您所在位置： &
&nbsp&&nbsp&nbsp&&nbsp
房屋买卖合同真伪.doc 29页
本文档一共被下载：
次 ,您可全文免费在线阅读后下载本文档。
下载提示
1.本站不保证该用户上传的文档完整性，不预览、不比对内容而直接下载产生的反悔问题本站不予受理。
2.该文档所得收入(下载+内容+预览三)归上传者、原创者。
3.登录后可充值，立即自动返金币，充值渠道很便利
需要金币：200 &&
房屋买卖合同真伪
你可能关注的文档：
··········
··········
房屋买卖合同真伪
篇一：(自己整理的全部)二手房屋买卖合同及二手房合同签订注意事项
二手房屋买卖合同
卖方：_____________身份证号码：__________________（以下简称甲方）
买方：_____________身份证号码：__________________（以下简称乙方）
一、为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订合同如下：
1、.房屋状况：
房屋座落： XX市XX街XX号XX栋XX室
建筑结构：（钢筋水泥混合或框架）
建筑层数：
房屋户型： X房X厅
建筑面积：
套内面积：
房屋用途：（住宅、商业或其他）
2.该房屋的所有权为甲方所有，房产证号码XXXXXXX，现将该房屋产权权转让给乙方
3、签定本协议时甲方承诺，自乙方缴纳订金之日起，开始办理产权转移手续，甲方将无条件协助乙方办理，直到办出《房屋产权证》为止。
二、房屋价格及付款方式：
1、价格：甲乙双方商定成交价格为人民币________元，（大写）____佰____拾____万____仟____佰_____拾___元整。
2、付款方式：
一次付清：乙方在_________年_____月_____日前一次付清。
分期付款：乙方在_________年_____月_____日付XXX元；乙方在_________年_____月_____日付XXX元；
三、乙方付清房款后，甲方在__________年_____月_____日搬离该住房，将上述房屋交付给乙方。
四、出卖的房屋如存在产权纠纷或其他经济纠纷，由甲方承担全部责任，并赔偿乙方损失。
五、本合同经双方签章后生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。如有违约，违约方愿承担违约责任，并赔偿利益受损方的相关经济损失。
六、双方愿按国家《合同法》规定履行责任。未尽事宜，双方愿按国家有关规定办理。如发生争议，双方协商解决；协商不成的，双方愿向人民法院申请仲裁。
七、本合同一式四份，甲、乙双方及房管部门一份，乙方如办理贷款，需给银行一份。
八、双方约定的其它事项：_____________________________________
甲方（签名或盖章)______________ 乙方（签名或盖章）_______________
代理人（签名或盖章）___________ 代理人（签名或盖章）
_________________
公正证人：_______________
公证单位：_______________
签订日期：___________年____月____日
注意事项：
1、首先到房管局查询房屋产权有无纠纷，有无抵押；
2、签订合同必须到公证处或律师事务所进行公证；
3、买方可要求将买房款项委托房管局进行“资金安全监管”，办完房产证后才划给卖方。
签订二手房买卖合同应当注意 1、二手房有无合法的产权和土地使用权证明房屋所有权证和土地使用权证。 合法的产权和土地使用权证明是二手房买卖合法有效的前提。现实生活中存在利用假房产证行骗的情况，鉴别房产证的真伪，对房屋交易双方当事人的合法利益有着极为重要的作用。鉴别房屋产权证真伪
1、二手房有无合法的产权和土地使用权证明房屋所有权证和土地使用权证。
合法的产权和土地使用权证明是二手房买卖合法有效的前提。现实生活中存在利用假房产证行骗的情况，鉴别房产证的真伪，对房屋交易双方当事人的合法利益有着极为重要的作用。鉴别房屋产权证真伪的最保险方式是到相关部门进行核实。
2、购房者需要对售房者有准确的了解。
购房者应当查看房产证所有人的身份证件。如果售房者与房屋产权证上记载的产权所有人不是同一人，则应当了解售房者与房产所有人之间的关系，要求售房者提供证明文件，并亲自向房产所有人核实。
