前段时间去看过西安蓝光公园华府 西安，这个楼盘的开发商实力怎么样？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-11-06 16:47 标签： 重庆蓝光公园华府
西安6.28限购分析！蓝光公园华府值得买吗？ - 趣头条爱好大全
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西安6.28限购分析！蓝光公园华府值得买吗？
来源：网络
问：华府新桃园三室两厅值得入手吗？
答：因为是新桃园村的城改盘的缘故，价格比同区域的融侨城、天朗蓝湖树、中建群贤汇这些正规商品房价格要低很多，目前这个区域的二手房毛坯价格应该在一万二左右。
华府新桃园首先小区环境很一般，都是塔式楼，住的人多，梯户比高，很拥挤，户型不太好。小区二手房目前的均价也就8300左右，房东给你的报价偏高。另外这个是城改项目，一定要看房产证现在有没，没证就不要考虑！
最后说周边，地铁、公园、主干道，商超都是一应俱全，地段没得说！
问：40年产权的房子能买吗？属于什么性质？
答：年限是和土地性质相关的，民用住宅用地权属年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，商用建筑用地最高为40年。40年的就是商住楼，其实就是在售的公寓性质的。
公寓可以买，这也是很多人现在投资的一个选择，但还有一种楼，就是普通的住宅，但是分割为小面积去卖的，像金地西沣公元、包括以前的恒大翡翠华庭等，这种土地年限是70年，性价比就高很多！
另外，买公寓最大的问题在于首付和后期成本上。首先公寓的首付都是要求50%的，其次因为是商住楼，后期的物业费、水电这些成本是要比住宅高的，另外有些公寓是不能装天然气的，做饭只能用电磁炉。
问：蓝光公园华府值得买吗？
答：开发商其实在西南比较火，在西安是第一个项目，实力并不差。一般买蓝光的都会和中海昆明路九号以及恒大都市广场去对比，三家里面蓝光是毛坯，其他是精装，不考虑精装的直接选蓝光。
再说地段配套，蓝光周边有新开的万象城商业，恒大附近是什么都没，地段上蓝光稍好。中海附近有吾悦广场，再看交通，恒大有一号线延伸线张家村的地铁口，蓝光到一号线三桥站走路得15分钟。
产品上恒大是全部高层，蓝光为高层加洋房，中海现阶段是高层小高层，后期有洋房。户型上蓝光的户型优于中海与恒大，具体分析我下周会单独发，可以留意。至于价格，蓝光的价格在这三家中最低，大约7800的样子，可以考虑。
问：大寨路融侨城多钱合适，毛坯一万二左右？
答：确实是涨了不少，一年前也就八千的样子，半年前也就一万块。一般买融侨城二手房，会对比这三个小区，天朗蓝湖树、融侨城以及中建群贤汇。目前这个区域的二手房价格也基本在这个价，并且有只增不减的架势。
再来看周边新房的价格，像伟业公馆、群贤道九号的价格基本都在一万三以上。买不买 就看你的预算了，这个自己权衡。另外融侨城有这么两点要留意，首先就是物业，吐槽的业主比较多，因为小区很多业主将房子出租，出入人员较多。第二就是户型要留意，不放心的发我把把关。
问：熙悦广场和高新新天地综合考虑，哪个更好？
答：都是写字楼，一个在软件园，一个在太白南路。写字楼投资还是得看租金情况以及开发商物业情况，这两个价格的差异倒不是很大。
品牌而言，天地源的物业包括开发商资质要完胜前者，这点从天地源住宅的物业管理水平就能看出来。
地段上，还是高新新天地要好一些，毕竟软件园附近属于传统意义的高新办公区核心，周边的华晶广场、唐沣国际、包括巨大的西安软件园。熙悦广场周边以住宅区为主，像坤元time、建邦华庭这些，不过影响不大。个人觉得还是看品牌，选天地源。
答：阳光城沣太花园值得买吗？
答：小区的优势很明显，就是价格低，户型还算方正、楼间距不错。劣势也很明显，周边实在太过荒凉，所有卖点及未来建设都是口头承诺，区域发展速度难以预测，从当下来看，自住不便，投资不稳，出租太偏。
