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置换房屋应该先买房还是先卖房 买房卖房顺序如何选择
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
置换房屋应该先买房还是先卖房？哪一种更？买房或卖房的先后顺序真的是很难讲的，有的急于拿到资金换房子，有的怕先卖了房赶不及或“流落街头”，其实买卖的先后是要看情况的。假设某人目前只有一套市价100万元的70平方米两居室，现在想换一套市价180万元的90平方米三居室。我们一起来算算先买和先卖哪个更划算。1、供房款先买后卖买入的房子按计算，首付四成72万元，夫妻双方较高可贷款60万元，剩下的48万元用，还款年限20年。和均上浮10%。按现行公积金贷款3.75%，商业贷款基准利率5.65%计算，那么：=60万元×65.72%＋48万×78.77%≈0.77万元还款总额=0.77万元×240个月=184.8万元=184.8万元－（60万元 48万元）=76.8万元先卖后买买入的房子按计算。首套房为3.75%；商业贷款利率下浮9%（注：不同银行，利率亦有所区别）。则：月供=60万元×63.26%＋48万×76.71%≈0.75万元还款总额=0.75万元×240个月=180万元利息=180万元－（60万元 48万元）=72万元从以上数据可以看出，先卖比先买的供房款总额少4.8万元，先卖比先买划算。2、税费购房税费个人购买90㎡以下普通住宅且家庭少有住房征收1%，购买二套房征收3%契税。先卖后买应交契税=180万元×1%=1.8万元先买后卖应交契税=180万元×3%=5.4万元先买后卖：所卖房子非家庭少有住宅，按1%征收个人所得税。个人所得税=180万元×1%=1.8万元若房子满2年，及附加=（180万元—购买原价）×5.6%若房子不满2年，营业税及附加=180万元×5.6%=10.08万元先卖后买，所卖房子为家庭少有住房。若房子满5年，免征个人所得税和营业税及附加若房子不满5年，个人所得税=180万元×1%=1.8万元若房子满2年，免征营业税及附加若房子不满2年，营业税及附加=180万元×5.6%=10.08万元置换房屋买房卖房顺序如何选择？1、有房无贷有资金正所谓“无债一身轻”，对于有房子但是没有贷款，而且手里还有闲置资金的人来说，卖房子什么的完全可以延后再议，先买下中意的房子好好住着才是正事。至于卖房的事，可以等到楼市政策见好，房价有优惠，或者待更好的购房时机到来时再说。2、有房无贷无资金对于名下有一套房子，但是没有贷款，而且也没有闲置资金的人来说，先卖再买才是较好的选择。先把房子卖了，然后等拿到卖房款之后再购入新的房子，以达到改善需求的目的。3、多套房无贷款如果你的名下有多套房产，而且都已经还清了，那么，先买还是先卖就可以由自己说了算。你可以先让自己获得，买下想要的房子，也可以先卖出多余的房产，不过还是建议你先卖房，毕竟现在好多城市的限购政策还是抓得挺严的。4、有房有贷有资金如果你有套房子，但是还没有结清贷款，一旦选择了先买房的话，根据“认房不认贷”的贷款认定标准，你的房子将会被认定为是二套房，不但税费会多出不少，而且也会提高。不过，若你手里有闲置的资金，便可以先将，然后再把房子卖掉来获取现金购买新的房子，还能够申请到优惠利率的房贷。相关阅读 房屋预告登记有什么用
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　　据爱屋吉屋金牌经纪人叶长明介绍，他在2015年卖出去的44套房子里，有40套都是一手买一手卖置换的，换房应该是先买还是先卖呢？怎么做才不会因为房价上涨而吃亏呢？
　　〓 想换房，先买还是先卖？ 〓
　　‖ “赚到钱了，原来老的房子它住得不舒服，卖掉再换一套新的，住得更舒服一点。”
　　‖ “我当然考虑过，打算先卖掉现在的房，再去买第二套房。”
　　‖ “打算在不卖的情况下买第二套，如果需要钱的时候会考虑卖掉。”
　　‖ “小孩子读书，还有人多了房屋空间太小，打算先卖，然后用卖房的钱去买房。”
　　〓 爱屋吉屋金牌经纪人叶长明建议 〓
　　‖ 置换，最安全的、最妥善的当然就是买、卖同步进行。用下家给我的定金去支付我要买的那套房子的定金，用下家给我的首付支付我要买的那套房子的首付，这是最理想的。
　　‖ 这种情况下，未来房价是上涨或者下跌，对置换者影响不大，别人涨我也涨，别人跌我也跌。所以说，这种方式对许多置换业主来说，利益还是蛮大的。
[责任编辑:想换房子旧房子怎么办, 究竟先买房还是先卖房?