此外，购房者应当详细了解并核实房产所有人是一位还是几位共有。如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件。在办理房产过户手续时，全部共有人能否都到场。如有特殊情况不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由代理人替其签章。
3、购房者要对即将进行交易的房产基本情况必要的了解。
这主要包括房屋的实际面积和机构与房屋产权证上登记的面积以及显示的房屋结构是否相符，是否有私搭乱建或破坏房屋结构的问题；该房产用途是否与购房者购买后的用途相符等。
4、购房者还应当详细了解并核实房产是否抵押、租赁或被司法机关查封。
如果房屋已出租，则须售房者提供承租人同意出售并放弃优先购买权的书面意见；如果房屋已被抵押，则须通知抵押权人，并就解除抵押确定可行的方案；如果房屋被司法机关查封，则应考虑放弃购买或就此与司法机关及案件当
正在加载中，请稍后...记者 唐伯余 文/摄
8月23日，东阳宗先生通过市民援助中心网上投诉系统反映，几年前他交了20多万元钱在当地某楼盘订购了一套房子，近日他发现，这套房子里有人住进去了。
顾客：开发商卖了我订购的房子
宗先生说，这个楼盘位于东阳市靠近义乌的地方，开发商是东阳市海德房地产公司。他所订购的房子是海德商住公寓楼3号楼的2305号，面积160多平方米，总价70多万元。3号楼高24层，他的房子在23层。当时，他交了30%的房款，计231220元，开发商向他出具了正式收据。因为房子是做自己的名下还是孩子的名下没考虑好，所以他未及时签订正式购房合同。后来，他发现这套房子只有3间房子，公摊面积也太大，他有三个小孩（第二胎为双胞胎），觉得房子不够住，所以想把这套房子转让掉。他托朋友跟海德公司一名副总商量，要求缓签正式合同，并托对方帮他把房子转让掉。前几天，这名副总告诉他，有个朋友想买他的房子，可是到售房部一查，这套房子早就被公司卖给其他人了。
宗先生说，得知此事，他马上赶到海德房地产公司。售房部一名销售人员查阅了有关资料后告诉他，房子没有被卖掉。他提醒这名销售人员与领导联系一下。联系后，销售经理告诉他，房子确实是卖掉了，要么退还本金，要么换房子。但这个楼盘的房子早就卖光了，根本无房可换。销售经理问他，该公司在磐安开发的商品房要不要？
他说，开发商将房子卖给他，也收了23万多元的首付款，怎么能把房子转卖给他人，而且等他找上门才说可以退房款。
接到反映后，记者于上周二前往东阳采访。
宗先生向记者出示了海德房地产公司出具的收据。记者看到，收据填写日期是日，款项内容为：“海德商住公寓3号楼2305号房款。”金额为231220元，收据上有收款人签章和公司的发票专用章。
这个楼盘由多幢高层建筑组成，商住综合楼的底下还办了一个规模很大的红木家具市场。宗先生所订购的房子就在红木家具市场楼上（见上图）。
记者来到3号楼2305号，发现门外放着不少鞋子（见下图），说明房子已经有人入住了。敲门后，一位老太太打开门。老太太说，房子是她女儿今年3月份买来的，8月份刚入住。
老太太还说，这套房子是海德房地产公司抵工程款抵给一个人的，后来这个人就把房子转卖给她的女儿了。
开发商：已发律师函通知过了
记者随后采访了海德房地产公司。
公司负责人吴先生告诉记者，宗先生的23万元钱是2006年9月交的，当时未签订正式的购房合同。其间，公司曾多次打电话催宗先生来公司签订正式合同，办理相关手续，但宗先生一直没来。之后，公司又给宗先生寄去了律师函，要求马上来公司办理有关手续，如果逾期不办，公司将把房子卖给其他人。但宗先生还是没来办理。
他说，如果宗先生及时来办理手续，公司不会把房子卖给其他人了。既然宗先生不肯来办理有关手续，公司只有卖给其他人，不可能永远地等下去。
记者问，既然把这套房子卖给了别人，为什么不及时通知宗先生到公司来办理退款手续？
吴先生解释说，公司寄出的律师函上已告知有关退钱事宜。
在场的宗先生提出，他根本没有收到过律师函。
吴先生表示，公司发送律师函有存档，让宗先生到销售经理处去看律师函的存档资料。
记者与宗先生等了半个小时，一名工作人员答复说，资料实在太多，一时找不到，让宗先生下午再来。
前天上午，宗先生在电话里告诉记者说，对方至今没有把律师函存档等资料给他看。
律师：开发商要承担违约责任
这个纠纷究竟应怎么处理?就此，记者咨询了浙中律师事务所长期从事房地产法律事务的徐正红律师。