如果单纯冲着价格，以上的这些不足都能接受，那就买吧。
问：紫境城能买不，第一套房预算60万？
答：答案很坚决，不要买。这是北沙口村自己做的小产权，没有预售证，也没有五证，更别提以后的房产证了。小区楼都盖得差不多了，但是基本没什么小区环境，按照经验，物业也会是村里的，住的人也比较杂。虽然说价格确实低，但你这也是60万，非要冒这个险吗？
问：白桦林印象和奥林匹克花园选哪个？
答：其实俩小区离得都不远，以后地铁一号线延伸过来，到西安都很方便。白桦林印象是现房，小区环境户型都不错，但是应该是卖完了吧。奥林匹克花园属于非常大的小区了，现在卖的是第五期的十栋楼。从之前的四期看，房子质量和物业还算过得去。
均价8300左右，还是有点贵的，毕竟地段更好的三桥这边价格比这个还低。再者就是交房时间晚，大概到19年的中旬。个人建议白桦林有房的话，首先考虑，奥林匹克花园备选，再不行就在三桥看，像华润24城、蓝光公园华府这些。
问：房哥分析下6.28的西安限购政策？
答：这个问题问的人很多，我这边并没有急着解读，一方面看下市场的反映，最主要的是房管局这边的实施细则还没有出来，大家稍安勿躁！
（西安房管局公告）
从目前已有的政策看，简单来说其实就是挤压二手房市场，保证一手房市场，打压投机倒把需求。政策核心就两点，第一通过限制二手房交易时间，减少市场上二手房的流通量，这会导致符合条件的二手房变少，价格肯定要涨。同时对于炒房的、投机倒把的是一个打压，算是被套牢了。
另外要求连续两年的社保，也等于按死了外地人在西安买房的打算。当然对于户口在外地，准备来西安工作买房的人也是误伤。这次新政，完全卡死了投资的需求，剩下的就看刚需了！
另外，这次的限购政策是市政府办公厅直接发的，还不是房管局，调控的力度会更强。具体分析下周会发，大家留意文章。
下面是近期预计开盘的项目名单，房哥进行整理，内容来源于房管局网站：
（数据来源：西安房管局网站）
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蓝光公园华府
蓝光公园华府开盘时间开盘时间:2期3、11#楼于日已开盘。
开盘时间（来源百度百科）
开盘时间一般是指该项目销售许可证发放，具备签署房地产销售合同能力，可以进行房屋买卖。说白了，就是开发商能收钱的时候就是开盘的时候
蓝光公园华府简介
蓝光公园华府，择址沣东新区天台八路板块，百万方大体量规划纯改善型住区。以低密生态与健康活力为代表的“公园系”产品，涵盖法式低密洋房及舒居高层华宅，大面宽全生命周期户型，不离城市繁华，更享公园级的生态舒居，证言城市理想居所。 蓝光公园华府，隶属蓝光地产。蓝光集团总部位于成都，涉及房地产，现代服务业，3D生物打印，生物医药等产业。 蓝光公园华府，隶属的蓝光地产为500强房企，全国排名23位，并跻身中国房地产公司品牌价值(混合所有)TOP9，高达107亿元。同时，蓝光发展连续两年荣膺中国十大具投资价值上市房企，2016年高居TOP5。蓝光在成都共有70余个项目，包含西安蓝光公园华府，全国布局108个项目。 蓝光公园华府，项目分三个地块，占地335亩。一期占地101亩，高层楼间距70米左右，洋房楼间距50米左右，分5栋高层7栋洋房，法式风格园林景观搭配中式建筑设计。 蓝光公园华府，物业为嘉宝物业，一级资质物业。 蓝光公园华府，由全国排名16位的城建商五冶集团城建。 蓝光公园华府，车位配比1:1.3；绿地率36%。公摊高层25%，洋房10%。 蓝光公园华府，市政供暖，项目70年产权，不支持公积金。
蓝光公园华府楼盘动态：
7700元/平米
2期3、11#楼于日已开盘。
预计2019年7月入住
征和四路与天台路十字西南角，后卫寨立交向南800米
板楼 低层 小高层 高层 超高层
普通住宅:70年
车位配比1:1.3
市房预售字第2017278号
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