style='cursor:' lazyloaded='true' _load='1' initialized='true' />&&&&在江南都市报的反击文章中，以“未来5年”为主题，列出12条南昌的发展亮点，并表示“南昌一直在努力，最近也是好消息不断，未来的南昌是这样的，叶檀女士你看看吧”。&&&&事实上，大部分网友们并不买账。文章中说500万南昌人不服，但是“唱衰”南昌的，恰恰包括一些南昌当地的网友。不少南昌网友以自己的亲身经历为例，列举南昌存在的种种问题，似乎再次证明南昌坐实是一座“没有前途”的城市。&&&&被“点名”的城市真的没有前途？&&&&其实，在“十大没有前途的城市”系列文章的一开头，叶檀都会强调选择这些城市的标准：&&&&“在筛选的标准上，首先是人口流失的地级及地级以上城市。其次是一个城市只有几个国企主导的行业，并且大企业办社会，使得城市服务业无法细分，导致当地市场意识落后。第三是人均财富占有量低，教育相对不发达，相应的消费数据也较低。除此之外，还包含了我对当地城市未来发展的预期，这一部分源自我在各地的实地感受，比较有弹性。”&&&&在南昌的文章中，叶檀指出：“南昌就是一个染上了小病而整体经济体里面免疫力较强的城市。”“江西省内的人才与企业家流失也较为严重。”“从2005年开始到2015年，南昌的GDP从1007.7亿上升到4000亿，10年时间上升3.97倍，略高于太原等城市”。&&&&如果再加上南昌网友的评论，是否能够证明南昌真的就是“没有前途”？&&&&其实，如果仔细看网友的评论，可以发现南昌网友的“吐槽”主要集中在这几个方面：1、南昌发展慢，与周边省会城市例如合肥，武汉等相比，确实有很大差距；2、收入低，房价过高；3、本地人口整体素质有待提高，优秀人才外流特别严重；4、地铁等城市规划不合理。&&&&其实，这些问题，南昌并不是个例。在其他城市，或多或少都面临这样的问题。要说房价高，除了重庆等“清流”，估计其他地方的很多人都会抱怨当地的高房价。总体而言，一个城市的发展，多多少少总会有些不太尽如人意的地方。&&&&换个角度来看。不久前，王健林“叫板迪”士尼，而他倚仗的，正是万达城，而万达集团首个以“万达城”命名的超大型文旅商综合项目，正是选址南昌。&&&&早在南昌万达城建设初始，王健林就表示过，400亿元总投资中约220亿元用于投资文化旅游。一座万达城带来的，除了经济效应，还有江西赣鄱文化等方方面面的传播。&&&&虽然目前南昌万达城还有很多地方有待提升，但如果要说南昌是“没有前途”，那首富王健林的算盘岂不是打错了？&&&&再举个例子。此前，南昌以产业转移促增长，绿色生态谋崛起等优势，位居“中国十城最具发展潜力”排行榜的首位。&&&&这项研究由中国社会科学院财政与贸易研究所倪鹏飞博士牵头，两岸四地城市竞争力专家共同携手，根据过去五年全国城市发展的格局，以及未来全球、中国发展的主导力量及其趋势，比较各城市内外环境，从294个城市中选了24个城市进行深入的案例研究分析。&&&&同一座城市，由于考量的标准不一，得出来的，是截然不同的两种结果。&&&&其实，叶檀女士说这些城市“没有前途”，更多的是从经济的角度而言，例如叶檀女士将城市的GDP数据作为参考数据，足以证明这一点。而一个城市的前途，归根结底，还是要看人的实际推动作用。&&&&正如江南都市报的微信中所言：“我们爱这座城市 所以我们接受批评 容得下批评才能进步”。&&&&为何一些南昌网友集体“唱衰”南昌？我觉得可以用一句话来解释：“为什么我的眼里常含泪水,因为我对这土地爱得深沉。”&&&&叶檀的看法&&&&在微博上，叶檀女士也对《我眼中最无前途的十个中国城市》这一系列文章有自己的看法。'790')this.width='790';"
