成都一业主拒交152元车辆临停费 物业锁车不让走_社会新闻_大众网
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孙先生展示物管人员10日锁车的照片。
因为152元车辆临时停放费，业主孙先生和小区物业“杠上了”。
5月份，孙先生在小区临时停车位上停了六天车，物业要求他缴纳152元临停费。他觉得太贵不愿交，“我车子停放期间被擦挂，物业不仅不负责，还要我交钱？”双方互不相让，甚至出现业主要开车出小区，被物业拦下锁车的一幕。
临停费涨了，没缴费遭遇锁车不让出
孙先生是绵阳人，在成都双林南支路一小区有一套住房和一个车位。他平时在绵阳工作，很少到成都来，房子和车位平时都是女儿在用。孙先生称，每次来成都，他都把车停在临时车位上，每天缴费5元。6月10日，孙先生开车走到小区大门时，却被保安拦了下来，“保安让我先交清停车费，才能出小区。”
保安算下来，孙先生需要支付152元停车费。“这么贵？”孙先生并不认可这笔停车费，坚持不缴费，双方争执之下，物业方面干脆拿来一把地锁，就地把他的车子给锁住了。无奈之下，孙先生只得把车子开回地下车库。
11日，华西都市报记者在该小区见到孙先生。他说，他5月8日驾车来成都，到5月14日开车出去办事，保安告诉他停车6天需要交152元临停费。而他则拿出由前任物业出具的停车卡说，以前都是统一收费5元一天。“本来只交30元，新物业刚入住就涨价？152元，涨得也太多了嘛。”
他还说，我的车在小区停放期间车尾被擦挂，物业应当负责，“我问了修车的师傅，修好要四五百，物业不仅不给我修车，还让我交停车费，我肯定不同意。”
停放期间未发生擦挂 不交钱别出小区
小区物业主管田先生告诉华西都市报记者，物业方面通过调阅监控确认，在5月8日至14日的停放过程中，孙先生的车子并没有被其他车辆擦挂，“到底如何擦挂的，我也不清楚，反正物业方面没有责任。”
他称，孙先生的车子停在小区临停车位上，就应当按照5元/2小时、超出部分每小时1元的标准来缴费，谁也不能例外。
孙先生认为，停车费用问题可以商量，但为何要阻碍业主出小区呢？“我房子都在小区里，难道还跑了不成？物业有什么权力不让我开车出小区？”
最后，田先生表示，孙先生必须交清这152元临时停车费用，“如果不交清，就不能出小区。”
物业无权锁车，是否能阻车需看收费合法性
北京安博（成都）律师事务所陈杨律师认为，根据《物权法》相关规定，若物业与业主构成保管合同关系，但业主拒不交纳停车费，物业公司则有权留置业主的车辆，并有权就该车辆优先受偿。
陈杨律师认为，据孙先生所述，他并没有将车辆钥匙、行驶证等交付给物业公司，物业公司并不能实际控制车辆，双方不构成保管合同关系，则不存在物业公司合法占有业主车辆的事实。因此，物业无权行使留置权，即无权锁住业主车辆。
但是，若物业收取的停车费有法律或合同依据，则物业有权在业主拒交停车费时，阻止业主车辆离开小区。若物业收费无合法依据，则不能阻止业主离开。华西都市报记者 李智 摄影 刘陈平
原标题：业主拒交152元车辆临停费 物业锁车不让走
初审编辑：
责任编辑：system
不仅于此，开发商资金链断裂、楼盘停建、购房者和农民工上访、政府善后……当下，这几乎成为中国三四线城市的政府面临的棘手难题。仅鹰潭市政府补贴就达2亿元　　鹰潭市房管局副局长刘志林说，从2015年开始，鹰潭市房子的销售便一路下滑，“卖不动”。
06-11 00-06中国经济周刊
今天是端午节小长假后的首个工作日，今天也是周日，车辆不受尾号限行措施影响，交管部门预计今日市区路网交通运行压力将有所增大，特别是早高峰路面交通压力较大，提示市民群众提早出门，注意选择出行路线。值得一提的是，由于交管部门开通了北京交警APP，外地车辆...