徐律师告诉记者，上述纠纷的焦点是房屋买卖合同是否成立。在通常情况下，签订合同应采用书面形式，尤其是金额高达数十万元的房屋买卖合同。那么，没有签订书面合同，房屋买卖合同是否就不成立？这要具体问题具体分析。宗先生手中的收款收据可以视为是合同的另一种书面形式。《合同法》第11条规定：“书面形式是指合同书、信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。”
他说，宗先生持有的购房款收据，既是书面合同形式，也是合同实际履行的证据。如果收据或发票载明房屋的具体位置、房屋价款明确，则应该认定双方之间的房屋买卖合同已经成立，只是合同的其他细节还有待双方进一步协商。当然，司法实践中，对此存在争议，因为根据《城市房地产管理法》的有关规定，房地产转让合同应当采用书面形式。为了避免分歧，在签订房屋买卖合同时，双方都应该采用书面的形式，并对合同的权利义务作详尽的约定。
他认为，开发商认为已给宗先生发了律师函，已经尽到通知的义务，要求宗先生限时签订正式的购房合同并支付剩余房款，否则开发商有权另行处理该套房屋。这里暂且不说这个律师函是否已经送达宗先生，即使律师函已经送达，也不能认定合同已经解除。因为《合同法》第96条规定，“当事人一方依照本法第93条第二款、第94条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”因此开发商应当将合同解除的通知明确、具体地通知购房者。再说，律师函是否送达，双方还存在分歧，这就更加无法说明合同已经解除。
他说，现在开发商已经将房屋另行出让给他人，开发商要承担违约责任，并赔偿给宗先生造成的损失。
&&&&&&&&&&&&&&&
······君，已阅读到文档的结尾了呢~~
房屋买卖私底下签订的协议
扫扫二维码，随身浏览文档
手机或平板扫扫即可继续访问
房屋买卖私底下签订的协议
举报该文档为侵权文档。
举报该文档含有违规或不良信息。
反馈该文档无法正常浏览。
举报该文档为重复文档。
推荐理由：
将文档分享至：
分享完整地址
文档地址：
粘贴到BBS或博客
flash地址：
支持嵌入FLASH地址的网站使用
html代码：
&embed src='/DocinViewer--144.swf' width='100%' height='600' type=application/x-shockwave-flash ALLOWFULLSCREEN='true' ALLOWSCRIPTACCESS='always'&&/embed&
450px*300px480px*400px650px*490px
支持嵌入HTML代码的网站使用
您的内容已经提交成功
您所提交的内容需要审核后才能发布，请您等待！
3秒自动关闭窗口前言：本站编辑为你整理没有产权证的房子签了卖房协议后不想卖了可以吗相关百科知识以及网友最关心的问题，希望对您有帮助
关于没有产权证的房子签了卖房协议后不想卖了可以吗，网友们最关心的问题
父母离婚房子判给儿子父亲与买房签订卖房协议过后不想卖了买房的...
4个回答 - 提问时间：日
最佳答案：很多就不给如果儿子坚决不同意卖了，违约金应该可以拿回，浩精力，因为和买房的人有协议关系的是儿子不是父亲，但是若不给违约金的话买房人也没办法，为...
十五年前房子卖了但没过户,只签了协议,现在想要回房子可以吗_百度...
现在想要回房子可以吗房产纠纷最终都是向着有房产证的。国家只承认有房产证的一方。要房子可以。但就不是以你卖房子的价钱能拿的回来的。当中增值的也是你得付的。...
没有房产证的房屋买卖协议书_百科知识
1个回答 - 提问时间：日
最佳答案：因为可能你并不是唯一的债权人。或许业主只是因为房价涨或是其他原因不想卖房,只是由于一般原因至过户期限比较长如果你和房主签定的是《鉴证合同》,短期内...
签订房屋买卖合同,但又不想卖了,买方交了五千定金,合同没有注明如...
具体以合同为准,一般情况下,合同本身关于定金都有违约赔偿条款。如果没有,很难要求对方赔偿,因为关于金钱方面在法
我家房子十年前卖给人了但房产证还没过户,现在我可以在要回来吗?...
4个回答 - 提问时间：日 - 6
最佳答案：哈哈哈，要是我应当主动找到这家人把房产证过户过去。你这样想，有点做人一般般了，试想一下，你和他对调一下位置，你会怎么样。人不能见利忘义。这是做...
签卖房协议后又想违约,收回房屋,协议中没写违约责任,我需要担负...