title="点击放大" aid='0' id='aimg_0' style='cursor:' lazyloaded='true' _load='1' initialized='true' />&&&&叶檀也曾经在微博上强调:“相当于提出中国经济的十个痛点，被点到了也不必大叫。未来会分析原因，一个个探讨成因何在，用务实可行的方式逐渐消灭痛点。”'790')this.width='790';"
title="点击放大" aid='0' id='aimg_0' style='cursor:' lazyloaded='true' _load='1' initialized='true' />
[ 此帖被许我在 09:14重新编辑 ]
发表于：&&
乱讲，谁说南昌不好啊，我们虽然收入低，可是我们房价高啊！虽然工作是单休，但是我们加班是免费的啊！ 虽然公交车又挤又脏不准时，但是我们公交师傅牛逼啊，一口一个错大母娘！ 虽然出租车乱窜加塞，可是电动车也可以乱窜啊，交警叔叔都不管呢！，虽然我们四季春夏秋冬都不缺，但是它可以随机播放啊！虽然早上上班早，可是我们有热乎乎的猪脖子肉瓦罐汤喝啊！虽然南昌市民素质低，可是我们市民热情啊，出火车站、汽车站，一口一口“瑶湖师大走不、下罗走不” ，太热情了。虽然我们老百姓没房子住，可是我们公仆们房子多啊！ 虽然经济比不过周边省份，可是我们tan污犯中部第一！虽然老百姓活的苦逼，可是我们官员最幸福啊！
发表于：&&
典型的搬石头砸了自己的脚。最反感动不动就代表谁，问过我了吗？反正别代表我。人家叶檀说得没错啊，句句有理有据，反观南昌的大砖家，典型的墙头草，喊些空洞无物的口号。印象最深刻的是前几年南昌县要县改市的传言甚嚣尘上，然后某经常在媒体出镜的大砖家侃侃而谈改市有多么好，未来一片光明。可惜没多久，改市被否决了，这位砖家又粉末登场，说改市还不成熟，改区可能更好些，改区未来一片光明。真不要脸。
发表于：&&
乱讲，谁说南昌不好啊，我们虽然收入低，可是我们房价高啊！虽然工作是单休，但是我们加班是免费的啊！ 虽然公交车又挤又脏不准时，但是我们公交师傅牛逼啊，一口一个错大母娘！ 虽然出租车乱窜加塞，可是电动车也可以乱窜啊，交警叔叔都不管呢！，虽然我们四季春夏秋冬都不缺，但是它可以随机播放啊！虽然早上上班早，可是我们有热乎乎的猪脖子肉瓦罐汤喝啊！虽然南昌市民素质低，可是我们市民热情啊，出火车站、汽车站，一口一口“瑶湖师大走不、下罗走不” ，太热情了。虽然我们老百姓没房子住，可是我们公仆们房子多啊！
[ 此帖被我是一头猪在 16:54重新编辑 ]
发表于：&&
网易、头条、扎克、新浪、微博。地宝。。。。。集体唱衰，刘省长除掉以前的歪风邪气太难，今天看了两个新闻，南昌一个副科长200多套房，鄱阳县原经济局长贪污被遣送回国。 .. 从外媒曝光副科长200多套房，而省内媒体保持沉默，真为叶檀女士鸣不平。
发表于：&&
早上看网易新闻看到了这边新闻，评论里很多南昌人都说南昌不好。。。。
发表于：&&
这有什么，长春有教授还要和叶撕逼呢。
发表于：&&
这有什么，长春有教授还要和叶撕逼呢。但是你看看赣江新区的新闻，全是呵绿地万科签的卖地协议。。。
发表于：&&
典型的搬石头砸了自己的脚。最反感动不动就代表谁，问过我了吗？反正别代表我。人家叶檀说得没错啊，句句有理有据，反观南昌的大砖家，典型的墙头草，喊些空洞无物的口号。印象最深刻的是前几年南昌县要县改市的传言甚嚣尘上，然后某经常在媒体出镜的大砖家侃侃而谈改市有多么好，未来一片光明。可惜没多久，改市被否决了，这位砖家又粉末登场，说改市还不成熟，改区可能更好些，改区未来一片光明。真不要脸。
发表于：&&
呵呵呵，不服？我以为南昌只有少部分人不接受现实而去改变现状，没想到连所谓的公职部门都无知到这种地步。
发表于：&&
早上看网易新闻看到了这边新闻，评论里很多南昌人都说南昌不好。。。。
发表于：&&
这有什么，长春有教授还要和叶撕逼呢。呵呵，其实大可不必这么激动，别人也没骂娘，有些事听听看看就可以了，有则改之，无则加勉吧。在民众对政府还处在不满的情况下，看衰是肯定的。别说这10个，换做其他城市，估计也差不多。
