二手房买家违约怎么办交易中，买家因为征信问题无法在银行做按揭贷款

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-11-06 19:47 标签： 二手房买家拖延不过户
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我卖二手房房子，已经过户现在就剩买方贷款，联系不上对方怎么办？
古今小云说
我卖二手房房子，已经过户现在就剩买方贷款不知道他办下来没有。几个月过去了打电话不接短信不回联系不到我该怎么办，可以报警吗？回答关注(36)|查看更多问答10个回答haoziwudi05-28 13:1350赞踩不知道你们的交易有没有中介，如果有，就让中介去打听，注意，是打听银行大概什么时候放款，不是去问买家，因为他现在什么都帮不上，你报警是逼他去抢银行吗？你的事也从另一个角度反应了现在银行对房贷的态度，就是贷款可以批给你，但是什么时候放款得按他们的节奏来，这是以前火爆的时候从来没有的事，所以合同里都没约束到银行放贷慢怎么办，好多连环单还等着拿钱交首付呢，能有什么办法，有些银行才放到二月份你怎么说，不用问我怎么知道的，因为我是买房的那个。11评论我将与你同行05-28 21:5811赞踩你的这个问题有点麻烦，但还有救，主要有这几点：1，房本已经过户，房子从法律上讲已经是买家的了。那么买家的房本在哪儿，抵押了还是买家拿走了？2，买家的贷款手续是否齐全的，确认是在等放款还是出了状况，买家取消了贷款？是买家的问题还是银行的问题。3，尽快联系中介公司介入，了解更多情况，作好防患。现在市场上啥事都有，注意保全证据。4，通过多种渠道联系买家，人不可能凭空消失。及时了解买家真实意图，尽早做好退路。5，买房卖房是一个技术活儿，多留点心眼，多做一些防备。别太相信缘分，多相信证据和文书。希望你是虚惊一场，祝好运！2评论黑中介105-28 17:1617赞踩不知道你的所在城市和银行政策，另外也不知道交易的流程不好分析。我可以说说我们大致的流程。一般需要做按揭或者公积金贷款的房子，在交易之前，我们中介方会联络银行，一是查询贷款人资质，二是打听当前银行的优惠措施和放贷速度，三是让银行对房产进行评估以便计算首付金额。公积金则是联络公积金管理中心以及相关银行。在得到确认信息之后，我们会在签署买卖合同的时候告知双方贷款的事项和具体的步骤，一般按揭贷款放款我们这里大概是十天左右，公积金会看公积金管理中心的时间在20天到60天不等。时间上我们会跟双方交代清楚。在合同上也注明了大致的交款时间一般是多延长15天左右以防万一。不过因为事先已经做好了沟通，一般放款基本上在正常时间内会放款，如果银行遇到突发的额度调整或者卡贷，一般也会提前通知我们。不过因为我们是银行的老客户所以一般也不会拖很久，基本上在下一个月的月初也会搞定。当然了在我们这边这一切都是不收费的，我们只收中介费用，所以每个地区有每个地区不同的习惯，我们也不好评说，只是说一句贷款一定要事前跟银行方面沟通好这样不容易出意外
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二手房交易中,买方在银行做贷款5个月了,还没批,我可以解除合同吗?
号签的合同，当天买方付定金2万元，8月21号去银行做的面签，交的首付款30万，随后买房做银行按揭，但在9月份，由于买主个人社保不合格，银行退回了。随后中介出面解决，具体，中介9月份才把材料送上去，到目前还没批。其中有一条合同的约定：尾款乙方以按揭形式支付甲方，待银行批贷，放款到账后打到甲方帐户。如因银行额度...
号签的合同，当天买方付定金2万元，8月21号去银行做的面签，交的首付款30万，随后买房做银行按揭，但在9月份，由于买主个人社保不合格，银行退回了。随后中介出面解决，具体，中介9月份才把材料送上去，到目前还没批。其中有一条合同的约定：尾款乙方以按揭形式支付甲方，待银行批贷，放款到账后打到甲方帐户。如因银行额度不足或买受人因自身原因为获得银行批准的，买受人应在30日内凑齐尾款现金支付给出售人。可以说这个合同对付款时间没有约定，我有几个问题：1、我可以单方面解除合同吗？算违约吗？2、或我可以要求买方签补充协议吗？对付款时间重新约定（10天）如他不履行，我在解除合同，行吗？3、要弄清楚是谁违约？怎么变被动为主动？恳请大师们帮忙解决，感激，感谢~
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无论是买新房和二手房,想必对初次置业的购房人群来说,对购房合同备案流程了解不多,购房备案查询怎么查? 一直都是困扰购房者。 []
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