曹妃甸买房2016
买房楼层重要吗？问题详情：买房楼层重要吗？千万不能买在一层，否则入住后有你好受的。推荐回答：买了同一栋楼的房子，交房之后有的购房者享受到的是极致舒适的居住体验，有的却忍受着噪音、灰尘的干扰，其实有时问题就出在楼层上。到底要怎样避免后者情况的发生呢？单从采光、通风、扬尘以及噪音方面考虑，那么选择10层以上的房屋就可以了。因为楼高已经基本上超过了三十米，可以保证较好的居住效果。而且一般来说，十层的房价性价比比较高的。如果经济实力不是很雄厚，可以选择十层房屋。如果条件很好，可以选择比较高层一点的房子。国人一般会选6、8、16等数字比较吉利的楼层，比较忌讳4、14和18。如果信佛，9和13都比较好。但喜欢外国文化的人，一定不会选择3层和13层。当然，这个要根据个人信仰作出选择。再者，根据五行八卦来说，每个属相都有对应的属性，而每个楼层也都有对应的属性。在底层，当发生意外时，比如地震、倒塌、火灾等事故，一层当属最安全的楼层了。这种情况下，如果外窗没有安装用于防盗的栏杆，从一层的房间内逃生就简单一些。劣：一楼最不安静，如果临街，受路上的汽车尾气、扬尘污染最重。在一些老小区，地下室还会返上来潮气，而且更易受到蚊虫的侵扰。此外，一楼还最易遭盗窃。千万不要买楼对楼的高层很多年轻人都喜欢自动屏蔽1-5楼左右的低楼层往上走，认为高层空气清新、噪声也少、景色也很优美，但前提是你所居住的小区周边处于一个什么样的环境，你也要先有景色可看好吧？若你所住的高层的周边没山没水，看到的只是前面楼座的“后脑勺”，“享受”着城市的各种光电污染能说是景色好么？一般高度超过30米的空气质量是比较差的，而且高层的空气相对是比较稀薄的，所以身体不好的业主最好是不要选择高层。现在买房合适吗？问题详情：房价会降吗？什么时候入手比较合适，有没有什么指标？推荐回答：房子是一种固定资产，在中国这个人口大国，在好一点的城区，如果是刚需的，什么时候都是合适的。随着国家对房价调控，很多城市已经很难贷款，房价也受到一定程度的压制，没有急上急下，让人火烧火燎的。但有一个事实必须知道，现在买房难度加大了，对投资者来说不容易了，也不敢轻易买房了。但是有一个问题，买房一定要清楚，钱永远都是贬值的，国家对房价只是调控，不是降价，而是让它慢慢来，让水分流失一些而已。在我了解的一些城市已经有了对策，房价还在内部涨，外部跌的。为什么这样呢？一个是地方政府的经济发展需要，另一个是开发商需要。现在，政府对一些地区房价进行了限价销售，表面上看房价已经下來了。其实不然，如2万元的房子，限价为1万五千元。开发商将房价写成了1万五千元，另外5千元变成了装修，而且装修款次付清。这种双合同销售模式成了下面都知道并且胜行的潜规则，买家不仅没有降价，而且已经上涨了。所以，只要自己条件容许，房子确实适合自己的话，还是可以下手的，买到就是赚到了。还要不要买房？问题详情：江苏三线城市，已有一套新装修90平自住房，现有40万存款，房价8千左右，该再买一套房子，还是换一辆车！推荐回答：有钱还是要买房。我国现在一些城市，相继出台了一些楼市调控政策，目的是对房价过快上涨的楼市降降温，消消火，以安抚民众的不满情绪。有些地方的调控政策一出台，楼市的销量与价格双双齐跌，不少百姓也拍手欢迎，心中的怒气也消解不少。但无论房价怎样跌，其实幅度很小，再也回不到涨价以前的水平。楼市平稳，百姓的不满情绪基本消除后，不少城市又会悄悄地放松楼市调控政策，入市买房的人逐渐增多，然后又是一轮新的房价猛涨，老百姓跟着叫苦不休，怨声载道。紧接着，又是新一轮调控……在早几年的楼市调控中，有不少持币待购的人群，误判形势，天天盼望着房价降了还要降，迟迟不肯入市，错过了最佳的购房时机。等到房价一夜起来后，就只能追悔莫及，如果早点出手就好了……如果手里有点闲钱的人，不要过多地考虑楼市的风云变幻，也不要傻等着楼价的不断下跌，开发商没有一个是傻子。当楼价跌到一定的程度，就果断地出手，不要老是拿以前的房价作对比。当新一轮的房价猛涨后，你会觉得自己很幸运，幸亏早早地出了手。这个户型怎么样，值得买吗？纠结点在主卧的摆布，好装修吗？问题详情：买房推荐回答：谢邀~我觉得挺不错啊，尤其是卧室的大窗，简直不能更美好啊。我是自助改造家张小唠，对改造和装修感兴趣可以关注我。