装修攻略：“室外”变“室内”露台封起来-中新网
装修攻略：“室外”变“室内”露台封起来
　　露台封为健身房，承重是首先要考虑的问题。
　　开放式露台的设计可以很大程度满足房屋通风换气的需要，但一些消费者认为太过浪费，会将自家露台封闭起来，做成阳光房、储物间等；或者考虑到房屋实用面积不够，甚至将露台加顶砌墙做成卧室或者客厅。露台承重性、安全性、防水、保温等和室内空间不同，封装后一定要根据需要及时进行改良。
　　书房、健身房：保温、承重要做好
　　如果只是想好好利用一下露台，可以考虑改成书房、健身房或者活动室，整个房屋也能多出一个遮风挡雨、隔音保温的空间。
　　露台改装成书房或者健身房依然不能全使用玻璃窗户，还是得砌上墙，加上顶盖。书房如果是在晚上使用，朝向不是最重要的，密封程度和保温程度才是重点。
　　做成健身房对承重要求更高，地板需要重新改造。露台地面本身都有隔热保温层、防水层，加起来大约有20厘米厚，铲掉之后再铺上瓷砖、地板即可。
　　提示：做成书房最重要的就是隔热和去湿，因为书比较怕潮怕湿，封成书房肯定还要加盖房顶，还要注意防水、渗漏等问题。
　　阳光房：温度难掌控
　　如果露台面积有10平米甚至更大，上面还有一段围墙，在围墙上面封上玻璃打造成阳光房就再合适不过了。
　　露台改造成阳光房，可以两面或者三面都是玻璃窗户，屋顶也可以做成透明的玻璃顶或者是天窗，夏天可以在天窗下安装自动控制的遮阳帘，随个人喜好调节光照。
　　与独立式阳光房不同，改造后的阳光房因范围有限很难放大件家具，可以多摆放茶几和坐具，当作会客厅或者茶室使用。
　　面积小的露台最好用盆栽装点，不仅节约空间，还可灵活更换、自由组合。
　　提示：露台做成钢结构的阳光房比较常见，操作起来也最为方便。但对这种阳光房的实用性不能要求太高，尤其是在北京，冬天可能室内温度不够，玻璃顶的房子会造成室内太冷。另外因为窗户所占面积比较大，隔热效果不如混凝土的墙体，虽然可以加装窗帘，但夏天天热，室内温度也会高得让人受不了。
　　D12、D14版指导：王元昭，博洛尼钛马赫别墅专家；成勇君，东易日盛家居装饰集团股份有限公司主任设计师；胡宗，业之峰装饰集团北京分公司工程总监
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　　卧室：成本要求高
　　若房子卧室空间太小，而露台作为赠送的面积，正好有一面朝南，可以封成一个朝南向的卧室或者客厅。
　　但封装成居住的空间，对施工要求更高。将露台封成室内的卧室，相当于是在露台上加盖出一层来，一定要有结构规范的设计图纸，找专业的工作人员根据面积大小选择不同的设计方案。
　　由于露台一般都没有顶，四面通常也都没有墙面，封时可以留出一面作为玻璃窗，另外几面以混凝土墙体或者砖墙墙体的形式出现。屋顶可以做成彩钢瓦，由两层钢板中间夹着隔热材料，然后再用石膏板吊顶，里面还加上一层隔音以及隔热保温的材料。最理想的房顶是打好混凝土，直接浇筑成混凝土板。
　　提示：封成卧室跟封成阳台的要求不一样，对保温性和隔热性等的要求更严格了，所以花费一定的资金和成本是肯定的。另外，封好之后还需要考虑暖气和空调的接入，尤其是暖气。一般小区集体供暖的锅炉给每户多大平米的暖气片通常是固定的，加暖气片的话有可能造成热量分散，室内整体的暖和程度肯定会受到影响。
　　■ 注意事项
　　改造须物业允许
　　一般情况下，露台都是赠送的，并不算入整个购房面积。多数城市是不允许自搭乱建，小区物业可能也不会允许，其一是考虑到整个楼层的安全，第二是照顾整栋楼外立面的美观，一般都不允许加盖。
