武汉东西湖区国土局：开发商补缴土地出让金缘何是“商业秘密”？
来源：中国产经新闻
&&&&本报记者 罗涛 张振伟报道&&&&以生产高档橱柜为名，申请协议转让取得工业用地，在未办理土地性质变更的情况下，开发商违法使用土地建起了大型商业地产。令人不解的是，这个项目不但没有被叫停，竟然还获得了当地政府的“大力支持”，并且当地国土部门拒绝公开开发商补缴土地出让金相关事宜，称“涉及商业秘密”。&&&&在位于武汉（楼盘）市东西湖区革新大道与七雄路的交汇处，有一个占地面积近3万平米的商业地产项目D华中国际茶城，也称万安SOHO国际。该项目2009年开始动工，2012年交付，但直至今日，一些买了商铺、写字楼或商住楼的业主无法办理产权证。&&&&自2014年起，《中国产经新闻》就陆续接到上述有关万安SOHO国际项目土地违规的情况反映，本报记者数次前往该项目所在地进行了采访调查。&&&&据了解，华中国际茶城项目的开发商是武汉万安盛世集团有限公司（下称万安集团）下属的武汉金鸿科技产业有限公司（下称金鸿科技），项目在武汉市东西湖区房产管理局办理的商品房预售登记备案的名称为“万安科技（002590,股吧）产业基地”，核准预售范围是“研发楼和展示中心”，地类用途为“工业用地”。&&&&2014年3月，记者在武汉市东西湖区国土资源和规划局（下称东西湖区国土局）通过查阅档案获知：该项目地块是2006年12月，经金鸿科技申请，以建设55亩高档橱柜生产基地之名，从原土地使用者D武汉海峡高新科技发展股份有限公司处协议转让取得，转让地块面积为28446.65平方米，性质为工业用地。&&&&当初金鸿科技受让该土地的目的，是要建高档橱柜生产基地，而后变成建设科技产业基地，最后项目建成后又摇身一变，成了华中国际茶城这样一个商业地产项目。&&&&如此便产生一个很明显的问题，擅自在工业用地上进行商业地产的开发，是否合法？&&&&东西湖区国土局行政审批科工作人员告诉记者，土地使用者不允许改变土地用途，如果工业用地改为商业用地，在符合规划的条件下，按照国有土地招拍挂管理规定，也应当收回土地重新进行招拍挂。&&&&我国《土地管理法》第八十条明文规定：不按照批准用途使用国有土地的，由土地行政主管部门责令交还土地，处以罚款。&&&&《武汉市土地出让金管理办法》也规定：改变原批准用途进行开发建设的，解除原出让合同，由土地储备机构优先予以储备；土地储备机构不予储备的，可以在土地有形市场以招标拍卖挂牌方式出让。&&&&2014年，记者前往万安集团核实情况时，该集团一位李姓行政负责人称：“茶城项目是区政府重点支持的项目”，并表示项目没有任何问题，因为“如果政府部门发现我们有问题，应该对我们进行管理，但现在没有政府部门对我们进行管理，因此我们认为没有问题”。&&&&李姓负责人还透露，项目土地变性手续正在办理中，“如果土地性质问题解决了，所有的问题都不是问题。”李多次强调，项目获得政府的大力支持，没有政府支持，只是企业一厢情愿也不可能。&&&&日，“万安科技产业基地”项目在武汉规划网进行了规划设计条件调整批前公示，内容为：“为支持企业发展”，东西湖区国土局拟将“万安科技产业基地”项目规划用地性质由“工业用地”调整为“商务用地”；绿地率由“10%-15%”，调整为“20%”。&&&&时至今日，东西湖区国土局是否对该“政府重点项目”进行过查处？为何没有依法收回重新进行招拍挂？&&&&带着疑问，记者近日再次前往该局了解情况，该局建管科科长张某对记者表示“对该项目并不知情”，该局一位李姓的纪检组长在查证后，告诉记者：“茶城项目用地已由工业用地变更为商业用地，并且开发商按国家规定全额缴纳了出让价款，所有的手续均按照法律程序依法办理”。&&&&记者要求该局提供“依法”的相关手续，李姓组长称“我们说依法的就是依法的”，并建议记者“你就写是按照法律程序依法办理的”。&&&&至于金鸿科技是按什么标准补缴的土地出让金，补缴了多少土地出让金，该纪检组长拒不回应，其理由为“土地出让金数额是企业的商业秘密”。&&&&国家法律规定，出让国有建设用地使用权，应当遵循公开、公平、公正和诚信的原则，并且土地出让的结果应当进行公布，其中包括出让价格。&&&&然而，在东西湖区，土地出让金缘何就成为了“商业秘密”？其中缘由难免令人产生遐想，华中茶城一些业主指责：“当地政府和国土局的纵容造成了今天的局面”。他们被告知，商铺不卖了，要解除合同。但业主即使同意退款，也拿不到现金，而是被开发商要求购买盛世财富的“理财产品”。
