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商品房已备案能不能退房？商品房按揭后能不能退房
来源：房天下 &&发布时间：
住房问题是大家普遍关心的问题，买房都需要很慎重，房屋交易过程中需要一段时间办理一系列的手续,，中间就很有可能会出现各种意外，这会导致的情形出现。消费者买房后也因为某些原因希望退房，那么已备案能不能退房？商品房后能不能退房？
商品房已备案能不能退房 一、如果是了但是还没有办理，如果买卖双方有一房违约，是可以退房的，如果是违约，是可以要求退房，退回所交的所有费用并且赔偿的。如果房产证已经办理，买卖双方有违约情况，退房并赔偿后，双方还要到发证机关办理或注销手续。 二、买房人发出退房通知。买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括、首付款的、购房的税费等； 如中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿；因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。 三、15天内办好各种手续。买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的与。 四、开发商退还房款。开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付相应的。 商品房按揭后能不能退房 商品房已经下来购房者发现有问题还是可以退房的。想退房只要符合退房的法定条件即可,否则需要缴纳一定的违约金。 一、首先购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。然后督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同的全部手续，再督促开发商将全部购房款返还给购房人，并办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。 二、至此消费者与银行解除借款合同，而在开发商退回全部房款后，购房人与开发商的也意味着得以解除。此外在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，保险受益人为贷款银行，所以较后一步就是解除借款合同后再办理保险退保手续等。 以上就是商品房已备案能不能退房？商品房按揭后能不能退房的全部内容，业主较好是在房产证办完之前办理退房手续，如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房，通常需要一个较长时间的鉴定过程，然后走诉讼之路，拿到胜诉证明后办理退房手续，过程较复杂。
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买完房后悔了！签了合同交了首付还能退房吗
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
根据相关规定，一般情况下，购房者在违约的情况下可以并且不用支付；若是因购房者违约，比如不想买、买不起或者因为个人原因导致贷款不能无法付清房款的，如果开发商同意的话可以解除，但需要承担违约责任，赔偿开发商损失，当然，也可以根据具体情况避免。
一、可以解除购房合同的法律依据 首先，需要签订购房合同，我们所说的退房，也就是指商品房买卖双方解除合同的情形。我国合同法第94条规定，有下列情况之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的； （五）法律规定的其他情形。 由此我们可以看出，符合法律或中规定的解约条件，买卖双方都可以依法解除购房合同。具体到购房者要求解除合同，有哪些具体情况呢？ 二、购房者遇到什么情况可以要求退房 属于合同的一种，我国法律在调整合同时一般有约定的会优先适用约定，因此，当出现开发商与购房者约定的解除合同的情况出现时，购房者可以依照约定解除合同，如果没有约定，出现以下情况，购房者也可以要求退房。 （一）购房者与开发商签订的房屋销售合同无效，购房者有权退房。通常，导致房屋销售合同无效的表现形式主要有两种： 1．开发商的项目开发违法，没有履行法律规定的手续，不具备完备的法律文件，因此违反法律的禁止性规定或者违反社会公共利益，导致合同无效。 2．开发商采取欺诈手段，诱使购房者与其订立房屋销售合同，合同无效。如开发商故意告知置业者虚假情况，如竣工日期、装修规格及质量标准等，或者故意隐瞒真实情况，可以认定为欺诈行为，合同无效。 （二）开发商违约的，购房者有权解除合同，并追究开发商的责任，也就是说因为开发商的原因导致购房者不能购买，不能如期或者不能以合同的要求收房时，购房者可以退房，例如下面几种情况： 1．开发商未取得，不能销售该房产； 2．开发商交房构成根本违约，经催告3个月后仍不能交付使用的； 3．有重大质量问题，不能修复或者经修复仍不能得到约定的质量标准影响购房者使用的； 4．由于开发商的过错，购房者不能依法取得证书的； 5．开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、的； 6．实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3％的； 7．合同约定的其他退房条件出现的。 三、交了首付可以退房吗？ 通过上面的两个问题我们可以看出，能否退房取决于是否出现了法定或者合同约定的退房条件，而不是有没有交付全部或部分房款。 在这里需要提醒购房者，解除房屋和与银行订立的借贷合同是分开的，所以，解除购房的合同并不同时解除贷款合同，购房者与银行间的债权债务关系仍然存在，这笔借款是一定要还的，购房者在拿到开发商退换的首付款及后要银行协商，按照相关法律将剩余贷款提前还给银行，终止借款合同。 较后还要提醒大家，如果满足合同约定的退房条件，建议您自己或请律师先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用；如果开发商提出的补偿条件能使您满意，可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续，协商不成的情况下再去法院诉讼。
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买房首付付完了想退房怎么办?