06-12 06-06央广网
进入6月以后，大学的毕业季进入了尾声。位于自贡的四川理工学院生物工程学院酿酒工程专业的8个女生在即将离开校园之际，在微博上晒出了130多张在大学期间获得的证书和奖状。各式各样的奖状和证书记录了8名女生在大学期间的收获，引来了众网友的一片羡慕赞叹之声。
06-08 08-06四川新闻网
因为颜值高，警察看“网逃”嫌疑人照片，都要忍不住多看两眼。正是这两眼，警察记住了他。昨日下午，厦门铁路公安处民警在长汀县大地电影院门口遇上了一对看电影的小情侣，其中一人正是涉嫌诈骗案的网上在逃人员王某。
06-08 08-06厦门日报
尼日利亚军方11日宣布，10名“博科圣地”武装分子当天在尼东北部博尔诺州被打死，另有2人被俘。2015年2月，尼日利亚、喀麦隆、尼日尔、乍得和贝宁宣布组建一支8700人的多国部队，对“博科圣地”实施军事打击。
06-12 06-06中国新闻网
据新华社电一名匿名买家以345.6789万美元的价格竞得今年与美国著名投资人、“股神”沃伦?巴菲特共进午餐的机会。”一般而言，位于美国纽约市的史密斯―沃伦斯基牛排餐馆将承办每年的“巴菲特午餐”，但如果买家不愿公开个人身份，午餐地点将另行选择。
06-12 06-06中国青年网
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违法不良信息举报电话：0管理费晚交一周物业锁门催费_新闻中心_新浪网
管理费晚交一周物业锁门催费
　　一店主被锁30多分钟 武昌老鼠街物业此举被指违法
　　本报讯(记者 沈右荣)交费的时间过去一周了，仍有部分商户拖欠一个月的物业费用，物业“出下策”在店门上挂锁，店主也被锁在店内。昨日，经记者采访协调后，店主才被放出。武昌虎泉老鼠街物业的这一做法引发争议。
　　多家店主被物业锁在店内
　　昨日下午1时25分，一名李姓女子给记者打电话向记者求助。李称，她是武昌虎泉老鼠街二楼的租户，在此处经营服装生意。5分钟前，身穿“制服”的物业工作人员拿来一把锁，让她离开店子，她没有离开，工作人员就把她也锁在店内。
　　下午1时45分许，记者赶到老鼠街市场。在二楼的B18店前，玻璃店门上挂了一把大锁，店内两名女孩子正朝外张望，一名女孩用手小心翼翼地搬开玻璃门，通过这一缝隙喊记者。透过门缝，该女子向记者介绍了事发经过，她所讲的证实了向记者求助的李姓店主所述。“我们的生意没办法做了，到现在还不能出去吃饭。”女孩情绪有些激动。而隔壁B19店门也被挂了一把大锁，一名女子坐在一张小桌子边。
　　记者采访时引起了物业方面的重视，经记者协调，下午2时许，3名物业工作人员拿来几把钥匙，将几名店主“放了出来”，至此，李姓店主被锁已达30多分钟。随后，警方赶到现场进行调查。记者了解到，同时被锁门的还有B10等几家商户。有的商户见物业把店门锁了，担心影响生意，立即到物业处交了相关费用。
　　经营环境差业主不想交物业费
　　“我们并不是不交物业费，只是这个市场环境太差了，我们的生意过于清淡。”李姓店主告诉记者，去年大学毕业后，在老鼠街租下了一个小店面，今年8月28日正式开张营业。按照约定，每月上交的费用有物业管理费、电费及房租，其中，物业管理费是每月的20日至23日交。截至昨日，李的房租和电费都结清了，只有10月份的154元物业管理费没交。记者了解到，其他业主欠费多是100多元。
　　对于为什么拖欠物业管理费，一些店主反映，市场刚开始运作时，店前和过道的清洁，有人一天清扫四五次。如今，一天只扫一次。“更主要的是，老鼠街市场名声太小，导致很少有顾客光顾，生意非常清淡。”李说，“我们希望市场方面帮助宣传。”
　　物业：
　　“锁门催费”是有效管理手段
　　昨日下午2时30分许，记者来到老鼠街物业办公室采访。
　　一名负责人称，该市场有100余家商户，欠费的只是一部分，其中少数商户因为没见到人，手机等通讯工具无法联系，情有可原，就不在这次强制催费之列。至于有多少商户被锁门，这位负责人称不清楚。
　　为什么“锁门催费”要把人锁在里面？这位负责人开始否认此事，后见记者掌握了充足证据，便称是店主坚持不出来，没办法只好锁了。
