谁知道农村老房子翻新需要办理哪些手续？
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谁知道农村老房子翻新需要办理哪些手续？
提问者：吕华容|
浏览次数：804|
时间： 19:39:48
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回答数：12657
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老房子翻新需要办理的手续如下:
1、村民在自己的宅基地上改建房屋，首先必须具有《集体建设用地使用证》。如果该宅基地属于城镇规划范围内，则需要规划部门出具改建房屋选址意见和《规划许可证》；如果属于城镇规划范围之外，则需要经过土地管理部门对改建房屋的面积变动进行审批，然后方可改建。
2、首先带着身份证、户口、原房照和土地证，去当地的土地部门办理土地审批手续——一般是土地所、住建所办理相关登记，同时申请D级危房鉴定(这个鉴定时间较长，具体需携带资料请咨询以上两个部门)，批准后才能进行房屋重建。
3、批准后再到规划部门办理建筑许可证，等房屋建成完工了，再带着这些手续去当地房管所办理房屋所有权证就可以了。
3、现在很多省份都有农村危房改造工程，建议你先去村委会问一下。如果有，那抓紧填写危房翻新维修报告，经村级评议、乡镇级审核、县级批准，市级备案，可以申请维修补助。
回答数：29545
被采纳数：2
一、根据《中华人民共和国城乡规划法》规定，在城市、镇规划区内农村旧房翻新重建应向我局申请办理建设工程规划许可证。申请办理建设工程规划许可证，报建户应到我局规划处进行申报，申报时应提交个人申请、土地使用证、四邻协议、建设工程规划图、建筑工程设计方案等材料。
　　二、按照有关收费政策，农村旧房翻新重建不收取任何行政事业性收费。但是，根据《城乡规划法》规定，农村旧房翻新重建必须符合规划，因此建房户需聘请具有资质的规划设计单位进行规划，在此过程中，建房户需向规划设计单位支付一项服务性费用，即规划测绘费。
回答数：76116
被采纳数：25
首先确定你是农村户口，如果不是啥都没用了，也就是说只有农村同一经济体内的成员才可以在本村宅基地申请建房(村委会必须有书面同意的手续)。
要翻盖房屋，首先带着身份证、户口、原房照和土地证，去当地的土地部门办理土地审批手续，再到规划部门办理建筑许可证，等房屋建成完工了，再带着这些手续去当地房管所办理房屋所有权证就可以了。我觉得还是很不错的。　　今年想把农村老家的房子翻新重建起来，不知道这个决定是不是对的呢 请各位高人给以指点，现在经济环境如此，我的理解和应对思路不清晰。不知道该怎么办。还请各位不吝赐教。。。 　　今年想把农村老家的房子翻新重建起来，不知道这个决定是不是对的呢 请各位高人给以指点，现在经济环境如此，我的理解和应对思路不清晰。不知道该怎么办。还请各位不吝赐教。。。　　今年想把农村老家的房子翻新重建起来，不知道这个决定是不是对的呢 请各位高人给以指点，现在经济环境如此，我的理解和应对思路不清晰。不知道该怎么办。还请各位不吝赐教。。。　　今年想把农村老家的房子翻新重建起来，不知道这个决定是不是对的呢 请各位高人给以指点，现在经济环境如此，我的理解和应对思路不清晰。不知道该怎么办。还请各位不吝赐教。。。　　今年想把农村老家的房子翻新重建起来，不知道这个决定是不是对的呢 请各位高人给以指点，现在经济环境如此，我的理解和应对思路不清晰。不知道该怎么办。还请各位不吝赐教。。。　　今年想把农村老家的房子翻新重建起来，不知道这个决定是不是对的呢 请各位高人给以指点，现在经济环境如此，我的理解和应对思路不清晰。不知道该怎么办。还请各位不吝赐教。。。
楼主发言：3次 发图：0张 | 更多
　　看你怎么打算咯。如果有时间，作为度假房不错。或者养老。如果不打算回去，就没有意义了。　　
　　经济进入下行期，钱留着生活吧!　　农村就业机会太少!翻修了也不能天天住，可惜了!　　