　　如果露台在大街面上，私自封装甚至有可能被城管当成违章建筑强制拆掉或者受到处罚。所以在计划封装露台之前，一定多方面考虑，至少也要获得物业的允许才可以施工。
　　承重不能“超载”
　　露台通常都不会在一层，所以楼房是否有一个承重支柱以及地面是否有一个承重结构非常重要。楼上施工一定要注意安全，尽量采用轻地结构的材料，不能影响到你的房屋，也不能超过下层结构的承重负荷。有些消费者希望通过加厚露台的地板增加承重，其实用处不大，因为楼房的承重是由上往下传的，承载的重量还是要在楼房本身结构范围之内。
　　改装厨房可能性小
　　露台要封成厨房，除了砌上墙封上顶之外，还得考虑走进出的水管、煤气管道之类的问题。进出水管和煤气管道的接入，一定要取得小区物业的允许。一般如果不被允许的话是无法完成改造的，获得允许的情况下，煤气管道离得太远也非常困难，比如将本来在一层北边的厨房管道再接到南边去，可能性也很小。
　　部分小区是不允许随便更改这些管道的，尤其公寓楼的露台封成厨房几乎是不可能的。因为公寓楼内管道的改装可能会影响到楼上楼下的住户，炒菜时产生的油烟也可能会影响到左邻右舍的生活。如果是别墅的露台，想要改造成厨房尚可考虑，但也需要找一个专业的住建公司才可以完成。采写/新京报记者 李玲& 摄影/新京报记者 尹亚飞 高玮
【编辑:张艳红】
>生活新闻精选：
直隶巴人的原贴：我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
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小绿知道：自家阳台为啥不能随便封?
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
阳台能不能封，到底谁说了算?这个问题许多都遇到过。有的业主认为，阳台是自己花钱买的，封不封是自己私人的事情，别人无权干涉。但是目前许多小区的明确规定，业主不能私。阳台到底能不能封，怎么封，到底谁说了算呢?小绿知道：许多小区的都有业主不能私封阳台的，原因很简单：阳台是以半面积计入产权面积，业主除了外观权，就只拥有自己家阳台的产权。因为阳台的内侧外墙面属于外立面，外立面归全体业主所有。去物业那里可以查看房产测绘报告，里面有详图说明你家的面积是怎么计算的，外半墙(外墙厚度一半的外半侧)属于。如果私自把阳台内侧墙体的材料、颜色改变了，比如贴上毛石，就属于改变了外立面，也就侵犯了全体业主对外立面的所有权。当然，阳台本身也是外立面造型的一部分，更是改变了外立面，改变外立面须征得全体业主同意。比如有人要想在外立面上挂个广告，或者物业想给整个楼刷个别的颜色，就必须征得大家同意，也是这个道理。自封阳台会有什么后果呢?如果有业主在自愿签订《业主公约》后又擅自封阳台，物业公司只能劝告业主而不能强行拆除。如果是属于违章建筑需要强行拆除也只能由专门的行政主管部门来进行，其他则是由业主自行拆除。有的业主认为，阳台如果不封起来，会对财产安全造成一定的影响，那么阳台究竟怎样才能合理地封起来呢?虽然说大多数物业公司不支持业主擅自封阳台，如果业主入住过后，实在发现不方便，必须要封阳台，必须通过同意，变更原有的合同条款。然后到区房管局办理装修批准书，里面明确注明要封阳台，之后就可以封阳台了。如果小区还没也不用担心，可以发起20%以上的业主，形成动议，然后由三分之二以上业主同意。
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别再听信阳台改造房间了，我家刚动工，物业就上面投诉了
