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没有房产证的房子能买吗及有什么风险?
来源：吉屋网络整理 &&发布时间：
是国家依法保护的合法凭证。的房子能买吗?从法律规定上来看，没有房产证的房子是不能购买的，吉屋网小编也建议大家千万不要因为一时的便宜而走险买这类房子。今天小编就从购买没有房产证的房子的风险，为大家详细解释为什么不能买?房产证是是的简称，包括房屋所有权证和房屋共有权证。是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。按照我国现行的房屋所有权登记制度，是城镇房屋权利归属的法定公示方法。没有房产证的房子能买吗?---论其风险1、出卖人在与你交易时，在法律上，他还不是房屋的所有权人，无权进行处分。2、无房产证的房屋有可能是违章建筑，而违章建筑是不受法律保护的。3、遇到政府要求拆除或强制拆除，政府是可以不进行补偿的。4、无法办理或长期得不到房产证的情况：(1)开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理的大确权;(2)没有取得或没有缴齐;(3)开发商将土地或给银行或建筑队等，债务尚未清偿完毕;(4)开发商没有完成竣工备案工作;(5)开发企业将房屋重复销售(未经)，导致无法;(6)楼盘被法院查封;(7)开发商没有取得实测数据;(8)出现面积误差，在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额，在面积误差未解决的情况下，将导致无法办理;(9)开发商没有按整体规划建设小区配套设施，或未移交小区配套用房，无法通过综合;(10)开发商不及时办理“大确权”;(11)开发商不配合提供办理“小房产证”的相关资料;(12)开发商与小业主存在纠纷，扣着本该发给小业主的证不发;(13)尚未缴纳;(14)公共尚未交付;(15)提交办理房产证的文件不合格;(16)个别购房者购房入住后进行违章搭建，致使规划部门不予核发房屋合格证;(17)房产证办理部门无正当理由拖延办理或不予办理;(18)代办产权的单位或人员(律师、代理公司)违规操作。造成没有房产证的房子产生的原因有四种：第1种是由开发商造成的，这是主要原因，也是实践中出现问题最多的一种，如上面所列的第1—12种。第2种是由购房者本身造成的，如上面所列的第12一16种。第三种是由于房产证办理部门造成的，如上面所列的第17种。第四种是由代办人员造成的，如上面所列的第18种。如果一定要买，就把钱款搞清楚。
还要看你是从什么渠道购买这所房屋的。如果是购买法院处置的相关房屋的话，应当保存好相关法律文书。并及时依据相关文书到管理部门办理相关证件。先签订合同、公证后付款，剩下些尾款待对方拿到房产证后付清，如此操作存在一定的风险，况且该房买卖是有限制的，若业主拿到房产证后反悔，买房子所付的钱能否收回要看具体情况，你这种情况不适用通过法院的判决来进行合法的房产转让。
不过就算你公证了也不一定就算数的。只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第1证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。
另外，公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。买房不是一件小事，动辄就是十几万，所以提醒消费者，对于购买没有房产证的房子，一定要多加小心，目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失。&&相关阅读推荐
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按Ctrl+Enter发送就象同样是房子，我对建筑设计和质量成本根本就不大清楚，我只不过专注与金融方面和经济文化历史和各种交易细节方面。===============　　　　其实好多所谓投资地产的人，根本就不清楚地产在交易过程中蕴藏的风险和交易成本，我以前在福州一年都要接触上千套的房子处理。从一手房到二手房，商住房。店面，别墅等。可以说，除了死人的墓地这个肯定外，其他90%都接触过。　　　　 我随便说个例子吗。如果一个客户在07年处买了一手房子。如果是高层的多半要到08年才交房子。从交房子到产权证。又有一大段时间，中间看KFS情况。如果KFS自身问题（比如土地，图纸，审核等） 过不了关，那办产权证又要拖后好多，我见最长的KFS 从交房到出产权证都有2年　　 　　　　作者：wang　回复日期：　23:41:04　