　　@今日重生2014 2楼
12:43:56　　经济进入下行期，钱留着生活吧!　　农村就业机会太少!翻修了也不能天天住，可惜了!　　-----------------------------　　这就是我纠结的，本来也没多少钱，也确实不天天住。
　　内地县级单位，我走过不少地方，基本都差不多，共同点大都也是继续房地产化，有些稍微好些的镇上也房地产化，看的多了，我的心也基本迷失了。
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20年的旧房改造后竟美成这样 连村长都羡慕
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20年的农村旧房改造后像新建的房子，合理利用庭院种菜、种花草、建小池塘，（）牧歌式的风格获赞不少。
20年前的房子，翻新了一下。
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我认为不要什么高大上，住着舒服就行了。
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刚下过大雨，院子门前没有积水。亭子正在上瓦，在亭子和花架下吃饭喝茶喝茶很舒服，亭子上面可以种下攀藤植物。
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坐在亭子里看房前线上的小鸟，感觉真好。
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院子外面有专门放车的地方。
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我认为房子是给人服务的，住着舒服第一位，安全第二位，美观第三位。
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打算西边梁空地种果树，最东边书房窗下还有一块空地种竹子。
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亭子前空地种菜。
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下水系统做的质量很好，门口的排水孔直接做了沉淀池通到胡同里的下水道。
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还有一口井在里面，避免自来水停水等不时之需。墙头不要高，坐在院子里的凉亭中透光透气感觉很好。
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院子里的积雪还没完全融化。
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阳光真好，坐在院子里喝喝茶，织织毛衣很是写意。
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等到来年春天的时候就开始绿花院子。
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后门，打算在前面种点什么。种点花花草草增加点生活气息也不错。
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我这个池子是个牛角，池子到屋门前的硬化地面牛脸型。
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种上花，等花茂盛了开好了，打开书房的窗就是花团锦簇。
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池塘挖好，准备养鱼。
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荷叶成型了。
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这边的花草也长出绿叶。
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未来撒算南院鱼池与北院鱼池连通，装上补水，循环水系统，南北园假山也连通，山洞出水，既有瀑布也有溪流。
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打算建个温室。温室中建一甲板作为喝茶和活动场地，左边鱼池右边菜地，两个鱼池的供水系统和过滤系统都在温室中，共用一套，大棚中还要有厨房。
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有条件的话还想把院子改造成如上图所示。冬天阳光房当餐厅，夏天凉亭花架就餐。
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内部装修，先看看我的书房，朴素惬意。书房的窗正对院子的花坛。
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室内装修。
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选用的是这种抛光砖，大方得体。
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基本上就是这样的地砖。
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墙还没粉刷，很脏还有点破。
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卫生间，马赛克瓷砖防滑。
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卫生间比较小，在想怎么装修才能给人一种空间扩展的感觉。
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卫生间装修一定要装地漏。
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过道地砖。
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房间装修。
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厨房装修，线路搭好，开关装好。
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开始装修客厅，没打算往土豪风格走。
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瓷砖还是这种瓷砖，装修是以简洁舒服为主，不花哨不土豪。
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房间可以入住了。
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主卧室带卫生间。
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也可以作为淋浴房。
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墙上挂点字画，装饰下，房子内部装修基本完毕。
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每一个房间都是这种简单的装修风格。北方的冬天很冷，我买了个电暖片回来，挺好用的。还好移动，那个房间用，就移到那个房间，也可以多买几个，我一下就买了两个。很便宜。就几百块钱。
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厨房装修完的效果，我就是喜欢这种窗户对着外面的，做菜的时候也没那么无聊。
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回到家里坐下感到特别舒服。
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家里虽小但温馨。
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家乡特色菜。
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家乡特色菜。
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客厅，简单整洁。电器，家具，生活用品应该买好的，并不是价钱高，
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家里的东西首先环保，能用，适用，无用的东西再好也不要，房子，等等都是给人服务的。如果成了炫富的工具，那只能说，这种人素质低，很庸俗，穷的只剩下钱了，
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真有钱的话，多做点福利事业，那个炫富多好。房子3层顶，各个房间都是水泥厚墙相隔，即安全又保温。