　　“‘锁门催费’后，欠费的商户基本上都主动交了，是一种正当有效的管理手段。”这位负责人称，“市场管理，在不触犯法律的前提下，有时需要采取一些强制性措施。如果商户有意见或者说侵犯他们的权益，商户可以到法院起诉。”
　　不过，对于记者转达的市场宣传问题，负责人称他们正在安排人运作，准备在媒体上播发宣传广告。
　　律师说法：
　　“锁门催费”涉嫌违法
　　就虎泉老鼠街物业部门的做法，记者采访了湖北鼎诚律师事务所律师胡远华。胡律师认为物业“锁门催费”极为不妥，涉嫌限制他人的人身自由。
　　胡远华分析说，不付物业管理费，物业就将人锁在店子内，对店主的人身自由进行了限制，从理论上讲，有非法拘禁嫌疑。由于物业公司的目的是追讨物业费，且其结果并没有造成严重的后果，物业公司的行为尚不构成犯罪，但违反了治安管理处罚条例，具体处理由公安机关灵活掌握。
　　胡远华支招，追讨物业管理费的方法有很多种，比如与商户充分沟通协商，一般情况下，商户会理解并交纳相关费用的，如果确实遇到了“钉子户”，可以向法院起诉，通过法律途径追讨欠费。
　　线索提供 吴先生线索费 50元
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不支持Flash装修中物业乱收费问题普遍 哪些该收哪些不该收?(组图)_网易新闻
装修中物业乱收费问题普遍 哪些该收哪些不该收?(组图)
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（原标题：装修中物业乱收费问题普遍 哪些该收哪些不该收?(组图)）
　　进入装修旺季后，华商报24小时新闻热线029-接到各类涉及装修费用的投诉和咨询明显增多。其中，业主投诉“物业在装修过程中乱收费”的问题尤为突出，这类投诉中又以“砸墙费”的投诉最多。装修过程中，物业的哪些收费合理，哪些收费违规？
　　>>数据
　　业主投诉装修中物业乱收费
　　4成多涉及“砸墙费”
　　从日至6月17日，华商报新闻热线029-共接到涉及物业收费问题的投诉共174条，其中涉及装修过程中收费问题的投诉占19.5%，而这部分投诉中，41.2%都是投诉物业收取“砸墙费”。
　　在投诉的线索中，多数物业收取“砸墙费”的标准为每平方米50元。
　　除了“砸墙费”外，业主投诉物业强制收取“天然气报警器费”以及沙霸问题也较为集中。
　　>>投诉“砸墙费”
　　御溪望城小区
　　业主：物业让交50元/平方米砸墙费
　　物业：把砸掉的墙恢复原样再退钱
　　5月底，西安市丰庆路御溪望城小区业主向华商报投诉称，自己在装修过程中，被物业要求交纳“砸墙费”，每平方米50元。此事经华商报报道后，西安市物价局表示，该项收费属违规，要求御溪望城小区物业立即停止此项收费。
　　6月14日，华商报记者了解到，虽然物价局已对该小区物业作出明确的退费要求，但业主仍未拿到清退的“砸墙费”。
　　“找物业退费，他们说让我先把砸掉的墙恢复原样再说！”该小区一业主称。
　　6月14日下午，华商报记者来到该小区，物业办一位武姓工作人员称：“我们已经张贴了清退公告，不过一直没人来领钱。”记者询问物业是否要求业主“把砸掉的墙恢复了再退钱”，该工作人员称，“他们砸墙本来就是不对的，违规在先，再说砸墙产生的垃圾，我们清运也得花钱啊！”
　　华商报记者将情况反映至西安市莲湖区物价局，工作人员表示，将与该小区物业沟通，要求其尽快给业主清退费用。
　　保利金香槟小区
　　业主：交了垃圾费还要交“砸墙费”
　　物业：物价局没明确说不能收
　　“我们都交了垃圾清运费，为啥还要交砸墙费，这不是重复收费吗？”近日，西安保利金香槟的业主向华商报投诉。
　　该投诉人称，自己5月开始装修前，到物业办办理装修许可证时，物业提出，除交纳垃圾清运费、装修押金等费用外，还需要交“砸墙费”，每平方米50元。
　　6月15日，华商报记者来到世纪大道与建章路十字的保利金香槟小区，由于3月刚刚收了房，许多业主正在装修。对于物业收“砸墙费”一事，不少业主也有异议，“我们都交了垃圾清运费，为啥还要交砸墙费？”一位业主还向华商报记者出示了物业开具的收据，上面除装修押金、办证押金、垃圾清运费外，确实有一项“拆墙450元”的费用。