　　　　如果没有产权证。那么买房就意味根本就挠不过KFS出货。特别等购房合同备案后。从我接触的例子可以看出，每次KFS在购房合同更名都要收取好多钱差不多是3%到10%，而且有些地方在06年后采用实名制度，也就是在购房合同备案后。转卖他人几乎就要等出产权证。　　　　 现在大多数人炒房子，都是先交了钱，比如他现在100万，交个30万，然后一直拖着不备案，马上拖他几个月，象07年上半年广州，拖个几个月房子卖到110万，他30万钱就可以赚10万。 你说这样的短进快出，如果都算投资而不算投机， 还真TMD的怀疑经济知识。所以我在前面就和你说了。这就是赌博。我当初就是处于这样的目的才 和你说赌博赢了不算什么。　　
楼主发言：1次 发图：0张 | 更多
　　上面先上一手房，以后再上二手房，二手房套现具体问题具体回答，
　　先上一个例子：　　『房产观澜』 [业界快讯]深圳朋友买房成了负资产(140万到80万) 　　 　　　　 作者：阿宝幸福 提交日期： 17:09:00
　　　　??朋友在140多万深圳买房,已经供了50多万, 现在房子价值80万,想断供卖出,却脱不了手, 一身冷汗! 看来我在上海买房还要等等, 上海地方政府托市,官商勾结,目前还没降价.,等待灾逮几个当官的, 等到众多开发商撞墙的那一天.　　　　期待中.　　　　===================================　　已经开始月供，就代表已经备案。就是已经送到房交所做一手房登记。，如果他要卖出，　　一：如果深圳开始实行象福州那样实名制度（到目前没几个城市不实行这个政策），那么对不起，除非卖给你家人，否则在正常情况下，是不可能卖，除了你（死亡，或则被银行强收回房子。拍卖给其他人）　　二：退一万步来说，就算深圳没实行一手房实名制度，那么你不可以跳过KFS出货，请问，在你朋友卖这样一套房子80万，KFS也卖80万还送点东西。人家为什么不买KFS要买你朋友，就算你朋友卖80万，人家KFS卖90万。，KFS为了自己的房子卖出。，他拒绝了你这么做，请问你朋友那80万还卖的了？，每次KFS在购房合同更名都要收取好多钱差不多是3%到10%，
　　所以赌博输了也很正常。
　　下面说如果等产权证出来，只说住宅（商业地产以后说）先交什么钱：　　一　　140平方米以上交3%的契税，如果一平方单价高于一定值（每个城市不一样）那么140平方以下也要交3%契税，其他的交1。5契税　　二：还要交公共维修金，每个地方不一样从1%到3%。　　三：还要交水电安装费，等等。每个地方不一样，一般是5000上下。　　四：土地税，几百到几千，看具体房子具体情况　　五：印发税，和交易税。这个不多，几百就可以搞定。　　　　那么5年内要卖房子要交什么钱：一：5。55%的营业税。　　二
　　端个板凳等楼主更新。。。
　　那么5年内要卖房子要交什么钱：一：5。55%的营业税。　　二：20%的个人所得税，如果是低价甩卖。这部分就省了。　　三：交易印发税，不多几百就搞定　　　　下面假设下：如果你房子要卖，但是你房子还在月供中，那么对不起，你房子还在抵押状态中，也就是你要卖的话，一定要银行先解押，后才可以过户买房子。　　那么会出现以下情况一：自己一次有钱还请银行贷款，那最好　　二：如果自己没钱还清银行？
还有下面几种情况　　1：银行联合担保公司有转按揭，这个操作有点复杂，没有专业人士是做不来。不过找专业人士，那多半要收钱，先收服务费1000以上（福州的以前便宜）其他地方我不知道。还要收担保金额担保费，比如你担保100万，按福州的行情要收万　　二：如果银行没有联合担保公司有转按揭，那更对不起。你要卖房子，只能够找担保公司帮你垫钱解押卖房子。月息最少2%。如果你交易过程拖2个月，那就收你4%。　　　　
　　再说个例子　　　　　　『房产观澜』 [经验交流]我身边的按揭危机！－－-看图吧 　　 　　　　 作者：hit321 提交日期： 13:15:00
　　　　??　　　　出事地点：深圳科技园　　　　　　　　炒房买入时间：2007年6月（估计的，房贷是2007年8月初办下来的）　　　　　　　　危机出现时间：2008年1月　　　　　　　　贷款：85.5万　　　　　　　　估计成交价格：85.5*1.25=107万　　　　　　　　加上税费，估计成本在115万。　　　　　　　　面前，该房子在中介的挂牌价格为80万（实收）！　　　　　　　　房子描述：地段较好，但是房子比较老，面积约70平方，户型一般。　　　　　　　　面前租金2500.　　　　　　