户型属于比较经典的，四室两厅一厨两卫。门口够地方放玄关柜，靠近客厅的卫生间也可实现干湿分离。除非你有一些非改不可的需求，不然保持现在原状是最好的。题主纠结点：卧室的陈列其实户型里卧室的设计，建议注重软装，窗户就是窗帘，床头注意墙面和灯光的铺设。示例图：甚至也可以更大胆一些还有一些拉伸层高的设计，节省空间，效果明显。设计点之一：落地窗挑选户型，心里一定要对它装修完毕的状态有一个大概的概念，比如落地窗设计点之二：走廊一个户型房间多了，免不了要有过道走廊，很多人觉得不好，其实廊的设计也是一门艺术，有的话，刚好可以规划设计一下。尽头的门可以直接做门，也可以灵动一些，做成隐形门。这里有一个建议如果走廊尽头的房间不打算做成封闭的，那么去掉门，直接做开放式也不错，因为这样走廊的尽头就是大窗，做一些软装就可以达到很好的效果。希望我的回答可以帮到你，我是自助改造家张小唠，经常更新一篇装修知识贴，有家居方面问题欢迎关注我~祝一切顺利！新轩逸2016值不值得入手？问题详情：本人刚考完驾照，基本对车0知识。想买一个13w左右的车。目前看了一下2016新轩逸，英朗，雷凌1.6（1.8的需要等2个月，本人没耐心～），目前比较倾向新轩逸，求大神指点，2016新轩逸值不值的入手？推荐回答：、前脸，日产新的家族化前脸喜欢否？当一走进日产4S店也许您就发现，唉，没必要老吐槽大众傻傻分不清的家族化前脸了，日产也在往那个方向走。不过好处是，新轩逸重新设计的前脸确实漂亮了，同来店里看车的两拨消费者和我持同样看法。这辆新轩逸只是第三代中期改款，主要就前脸发生了变化，侧面轮廓和车尾基本没变，这一点您要清楚。但好看与否，真的只能看您个人审美了。2、“沙发座”，适合对舒适性有高要求的人群来店里看车时，您可以不必直奔驾驶席，反而可以先来后排体验一下。就像我一样，简单看了看外观后，就直奔后排。毫不夸张的说，轩逸的座椅真的挺舒服，后排空间也很OK。如果您想买台空间够大、还够舒适的家用车，新轩逸能满足您这需求。舒服主要体现在两点，一是座椅宽、大、厚、软，这样的座椅同级少有，真和家里沙发感觉差不多；二是坐姿及大腿承托性，坐姿舒展自然，坐垫够长使其对大腿的承托性ok（本人1米73），坐起来不累。别喷我太夸张，您完全可以来店里好好体验一下。尤其是在坐完轩逸后，我接着又去坐了速腾、朗逸、雷凌、起亚K4，整体感觉都不如轩逸舒适。3、一些与实用性有关的配置，差点儿意思！新车型改款，通常配置有加就有减，名曰“成本控制”。咱不管那么多，几个有关实用性的配置，您看车时需要多留意，看看自己是否能接受。——新轩逸全系为手动调节座椅，改款前的轩逸是有驾驶座电动调节的；——新轩逸全系无定速巡航，如果您一年跑不了几次高速无所谓，但有定速巡航跑高速还是更轻松；——后排空调出风口及自动空调，1.6L车型全系没有，只有1.8L的两个车型配备。如果您很在意，只能付出高价钱买1.8L版。以上几点相比朗逸等对手算是劣势。——后排座椅放倒功能全系没有，好在后排座椅中间留了一个通道。对于您装载长条物品还是有帮助的，也方便后排乘客直接拿取后备厢物品。——后排中央扶手和中央头枕，除了全系最乞丐版，其余都有。扶手还算宽大，而且有杯架，把胳膊放上面很舒服。——带carplay的智能手机互联系统、七寸彩色中控屏，在13.78万元的1.6L尊享版及以上有配备，以下则是没屏幕的普通音响了。——前排座椅加热和后视镜加热，除了最乞丐版（1.6L舒适版）之外，其余都能进行选装，适合北方的朋友。——全系低配车型有倒车雷达，无倒车影像；高配车型有倒车影像，无倒车雷达，雷达和影像未能同时存在。由于未能试驾，不知具体体验如何。但拿同事的天籁来说，只有倒车影像，无雷达的话，倒车是没有警示的，用起来恐怕需要适应。不适应的话您只能靠后期加装来解决了~4、一改全系无“ESP”的诟病，高配车型安全配置丰富之前的轩逸全系没有VDC车辆动态控制系统（也就是大家口中的“ESP”）一直是广受争议的诟病，还好这次除了最低配的舒适版没有，其余版本都配备了。但做到全系标配有那么难吗？不过，新轩逸在安全配置上也有很多亮点值得您关注。高配车型（1.6L智尊版、1.8L智尊版，售价分别为14.68万元、15.9万元）配备的一些安全系统，比如预碰撞智能刹车系统、车道偏离预警系统、变道盲区预警系统、倒车车侧预警系统、胎压监测系统，是所有同级、相近价位车型中十分罕见的。