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土拍直播:18宗地销售总额195564万 TCL四亿金银湖拿地
来源：搜房网 &&发布时间：
网讯今天上午10点(6月27日)，土地交易核心(江岸区三阳路55号)将举行新一轮的。本次土拍正式破冰已整整沉寂一个多月的土地市场，欲将扭转住宅"热"土地"冷"的局面。据悉，本次土拍共21宗地块，最终流拍3宗，销售总额达195564万元。据悉，本次挂牌出让远城区土地仍唱主角，约占出让地块的三分之二。其中，远城区地块主要位于新洲区、江夏区和东西湖区；核心城区有少量地块供应，主要位于江岸区、洪山区和东湖高新区。从土地规划用途看，大部分地块为，有9宗，且主要位于新洲区，少量位于洪山区和江岸区。纯居住用地和纯商业用地相对较少。其中，纯居住用地有4宗——武昌洲片、武昌岳家嘴、江岸区惠济路和东西湖区金银湖街各1宗;纯商业用地有3宗，东西湖区、蔡甸区、新洲区各1宗。地块编号土地位置总用地面积土地用途出让年限销售价格楼面价竞买单位P(号洪山区青菱乡白沙二路与青菱东路交汇处住宅70年兆瑞景商业经营有限公司P(号硚口区长丰街永利村租赁5年武汉玉峰供水供电公司P(号洪山区徐东大街岳家咀住宅70年武汉大桥实业公司P(号江岸区解放大道与张公堤路交叉口处居住与公共设施混合、市政住宅70年商服40年P(号洪山区鲁磨路东侧地块居住、商业服务业设施住宅70年商服40年武建华城公司P(号武昌区徐家棚街团结路9号居住、商业金融业住宅70年湖北瑞福投资有限公司商服40年P(号江岸区惠济路49号住宅70年湖北长峡有限公司P(号东西湖区金银湖街金银湖北街南，银湖中路东商服40年武汉金福祥有限公司P(号汉南区邓南街水二村市政公用设施商服40年中石化武汉分公司P(号蔡甸区大集街大集村商服40年武汉新兰有限公司P(号江夏区大桥新区龚家铺村加油加气站商服40年中石油P(号江夏区大桥新区龚家铺村加油加气站商服40年中石油P(号江夏区大桥新区红旗村、渔牧村商业、居住住宅70年商服40年中建三局房地产有限公司P(号新洲区邾城街武圣里8号居住、商业住宅70年商服40年武汉白豪阳光房地产P(号新洲区邾城街邾城大街43号居住、商业住宅70年商服40年湖北明佳房地产P(号新洲区阳逻街中份村居住、商业住宅70年商服40年P(号新洲区双柳街沙咀村居住、商业住宅70年商服40年P(号新洲区仓埠街陈堰村公共设施商服40年中石油湖北销售分公司P(号新洲区阳逻街红岭村商业金融业商服40年武汉农商行阳逻分公司P(号新洲区阳逻街施岗村商业、居住住宅70年商服40年武汉天衣置业公司P(号东西湖区金银湖街环湖P(号地块以底价销售，由深圳兆瑞景商业经营有限公司拿得，楼面地价175元/平。该地块位于洪山区青菱乡白沙二路与青菱东路交汇处，是武汉市土地整理储备核心储备地块(具体位置及四至见本挂牌文件附图所示)。规划用地范围内房屋已拆除完毕。该地块为武汉市土地整理储备核心土地储备计划范围内的地块，位于硚口区长丰街永利村(具体位置及四至见本挂牌文件附图所示)。该宗地规划净用地范围内存在建(构)筑物尚未拆除。P(号地块以底价销售，由武汉玉峰供水供电公司拿得，楼面地价1404元/平。该地块为武汉市土地整理储备核心城市建设分核心土地储备计划范围内的地块，位于洪山区徐东大街岳家咀(具体位置及四至见本挂牌文件附图所示)。地块规划净用地范围内建筑物已全部拆除完毕。P(号地块以底价销售，由武汉大桥实业公司拿得，楼面地价3900元/平。该地块为武汉市土地整理储备核心(武汉地铁集团有限公司)土地储备计划范围内的地块，位于江岸区解放大道与张公堤路交叉口处(具体位置及四至见本挂牌文件附图所示)。