查看: 5113|回复: 14
10年前，上海浦东一套房或许只要150万，可在10年后的2017年，已经达到了1100万，换句话说，如果当初你选择了买房，那你的财富便每个月增值7万多。可是，时光无法倒流，即便是给个机会，当年的你也未必有勇气买房。
十年之间，北上广深的房价涨幅跑赢了收入和房租。为什么一线城市的房价超越了普通人的承受范围，却依旧有人在买房?现在不买，以后疯涨了更加买不起了;即使现在当了高位接盘侠，十年之后再回首，当年的房价还是低谷，房子早买就是赚到。这是大多数人十年前选择买房的心路历程。有人拿十年的光阴去换一套大城市的房子，有人用十年的光阴享受一段没有房贷的舒适人生。十年之间，恰似南柯一梦。
1、十年间，一线城市的房价发生了什么变化?
一、市场自我调节，房子供不应求，价格高涨。中国加入WTO，国际资本蜂拥中国抢占市场，众多跨国企业在华建厂，以及本土民族工业的崛起，大量劳动人口挤满北上广。一线城市占据了资源优势，大量人口的涌入，就有了对房子的渴求。十年前的中国已取消福利分房，楼市开发进入市场自由竞争，人多房少，物以稀为贵，住房需求暴涨，房价被推高。二、货币超发，房产成了财富保值的坚挺后盾。十年前，逐年增高的超发货币引发货币贬值，老百姓担心财富缩水，私人资金可投资的项目不多，大概有理财，股票，房产等几个渠道，炒股是有门槛的高智商投资，理财收益不稳定，唯有房产是傻瓜闭着眼睛都会做的投资。尽管十年间楼市有过短暂下跌回调，站在十年的历史长河来看，房子的投资回报率还算稳健，甚至出现了靠炒房赚钱的投资客。三、国际热钱涌入中国，人民币升值，外资抢滩楼市红利。中国走向全球市场之后，外汇储备增多，人民币升值，国际热钱通过投资人民币资产(比如：房地产)获利。当时中国股市还太年轻，尚不健全，投资还需要勇气。与此同时，在当时中国资产荒背景下，中国的制造业多以低端制造为主，出口到国际市场，挣得都是血汗钱，还不如开发一个楼盘挣得多。十年之间，许多央企也涉足楼市，主业低迷，楼市利润来凑，投资房地产被认为是资金获利和避险的好去处。数据显示，2016年银行新增贷款大头都给了房贷，制造业萎靡了，如今在一招比一招狠的重磅楼市调控之下，银行也知趣地收紧房贷了。但房地产在银行眼中仍然是基础的优质资产，银行理财更是为其做嫁衣。四、中国推动城镇化，农民进城买房，在读学生也加入买房大军。随着外资涌入中国以及中国城镇化的进程，工业代工厂如雨后春笋般出现，大量农民进城务工，比如富士康在东莞的工厂，曾招纳过上万的流水线工人，还将触角深入到中国内地，建立很多分工厂。进城务工的农民用辛勤的汗水建设了一个又一个城市，也会想在城市买房安家，进而激发住房需求。曾经，沈阳一度为了鼓励农民工进城买房，还推出了零首付的优惠。高考之后，是否要去读书的城市买房成了热门话题。随着一线城市房价高涨，如今在一线城市买房的门槛越来越高，完全靠自己的能力(不需要家里帮忙出资)，首次置业时间都在30岁之后。有人调侃，人生不止有诗和远方，还有买房。尚无经济能力的大学生买房最大的障碍是什么?网上总结为家里不给钱或者家里没有钱，归根到底，钱才是买房的关键因素。曾经有功成名就的人物劝说年轻人，别在读书的时候想买房，应该将大好的青春年华用来学习和提升自己，未来靠自己的能力去创业。买房和创业永远是一场博弈，不如让年轻有年轻的模样，其他功利的事情，顺其自然。五、当社会上升的通道被打开，房价也迎来上涨的十年。随着经济发展，高等教育已变平民教育，人口频繁涌向大城市寻找机会，社会有了向上流动的通道，买房需求被激发，拉动了楼市的上涨。每年，大量的毕业生留在一线城市工作，主要是就业机会多，这是现实。十年前买房的那波年轻人如果足够努力，也许差不多能混迹中产阶层了;十年前没有在一线城市买房的年轻人，很多体验过大城市的奋斗岁月后，回到家乡或者去了二线城市，过上了有车有房，老婆孩子热炕头的安宁生活，他们会反问在一线城市买房的年轻人：难道不在一线城市CBD的房子就不叫房子吗?