　　/pub/c/house/1/94986.49.shtml具体看这个房产观澜』 [经验交流]我身边的按揭危机！－－-看图吧====================　　　　　　　作者：asp2001　回复日期：　16:41:45　 　　　　　　贷款：85.5万 　　　　　　　　　　　　月供多少?　　　　　　　　　　　　　　 　　　　----------　　　　按20年等额本利算，每个月还6453.42(元)　　　　　　　　　　　　另外我以前就是专门做房带，从我所了解的拍卖流程是这样的？　　　　客户三个月不还 则银行开始发律师涵。从上面可以看出，这个客户逾期已经不止三个月。　　　　如果客户出现逾期不还，银行将按逾期金额 加收50%的利息，就是传说中的高利贷？　　　　　　　　如果，银行强制拍卖，将送拍卖行进行拍卖，拍卖行要收拍卖金额10%还有几千的其他手续钱？除外卖房子的税由原房东承担　　　　　　　　假如这个房子已80万拍卖，那么到最后银行从拍卖行拿到的钱差不多是70万，而客户欠银行85万多，拖到现在已经两个月，两个月的利息加上 加罚利息差不多就是1万以上！如果时间再拖长点可能还要加收利息，一个月5000以上，　　　　　　　　　　　　 我们现在就已客户房子在6月份卖出，那么客户欠银行86。5万　　　　 假如房子卖80万，最后回到银行手里是70万（还没算卖房子的税），　　　　 那么银行在拿到这70万钱后还有权利通过法院催收余下的165000。 银行拿到法院的判决书，利马就可以同过其他银行对这个客户账号进行强制提款。　　　　 如果当初在这个借款合同上还有其他人签字，那么法院还有权利向其他签字人催收的权力　　　　　　　　 说了以上的，就让你们看到当代杨白劳了。字不是随便可以签的　　　　 客户欠银行钱+利息86万已上，　　=====================　　 　　　　作者：wang　回复日期：　17:52:35　
　　　　假如在一段时间内，银行没有催手到那165000。那么银行在任何时候都保留有追手的权利，这165000的钱还要不停的在那里生利息！！！　　　　　　　　　　　　另外我们银行还专门有个法律部门，整天没事就搞不良贷款清收，如果他哪天没事 ，偶尔翻到你还有钱， 立马，冻结。划款　　　　　　　　　　　　大家不要担心银行亏钱找国要，现在银行大部分都是控股的。国家根本没义务出那比钱，不过如果事态严重的话，银行的股东要倒霉了！　　
　　　作者：elume　回复日期：　18:00:14　 　　　　　　他要是用假名字呢？也就是用别人的身份证买的房。　　　　　　怎么办？　　　　　　wang讲一下吧　　　　========================　　　　　　　　身份证明不可能是假的，如果真的是假的，那是银行经办人的责任，到时候，银行在收回房子的同事，肯定一并，追加具体贷款经办人责任。虽然有时候银行人士会帮KFS， 但是具体到他身上的事情他就会考虑不会出去，　　　　　　　　大家一般说的，KFS 搞假按揭，身份证和资料绝对是真的。多半是KFS找人做买方。自己卖自己。但是资料是真的。 这就是银行业内说的假按揭，假按揭看数量，如果是1000套房子贷款。出现10来套KFS的假按揭，可能就蒙过去，但是如果出现上百套假按揭，除非是银行有人配合KFS，否则，银行不可能傻到哪个地步。我们见过的贷款多的是。月月风险交易。KFS想的出来，我们早就接触过，除非银行有人专门开后面。　　 　　　　作者：wang　回复日期：　18:47:24　