如果您在买房子的同时需要卖掉现住房，可能会面对一些压力。现住房卖得太早，就得找个临时住所，所有家具也得找地方存放；如果卖得太晚，可能又要处理两处房子的贷款。那么是应该先买房还是先卖房呢？请听专业人士下面的建议。
在活跃的市场条件下，很多卖家不愿接受买家先卖掉自己现住房的购买前提。
然而，在大多数情况下，买方还是有一些选择权。莫里斯房地产团队主管、Royal LePage房地产公司经纪人莫里斯（Patrick Morris）提醒买家在作决定时考虑以下事项：
如果您在银行有足够的存款，或有来自其它投资的款项可供直接使用，那么您的选择就变得十分轻松：尽管出手购买就是了。
但并不是每个人都能从银行或投资中拿出几十万甚至几百万。如果您是这样的情况，就请考虑第二个选项：确定现有住房的市值是否足够抵偿您将要购买的住房。如果您是从一个较大房子减员到一个较小的房子，那么您现住房的价值往往足够抵偿您将要购买的房子，甚至您可能已经完全付清房款而无需贷款。
这种情况下，请与您的银行或贷款经纪人联系：他们可以帮助办理信用额度或转按揭，以便您可以购买新房。
如果您是要换成较大的房子，需要卖掉现住房才有能力购买新住房，该怎么办呢？选项有限，但仍有路可走。金融机构通常会使用您的其它投资或第二财产（如休闲屋cottage等）来帮助您购买新房。
如果您所买房屋的交房日期在2-4个月之后，您可以决定成交——因为您有机会在这2-4个月期间卖掉现住房。这里需要注意的是，确保您的现住房具备快速售出的条件，如房屋维护状况良好、销售价格对潜在买家具有吸引力，并确保由专业地产商来销售。
好卖的房子都有这样的特点：地理位置、房屋状况和户型布局与标价相符。如果该物业在第一周或两周内没有收到可接受的报价，可以考虑下调价格。如果还是没有卖出去，还可以考虑租出去。
如果您不想面对买房卖房同时进行所产生的潜在压力，还有另一个选择：您可以先卖掉现住房，然后再去购买新住房。
这时您将置身于更有实力的位置，根据您的预算水平，踏踏实实、量入为出地去和卖房者进行谈判。您通常可以与卖房者商量交房日期。但是，如果交房日期并不理想，您总可以考虑短期租房，并将大部分家具存放在市面上的存储空间中。这样做总比对新住房的位置、状况和户型做出草率决定要好。
买卖房子中的操作方法多种多样。如果您在特定的街区上看到适合您的需求和价格的房子，或者您一直在等待的某个位置或某种布局的住宅终于上市了，那么就买下来吧。与您的银行或贷款经纪人和房地产经纪人进行咨询，以获得最佳的建议和指导。
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我已经有一套房子,目前考虑换房,可以同时进行买房和卖房么?
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不知道下面这条知识能否帮助到您
为子女买房有哪些注意事项呢?地段、配套设施、购房能力都是需要考虑的问题。
为子女买房五大原则 先考虑地段再决定房子
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同时进行是可以的，现在市场在，所以先定好房子，在抓紧卖就可以，您看着自己要买的房子，自己家房子也挂出来卖，这样也可以把握自己房子的情况，有客户想跟进谈的话就可以先脱一下，再抓紧去定好自己买的房子
如果您自己的房子位置好很好出手的话，你可以先看房，有合适的时候就把自己的挂出来销售出去。
当然可以同时进行啦，您可以先把自己的房子价高稍高的挂出来卖，等自己看到合适的房子在调整价格尽快出手
您好，首先看看您是跨区域换房，还是是小面积换大面积，公房换商品房，还是高层换低层，无电梯换带电梯，还是一般小区换高档小区，非换，等等看您换房核心需求是哪点。如果您觉得房子，好卖，那您可以考虑同时进行，如果您的房子综合考量不占，建议您提前先现委托登记出来，如果现在您有意向的房子，建议您把自家房子在链家做委托【】。凭借链家广阔的信息平台，众多销售精英，相信您的房子以理想的价位能很快销售出去。您那边看好...
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