2、十年前选择了买房， 十年后会发生什么?
如果很多年前，你有幸在上海，让时光回到2007年，以150万的总价(可以贷款)买了上海浦东的房子，2017年以1100万成交。十年之间，涨价了950万。我们来计算一下你的赚钱速度：这套房子一年涨95万，一个月涨79166元，每一天涨：2638元。每小时涨：110元，平均每分钟涨：1.83元。所以即便你在睡梦中，这套房子还是以每分钟1.83元的速度在增值，比把钱放在余额宝里都强多了。十年前又没有限购，如果你有勇气买下三五套，真等于买了一台印钞机，毕竟在上海一个月能挣7万的人还是凤毛麟角。时势造英雄，无数人在高房价的重压之下感叹：如果时光倒流十年，我们肯定会囤一大波房子。可是，时光无法倒流，即便是给个机会，当年的你也未必有勇气买房。因为很多人没想明白，十年前买房与十年后买房的区别：十年前买房，上海房价大概1万一平米，你的月薪才3千，咬咬牙买了房，即使是十年之后，你当年的房子价格会永远停留在1万一平米，而你的月薪会达到1万以上，供房毫无压力。十年后买房，上海的房价5万一平米，你的月薪就算高达2万，连凑齐首付都困难，买房压力山大，有人黯然神伤离开一线城市。十年之间，楼市如同一场精彩的大戏，或许没有真正的赢家。
3、未来三年，应该卖掉所有“投资性房产”吗？
最近，经济学家金岩石多次发出这样的投资建议：未来三年，卖掉所有投资性房产！从公开资料看，金岩石的逻辑大致是这样的：
中国在城镇化过程中出现了严重的人口和土地错配，未来人口将集中在几大城市圈，一些地区将接近于无人区，这些无人区的房产还以资产抵押在银行，银行坏账短期还没有浮出水面。但这些鬼城、鬼区不断曝光，风险就不不断暴露，金融海啸可能会拔地而起，北上深的豪宅价格或将一夜腰斩。所以未来三年，卖掉所有投资性房产，不问价格。对于家庭资产配置，金岩石建议，弃房、持股、全球化，家庭财富的配置从房地产未来五年转向全球配置，证券投资主导。
说实话，对于一切简单粗暴、过于肯定的投资建议，我都会产生天生的反感，在心里嘀咕一句：骗子吧。要知道，金岩石此前一直是楼市的死多头，你一下“金岩石+30万”，就可以发现他的很多名句。比如在北京演讲，他会说“北京房价卖不到每平30万是开发商的耻辱”;在深圳演讲，他又会说“深圳前海房价涨不到每平米30万是开发商耻辱”。但似乎在一夜之间，他转向了。有媒体使用的标题是，他“投降了”。金融风暴和中国房价的关系，金岩石也没有弄明白。其实，绝大多数谈论中国楼市的人都没有弄明白。为了说明这个问题，我整理一个表格，带着大家回顾一下2000年以来中国房价的演变历史。从上面表格可以看出，2000年至今中国楼市经历了3个降息周期和2个加息周期。亚洲金融风暴全面爆发之后，中国曾陷入了几年通缩，所以不断降息。当时中国增长模式仍然是“制造业+出口”，2002年之后逐步向“城镇化+房地产”转移。2004年，中国房价出现第一次大幅上涨。这轮上涨，是此前亚洲金融风暴带来的“挑战—应战”激发的。期间经历多次降息，以及M2的中高速增长，2013年M2增速达到了19.6%。2005年和2007年房价上涨也很快，这时候加息周期已经启动，但M2增长仍然偏快，中国出现了第一轮全民炒房潮。2008年全球金融风暴的爆发，让中国的炒房游戏戛然而止，当年房价出现了2%的跌幅，非常罕见。当时沿海地区经济断崖式下滑，大量农民工失业。接下来的“桥段”大家都熟悉，“四万亿”来了，央行大放水，2009年M2增速达到了令人震惊的27.7%，2008年央行4次降息，其中一次的降息力度就是平时的4倍。于是，2009年中国房价出现了暴涨，官方的统计数据是上涨了24.7%。2010年，M2增速仍然达到了19.7%，推动房价继续上涨。由于放水过猛，2010年到2011年，国家开始调控。加息，上调存款准备金率，出台了限购限贷政策，全面收紧了房贷。发明了不给开发商预售证的调控方式。但房价在巨大惯性作用下，仍然在2012年到2013年出现了较大涨幅。真正管住房价，已经是2014年，那时新一轮降息周期已经开始。接下来，就是这一轮房地产政策牛市。基本情节是一样的：经济下滑压力巨大，为了保就业，降息、降准、刺激房地产市场，放松限购限贷，然后楼市大涨。这一轮大涨从深圳率先开始，最终在2016年出现了全国性上涨。从日开始，政策再次逆转，收紧限购、限贷。从官方数据看，2015年和2016年房价只上涨了9.1%和11.3%。但事实上，这一轮上涨肯定超过了2009年的大救市。