4个回答 - 提问时间：日
最佳答案：补充: 不需要承担责任。只要退回房款和房款在您手上这段时间的利息就可以。因为没有违约责任的合同是没根据的。但这样不道德，确实可行。但购房者肯定上诉...
双方签定了购房协议,但没办过户手续,对方想反悔能行吗?对方房产证...
按合同执行,否则按合同约定赔偿。你可以要求继续履行合同,也可以要求对方付违约金及其他损失。 ... 也就是说,如果你的房子没有办理房产证过户,那么房子的所有权还是属于原...
户主是我,卖房子,合同、网签都过了,准备过户时老公就是不签字,其实...
当然是违约咯,户主不起作用,要是产权人才有用的,劝你老公嘛,违约金不是一笔小钱的哦 ... 卖房子的相关知识 其他1条回答
19:07 吴友芳1984| 一级
只能算是你单方面...
...签的协议是房子家里东西归孩子所有。可是最近我爸老纠缠我妈卖...
没有计较那么多.今年我十七周岁,不知为什么我爸每天都打我妈手机说要卖房。卖了房...
昨天卖房子签订了协议,买房交可定金,之后中介让我把房产证放在他. 3
卖房的人本来已经和中介签定售房委托协议书还可以私自卖房吗_...
卖房的人本来已经和中介签定售房委托协议书还可以私自卖房吗签的协议限时的对吧,房本押在中介没?直接办法就是,跟中介说不卖了解除合同,然后那会房本自己卖。假如不...
答：看协议上是怎么规定的，协议是具有法律效力的，上面一定会有赔偿条款，这个一般是双方商定解决，然后再去仲裁，实在不行就得起诉了
答：一、二手房交易卖方违约一般有以下几种方式的表现： （一）房东拒签居间协议； （二）房东拒收定金； （三）愿意双倍返还定金； （四）房东拒签买卖合同； （五）签买卖合同时提出不合理要求； （六）签订合同之后拒绝过户； （七）要求赔违约金...
答：没有房产证的房屋是不能进行房屋买卖的，原因如下： 首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的...
答：我来回答 1，买卖合同，双方在平等、自愿的基础上签订的合同，一旦成立就生效 2，对于房产这种物权，以在房屋管理登记机关登记作为物权转让的生效要件，没有办理登记的，物权没有转移 希望可以帮到你
答：首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。 其次, 我们也建议大家不要购买这类房子，...
答：没有房产证可以解除房屋买卖合同！ 此类房屋法律规定不准上市，签订买卖合同属于无效（因违反法律规定不受保护），房地产法38条（6）款明确规定不准交易，因而可以解除~
答：没用，买卖行为违法，法律规定没有取得产权证书的房屋不准上市交易，单靠签订买卖合同不能保证（因违反法律规定不受保护），房地产法38条（6）款明确规定不准交易，因而建议不要买。 参看房地产管理法 第三十八条下列房地产，不得转让： （六）...
答：经常有人拿着房屋买卖合同来，要求与对方解除合同，理由是签订合同时卖方没有房产证。根据《中华人民共和国房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。那么，没有房产证的房屋买卖合同一定无效吗?并非如此。 首先，房地产管...
答：没有房产证的房子不能交易： 首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。 其次, 我们...
答：1、根据《中华人民共和国合同法》等法律相关规定：违约方应承担违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 2、因此你所说的情形，你可以反悔，但是需要承担违约...
答：《房地产管理法》第37条关于“未依法领取权属证书的房地产不得转让”。即没有权属证书的房产在法律上所有权不能转移，关键是当事一方是否具有完全房产所有权... 《合同法》第130条规定：“买卖合同是出卖人转让标的物的所有权于买受人，买受人支付...
答：协议没有法律效力。你要看一下房产证什么时候可以办下来，如果时间不长，最好是带齐有关这套房子的资料去做公证，让房主把这套房子的交易权交给你，那你以后就比较有保障。如果时间长，你最好不要把钱都给他，以免房主一房多卖。假如钱给了，最...
答：没有房证是没办法交易的，确实需要有房产证才可以更改名字。这个找人也没用。看买房子的人愿意不愿意了，也可以签约协议合同。风险挺大，这样的二手房应该是不好卖的。
答：未办房产证的住房不能出售。 首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。 其次, 我们...
答：协议不会因为没有过户而无效,如果协议本身没有违法的地方,完全有效.你想收回房子的话,除非买家同意,否则买家完全可以要求继续履行协议. 但即使买家同意的话,也会要求高额的违约金,如果有定金的话,会要求双倍返还定金,没有定金的话,违约金也会达...