如果您对这些安全配置很感兴趣，您就冲着高配车型去吧。但实际上高配车型并不会成为主销，毕竟价格相对来说有点贵了。5、开起来看看，是否喜欢轩逸驾驶风格？车买回去大部分时间都是用来开的，所以强烈建议您到店看车的话好好试驾一下，主要感受一下自己是否喜欢车的行驶风格。比如动力是否够用、加速反应快否、噪音抑制如何、坑洼颠簸过滤等等。但很遗憾，我去店里时还都没有试驾车。不过可以简单听听试驾组同事的驾驶感受，以供参考：“新轩逸油门反馈没有之前那么灵敏，整体更加线性。无论驾驶还是乘坐，给人的反馈都很舒适；悬挂调校并不软，只是座椅将大多数坑洼震动都大幅度隔绝掉了。新轩逸搭载的CVT变速箱为日产重新调校，平顺性很好，对于改善油耗表现也有帮助。”没错，其实新轩逸还是一贯的家庭范儿，适合不求操控犀利，只求安稳舒适、省油的朋友。其满足日常家用代步，完全没有问题。但如果您对加速快感很有追求，也许带“T”的速腾会更适合您一些。OK，以上五方面内容希望对您到店看车/试车时有所帮助，希望帮您快速抓到这辆车的“要害”，从而判断是否适合自己。如果再让我推荐一下买哪款合适的话，我首推1.6L尊享版，售价13.78万元。轩逸车型官方指导价车型售价（万元）老款车型售价（万元）1.6L MT舒适版11.902012款 1.6L 手动 XE舒适版11.901.6L MT豪华版12.502012款 1.6L 手动 XL豪华版12.501.6L CVT舒适版12.902012款 1.6L 自动 XE舒适版12.901.6L CVT豪华版13.502012款 1.6L 自动 XL豪华版13.501.6L CVT尊享版13.782014款 1.6L CVT XV尊享版13.781.6L CVT智享版13.982012款 1.8L 手动 XL豪华版14.001.6L CVT智尊版14.682012款 1.8L 自动 XE舒适版13.701.8L CVT豪华版15.002012款 1.8L 自动 XL豪华版15.001.8L CVT智尊版15.902012款 1.8L 自动 XV尊享版16.90为什么？首先，不推荐买1.8L版，其相比1.6L版在动力上13马力的微弱优势，可能只是提速稍快一点儿。此外1.6L版不仅价格更低，而且享受购置税减半政策后，还能节省6000多元的购置税。其次，1.6L尊享版即使没有那些车道偏离预警等更高阶的安全配置，可也有前双气囊、侧气囊和侧气帘。另外，无钥匙进入、一键启动、带carplay的智能互联系统、倒车影像都会更实用、便利。如果您喜欢LED大灯和日间行车灯，那更推荐您多花2000元，买13.98万元的智享版。没错，真的只是花2000元升级了灯，别的无变化。不过当我在轩逸各论坛潜水时，发现好多车友吐槽新轩逸价格有点高。怎么说呢，毕竟同级别朗逸等对手们现在都有一两万的优惠，如果拿对手优惠后的价格对应新轩逸同价位车型，您会发现新轩逸的配置优势并不明显，若是和起亚K4比更不明显。这或许也是为什么那么多网友都期待新轩逸降两万的原因……可毕竟新改款后的轩逸才上市没几天，大降价是不太可能的。如果您很看中轩逸这款车，还可以尽快去抄底改款前的轩逸（将停产，晚了就没了），预算再有限的话还可以考虑经典轩逸（不停产，继续低价销售）。如果不是很看中轩逸，同级可选择范围也实在不少。行了，今儿的新轩逸就聊这么多，关于新轩逸您有什么问题，还请评论留言，咱继续交流。如果您有十分感兴趣的新车，也欢迎在评论留言，也许下一篇文章您就看到我溜进了那辆车的4S店…还是那句话，买车别冲动，多亲自看看试试，才会帮我们做出更合适的选择。买房子除了首付，还有那些钱要交？问题详情：买房推荐回答：买房是人生大事，并不是交完首付就万事大吉了，还要办理房产证，缴纳各种税费，但是究竟该交哪些钱呢？目前我国购房者买新房子主要需要缴纳五项费用，包括契税、房屋维修基金、物业管理费、权属登记费和交易手续费用。契税契税的征收对象为所有权发生转移变动的不动产，需要产权承受人来缴纳的财产税。契税的征收标准主要似乎按照房屋的面积来划分。通常契税开发商会与首付一同收取，有的会在办房产证时缴纳。开发商强制代收契税是明令禁止的，购房者有权自行缴纳。