回顾这16年的历史，是想告诉金岩石们：金融风暴、经济严重下滑，不仅不会造成人民币计价模式下的房价大跌，反而是房价上涨的契机。2000年以来三轮房地产大涨，分别跟亚洲金融风暴、全球金融危机和2014年到2015年的经济下行压力有关。
在中国城镇化见顶之前，希望通过经济危机来让中国房价在“人民币计价模式下”暴跌，基本上是不可能的。而且恰恰相反，经济一不行，房价必须雄起。至于2008年那种暴跌，反而成为抄底的千载良机。
房价早晚是要掉的一塌糊涂的。任何东西不会永远的涨价，也不会永远的掉价。
三四线楼市大爆发？这张图表揭示了真正真相！几天前，几个龙头房企相继发布了2017年前两个月的销售数据。其中2016年销冠的恒大前两个月销售额为684.1亿元，万科前两个月销售额为416.2亿元，碧桂园业绩最为亮眼，前两个月累计销售额达到了惊人的872.6亿元，同比大涨269%。2017年是房地产小年？房地产经过了2016年的大涨，各界均认定2017年是房地产的小年。从热门城市的数据来看，的确如此。中指数据显示，北上广深等城市近六个月的成交量呈逐步走低态势：需要指出的是，受郑策影响，1-2月份，热门城市的新房备案价格受到严格打压，开发商很难在预售价格上有所作为，整体呈现出“量跌价稳”的态势。所以，一线楼市的确称得上是“小年”。再来看看三四线城市，兴业证券统计了部分城市的新房成交数据：以上排名前20的三四线城市中，东部城市占了14个，中部城市有常德、马鞍山、岳阳、芜湖、九江、襄阳6个城市，没有西部城市。龙头房企中，碧桂园的爆发正是源于此，与恒大等房企将重心逐渐前移至一二线城市不同，碧桂园逆向下沉至三四线城市，2016年该房企70%的资金支出流向了三四线城市，土D储备中三四线城市也占到了78%。一二线城市走的是价格，量虽少，但单价高，成交额也能稳得住，三四线城市靠的是量，量上来了，成交额就会飙升？三四线城市何以在这个时候爆发？从时间的角度来说，三四线城市已经蛰伏挺长时间了，2014年全面滞销，这才有了2015年的全面降息，然后2016年“歪打正着”，三四线城市没启动，倒是一二十个热门城市房子不够卖了。如此算来，三四线城市至少沉寂了4年，2017年热门城市开始“沉寂”，三四线城市的爆发有点“顺其自然”的味道。从需求的角度来说，本轮三四线城市的爆发呈现出典型的“外溢性”特征，简单说，靠近一线城市周边的三四线城市开始爆发，不过这种爆发态势却也再次暴露出房地产回归“居住”的难度，刚需和改善可能占据主导，但也夹杂了不少非居住需求。以京津冀为例，目前河北已经有九个县级城市收紧了房地产销售，外地人一般只能买一套。以涿州为例，目前该市要求外地人只能买一套房，但没有对社保和个税提出要求，一旦后市表现不如预期，社保和个税可能随时会推出。如果真来这一招，外地需求将会被遏制。道理很简单，涿州的外地购房者主要来自于大城市，他们基本上不会选择在本地缴纳社保和个税。不对社保和个税提出更高要求，也体现了地方在面对楼市火热时的求稳心态：既需要接受部分外地需求，也要让本地刚需有房可买。可持续性如何？上图是2016年东中西部房地产销售情况，其中中西部销售额之和还不及东部地区。于此同时，房地产待售面积的60%以上却集中在中西部。3月8日，陈部长向外界透露的消息值得关注。他表示，除了已经实施的措施外，目前还储备了若干措施。观察君认为，结合2016年房地产销售情况，该表态似乎印证了三四线楼市会有更好的表现。