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实际上我感觉，还是平房住着最舒服。楼房在北方冬天取暖是个很大的问题。一个电暖气片，连卧室卫生间都能带起来，下雪是在家住了一晚，还洗了澡，只是盖的薄被，很暖和。
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我认为有一个大院子，并规划好，是农村生活最舒服的。因此房子尽量小，够用就行，要装修好，要质量好，要尽量发挥其功能，多余的面积让给院子，把院子规划好，这样还省钱
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我们在村子河边钓到的一条大鱼。
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亲近大自然的生活。
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家乡美景，每天傍晚到附近散步很惬意。
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（来源：百度贴吧）美国人建房子喜欢用木材，砖房造价太贵，是（）标配。推荐阅读：砖房是豪宅标配 美国人建房子爱用木头
美国和国内建筑最大的差异是建材。
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国内都是钢筋水泥的建筑物。
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而在美国都是美国木质房。
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网友们都一直认为这个背后的最大原因就是：便宜！而且多！
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　其实在美国的很多地方，砖造的房子，水泥造，混凝土造的房子也是很普遍的，比如纽约等。
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但在美国来说，砖头一般都是豪宅的标配了。
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因为砖墙水泥太贵，许多看上去是砖墙的豪宅其实只是外表贴了砖墙的纹理作装饰。
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美国木质的房屋，数量比例相对于中国来说是要高一些的（因为我们的城市要建高楼嘛），这些房屋是木质的主要原因大概有如下几种：
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一、这些房子的年代十分悠久，是很久很久建造的。
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那个时候木材作为一种大量容易获得的轻质原材料，比石头砖块更容易运输到建筑场地。
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而能够保留到现在的老木房子大多是在不容易有大型自然灾害的地方。
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二、还是那句老话，一个便宜三个爱。
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木材相对于钢材，混凝土原料，砖原料来说，是要便宜很多的。
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三、在一些地震频发的地区，比如南加州，木质的房屋结构相对而言更加松散，建筑重量更轻。
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遇到强烈地震摧毁房屋的情况，住在质量较轻的木质房屋内存活的可能性比在砖块儿建造的房屋里可能性要大得多，因为地震造成死亡大多数是砸死的。
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值得注意的是，如果是飓风，龙卷风常发的地区，情况就不同了。
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例如波士顿，还是拿砖石什么的打好地基盖房子比较靠谱点。但是也不是一般人建得起的呀！
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另外，木结构的房子还有很多好处。
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例如：木结构房子好像一座天然的空气调节器，合理的设计与布局，适量吸收太阳光线，住在木结构房子里感觉就犹如四季如春。
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冬暖夏凉，自然十分舒适。
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据资料显示，北美木结构的房子是现代房屋结构中最经久耐用的结构之一。能历经数代人居住而使用状况良好。
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在美国，目前有95%的居民居住在这种木结构的别墅中。美国一百年以上的木房子到处可见，一样完美无缺，年代最久远木结构住宅可以追述到18世纪。
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而中国北京的故宫等皇家木结构和砖木结构建筑亦经历数百年。
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木结构房子由于采用了结构上的全封闭的耐火石膏板装修，这一墙体组合耐火能力极强。
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石膏板不仅能自然调节室外内的湿度,如前面所说，四季如春，冬暖夏凉，自然十分舒适。
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木材的平衡含水率在19%以下时，虫子就不能存活。
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而用来建造木结构别墅的木材的平均含水率只有17％，并且在地基处使用屏障系统——防腐材料、挡虫网、周边喷洒药物等来阻隔白蚁的入侵，令家居远离这些小虫的侵扰。
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当然美国流行木质结构的房子并不仅仅是因为它们的价格和装修，而是它们的建筑结构和功能别有特点。
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装修好了，打算买家具，正发愁看到了美乐乐的家具，质量和款式都不错哦，很喜欢，地址在丘海大道30号。
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苏北小伙回乡用25万建豪宅，建成后却被村民嘲笑太土。推荐阅读：苏北孝子回乡砸25w建200㎡豪宅村民吐槽太土
30岁小哥出生在苏北农村，10年前大学毕业离开家乡去了东部沿海城市，十年后，在那个城市有房有车，生活乐意至极。可是随着母亲的年岁渐大，对家乡的眷恋越浓。为了达成母亲的心愿，决定盖房，让母亲的心有所归宿！
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还有一周就到猴年的春节了，节后就要建房，特意记录接下来的三个月的建房过程。这个过程是辛苦的，也是有意义的。
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先放一张老家的早晨。
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这是旧房子，要盖新房，旧房就要扒了。
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2月1日，一大早去赶大集，人可真多。红红火火的。去了当地的几家楼板、预制板场，基本了解了价格情况。联系了施工队，水泥黄沙基本也确定下来了。预制板总价预计在1.5w，比我想象的多些。春节前没有几天了，尽早确定下来，希望年后能马上开工。
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好吃的烧饼，已经从以前的5毛升到1块5，味道一如既往，怀念小时候的味道啊！
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2月3日，扒房子的来，要价2600，有些高。农村人办事也不靠谱，我决定多找几家看看。今天看了多家预制板厂家，确定每家都有库存就不会太紧张了。计划初八开工。我觉得有点晚啦。时间耽误不起啊。设计了两个户型。