　　　　　　　　　　　　身份证明不可能是假的，如果真的是假的，那是银行经办人的责任，到时候，银行在收回房子的同事，肯定一并追加具体贷款经办人责任。虽然有时候银行人士会帮KFS， 但是具体到他身上的事情特别追加责任他就会考虑不去碰哪个高压线，如果他是不是故意搞错，那就是工作失职，奖金和以后升迁的机会大大折扣。如果他是故意搞错。帮人家做假，那就是法律责任，是要做牢的。如果一套两套可能就是银行人员业务不精通，如果是多套假身份，绝对有内幕　　　　　　　　　　　　大家一般说的，KFS 搞假按揭，身份证和资料绝对是真的。多半是KFS找人做买方。自己卖自己。但是资料是真的。 这就是银行业内说的假按揭，假按揭看数量，如果是1000套房子贷款。出现10来套KFS的假按揭，可能就蒙过去，但是如果出现上百套假按揭，除非是银行有人配合KFS，否则，银行不可能傻到哪个地步。我们见过的贷款多的是。月月风险教育。KFS想的出来，我们早就接触过学过，除非银行有人专门开后门。给KFS路走　　　　　　
　　回头来看
　　支持lz
　　专业人士　　分析的有理有据阿
　　原来房子买卖这么复杂，学习了。
　　作者：局面要失控1　回复日期：　22:32:32　
　　　　原来房子买卖这么复杂，学习了。　　　　
　　=================================　　要是简单话，中介的后勤服务还开个P，用的着收你几钱的钱吗。　　我上面说的还是最基本的那些。，　　特殊的多的很，具体的具体解释，但是一手房差不多就上面那些细节。　　要是二手房，商业店面等那要复杂多，
　　现在明摆着银行工作人员给KFS开路。　　　　医生有药托可以摆平，拿了人家东西，开什么药给患者不都是开？？　　银行更简单，那些手续摆明了都符合要求，银行人员何必刁难？？
　　　　这么专业啊　　搬个小凳～
　　搬个板凳看。。
　　所以现在很多买房的人都傻在一个地方 就是如果7月份买的房子比如100万 ，到12月份的时候 KFS那里问 已经130万 ，他高兴的半死，因为自己赚了，其实 在那个时候 他根本就没办法绕过KFS出货，就是理论上的价格，说白了。就是抄房那群人种最傻的 一批，给他个白条。还真因为自己钱到手。反而给KFS 做个正面硝烟，就是傻到被人骗去卖还帮人家点钱。　　
　　请问楼主,现在福州的房价正常吗？今年内会大跌吗？未来几年什么时候在福州买房合适？
　　　　　　作者：chinalintd　回复日期：　9:04:09　
　　　　请问楼主,现在福州的房价正常吗？今年内会大跌吗？未来几年什么时候在福州买房合适？========　　要是正常的话，那才是神话！ 　　06年4月开始就已经很不正常；了
　　楼主请问这种情况　　80年代的老公房,由于种种原因房改到个人但没有房产证,听说只有整座楼有个大的房产证,房主私下协议转让给一个朋友后,如果政府强制规范或自己有办理房产证的需求的话,需要补交什么钱吗？　　听说要补交土地出让金?　　如果补的话按什么比例补交?还有什么钱要交吗？　　..-_-!