鉴于房地产待售面积6成以上集中在中西部，按照2016年的销售速度，此轮三四线楼市复苏将会维持几年时间。如果三四线楼市维持目前的态势，储备措施不会更新，但如果势头有所衰减，就会随时推出。至于会推出何种措施并不重要，但核心仍然是满足“进城农民的住房需求和市民改善居住的需求”。不过，作为购房者，我们仍然要有清醒的认识，对于本地居民来说，买房可以走心点，根据自己的实际需求来。比如农民家庭进城买房，可以让孩子接受更好的教育，它是实现家庭代际升级的重要步骤。不过对于非本地居民来说，千万别惦记这些城市，这些城市在房地产火爆的时候也没能火起来，在未来“长效机制”生效的时候，更不具备炒作空间。对于那些环一线城市的三线城市来说，它们足够“特别”，轨道交通的向外延伸，使得这些城市与核心城市联接得越紧密，核心城市的户籍人口增长不明显，但核心城市以及外围的实际常住人口根本不会减少。这一根本趋势决定了环一线城市存在一定的上涨空间，唯一的风险来自政策层面，短进短出的买房行为需谨慎。
地球也是有寿命的，地球寿命一到也是玩完！人也是有寿命的终有一死为何没有一个主动提前去死。
社会发展进步。
国家户籍制度改革，全面取消农村户口，农民享受福利比城里人多吗
2017年全面取消农业户口，户籍制度的重大改革，取消了农业与非农的区别。同时，国家积极推动农民进城市民化，鼓励农民进城落户，“十三五”期间实现1亿左右农业转移人口在城镇落户。农民进城落户就等于是放弃祖祖辈辈生存的地方，很多农民会不舍，这只是其中之一，更重要的还是未来生活的保障问题，下面看看具体的福利政策吧。
1，保障农民承包土地收益权主要针对农村转移人口，对继续保留承包关系的，仍然可以享受同等权益，保证农民转移到城市后不会因为户籍变化影响到农村集体经济组织的所有权和收益分配权。2， 保障农民权益不得强行要求进城落户维护农业转移人口的土地承包权、集体收益分配权、宅基地使用权，“三权分置”也在改革试点中，鼓励农民有偿自愿退出，而并非强行要求农民进城落户，更加不得以农村的土地承包权、集体收益分配权、宅基地使用权为进城落户的条件。
农民进城落户城镇福利1，教育，农业转移人口子女平等享有受教育权利，统一学籍管理；2，医疗，整合城乡居民基本医疗保险制度，将农业转移人口纳入社区医疗、为生和计划生育服务体系。3，养老，实施统一规范的城乡社会保障制度。4，住房，符合条件的农业转移人员可申请租用公共租赁住房，鼓励农民购买商品房或者承租公共租赁住房等其他方式。5，就业，对农民进行失业登记，并享受职业指导、介绍、培训及技能鉴定等扶持政策。
来自手机客户端
地产党有能耐！把大城市每户家庭变成了千万富翁！
都是马后炮，事后诸葛亮
有经济能力的人就及早买房，没有经济能力的人只能追着房价跑。只要有需求，房子啥时买都不晚。
关键的关键是房价是随着收入的增加而增加的& &过去的事&&不能与现在比。
别说北上广了& &就是枣庄& & 15年以前的房价仅600& &10年以前仅2500& & 5年以前3500& &现在呢 好地段都8000了！
即使600时& &也不是人人都买得起房子啊& &收入决定消费！
都是马后炮，事后诸葛亮
每一次买房都是对的，及早买房早获益，就是今天买房也不晚，不过收益相对小些，。难道也是马后炮？
有经济能力的人就及早买房，没有经济能力的人只能追着房价跑
那时候房价低，现在收入高，10年前买的房子，现在贷款都还完了吧。所以，现在虽然房价高，有需求还是可以买的，买完房价就一定了，收入不断增加，还款越来越轻松，不买，收入永远追不上房价上涨的速度。
那时候房价低，现在收入高，10年前买的房子，现在贷款都还完了吧