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最后确定为，初六扒屋，初八动工。
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春节下雪了，老家还挺美的，来的第一天去吃喜酒，农村的喜酒，味道呵呵，气氛挺好。
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2月9日，瑞雪兆丰年。马上就要开工了，新年愿望，希望一切都能顺顺利利，房子早点建好，母亲高高兴兴。
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2月12日，今天把老房子整理下，不要的家具都丢了。门也拆了。后天正式扒屋，盖房即将开始。最近一段时间只好要寄宿在大伯家。
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扒房前最后一天考察水泥，原来水泥分硅藻水泥和矿渣水泥等，还有各种标号，他们说32.5标号的就可以打地梁，倒大梁。我也不清楚，打算问问包工头的意见。
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两只大白鹅在干羞羞的事情，被我拍下来了。呵呵，第一次这种偷拍。
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2月13日，前两天阴天下雨，今天下午太阳出来了。动工。
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铲车入场工作啦，看着老房子被铲倒，些许不舍。但想想新房子即将建成，又满怀期待。
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旧房是小时候生活的屋子，满满的都是回忆。看着旧房被拆到心里有种说不出的滋味，可能是不舍得吧。
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家里的小猫咪，好可爱，施工的时候一直蹲在远处看着，也不害怕。
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邻居家几个小盆友在废弃的猪舍打扑克。哈哈，看到我过去拍照还挺羞涩的。这种快乐我懂得！估计也只有农村长大的孩子懂了，城里的孩子哪里知道。
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2.15今天放线啦，明天开始挖槽子。
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阳光明媚的日子，大家的心情都不错，干起活来更有动力啦！
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今天的午饭，北方的馒头配菜，不是啥稀罕的东西也不值钱，可是在外头这两年老想着，这次在家里吃特别香。
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2月15日，只有一个人挖地基，所以比较慢，给大家看看。
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2月16日，地基的槽子已经挖好了。
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明天开始砌砖地基。又向目标迈进一步！
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2月17日，今天是正月初十，开始砌地基了。前后忙着准备烟，准备茶水，犒劳工人。
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农村盖房子太能糊弄了，今天发现了俩个问题。电话给包工头，居然是说这是小问题，不给修改。
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我很生气，之后就说：你们城里人怎么那么多事？如果不行就不干了！！！传说中的撂挑子！很生气！
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后来打听了下邻居，得到的盖房标准更让我惊讶。以“不倒”为准。言外之意，这个房子没倒就是成功的。惊讶！明天继续和包工头理论！
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2月18日，今天开始扎钢筋，明天要浇灌地梁了。今天还算顺利，
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把了一天的砖，一双粉嫩的手变成了老农民的手啊哈哈。还是有点自恋的。
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2月19日，今天开始打地梁啦！
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有条不紊的进行中。
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打地梁结束了，开始做配房的地基了，上主房的地梁。
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2月20日，今天应该是基础的最后一天。明天开始工人就暂告一个阶段，等待后续的地梁晾干和回填土。今天我要当一天搬砖的啦，机会难得体会下建筑工人的辛苦。新的一天开始了，加油喽。
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小朋友在烤火，又是童年的回忆啊，大家还记得小时候在村里玩过什么吗？
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今天去看楼板啦，4m长度价格90元，3.6m长度的73，4cm的钢筋。
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一位网友分享了他的经验给我：第一，农村盖房子，定了施工队后的事情基本就难以控制了，超支是一定的。第二，时间跨度会很长，建议找个靠谱的人代管。第三，装修什么的尽量少投入，因为，实际上根本没人住，唯一的原因是考虑老人的情怀和面子。附图是刚盖好的，一百五十平，三层，三十万。
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地梁需要晾几天，最近无事，帮堂哥家干些农活。这些都是桃树。施肥呢，想象桃花开的样子。
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2月22日，每逢佳节倍思亲，今天是元宵节。为了更美好的未来，只能坚持。
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如果不筹备盖房，这个时间应该和家人一起吃汤圆，看晚会呢！
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有人说“看到你家乡的景像，相当于广西东南部农村60年代的水平！真不敢想像，江苏还有这么穷的农村。”其实我觉的还好，还有比这个更贫穷的地方呢。
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2月24日最近镇里在挖河，土比较便宜。一车大概17方左右，才150元。所以一直在联系各车队，可是这些车队各种不靠谱，一直没有送来。现在挖机已经到了，可是土方车却吃吃没有到。如果是单向的工作还行，但是如果双向配合工作就比较难协调。农村办事吧，就是这样。不像在城市，双方确认后，签订协议。各种着急！
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2月26日，今天打夯，本来计划用水夯，可是在百度上了查了，都是水夯的负面信息。最后决定用机械夯。
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3月4日，今天开始动工盖了，速度挺快，说是三天一层就能起来！
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3月5日，正式开工第二天，房子的形状满满可以看出来了！
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3月5日进展。
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3月6日，第三天的进展。
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3月7日，今天扎圈梁，准备做楼梯。
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正在搭框架。