　　“物价局没有明确说‘砸墙费’不允许收。”对此，该小区物业客服中心赵姓负责人称，据他们了解，西安不少小区在装修过程中，物业都会收取“砸墙费”，“虽然我们收了每平方米3元的垃圾清运费，但如果加上砸墙后产生的垃圾清运费用，物业肯定要贴钱的！”其还称，业主交砸墙费也是自愿，“如果业主可以自己把砸墙后产生的垃圾清运走，我们肯定不收费了。”记者询问这一“交费自愿”原则是否提前告知业主时，该负责人称，“我们不可能一个一个通知。”
　　随后，华商报记者将问题反映至西咸新区沣东新城物价局，工作人员称，小区物业收取业主“砸墙费”确属违规，他们将对此进行调查处理。
　　合能十里锦绣小区
　　业主：没砸承重墙物业也收费
　　物业：收的不是砸墙费而是违约金
　　6月初，西安市东三环和南三环交汇处的合能十里锦绣小区两名业主向华商报反映称，装修过程中被物业要求从装修押金中扣除“砸墙费”。
　　6月6日，华商报向西安市灞桥区物价局发函咨询。12日收到回复称，经调查，该物业在业主装修期间同业主签订《室内装饰装修管理服务协议》，其中3.6.2规定：乙方应严格按照接收房屋的户内墙体结构进行装饰装修，不得私自拆除墙体结构，否则视为违约，应按55元/平方米拆除面积向甲方支付违约金，该违约金甲方有权从乙方支付的装修押金中直接扣除，而无需另行通知。拆墙所产生的垃圾，由物业公司负责清运。西安合能物业管理有限公司对装修期间有拆墙行为的业主收取违约金，并从装修押金中扣除。如业主对协议内容有异议，可向当地住建局反映或通过诉讼渠道解决。
　　“我就把阳台边一个宽和高约为10厘米的台阶和阳台跟客厅的泡沫保温板拆掉了，并没有砸承重墙之类的墙体，物业为啥还要收费呢？”对于物业的要求，该小区业主王先生表示不解。
　　6月14日，该小区物业一韦姓工作人员对华商报记者表示：“我们并没有向业主收砸墙费，而是收取了违约金，对于已经收了违约金的业主，如果他能把房屋恢复原样，我们就把钱退还给他们。我们曾明确向该业主表示，不建议拆除保温板，因为一旦拆除，会影响室内冬季的保温。另外，阳台的台阶拆除后，防水没有做好的话，容易漏水。”
　　对此，西安市灞桥区物价局工作人员表示，物价局只能针对“砸墙费”而对小区物业进行监管，可该小区收的是违约金，物价部门无法管理。
　　装修过程中
　　并非所有墙体都不得拆除
　　陕西一叶律师事务所徐睿国律师称，如果小区物业担心保温板拆除影响房屋冬季供暖温度，可以在业主拆除时，和业主达成一个免责协议。另外，物业与业主签订的《室内装饰装修管理服务协议》中3.6.2条款太笼统，未明确说明房屋中哪些是可以拆除的墙体结构，对业主来说，这样的协议不够详细也不公平。
　　华商报记者了解到，根据《西安市建筑装饰装修条例》规定，房屋使用者在建筑装饰装修过程中，不得擅自变动建筑主体和承重结构。也就是说，并非所有墙体都不得拆除，而是不能拆除承重墙、梁柱等影响到公共安全或公共利益的部分。
　　>>投诉“天然气报警器费用”
　　荣德棕榈阳光小区
　　业主：收房时须买天然气报警器
　　售楼部：可让物业安装退款不可能
　　近日，浐灞二路荣德棕榈阳光业主冯先生向华商报反映，称2015年年底交房时，开发商让每个业主必须购买一个天然气报警器，费用为238元，“可最近天然气公司的工作人员来家里检查管道时，说这个报警器和天然气公司没有任何关系。”
　　在冯先生提供的一张收款收据上可看到，上面的盖章单位是“陕西荣德置业有限公司财务专用章”，收款事由是“天然气报警器”，价格为238元，没有落款时间。
　　6月16日，华商报记者来到浐灞二路，在荣德棕榈阳光小区内看到，前面几栋楼已经有业主入住，后面的10号楼和13号楼有不少业主正在装修。两位正在装修的业主均表示，自己收房时交了200多元的天然气报警器费用。
　　对于业主的投诉，荣德棕榈阳光小区物业一工作人员称：“我们物业从不强制业主购买东西，这个费用是业主收房时售楼部收取的，对于报警器的事情，我们不太清楚。”
　　随后，华商报记者来到该小区售楼部，工作人员称，确实有让业主购买天然气报警器一事，业主可以让物业的人员安装，但退款不可能。
　　物价局：将对此进行调查处理