市中区 东郊小区住房 急售& &二楼，不靠东西杉。&&学区房，建设路小学，十五中。交通方便，BRT总站，汽车站总站，光明路。小区环境一流，政府宿舍，居住人员素质高，绿化美化一流，建筑密度低，绿化面积大，地上车位多而且免费停放。是孩子上学、居住的第一选择。有意者请联系：现在的房子二十年后将价值如何？ - 知乎16979被浏览1931149分享邀请回答4.3K750 条评论分享收藏感谢收起3111 条评论分享收藏感谢收起查看更多回答10年&以前我买房子设“套”埋我，2010年以后法庭庭长不认可
10年 以前我买房子设“套”埋我，2010年以后法庭庭长不认可
1997年我国实行房改，厂里贴出通知让工人买自己现住的房子，我回来问我爸：厂里让你买房子。爸说：我不买，还能不让我住吗？我回家同妻子商量，妻子又跑回娘家，争取自己父母的意见。我也到了岳父母家去征求他们的意见，岳父说：你家就你一个男孩，你不买谁买啊，我回到家里思前想后，属于自动放弃，我让爸拿出身份证，我拿出多年的积蓄到厂里交了房款7140多元，填写房产登记表，我写我的名字，厂里让写我爸的名字，并且在我爸的名字上按上我的指纹。开了发票,名字是我父亲的。以后让交保险、房款20元等等，办下房产证也是我去发着发票领取的回来以后我妻子精心保存着。当时没有任何人给我说：“写的是你父亲的名字，将来以后，房子就是你父亲的，不是你的，与你毫无关系。”也没有张贴法律法规或提示：你替父母交钱房子不是你的！
2010年，父亲去世，继承遗产闹到法院，庭长才对我说：“我们国家有规定：以房产证上登记的为依据，谁的名字就是谁的。”
同样是人，我的权益国家就不保护吗？随意践踏吗？
已投稿到：
以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。图示：十年前买房的人 现在过得怎么样了？
手机看热销基金排行分享
来源：投资理财帮
　　导读：10年前，上海浦东一套房或许只要150万，可在10年后的2017年，已经达到了1100万，换句话说，如果当初你选择了买房，那你的财富便每个月增值7万多。可是，时光无法倒流，即便是给个机会，当年的你也未必有勇气买房。
　　十年之间，北上广深的房价涨幅跑赢了收入和房租。为什么一线城市的房价超越了普通人的承受范围，却依旧有人在买房？
　　现在不买，以后疯涨了更加买不起了；即使现在当了高位接盘侠，十年之后再回首，当年的房价还是低谷，房子早买就是赚到。这是大多数人十年前选择买房的心路历程。
　　有人拿十年的光阴去换一套大城市的房子，有人用十年的光阴享受一段没有房贷的舒适人生。十年之间，恰似南柯一梦。
　　十年间，一线城市的房价发生了什么变化？
　　一、市场自我调节，房子供不应求，价格高涨。
　　中国加入WTO，国际资本蜂拥中国抢占市场，众多跨国企业在华建厂，以及本土民族的崛起，大量劳动人口挤满北上广。一线城市占据了资源优势，大量人口的涌入，就有了对房子的渴求。十年前的中国已取消福利分房，楼市开发进入市场自由竞争，人多房少，物以稀为贵，住房需求暴涨，房价被推高。
　　二、货币超发，房产成了财富保值的坚挺后盾。
　　十年前，逐年增高的超发货币引发货币贬值，(603883,)担心财富缩水，私人资金可投资的项目不多，大概有理财，股票，房产等几个渠道，炒股是有门槛的高智商投资，理财收益不稳定，唯有房产是傻瓜闭着眼睛都会做的投资。尽管十年间楼市有过短暂下跌回调，站在十年的历史长河来看，房子的投资回报率还算稳健，甚至出现了靠炒房赚钱的投资客。
　　三、国际热钱涌入中国，升值，外资抢滩楼市红利。
　　中国走向之后，外汇储备增多，人民币升值，国际热钱通过投资人民币资产（比如：房地产）获利。当时还太年轻，尚不健全，投资还需要勇气。
　　与此同时，在当时中国资产荒背景下，中国的制造业多以低端制造为主，出口到国际市场，挣得都是血汗钱，还不如开发一个楼盘挣得多。十年之间，许多央企也涉足楼市，主业低迷，楼市利润来凑，投资房地产被认为是资金获利和避险的好去处。
　　数据显示，2016年银行新增贷款大头都给了房贷，制造业萎靡了，如今在一招比一招狠的重磅楼市调控之下，银行也知趣地收紧房贷了。但房地产在银行眼中仍然是基础的优质资产，更是为其做嫁衣。