　　 　　　　作者：MiragD　回复日期：　9:33:12　
　　　　楼主请问这种情况　　　　80年代的老公房,由于种种原因房改到个人但没有房产证,听说只有整座楼有个大的房产证,房主私下协议转让给一个朋友后,如果政府强制规范或自己有办理房产证的需求的话,需要补交什么钱吗？　　　　听说要补交土地出让金?　　　　如果补的话按什么比例补交?还有什么钱要交吗？　　　　..-_-!　　=====================================　　一：你的房子要是正当的房改房，那就可以办产权证。但是你房子具体情况我不知道。这个我不好说。看你房子的具体情况。大部分都可以办产权　　　　二：如果要办产权证。要补交土地出让金?这个每个城市每个地方不一样，一般要每平方几百到几千，这个不好说　　三：交易印发税，这个不多小几百就搞定　　　　　　这个是 必须的。
　　这个观点有些道理！　　　　顶下！　　
　　谢谢LZ的回复　　补交土地出让金城市不同不好比较,按房价比例大致估算的话大约百分几?　　我们这个城市是,房子要卖的话,必须除了房产证外还要有土地证才能过户,这是全国性的规定吗？好象我们这前两年刚开始要求有土地证的.　　　　
　　 　　　　作者：MiragD　回复日期：　11:22:16　
　　　　谢谢LZ的回复　　　　补交土地出让金城市不同不好比较,按房价比例大致估算的话大约百分几?　　　　我们这个城市是,房子要卖的话,必须除了房产证外还要有土地证才能过户,这是全国性的规定吗？好象我们这前两年刚开始要求有土地证的.　　　　　　====================　　房改房一定要有土地证才可以过户。　　社交出让金由房子的地段（每个城市不同地段不同标准也不一样）和面积来计算的，
　　觉得LZ分析得很有道理　　最近想置房　　请问 重庆大渡口的精装修房5000的价格可以出手吗？　　07年1期开盘价是3200左右　　现在1年半时间涨了这么多
　　不回答片面问题。只回答买卖房子程序问题
　　请问lz，未来几年楼市的走势会怎么，会有多少的下跌幅度？尤其是上海一带的楼市　　谢谢
　　 　　　　作者：旺紫娇　回复日期：　9:39:11　
　　　　请问lz，未来几年楼市的走势会怎么，会有多少的下跌幅度？尤其是上海一带的楼市　　　　谢谢=======================　　　　　　 去看我另一个文章
　　/pub/c/house/1/.shtml　　『房产观澜』 [政策法规]中国房价——神话？ 　　 　　　　分页链接：[1] [2] [3] [下一页] [末页] [回复此帖]
还有后面的回复，保守估计最终砍一半，大胆估计一半在打6折
　　谢谢lz
　　有一点lz说的，我没想到。　　那就是资金流。　　开发商-&政府
（政府卖地）　　老百姓-〉开发商 （开发商卖房子）　　政府-〉老百姓
（这里断掉了，老百姓不都是公务员啊。）　　　　如果第三步步解决的话，这只能是一个单项的资金流。早晚要断的。
　　要炒房，kfs，银行，房管局没有一点关系的话，风险很大。　　如果上面的关系都有的话，前几年就是一个捡钱的好时光啊。
　　有理有据，实实在在的好文章！
所以你要去看 中国房价神话 那里， 那里就已经写的很清楚