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3月9日，昨天下雨，停工了。今天做好圈梁。明日开始浇灌了。本周回老家去看看。
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3月9日，屋子的样子。
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3月10日，今天上楼板了，堂哥和表哥在家帮忙，很顺利。
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3月10日，屋里的样子。
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3月10日，屋外的形状。
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3月12日，回家一周，房子的进度还是挺快的。已经开始盖二楼啦，二楼的东西墙留了大窗户。
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这个是对传统的挑战，因为农村盖房子是“随大流”，别人怎样，咱们怎样。
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可是如果你挑战了传统，就会受到乡亲们的质疑。但是把握了流行的动向，还是决定留这个窗户。纠结了许久，决定这样做。
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专门咨询过风水先生，拱形窗户是成对出现，并且比较宽。能化解煞气。这样的设计多出现在西方教堂设计中，给人一种宁静，安心。加上装饰就比较喜欢。
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3月13日，邻居家今天上楼板，很有意思的是，上楼板发糖块，放鞭炮。一派喜气洋洋的气氛。非常有意思。
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3月14日，配房已经盖好了，给大伙瞧瞧。
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从高空看配房顶部。
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3月15日，今天开始打三层的圈梁和配房的内粉，形象进度会比较慢。高空作业不方便！
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看看邻居家的，比我家的晚一周，但是因为没有圈梁，因此进度已经追上来了。
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3月17日，今天村上电路检修，停电了。工人也挺工了，楼主收拾有一天的建筑垃圾，累死。
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老家有句话：与人不睦，劝人盖屋。
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可见盖房是何等辛苦。昨天清理建筑垃圾，浑身酸痛，比在健身房运动效果还要好！
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梨树含苞待放，当满树梨花的时候，房子基本可以收工啦！
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3月20日，开始了内外墙的粉刷。今天是动工一个月啦。从打地基开始算起。
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风驰电掣的小朋友，哈哈
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外粉已经完毕，剩下就是内部工程啦。
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3月25日，最近因为工作忙，更新慢啦。前面的瓷砖贴上后顿时觉得好看多了。
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颜色也是喜欢的，配房已经打上了地坪。
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3月30日，一周没回家了，房子有了新的进展。大铁门安装上了，建筑队的工作已经完成并且撤场！盈门墙的大福字格外鲜亮。
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房子快完工了，村民见了房子说：“盖的好土哦！建筑风格一看就过时了。”我到时觉得虽然不洋气，但实用就好，自己亲手盖的总比承包给外面的豆腐渣工程好，住的安心。
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福字，多喜庆，房子建好后，希望一家人幸福生活，开开心心。
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农村民风淳朴，邻居家蒸的榆钱窝窝头，叫我去吃。味道真好，有家乡的气息，最爱家乡的美食。
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4月1日，最近农忙，进度基本停止了，上几张其他角度的照片。
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可以看到房子基本都好了。
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梨花开了，终于看到头了，马上就能住新房子喽！
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美丽的梨花。
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4月3日，今天开始贴地板砖。
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地板砖是白色的，装修好以后看起来很干净。
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地板砖铺的整整齐齐的。
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4月5日，卫生间的防水开始做了，刷的防水胶。
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墙上的各种线头，个人觉得比较凌乱。但目前只能这样。
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窗外春意已浓。
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从屋里往外看。
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4月6日，今天院子开始打地坪，水泥地坪。来干活的是双胞胎兄弟，有18岁左右！
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4月6日的进展。
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4月7日，今天打地坪了，来了10个左右的工人。晚上就能结束。然后上效果图。
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4月7日进展。
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快打完了。
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现在在用打磨机打摩地面。开机子的是工程队老板，凡事亲力亲为，没有老板架子。
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4月8日，老灶台已经搭建好，点火仪式开始啦，哈哈，效果不错，呼呼的风。
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4月10日，最近在移土方，一板车一板车的拉。这个阶段的工作又结束了。后续还有地板砖，门窗,防水，其他就全部完成啦。
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5月12日，已经建好了，马上安装门窗。建房真的很辛苦，历时3个月，预算25万，两层上下各100平米。期待尽快入住新家！
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本文来源：网易家居综合
责任编辑：陈敏仪_NO4829
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