规划净用地范围内存有部分建(构)筑物未拆除。该地块为洪山区土地整理储备核心土地储备计划范围内的地块，位于洪山区鲁磨路东侧(具体位置及四至见本挂牌文件附图所示)。根据《市人民政府办公厅关于武昌区武珞路421号片项目的批复》(武政办[号)，该项目享受危房改造政策。地块规划净用地范围内建筑物已全部拆除完毕。P(号地块以底价销售，由武汉中建华城房地产公司拿得，楼面地价4100元/平。该地块位于武昌区徐家棚街团结路9号(具体位置及四至见本挂牌文件附图所示)。转让地块规划净用地范围内有建(构)筑物尚未拆除。地块内有配电房1座，内含3150千伏安变压器一台。地块内有人防地道工程，约180平方米。P(号地块以底价销售，由湖北瑞福投资有限公司拿得，楼面地价3777元/平。该地块位于江岸区惠济路49号(具体位置及四至见本挂牌文件附图所示)。P(号地块以底价销售，由湖北常霞有限公司拿得，楼面地价3400 元/平。本挂牌地块为武汉市东西湖区土地储备机构储备土地，该地块位于金银湖街金银湖北街南，银湖中路东(具体位置见附图)，规划净用地面积为4744.84平方米(以实测为准);地块内无建(构)筑物，无水、电、气等市政配套设施和人防工程。P(号地块以底价销售，由武汉金福祥有限公司拿得，楼面地价1159元/平。
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文档介绍：
武汉市国土资源和规划局委托武汉市土地交易中心国有土地使用权挂牌出让公告(武告字[2013年]27号)
武告字[2013年]27号&#160;&#160;&#160;&#160;
&#160;&#160;&#160;&#160;经武汉市人民政府、江夏区、东西湖区、蔡甸区、汉南区、新洲区和黄陂区人民政府批准,武汉市国土资源和规划局委托武汉市土地交易中心决定以挂牌方式出让 22(幅) 地块的国有土地使用权。现将有关事项公告如下:
一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求:
&#160;P(号
&#160;33333平方米
&#160;汉阳区黄金口都市工业园金花路以东、百威路以南、武汉塑机和宏昌炉料以西、淘金路以北
&#160;50年
&#160;大于或等于1.2并且小于或等于2.5
建筑密度(%):
&#160;等于30
绿化率(%):
建筑限高(米):
&#160;工业用地
&#160;万元/公顷
&#160;1500万元
&#160;2410万元
挂牌开始时间:
&#160;日09时00分
挂牌截止时间:
&#160;日09时30分
&#160;该地块为武汉市汉阳区土地储备事务中心的储备地。
&#160;P(号
&#160;14700平方米
&#160;解放大道头道街
&#160;40年
&#160;等于7.2
建筑密度(%):
&#160;等于35
&#160;其他商服用地
&#160;万元/公顷
&#160;26500万元
&#160;53000万元
挂牌开始时间:
&#160;日09时00分
挂牌截止时间:
&#160;日09时31分
&#160;该地块为武汉市土地整理储备中心(武汉地铁集团有限公司)的储备地。
&#160;P(号
&#160;25581.41平方米
&#160;江夏区庙山开发区邬树村
&#160;70年
&#160;大于或等于1并且小于或等于2.2
建筑密度(%):
&#160;等于35
绿化率(%):
建筑限高(米):
&#160;其他普通商品住房用地
&#160;万元/公顷
&#160;5230万元
&#160;5230万元
挂牌开始时间:
&#160;日09时00分
挂牌截止时间:
&#160;日09时32分
&#160;该地块为江夏区土地储备中心的储备地。
&#160;P(号
&#160;75051.38平方米
&#160;江夏区五里界街东湖街村、毛家畈村
&#160;70年