　　楼主说的是这两年炒房者的情况，尤其是贷款炒房者面临巨大的风险，尤其是产权证延迟发放的风险。如果房产为多年前购置的，根本不存在上述风险。但是套现的确很难，我本人有切身体会，02年购置的门面房165平，地段比较好（后开发），当时价值70万多一点，一次性付款（折扣为92）。上个月我打算提高房租，便找中介登记假意卖出，一周内11个看房者给我打电话，2个是询价，其余9个来看房，最低开价为140万，最高为155万，无一例外是买方承担各种税费。排除这几年的租金收入，从人民币实际购力买来说，没有太可观的收益，仅仅是保值手段，而不是增值的最佳手段。
　　我现在买房也出现这个问题，卖房的人的房产证没有出来，根本没法签合同。　　
　　所以说房产 是个闹剧，给他个白条好多人都当钱发。　　　　以现在的眼光来看你02年买的时候那时候是非常正确，其实06年那个时候就已经形成泡抹，一直拖到现在，很大情况的因为房产其流动性太底，　　假设一下，KFS 有时候故意卖高价，但是前面的人却无法套现出货。这样这个市场卖量就一直在KFS手里，而二手房，由于种种原因，首付大，所以行不了成对新房新大的冲击，　　
可以说，那些号称
投资房产的精英，其实是说多傻有多傻
　　黑天六必治　　　　我看你店面如果还可以就不要卖，因为要收20%的个人所得税，当然你也可以通过底报成交价躲避这部分 个人所得税的，部分个人所得税还是要的，我只说个差不多的情况，这些都要专业的人来做才有办法，因为真正的情况是多种多样，我在这里只能说个基本的
　　对，现在还要投机房产的绝对是不好评价其智商了，对经济无知的可以，更要命的是居然有人敢于贷款投机，自信过度了。
　　作者：wang　回复日期：　15:46:23　
　　　　黑天六必治　　　　　　　　我看你店面如果还可以就不要卖，因为要收20%的个人所得税，当然你也可以通过底报成交价躲避这部分 个人所得税的，部分个人所得税还是要的，我只说个差不多的情况，这些都要专业的人来做才有办法，因为真正的情况是多种多样，我在这里只能说个基本的　　＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝不可能卖的，只是提高房租的手段罢了，既然目的达到了，何苦要卖掉？前几年买了不少房子，一个朋友就是大型二手中介连锁的老板，我对二手房交易的状况可以说是了如指掌。没有完全合法的，比如本地有个房产交易最低指导价，照这个评估就可以了，而且一般的交易规律都是买家承担全部税费，我用我的名字纳税，实际上还是买家在掏钱。房产出租被用于经营期时也要交税的，但通常的做法依然是租房者承担，我出名字报税而已。各地方都有些土政策，我有一处400多平的房子租给二手车行，其老板很有手段，每年的房产营业税才六千多而已，二层算一层，和税务专管员的关系可见一斑。有时候我觉得国家立法很健全，但在执法过程中的缝隙很大，也就给了很多人可乘之机。但我还是不建议做房产投机，风险不是每个人都可以承受的。
　　政府应该大力支持投资，而严厉打击投机行为，不是一锅端
　　 　　黑天六必治　　你哪个才叫投资房产，靠房产的资金来生产出剩余价值，（学术上说话）。就是完全靠店面租金来生产出钱来，’　　而投机完全是转手加钱卖给下家，这是本质的区别，如果连这个都辩不清楚，这些人去搞投资，多半要死的很难看。
　　呵呵，房价至少要跌倒06年的价格？
　　LZ的帖子很有意思, 很有深度!　　做个记号! 　　
　　以楼主对福州市场的了解,福州什么楼盘比较有跟踪的价值?
　　　　　　作者：火龙和火龙　回复日期：　19:30:08　
　　　　以楼主对福州市场的了解,福州什么楼盘比较有跟踪的价值?　　　　
