物业管理资格证一个人几证行吗?

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-10-25 17:27 标签： 物业管理证怎么考
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房屋产权委托的人与签定购房合同可以不是一个人吗
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房产证新规只写一人名字 房子也未必是你的
来源：转载 &&发布时间：
买房写名字是一件很重要的大事情，那么在房产写名字上也是有玄机，你又知道多少了?今天听小编给你慢慢说道，请往下看?首先要认清一点的是，是否为，取决于房屋交易时间，婚前签订了并支付了首付款，表示买卖双方的交易已经基本达成，只是对产权的自然移交，不影响房产的归属，房子依然是他的个人财产，但是双方事前有约定的情况除外。上有你的名字≠房子是你的根据有关规定，房产所有权的较高效力来自于，房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，需要经依法登记，才会发生效力;未经登记，不发生法律效力。房产证与不动产登记簿两者记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。因此你不要考虑是婚前还是婚后写名字了，房产证没有你的名字也无所谓，但是一定要在房产登记簿上有你的名字。只写男方或女方的名字在由“准夫妻”中的一方或一方的家庭独自承担所有房款的情况下，为了避免婚后因父母的介入而产生不必要的麻烦，很多恋人选择了这种方案。这种情况需要从两个角度进行分析：其一，一方或一方的父母出资，仅仅登记在该方子女的名下，根据新《》的规定，这属于该方子女的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产。若出现离婚，该房产仍属于原产权人。其二，一方或一方的父母出资，但登记在未出资的另一方名下，法院通常认定为一种附条件的赠与行为。如果双方未结婚，该房屋属于上所载一方的名下，但对方可以要求返还已支付的款项。如果双方结婚，则属于产权证下该方的个人财产。
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房产证上应该如何署名 5种方式结果大不同
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
上该写谁的名字?夫妻一方不署名有没有影响?需要加上父母的名字吗?五种不同的方式造成完全不同的结果。
一、写一个人的名字 1、一方或一方父母出资，只写了一方的名字，那么这房子就属于一方婚前个人财产，即使离婚了，房子也只属于这个人。 2、一方或一方父母出资，只写了另一方的名字，如果被认定为以结婚为条件的赠予行为，就属于另一方的个人财产。 3、写夫妻孩子的名字，房子产权属于孩子。 二、写夫妻二人的名字 房子属于双方的共有财产，房子的贷款也是夫妻的共同债务，如果离婚，产权两者各占一半。若父母有出资婚房，有权索回出资的钱。 三、写父母的名字 房子属于父母的财产，房子的贷款也就属于父母的债务。如果结婚后夫妻出资，离婚后房子归父母所有，但夫妻有权索回还房贷的钱，夫妻平摊。 四、写一方及其父母的名字 房子属于一方及其父母的共有财产，贷款属于他们共有债务。同时一方的相应产权份额属于婚前个人财产。婚后仅夫妻共同还贷，离异的话房子产权不变，夫妻有权索要夫妻共同还贷的钱，夫妻平摊。 五、写双方及其双方父母的名字 房子属于夫妻和双方父母的共有财产，贷款也认定为其共有债务。如果婚后仅用夫妻双方的婚后收入还贷的，离婚后还贷的钱为夫妻共同财产。 划核心： 1、房产证上有名字≠房子就有你的份，但是房产证上没你名字基本没份，所以较好写上夫妻俩的名字。 2、名字越多，可能税款也会越多，比如父母过世后，需要交遗产税。 3、有两种共有形式，一是按份共有，按份额来计算。一种是共同共有，按名字数量来平均计算。
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按Ctrl+Enter发送&&&&□记者&&韩宇明&&&&国家住房和城乡建设部近日公布了《业主大会和业主委员会指导规则》，对小区业主大会与业委会成立及权利义务等做了明确和细化，该规则将于日起施行，同时2003年旧的规定将废止。目前山东省与济南市的相关规定与此基本一致，不过，也有个别地方有出入。　　先期交房的可先行成立业委会　　房屋交付面积过半即可召开业主大会&&&&国家住建部这次颁布的规章对业主大会、业委会成立事宜做了更为明确的规定。如已交付的房屋面积超过建筑物总面积50%时，小区就可以召开业主大会成立业主委员会了。该规章规定，建设单位应当按照物业所在地的区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的要求，及时报送筹备首次业主大会会议所需的文件资料，成立筹备组，召开业主大会。&&&&目前，许多大的新建小区都是分不同工期施工的，对这些小区，新规章明确，分期开发的建设项目，先期开发部分符合条件的，可以成立业主大会，选举产生业主委员会。同时根据分期开发的物业面积和进度等因素，明确增补业主委员会委员的办法。　　拥有多份房产的，开业主大会只算一人　　已拥有房屋，但没有房产证的也可算“业主”&&&&参加业主大会、选举业主委员会，是不是所有小区居民都可以参与呢？对于业主身份的认定有什么具体规定？规章明确，召开业主大会时的业主人数按照专有部分的数量计算，一个专有部分按一人计算。建设单位尚未出售和虽已出售但尚未交付的部分按一人计算。同一个人在一个小区内拥有多份房产的，按一个业主计算。此外，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人，也可以认定为业主。一个房产拥有两个以上产权人的，业主人数按一个人算，产权人可推选一人行使表决权。　　业主委员会工作经费由全体业主承担　　业委会应建立档案使用印章&&&&此次新颁布的规章也正式明确，业主委员会可以拥有工作经费，费用由全体业主承担。可以由业主分摊，也可以从物业共有部分经营所得收益中列支。工作经费的收支情况，应当定期在物业管理区域内公告，接受业主监督。工作经费筹集、管理和使用的具体办法由业主大会决定。这一点，济南市现行的规定以及日起正式实施的《山东省物业管理条例》也都有表述，与此次住建部的新规定基本一致。同时，该规章还规定业主大会必须有书面记录，业主委员会要建立专项档案，并要使用印章。　　◎相关新闻　　新规章个别表述与济南市现行规定有差异&&&&济南市房管局物业处一位张姓负责人表示，济南市现行的规章和此次住建部颁发的规章大体是一致的，不过住建部的一些新规更为细化。记者注意到，住建部新规中一些具体条款的表述与济南市现行规定有所差异。如对业委会的具体人数，济南市相关规定的人数为5至13人，而国家住建部的规定为5至11人。对于业委会成员的任期，济南市规定为3年，而住建部规定为不超过5年。诸如此类，不一一列举。对此，曾参与修订山东省物业管理条例的山东省资深物业律师周长鹏认为，住建部的新规定实施后，济南市的相关规定就得按照住建部的规定来。
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