发表于：&&
网易、头条、扎克、新浪、微博。地宝。。。。。集体唱衰，刘省长除掉以前的歪风邪气太难，今天看了两个新闻，南昌一个副科长200多套房，鄱阳县原经济局长*****被遣送回国。。。。。
发表于：&&
自己不争气有啥办法，我们是蚂蚁憋住了劲，上面坐着的全是把南昌当跳板能拆就拆能捞就捞
发表于：&&
网易、头条、扎克、新浪、微博。地宝。。。。。集体唱衰，刘省长除掉以前的歪风邪气太难，今天看了两个新闻，南昌一个副科长200多套房，鄱阳县原经济局长贪污被遣送回国。 .. 从外媒曝光副科长200多套房，而省内媒体保持沉默，真为叶檀女士鸣不平。
发表于：&&
在经济学上，当大多数人都不看好其前景的时候，往往是其疯狂成长的开始
发表于：&&
网易、头条、扎克、新浪、微博。地宝。。。。。集体唱衰，刘省长除掉以前的歪风邪气太难，今天看了两个新闻，南昌一个副科长200多套房，鄱阳县原经济局长贪污被遣送回国。 .. 《永远在路上》
发表于：&&
在经济学上，当大多数人都不看好其前景的时候，往往是其疯狂成长的开始 [表情]。。。现在房价还不疯狂吗？
发表于：&&
无论南昌是十大最没前途的城市之一，还是中国最有潜力的城市之一。南昌中小企业老板们的小农思维真的是时候需要改变了。
发表于：&&
无论南昌是十大最没前途的城市之一，还是中国最有潜力的城市之一。南昌中小企业老板们的小农思维真的是时候需要改变了。其实南昌老板面对这样的创业环境，也只能开出一个月的工资了
发表于：&&
本条回复来自于:&&
这有什么，长春有教授还要和叶撕逼呢。2呵呵，其实大可不必这么激动，别人也没骂娘，有些事听听看看就可以了，有则改之，无则加勉吧。在民众对政府还处在不满的情况下，看衰是肯定的。别说这10个，换做其他城市， .. 我和你说过，你喜欢和外地人骂街我不管，就是别来招惹我，你看，昨天又无缘无故的惹我了，那我就要说一句了，你老是这样，弄两个号自说自话的有意思不？
发表于：&&
其实这不应该只看到南昌，而是整个江西的问题。
发表于：&&
我就问问还有救吗
发表于：&&
发表于：&&
我就问问还有救吗你可以@江西领导。。。
发表于：&&
没有对比就不知道差距 大家有机会到外面走走再来评论
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房价高，城市就有前途吗？
来源：ZAKER
最近回答朋友的问题多了，发现越来越多的朋友在询问某一个城市是否合适是否有潜力是否长期值得关注，如果按照常规来说我会和他分析很多的房地产数据，从供求关系到房价走势到未来供应。
最近回答朋友的问题多了，发现越来越多的朋友在询问某一个城市是否合适是否有潜力是否长期值得关注，如果按照常规来说我会和他分析很多的房地产数据，从供求关系到房价走势到未来供应。
毫无疑问，过去这样的地产数据是最能判断一个城市的价值的，一块土地一个项目能卖多少钱，本身很大程度代表了这个城市的价值。未来楼市的各种数据判断，某种程度上也暗合了城市的发展。
但是呢，如今这样的数据已经不能成为我们考量城市价值的唯 一标准，伴随着调控进入深度期，楼市的数据也需要花更多心思和时间去解读。
但是好在大数据时代，我们有了更多数据的解读维度，多方面地来看一个城市的价值。无意间我看到了吴晓波频道的& 晓报告 &，里面有很多大数据。
我摘选了部分数据，和大家说说我眼中一个城市的价值从哪些方面可以看出来。
最传统的三大块数据很土，但不能忽略。
说到判断一个城市值多少钱，首先要看它能装下多少钱。而装下多少钱基本3 个维度的数据就可以看出：装下多少人口，装下多少 GDP 和装下多少的地产。