　　==========　　都一年没回福州 现在不清楚，我现在写的是靠以前的经验来写的，不过大体上是变化不了多少
　　楼主说的情况是正常状态。　　　　但是过去2年是不正常的。所以，就交易量大，很多人都在换手。至于房子么，估计连门朝什么方向开，都不知道呢。　　　　现在潮水开始退了，问题就都冒出来了。　　　　投机就是要手快，时机把握好。跟风的风险很大。见过别人发财，自己 冲上去，说不定就套住了。　　
　　投机客是非常聪明的一群人，他们深深懂得收益大风险也大的道理。这里很多人连房产证长啥样都没见过，也来教育人家“投资啊、风险啊、换手难啊”，岂不是笑话一个？
　　　　　　作者：红郎无双　回复日期：　21:48:14　
　　　　投机客是非常聪明的一群人，他们深深懂得收益大风险也大的道理。这里很多人连房产证长啥样都没见过，也来教育人家“投资啊、风险啊、换手难啊”，岂不是笑话一个？　　=====================　　又套疯了个，人又少了个　　
　　呵呵，没啥好说的，你就这样“教育”下去吧，娃娃
　　写得不错
　　原来你就是被万人骂的中介啊～～
　　ding ,不错
　　　　　　作者：tnt323　回复日期：　11:03:07　
　　　　原来你就是被万人骂的中介啊　　==========　　错，我以前是做银行个人信贷，大部分是做地产的，因为业务需要，所以要了解那么多
　　LZ,对于些小丑SB不必理会的
　　ding ,不错
　　我接触的小投机者，都是十分聪明的人，相比之下空军们的智商......相信在他们面前走不了两个照面，就会被斩于马下
　　楼上巴菲特来了，
　　巴菲特？？哦，不不不，老巴是不做投机生意的　　　　投机只是一种剑走偏锋式的冒险家游戏，风险、收益都会比较大，但对个体的素质要求也会比较高而已
　　没有谁天生的就比谁傻，敢吃这碗饭的，就有吃这碗饭的本事
　　作者：红郎无双　回复日期：　18:39:17　
　　　　巴菲特？？哦，不不不，老巴是不做投机生意的　　　　　　　　投机只是一种剑走偏锋式的冒险家游戏，风险、收益都会比较大，但对个体的素质要求也会比较高而已　　=====================================================　　投机的确是精明的人才干的事,对个体要求比较高.但是可惜的是地方政府把楼市搞成了传销,传销需要很高的素质吗?　　当一群什么都不懂,只看着钱而热血沸腾的传销客将房市投机空间短时间内就用个干净,象LS这种&精英&级投机客可就真是悲哀了.
　　作者：红郎无双　回复日期：　18:45:14　
　　　　没有谁天生的就比谁傻，敢吃这碗饭的，就有吃这碗饭的本事　　====================================================　　照你的意思 做生意的就一定发财了？　　因为
‘敢吃这碗饭的，就有吃这碗饭的本事’
　　请lz 帮我的一个朋友看看这个问题　　　　他在老家的买了一套房子。建房子的地原来规划是农村用地，现在已经规划为城市用地。小地方，房款已经全部交付，无贷款。请问他的房子的房产证能办下来吗？如何办？　　谢谢！
　　终于可以发言了，被禁言了3天，第一个就顶楼主，楼主好人
　　顶一下，好文章，有深度啊
　　从楼主的房价?神话里学到了很多东西,现在来接着学习
　　作者：旺紫娇　回复日期：　20:27:55　
　　他在老家的买了一套房子。建房子的地原来规划是农村用地，现在已经规划为城市用地。小地方，房款已经全部交付，无贷款。请问他的房子的房产证能办下来吗？如何办？　　谢谢！　　——————————————————————————————————————　　农村的集体土地转为国有土地，所以第一步也是关键的一步在于是否已经具有《国有土地使用权证》
　　说白了，我认为：　　　　如果以后房地产价格将到了你的心理预期，　　　　买房子的话，还是到开发商那里去买！　　　　1、心里踏实；没有其他多余的事；　　2、还是一手房舒服，就好像娶老婆一样，还是找一个处女的好！
　　原来LZ就是写&神话&的作者!
　　LZ的文章都写得非常好!　　　　就是题目不起眼,导致访问量太小了,特别是&神话&,标题不显眼,被吸引进去看的太少了!　　　　