答：当然有合同约定按照约定办的
答：如果是自愿签订，是双方真实意思的表示，不违反法律的强制性规定，协议是有效的。 但不动产以登记为交付，你没有登记，房产并没有交付，所有权没有转移。 也无法对抗第三人。 出了纠纷只能追究缔约过失责任或违约责任，房子得不到。
答：从房地产管理法、民法等多种法律关系看， 你的这个房子买卖有瑕疵，具体问题也不是一句话可以说完。如果是开发商的土地证，房子取得预售资格后，不能随意转让土地，需要房屋所有权人的同意，这个从法律上没什么问题。房屋的所有权是你的。但如果...
答：房屋买卖协议是有法律效力的，但是还是尽量过户，尽量办理房产证，以免产生房产纠纷。 房产证： 房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 即《房屋所有权证》...
答：如果儿子年龄已经满18岁，产权证只有儿子的名字，没有公证委托母亲卖房，母亲无权处置房子，合同属于无效合同
答：不同意则合同无效 跟买家协商吧 要不你得退人家定金 还要赔钱 因为过户的时候到房管局 没你老公到场 无法过户
答：首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。 其次, 我们也建议大家不要购买这类房子，...
答：合同无效，不用付违约金，因为房子本身和你没关系，所以那合同本身就是无效的。
答：方在尚未取得 房屋 产权证 时，即与他人订立 买卖合同 以转让房屋的，其转让合同的效力问题，在不同法院有不同的看法。有些观点认为应当认定为无效合同，也有观点认定为有效。应当如何看待这些合同的效力？ 我们认为，对这个问题应当从以下几个...
答：这份协议在法律上称作效力待定的合同，如果没有到场的产权人认同该协议，此协议有效，反之则无效，无效合同产生的违约责任由签字的产权人按比例承担。
答：房产证具有以下显著特点： (1)房产证只能由房地产主管机关发放。 (2)房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构...
答：你这样的情况这段时间在深圳是很多的。卖家把房子都卖了但是又反悔了。你可以采取走法律程序，你们之间都有签合同的，所以想保护自己的权益。走法律程序是最可取的。
答：办理流程 编辑 1.购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。 2.买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等...
答：赔偿买方违约损失
答：可以呀，不过签购房合同时要将对方身份证及户口本复印件附在合同书上，以防卖房者诈骗。
答：应该可以的，你们只是签订了协议，并没有进行产权的转移。
答：如果原房主反悔不卖了，是可以的，（因为国家只承认房产证，不承认私下协议）买者只能得到原购房款银行利息。
答：整个你这一圈，都是非法的。 拆迁后得到的安置房，是不允许买卖的。 无房产证，不能证明住房是合法建筑，不能证明房主合法拥有住房产权， 就此住房签署的买卖合同，是非法无效的。 不建议购买这房子。 安置房，需要房主持有满五年，之后，缴纳土...
答：那就要看情况了，我家买的就没有房产证，但是情况是我们整个楼都没有，只有开发商的收据。当时是找了两个物业做的证明，三方一起签的协议。你的不知道和我的情况一不一样，要是一样应该问题不大，毕竟都没有房产证。
答：如果不是中介这一方的问题的话，一般情况下中介费是不会退给你们的，或者你们三方坐下来谈一谈，能不能三方解约，但是我想中介公司也回要一部分中介费的！
答：你好，很高兴为您解答。 房管局备案后在没有注销网签（就是你说的改底）之前，和开发商签署的购房协议是无效的，即使签了以后，将来房产证上写的还是远房主的名字。 正确的交易做法，与原房东签署普通的房屋买卖合同，放点定金。之后到当地房管...
答：签了合同就有法律效应了，需要赔偿违约金。
答：没有房产证的房屋是不能进行交易的，原因如下： 首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产...
答：签订的二手房买卖合同是有法律效益的，但是需要办理过户产权才能转移。 在购买二手房的时候一定要考虑以下几个方面，避免不必要的纠纷： 1、核实房主身份信息及房产证；核实卖房人提供的居民身份证与其房产证上登记的房主是否是同一人，有无他项...
答：你的一手房开发商不帮你缴税的话，需要自己到房管局交契税的
产权证卖房,协议离婚后如何卖房子,卖房子的离婚协议书,卖房子协议,未办理产权证前卖房,怎么查询房子产权证,无产权证房屋转让协议,无产权证房屋买卖协议