人口代表个体对于一个城市的感性认知，来的人越多，表明这个城市的软实力也就越强。GDP 代表城市的理性数据，不论经济是由什么驱动的，数值越高，经济价值也就越高。另外一个就是地产数据，卖多少房子本身不说明什么问题，但是一个城市能够装下多少的地产成交额，很大程度上就代表这个城市的抗风险能力，池子越深，就越不容易出现风险。
所以我们看到，一线城市毫无疑问是抗风险能力最强的。
这四个城市都保持了极高的金钱承载能力，哪怕是一手房供应量如此稀缺的当下，二手房依然保持了足够的供应补充，从而形成了良性循环。
而1.5 线城市，三个数值都保持比较高水准的有杭州、苏州、南京、天津、重庆、成都和武汉。其中杭州是最为突出的，不仅数值保持较高，而且最近几年的增速保持在最快水准，怪不得之前的邮票上用杭州代替了广州。
二线城市则有这些城市上榜。
所以这三个数字，是我们第一眼去看一个城市潜力的时候都会看的数字，如果达到了同等的标准，不能说一定好，但起码坏不到什么地方去。
好，在明确一个城市的托底风险之后，有几个维度的观点可以看出它的后市动力会如何，有几个现象值得大家注意。
是否在一线城市周边，享受外溢红利
很多城市能够发展起来，可能就是一个简单的原因：地理位置好。这其实不是什么不好意思或者说不过去的理由，历史上所有的超级大城市发展的起初，都是因为比较好的位置，要么沿河或者沿海再或者接壤很多城市。
而如今，地理位置又引来了一个有点怪的逻辑，就是是否在一线城市周围，伴随着一线城市的土地出让日渐稀缺，以及越来越严格的落户要求，人口外溢成为了必然的趋势。但是大城市的竞争力又驱使着人们不愿意离它太远，所以一线城市周边的城市就成为最好的落脚点。
深圳的人口挤压几年前是东莞，后面东莞不仅房价上涨，而且城市经济、格局普遍得到整体提升，如今这样的趋势又变成了惠州。包括北京边上的天津以及内陆城市郑州都是如此。
再伴随着高铁这个城市骨架的日渐完善和落位，人口移动异、地工作生活的模式成为可能，这很有可能会成为不少二三线城市发展的最强动力。上海周边的昆山、嘉善都会是如此。
城市群的联动
很显然，中国下一轮的经济发展一定是伴随着城市群的模式。
最集约最高效的经济产出模式都集中在五大城市群里，11% 的土地面积承载了 40% 的人口，以及产出了 55% 的 GDP。
以点带面的经济发展模式得到很好的印证。未来的经济发展模式，起码在政策利好倾斜上一定是一线城市适度控制，然后城市群内1.5 线或者 2 线城市得到比较驱动。
最典型的就是这一年来的杭州或者厦门，未来这样的倾斜力度或许会越来越大，大家可以重点关注下这些城市群。
人才引入机制
一个城市能够引入多少人口，本质上就代表这个城市未来会有多长足的发展。而引入的人口除了看一线城市的人口挤压或者城市群的经济发展，还要看这个城市对待人才的态度和机制。
最近很多城市都通过与房捆绑的模式加大对外来人口的引入，这是一个非常好的讯号。我们不去看具体的规则，列举了这五年来新增常住人口增加最多的几个城市。
我们不去看北上广深这些一线城市，其他这几个城市，人口新增为什么这么快，背后一定是有逻辑的，这些上榜的城市都值得关注。
从历史上来看，一个国家人口最多的那个城市几乎都是经济最发达的城市。我在文章的开头也就说过，一个城市的人口数字是感性判断，很难说一个人要去一个地方是为什么，但是一群人都去了，那就是这个城市的经济体构成。
天津最近几年人口导入和房地产开发是相辅相成的，毫无疑问，曾经这个经济排名第五的城市，也在日渐散发出光辉。
新增速度最快的几个城市，一定是最值得我们注意和重视的。
教育体系的导入
学区房很长时间来一直被讨论，为什么学区可以给房子这么大程度的增值？
但是我认为对于一个城市最强的学区增值毫无疑问是大学。教育体系的蓬勃发展带来的是年轻人的第一次异地迁移。而这一次的迁移是否能让他们扎根，并且留下来为这个城市持续奋斗，很大程度上就看这个大学的教育质量。
一个城市重视大学教育体系，这个城市的长线发展一定没有问题，得年轻人的城市一定是得天下的。
同样，这一块我们也有数据。