　　6月17日，针对此问题，华商报记者咨询了西安秦华天然气公司，工作人员表示，他们公司从来不会向用户推销报警器，他们只安装国家燃气条例安全规范的东西，如物业或开发商说是天然气公司强制搭售的，应提供销售票据或相关的协议来证明。“目前，出于安全考虑，公司对于安装时要拆卸供气管道系统的报警器，是禁止用户安装的。”
　　西安市房管局物业办一位工作人员说，不允许物业强制销售或搭售，否则就属于乱收费，应该由物价部门进行查处。
　　随后，华商报记者将这一问题反映至西安市未央区物价局，工作人员称，他们将对销售报警器的问题进行调查处理。
　　相关规定
　　垃圾清运费不超3元/平方米
　　近日，华商报记者从物价部门了解到，按照《陕西省物业服务收费管理办法》及相关政策规定，业主对房屋进行装修时，物业服务企业可以向业主收取装修垃圾清运费、装修工人出入证件工本费及装修押金，此外，不得设任何收费项目。
　　西安市物价局市物发［号文件规定：装修垃圾清运费标准按每平方米不超过3元收取；装修工人出入证件工本费每证不得超过5元；装修押金以户为单位计，房屋建筑面积100平方米以下，装修押金不超过2000元，房屋建筑面积150平方米以下，装修押金不超过2500元，房屋建筑面积150平方米以上，装修押金不超过3000元。
　　市民在装修过程中，如果发现物业存在违规收费的行为，可立即拨打12358向物价部门投诉举报，或携带身份证、收费票据、投诉申请到所在辖区的物价管理部门投诉，物价部门将根据投诉进行调查核实。 华商报记者 马群 杨平
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物业公司收停车费不具合法性凭什么收钱 这些年你白交了？
来源：网络综合
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核心提示：《中华人民共和国物权法》第七十三条规定：小区内的道路、绿地、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。七十四条第三款规定：占用业主共有的道路或者其他的场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
《中华人民共和国物权法》第七十三条规定：小区内的道路、绿地、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。七十四条第三款规定：占用业主共有的道路或者其他的场地用于停放的车位，属于业主共有。
小区停车费是不用交的
一、物业公司凭什么收停车费？
关于收取停车费，基本就是只有两种性质：一为土地使用费；一为保管费用；
A、土地使用费：小区内的道路、绿地、公用设施、物业服务用房以及车位属于全体业主共有。包括小区的道路位置都属于全体业主，作为物业公司，你不具有所有权，说白了，根本就不是你的东西，你凭什么收取使用费？
B、保管费：保管费的２个原则，一是自愿 、二是签署委托保管合同。请问物业，你凭什么强迫业务委托你保管。即使让你委托保管车辆，你要承担那些责任和业务，这个是需要签订委托服务合同的。若车子在小区发生刮擦、划痕，你作为收费方，承担什么责任？提供哪些赔偿？
小区停车费是不用交的
二、物业公司收停车费的主体有合法性吗？
物业公司是全体业主雇佣的小区服务单位，哪个部门或个人赋予你向不属于你的用地收取停车费？
A、请出示对本小区由公安机关审批的&停车场许可证&；
B、请出示你们的收费许可证：按照物业管理办法要求，你们必须出示物价部门核定的收费的许可和相关批文；
C、本小区车位属于全体业主共有，收取的停车费应归全体业主所有，请你们出示小区公共收益分配方案（需经全体业主同意）。
三、物业公司你能向业主出示国家有关部门对该小区车位的审批规划等手续吗？
利用小区内部公共用地规划停车位，需要国家有关部门审批的建设工程规划许可证、小区规划总平面图、小区竣工交付使用社会评审报告及业主投票意见等手续。
根据《中华人民共和国物权法》的规定，小区公用场所属于所有业主的共有财产，并非物业公司所有，未经审批物业公司更无收取停车费的权利，强行收费属于违法行为！
责任编辑：杨文
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