　　四、中国推动城镇化，农民进城买房，在读学生也加入买房大军。
　　随着外资涌入中国以及中国城镇化的进程，工业代工厂如雨后春笋般出现，大量农民进城务工，比如富士康在东莞的工厂，曾招纳过上万的流水线工人，还将触角深入到中国内地，建立很多分工厂。进城务工的农民用辛勤的汗水建设了一个又一个城市，也会想在城市买房安家，进而激发住房需求。曾经，沈阳一度为了鼓励农民工进城买房，还推出了零首付的优惠。
　　高考之后，是否要去读书的城市买房成了热门话题。随着一线城市房价高涨，如今在一线城市买房的门槛越来越高，完全靠自己的能力（不需要家里帮忙出资），首次置业时间都在30岁之后。有人调侃，人生不止有诗和远方，还有买房。尚无经济能力的大学生买房最大的障碍是什么？网上总结为家里不给钱或者家里没有钱，归根到底，钱才是买房的关键因素。
　　曾经有功成名就的人物劝说年轻人，别在读书的时候想买房，应该将大好的青春年华用来学习和提升自己，未来靠自己的能力去创业。买房和创业永远是一场博弈，不如让年轻有年轻的模样，其他功利的事情，顺其自然。
　　五、当社会上升的通道被打开，房价也迎来上涨的十年。
　　随着经济发展，高等教育已变平民教育，人口频繁涌向大城市寻找机会，社会有了向上流动的通道，买房需求被激发，拉动了楼市的上涨。
　　每年，大量的毕业生留在一线城市工作，主要是就业机会多，这是现实。十年前买房的那波年轻人如果足够努力，也许差不多能混迹中产阶层了；十年前没有在一线城市买房的年轻人，很多体验过大城市的奋斗岁月后，回到家乡或者去了二线城市，过上了有车有房，老婆孩子热炕头的安宁生活，他们会反问在一线城市买房的年轻人：难道不在一线城市CBD的房子就不叫房子吗？
　　十年前选择了买房， 十年后会发生什么？
　　如果很多年前，你有幸在上海，让时光回到2007年，以150万的总价（可以贷款）买了上海浦东的房子，2017年以1100万成交。十年之间，涨价了950万。我们来计算一下你的赚钱速度：
　　这套房子一年涨95万，一个月涨79166元，每一天涨：2638元。每小时涨：110元，平均每分钟涨：1.83元。所以即便你在睡梦中，这套房子还是以每分钟1.83元的速度在增值，比把钱放在余额宝里都强多了。十年前又没有限购，如果你有勇气买下三五套，真等于买了一台印钞机，毕竟在上海一个月能挣7万的人还是凤毛麟角。
　　时势造英雄，无数人在高房价的重压之下感叹：如果时光倒流十年，我们肯定会囤一大波房子。可是，时光无法倒流，即便是给个机会，当年的你也未必有勇气买房。
　　因为很多人没想明白，十年前买房与十年后买房的区别：
　　十年前买房，上海房价大概1万一平米，你的月薪才3千，咬咬牙买了房，即使是十年之后，你当年的房子价格会永远停留在1万一平米，而你的月薪会达到1万以上，供房毫无压力。
　　十年后买房，上海的房价5万一平米，你的月薪就算高达2万，连凑齐首付都困难，买房压力山大，有人黯然神伤离开一线城市。
　　十年之间，楼市如同一场精彩的大戏，或许没有真正的赢家。
　　未来三年，应该卖掉所有“投资性房产”吗？
　　最近，金岩石多次发出这样的投资建议：未来三年，卖掉所有投资性房产！
　　从公开资料看，金岩石的逻辑大致是这样的：
　　中国在城镇化过程中出现了严重的人口和土地错配，未来人口将集中在几大城市圈，一些地区将接近于无人区，这些无人区的房产还以资产抵押在银行，银行坏账短期还没有浮出水面。但这些鬼城、鬼区不断曝光，风险就不不断暴露，金融海啸可能会拔地而起，北上深的豪宅价格或将一夜腰斩。
　　所以未来三年，卖掉所有投资性房产，不问价格。
　　对于家庭资产配置，金岩石建议，弃房、持股、全球化，家庭财富的配置从房地产未来五年转向全球配置，主导。
　　说实话，对于一切简单粗暴、过于肯定的投资建议，我都会产生天生的反感，在心里嘀咕一句：骗子吧。