从长三角的角度来说，南京、合肥、杭州这几个城市的活力毫无疑问会是最旺盛的。
而内陆最典型的就是武汉了，我认为武汉重仓教育体系是非常明智的选择，很大程度上未来这么多内陆城市的发展，我最看好的就是武汉，不凭其他，就凭着武汉每年有100 万的在校大学生，一旦起势，后面就是绝尘而去。
吸引开发商的能力
一个城市值多少钱，最有权力回答这个问题的应该就是一个个开发商了，毕竟他们是未来在这片土地耕耘而且变现的第一载体，所以某种程度上，城市能够吸引到多少房企开发，也代表了这个城市的价值。
这是按照吸引的开发商数量按照颜色深浅进行排布的，可以清晰地看出格局分布。
我们把这个图和现在中国几个城市群进行对比来看。
可以看到重合度是非常非常高，所以各位也可以看到这个指标的精准度。
为什么呢，其实很简单，一个开发商愿意进入一个城市，从拿到项目、开发、营销，最少要经历2 年以上的周期，所以一定是做好了长线的规划。一定是这个城市值得深耕，值得持续开发。
所以城市里的开发商越多，很大程度上也代表了被很多专业机构认可。也说明这个城市有钱能赚，对企业或者对个人都是如此。
城市自己的花钱意愿
一个城市的发展是需要花钱的，除了吸引开发商一起开发之外，很大一块的投入需要自己投入，这其实是需要一定决心的。
一个城市如果固定资产投入越大，本身也代表政府这个角色对这个城市也是高度看好，这本身就是个投入产出比的问题。
这张图值得细看。第一个看投资额，最近几年投资额越大的城市，后面两年通过房价的形式反馈出来的可能性也就越大。通过固定资产投资的落地时间大致是2 年，而 2 年后带来的最鲜明的变化就是房价。简单来说就是花出去的钱需要回来。
当然我们还可以关注增长幅度，一个城市突然高速加大了投资额，说明要么会有重大利好，要么地方政府非常坚定地看好这个城市的发展。
不论是哪个，对于这个城市的长线发展，特别是5 年周期来说都是不错的利好，比如惠州、郑州、佛山，这些城市的利好。文章第一点就说过，因为一线城市的外溢毫无疑问带动了他们的发展。
创造财富的能力
这个问题其实是最难回答的，到底哪个指标是最能说明创造财富能力的高低呢？但是这问题也是比较容易说明的，虽然数据不能直接说明，但是很多是可以暗合的。
比如这个。
上市公司数量我觉得相对比较客观。
上市公司多的地方可以说明很多问题：这个城市资本流动活跃、这里人才聚集、经济土壤肥沃能够孵化出企业。同样上市公司的存在也直接创造了购买力，让个体拥有比较强的购买力。
这一些现象都能说明一个城市的竞争力。
之前听很多人说，为什么2016 年的楼市那么火 爆，有一部分的原因是 2016 年本身资本市场对于企业的注入特别厉害，快速催生了大量富翁，而他们有钱后的第一个选择就是买房。
其实仔细想想并不是没有道理。
而长三角的数据这么大，上市企业数量并不是简单的集中在一个城市，处于全面开花的状态，这很大程度上也是城市群发展的结果。
如果以上七点各位看得足够认真的话，就会发现很多观点都是串联在一起的，比如深圳挤压人口外溢到了惠州，然后惠州的房地产投资额增速快速提升；比如天津的房地产发展，也带动了大量的外来人口导入……
这些点状的观点交织在一起，很大程度上都是回答哪个城市好，哪个城市值得投资，哪个城市可以长线发展。
很多人都为房价苦恼，不知道以后到底会如何，但是如果只埋头在地产领域可能越来越看不清楚，不妨跳出这个框框，宏观的小现象反而更加值得深思。
一个城市有多贵，除了看房价，都可以看看这些小观点，毕竟每一个人都在用脚为一个城市投票。扫一扫 加入组织
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伴随着共享经济的兴起与盛行，旅客户一直是住宿业的重要客源，这次，在线短租把目光瞄准了这一市场。
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