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
买房已经交了首付，又想，该怎么办？房子到底能不能退呢？只要你的情况符合以下十种情况之一，就可以退房。 1、问题严重影响使用 按照规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用的，如房屋入住后由于前期原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等，购房者可要求退房，并要求赔偿损失。 2、开发商缺少有效证件与批文 根据规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房，如果开发商证件不全，就属于违法操作，其签署的属于无效合同。由于是无效合同，购房者应腾空房屋，开发商应返还购房者交纳的房款。 3、拿不到 在实际生活中，一些开发商拖欠政府等问题时有发生，导致购买这些的购房者入住多年后无法拿到，这时购房者可以要求退房。 4、延迟 一般来说，合同中约定的延迟交付房屋的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房者就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款。 5、开发商未经购房者同意变更设计 如果出现开发商未经购房者同意而擅自变更房屋户型、、面积等有关设计的情况，购房者可以依据合同约定要求开发商退房。 6、误差超过3% 根据规定，误差比绝对值超出3%时，购房者有权退房。 7、无法得到贷款 如果是，开发商需出具相关资料，交由归集部门审核，若开发商提供的资料有问题，购房者因此不能取得公积金贷款的，即可要求退房。同样，如果出于开发商的原因，购房者无法办理商业的，也可以依照合同规定退房。 8、商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格 根据规定，商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的话，购房者可以退房，开发商应退还全部已付房款并支付利息，且购房者因此所造成的实际损失由开发商承担赔偿责任，检测费用也由开发商承担。 9、房屋质量不合格 开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房，或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格的，购房者可以退房。 10、开发商把 如果开发商在出售房屋之前就把所售，或卖给购房者后，又把房子抵押给第三人，根据有关法律规定，在没有告知购房者房产已被抵押的情况下卖房，合同无效，购房者可以要求退房。
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按Ctrl+Enter发送我买别人单位的集资房，现在该怎么办？请法律高手解答，
我买别人单位的集资房，现在该怎么办？请法律高手解答，
我买别人单位的集资房，在一年前预付了50%的定金，约定现在交房，在交房时，原房主见房价大幅上涨，提出在协议上加一条：无论任何时候其单位提出收回房屋，我必须无条件退房，他原价返还房款给我（我当时是市价买入，以后可能会低价退还，显然极不公平），但我出于无奈，只好同意，现已将房拿到手，却无任何产权手续，住在里面非常不安宁，想退房心有不甘，不退房，怕以后遭受更大的损失，该怎么办？
从一开始就是个错误,你不该买别人单位的集资房,接着又错在交房时的补充协议上,现在再后悔已经晚了.
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商品房退房赔偿如何计算？商品房退房赔偿最多是多少
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能够申请到购买本来是一件非常高兴的事情，但如果发生商品房质量的问题就比较麻烦了，有规定明确表示商品房存在质量问题是可以要求的，如果不同意，可以向法院申请违约，如果合同里没有约定违约责任就需要双方先协商，那么商品房退房赔偿如何计算，赔偿最多是多少呢？
商品房退房赔偿如何计算 （一）违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先。 １、合同中约定违约责任并明确具体数额的，从其约定；如果没有约定，按照法律规定处理，如：支付一方违约的，定金不予返还；收取定金一方违约的，双倍返还定金。双方都有过错的，按照各自过错程度分担。 ２、违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿；违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。 （二）退房违约金的协议 １、关于开发商是否支付违约金以及支付违约金的数额或比例问题，要查看与开发商签订的的相应条款，一般在该合同中都会有明确约定，要求开发商支付未履行合同的违约金。 ２、至于退房协议的条款约定，没有统一格式，应一次性将双方权利义务约定清楚，并约定如果在退房过程中开发商未按照协议履行退款应承担的违约责任，这样对您的权益可以实现有效保护。 ３、综上，开发商在第1次违约时，应支付您违反房屋的违约金，如在今后退款的过程中出现违约情形，仍需向您支付违约金。 商品房退房赔偿最多是多少 １、如果选择要求对方支付违约金，违约金的计算方法：房款＊天数＊万分之零点五；　退不退房是的权利，如果退房，退还全部房款，当然还可以主张由此造成的损失。 ２、如协议书有约定，按协议约定执行。如无约定，按定金处理，定金不超过总房款的20％（违约金）。如果是银行自身原因贷款批不下来。不用支付违约金，可要求开发商退款。　 ３、法律依据：《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》　第2十三条　商品房买卖合同约定，买受人以担保付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。 ４、因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款及其或者定金返还买受人。 以上就是关于商品房退房赔偿如何计算以及商品房退房赔偿最多是多少的而相关内容了，在实践中，合同解除的利益损害主要包括订立合同时支出的必要费用、为准备履行或在履行中支出的费用、合同解除后因恢复原状而发生的必要费用等，业主可根据实际进行索赔。
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