　　要知道，金岩石此前一直是楼市的死多头，你百度一下“金岩石+30万”，就可以发现他的很多名句。比如在北京演讲，他会说“北京房价卖不到每平30万是开发商的耻辱”；在深圳演讲，他又会说“深圳前海房价涨不到每平米30万是开发商耻辱”。
　　但似乎在一夜之间，他转向了。有媒体使用的标题是，他“投降了”。
　　金融风暴和中国房价的关系，金岩石也没有弄明白。其实，绝大多数谈论中国楼市的人都没有弄明白。为了说明这个问题，我整理一个表格，带着大家回顾一下2000年以来中国房价的演变历史。
　　从上面表格可以看出，2000年至今中国楼市经历了3个降息周期和2个加息周期。亚洲金融风暴全面爆发之后，中国曾陷入了几年通缩，所以不断降息。当时中国增长模式仍然是“制造业+出口”，2002年之后逐步向“城镇化+房地产”转移。
　　2004年，中国房价出现第一次大幅上涨。这轮上涨，是此前亚洲金融风暴带来的“挑战―应战”激发的。期间经历多次降息，以及M2的中高速增长，2013年M2增速达到了19.6%。
　　2005年和2007年房价上涨也很快，这时候加息周期已经启动，但M2增长仍然偏快，中国出现了第一轮全民炒房潮。
　　2008年全球金融风暴的爆发，让中国的炒房游戏戛然而止，当年房价出现了2%的跌幅，非常罕见。当时沿海地区经济断崖式下滑，大量农民工失业。接下来的“桥段”大家都熟悉，“四万亿”来了，大放水，2009年M2增速达到了令人震惊的27.7%，2008年央行4次降息，其中一次的降息力度就是平时的4倍。
　　于是，2009年中国房价出现了暴涨，官方的统计数据是上涨了24.7%。2010年，M2增速仍然达到了19.7%，推动房价继续上涨。
　　由于放水过猛，2010年到2011年，国家开始调控。加息，上调存款准备金率，出台了限购限贷政策，全面收紧了房贷。发明了不给开发商预售证的调控方式。但房价在巨大惯性作用下，仍然在2012年到2013年出现了较大涨幅。真正管住房价，已经是2014年，那时新一轮降息周期已经开始。
　　接下来，就是这一轮房地产政策牛市。基本情节是一样的：经济下滑压力巨大，为了保就业，降息、降准、刺激房地产市场，放松限购限贷，然后楼市大涨。这一轮大涨从深圳率先开始，最终在2016年出现了全国性上涨。从日开始，政策再次逆转，收紧限购、限贷。从官方数据看，2015年和2016年房价只上涨了9.1%和11.3%。但事实上，这一轮上涨肯定超过了2009年的大救市。
　　回顾这16年的历史，是想告诉金岩石们：金融风暴、经济严重下滑，不仅不会造成人民币计价模式下的房价大跌，反而是房价上涨的契机。
　　2000年以来三轮房地产大涨，分别跟亚洲金融风暴、全球金融危机和2014年到2015年的经济下行压力有关。
　　在中国城镇化见顶之前，希望通过经济危机来让中国房价在“人民币计价模式下”暴跌，基本上是不可能的。而且恰恰相反，经济一不行，房价必须雄起。至于2008年那种暴跌，反而成为抄底的千载良机。
关键词阅读：
责任编辑：Robot&RF13015
相关阅读评论<b data-type=评论<b data-type=评论<b data-type=评论<b data-type=评论<b data-type=
注：过往业绩不预示未来表现
金融界基金超市共2824只基金，全场购买手续费1折起！
股票型收益榜
混合型收益榜
金融界旗下基金交易平台
证监会授牌独立基金销售机构
资金同卡进出，银行加密保证
每日爆款 新手专享
新手专享12%约定借款利率
精选产品0费用存取，1元起投7&24小时随时取现，秒到账历史年化收益9%-17.75%500元起投，申购费1折5.8%年化收益投资期限 30 天可投金额 0 元6.3%年化收益投资期限 60 天可投金额 0 元6.3%年化收益投资期限 60 天可投金额 0 元
基金收益排行
最高收益TOP5
最低风险TOP5
最热销TOP5
24小时新闻排行
一周新闻排行