&#160;大于或等于1并且小于或等于2
建筑密度(%):
&#160;等于35
绿化率(%):
建筑限高(米):
&#160;其他普通商品住房用地
&#160;万元/公顷
&#160;9515万元
&#160;9515万元
挂牌开始时间:
&#160;日09时00分
挂牌截止时间:
&#160;日09时33分
&#160;该地块为江夏区土地储备中心的储备地。
&#160;P(号
&#160;11632.09平方米
&#160;江夏区五里界街东湖街村、毛家畈村
&#160;70年
&#160;大于或等于1并且小于或等于1.2
建筑密度(%):
&#160;等于35
绿化率(%):
建筑限高(米):
&#160;其他普通商品住房用地
&#160;万元/公顷
&#160;1475万元
&#160;1475万元
挂牌开始时间:
&#160;日09时00分
挂牌截止时间:
&#160;日09时34分
&#160;该地块为江夏区土地储备中心的储备地。
&#160;P(号
&#160;6768.32平方米
&#160;江夏区五里界街东湖街村
&#160;70年
&#160;大于或等于1并且小于或等于1.2
建筑密度(%):
&#160;等于35
绿化率(%):
建筑限高(米):
&#160;其他普通商品住房用地
&#160;万元/公顷
&#160;860万元
&#160;860万元
挂牌开始时间:
&#160;日09时00分
挂牌截止时间:
&#160;日09时35分
&#160;该地块为江夏区土地储备中心的储备地。
&#160;P(号
&#160;41081.01平方米
&#160;江夏区五里界街东湖街村
&#160;70年
&#160;大于或等于1并且小于或等于2
建筑密度(%):
&#160;等于35
绿化率(%):
建筑限高(米):
&#160;其他普通商品住房用地
&#160;万元/公顷
&#160;5210万元
&#160;5210万元
挂牌开始时间:
&#160;日09时00分
挂牌截止时间:
&#160;日09时36分
&#160;该地块为江夏区土地储备中心的储备地。
&#160;P(号
&#160;11898.75平方米
&#160;东西湖区保税区107国道南、高桥四路西
&#160;40年
&#160;等于4.5
建筑密度(%):
&#160;等于45
绿化率(%):
建筑限高(米):
&#160;其他商服用地
&#160;万元/公顷
&#160;1500万元
&#160;6090万元
挂牌开始时间:
&#160;日09时00分
挂牌截止时间:
&#160;日09时37分
&#160;该地块为东西湖区土地储备中心的储备地,建筑密度45%,其中高层建筑建筑密度不大于20%。
&#160;P(号
&#160;13410.24平方米
&#160;武汉经济技术开发区9C1地块
&#160;40年
&#160;等于3.5
建筑密度(%):
&#160;等于35
绿化率(%):
建筑限高(米):
&#160;其他商服用地
&#160;万元/公顷
&#160;8248万元
&#160;8248万元
挂牌开始时间:
&#160;日09时00分
挂牌截止时间:
&#160;日09时1
内容来自淘豆网转载请标明出处.名称: 武汉市东西湖区土地整理收购储备供应中心
地址: 吴家山街二支沟新城二路
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武汉市东西湖区土地整理收购储备供应中心位于吴家山街二支沟新城二路。“让每一位客户满意”是我们公司全体同仁始终不变的宗旨。坚持“客户的微笑是我们全力以赴的理由”是我们的服务理念。迎着新世纪的晨曦，我们自豪、自信、自强、团结一体紧紧把握时代脉搏，追赶世界潮流。时刻谨记以诚信之心取信于社会、以诚实之为取信于市场、以诚恳之情取信于客户、以诚挚之行取信于同仁，深知人才、诚信、创新对企业的重要性。
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