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别再听信阳台改造房间了，我家刚动工，物业就上面投诉了现在的房价有多贵，信任我们都再清楚不过了，一般工薪族买斗争十来年，只能在一线城市买个小户型房子，因而不少朋友房子装潢就想把阳台改造做房间用，不只多了一个睡觉的地点，也减轻了家里的空间压力，但这样真的好吗？最初我家阳台装潢改造，要不是装潢师傅说出了实情，我就差点犯了大错！其时，装潢师傅告诉我，阳台最好是别改做房间用，看似家里多个房间，优点不少，其实这儿躲藏这大问题， 一旦呈现问题，费事就大了！但大多数朋友却不知道为什么这种阳台会半买半送，认为这是开发商的促销手法，其实不是这样，由于这职业规则，但凡建筑物外有顶盖，无柱的走廊、檐廊按其投影面积的一半核算面积，也就是说这种有盖没柱子的阳台，在核算面积的期间都只算一半，而不是开发商好意赠送你的，许多人朋友还认为自己捡到廉价了。这种有盖没柱子的阳台，我们更喜好叫它为挑梁式阳台，由于缺少承重墙支撑，它的承重功能是远低于房子其他空间， 一般只能用来放洗衣机和晾衣服，如果想把它改做房间用，比方放床放收纳柜，这是千万不可的，由于放置的分量过大，就简单导致阳台呈现下沉、开裂的状况，到期间呈现问题就费事大了！别的， 现在开发商黑心的也不少，为了捞钱，都不寻求房子质量，前段时刻新闻就报道了阳台坠落、坠落的事例，这些黑心开发商建阳台运用的钢筋都给你缺斤少两，我们买房如果遇上这豆腐渣商品房，再这样装潢阳台改做房间用，就更风险了！最终，装潢师傅还告诉我， 一般阳台墙体都是归于黑色区域，如果需要对阳台装潢改造，一定要先跟物业交流好了才干开工，千万别自己私自开工，不然出了问题就费事大了，并且改造到一半被物业阻止，也是糟蹋装潢钱和时刻。
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简介: 专注装修家居行业多年，分享各种装修知识
作者最新文章阳台装修不要改做房间用，若不是物业告诉我，早就出大错了
现在的房子可以说是寸土寸金，在一线城市一个60平方的房子动不动都要两三百万，工薪阶层都很难负担得起。于是很多人买了小户型的房子，就打起来阳台的主意了，我家当初也这样，看中了阳台那三四个平方了，虽说不大，但是在装修的时候把它改装成其他房间，放个小床，还是可以的。
但是正当我准备想这样装修的时候，物业就来提醒我了，千万不能这样装，差点酿成大错了。
很多朋友买房的时候，都喜欢买大阳台的户型，越大越好，因为一般阳台是属于半赠送的，例如你家的阳台有6平方，那么价格只算3平方的钱，这样一来就太划算了，白白省了几万块。但是你又知道为什么阳台属于半赠送的吗？
在一些行业规定当中，凡是建筑物外有顶盖，无柱的走廊、檐廊按其投影面积的一半计算面积，因此那些凡是属于有盖没有柱子的阳台，都是属于半赠送，在计算面积的时候只算一半。
但是这种阳台，通常在使用的时候都会有严格的使用要求。它不像室内的其他空间一样，想怎样装修利用都可以，这种阳台的承重性能都比较低，平时最多只能用来放个洗衣机或者晾晒衣服，如果把它改造成其他房间使用，那是万万不行的。建筑材料加上家具，重量必然远远超出阳台的设计承重量。
而且现在开发商的房屋质量参差不齐，如果碰上质量好的房子，那还没什么所谓，万一碰上豆腐渣商品房，这样装修无疑就是埋下一个很大的安全隐患。这可不是危言耸听哦，我国已经有好几阳台掉落、脱落的案例了，归咎原因主要还是超重引起的。
所以大家以后装修的时候千万要记得，不要随便去改动阳台布局，不然以后出了问题再来后悔，实在就太麻烦了。
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