　　所以有时候真的要象牛刀那样 只考虑眼球
而不考虑观看内容，。其实 他的文章根本就没内容。/　　我的文章对大部分问题都已经回答，可以说比较全，但是还是好多人老追问那些问题，其实都是他们根本没看清楚
或则没看明白
　　 　　　　作者：cchzsdz　回复日期：　13:03:52　
　　　　说白了，我认为：　　　　　　　　如果以后房地产价格将到了你的心理预期，　　　　　　　　买房子的话，还是到开发商那里去买！　　　　　　　　1、心里踏实；没有其他多余的事；　　　　2、还是一手房舒服，就好像娶老婆一样，还是找一个处女的好！　　============　　就象股市里面那样，按理论来说是散户跑的快，但 实际结果往往是大专家跑的快。其实都是散户有的还在抱着大涨的梦想。还有的就是太贪心。给人家太资金出货的机会。　　在房市里。道理差不多，套的往往是那些抄房的，人家KFS干脆，手续快，还有名声在（怎么说都比那些贪得无厌的散户名声好那么一点点）
　　作者：红郎无双　回复日期：　11:14:57　
　　　　作者：旺紫娇　回复日期：　20:27:55　 　　　　他在老家的买了一套房子。建房子的地原来规划是农村用地，现在已经规划为城市用地。小地方，房款已经全部交付，无贷款。请问他的房子的房产证能办下来吗？如何办？　　　　谢谢！　　　　——————————————————————————————————————　　　　农村的集体土地转为国有土地，所以第一步也是关键的一步在于是否已经具有《国有土地使用权证》　　——————————————————————　　如果开发商有这个《国有土地使用权证》，是不是办房产证就没什么问题?　　如果没有这个证，会有什么后果？请教一下
　　作者：旺紫娇　回复日期：　20:01:10　　　————————————————————————————————　　当然不是那么简单，根据《土地管理法》，集体土地是不能流转的（也有例外，只是不属于本次讨论范围）　　　　办理商品房产证，主要在两个方面：1、已取得国有土地使用权；2、通过规划验收
　　取得《国有土地使用权证》只是第一步，当然也是最关键的一步
　　：红郎无双　 　　谢谢，以后多帮我回答点问题，我现在忙 大部分时间都上不了　　谢谢你。　　
　　作者：红郎无双　回复日期：　20:18:06　
　　　　作者：旺紫娇　回复日期：　20:01:10　　　　　————————————————————————————————　　　　当然不是那么简单，根据《土地管理法》，集体土地是不能流转的（也有例外，只是不属于本次讨论范围）　　　　　　　　办理商品房产证，主要在两个方面：1、已取得国有土地使用权；2、通过规划验收　　————————————　　如果短时间内无法取得国有土地使用权，是不是这个房子就没办法在二级市场上交易？谢谢
　　是不可能卖的了
　　学习学习
　　在这个时候断供是最傻的 断了供在央行留了底 你今后还混个毛
　　的确是这样的。我在成都买的房子要到明年初才拿到房产证，眼看成都房价一路下滑，我想抛也没办法。
　　　　即便房产证到手了，房地产也是流动性很差的商品。身边如果有突然应急需要钱而卖房的人的话，去问问，几个能把房子买个保值价钱的。　　　　炒房的人，尤其接了最后一把现在闹事的人，其实很可悲。
手续复杂，政策多变，散户真是被玩死都没明白。这个游戏名义是大众狂欢，实质还是精英的盛宴。
　　　　 手续复杂，政策多变，散户真是被玩死都没明白。这个游戏名义是大众狂欢，实质还是精英的盛宴。　　　　
　　留个记号，买房后再来看看
　　回复第31楼，@wang　　　　 　　作者：旺紫娇回复日期：:39:11
　　请问lz，未来几年楼市的走势会怎么，会有多少的下跌幅度？尤其是上海一带的楼市　　谢谢=======================　　 去看我另一个文章
　　/pub/c/house/1/.shtml　　『房产观澜』 [政策法规]中国房价——神话？ 　　 　　分页链接：[1] [2] [3] [下一页] [末页] [回复此帖]
还有后面的回复，保守估计最终砍一半，大胆估计一半在打6折　　　　--------------------------　　留个记号　　　　
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