2017年新规定：对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。银行按揭费用如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别;a.抵押登记费：80元/户b.权证印花税：5元/户c.保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。住宅无需强制购买，非住宅视各地银行情况而定。保险费一次性交给保险公司。费率各家保险公司不同，一般最低为0.06%。如果贷款人出现人身意外、财产安全等情况导致无法及时偿还贷款，由保险公司代偿。印花税房屋成交总额×0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。房屋维修基金很多购房者可能都没听说过这个名词，房屋维修基金主要应用于保修期过了之后房屋的维修。目前各地的征收标准有所不同，北京为例，具体的收费标准为多层住宅每平米100元，高层建筑每平米200元。以前的收费标准是以总房款的2%交纳。权属登记费权属登记费主要是指办理房产证的费用，一般办理下来需要花费80元，如有共有权证增收工本费10元/本。交易手续费办理交易过户的过程也需要缴纳一笔费用，住宅为建筑面积×3元/㎡；非住宅建筑面积×11元/㎡物业管理费从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交半年或一年。即使产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，也应交纳物业管理费。收费标准由业主委员会和物业协商制定，可灵活调整。如果收费过于夸张，业主可去物价局投诉。另，若是购买二手房，还涉及增值税和个人所得税。居住用房，增值税按照5.34%征收，但满两年暂不收取；非居住用房的，增值税按5.34%征收。个人所得税，居住用房的按照差额的20%或全额的1%两个值中的低值征收；非居住用房的，按照差额的20%征收。最后我们以一套90平米为例，单价7000元/㎡，总价63万，看看总共需要花多少钱？首先，是房子的首付款，按照20%来计算，共需63万*20%=12.6万元然后是契税：63万*1%=6300元房屋维修基金：按照每平米77元计算：90*77元=7623元物业管理费：按照每平米每月1.65元计算：90*1.65*12=1782元权属登记费：按每套80元计算总共算下来，除了首付的12.6万，其他费用最少还需要15794元。交房后，装修、买家具家电还得花一大笔钱！有没有必要买房？问题详情：我生活在深圳，2015年前深圳的房价也就2-3万，到现在2017年，深圳的房价已经是5-6万了。我老婆公司有几个同事在炒房，我老婆深受其影响每天都嚷着买房，我们没有名额买深圳的，又嚷着买东莞的，我身上有几十万，可是那是我做生意的本钱，如果没了这几十万我拿什么去挣钱。可是我老婆每天都吵着买，不管我发火凶她，当时泄下来，没过几天又去看房，我真是无可奈何了！推荐回答：是我的话就不买，我不会在一线买房。坐标北京，职业开发工程师DC ，贷款几百万 首付一百多万，一辈子被债务压着二三十年，还不能做其他的投资 一套房也卖不了 咋办 到时候回不去，待不了 心累 回家买房 买门面 想轻松的活着
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2017年买房 什么城市值得买
风险提示：买房投资有风险，投资需谨慎！谨以此文 献给在买房路上踌躇不前的人们！本文以自住刚需为目的，为大家普及房产基础知识，在历史车轮下做出正确的选择。不是教大家炒楼的，要想看怎么弄房票，资格，贷款这些东西，本文没有！据本文买房投资，不保证盈利，也不负责。提醒买房投资者的&买者自负&原则，在做出投资决策后，市场变化引致的投资风险，由投资人自行负担。&-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------索引关于限购：以下城市因房价户籍原因不能自由平等购买城市的发展：4亿人！剧本早就写好，演出正在上演人口、经济、地理位置：城市的发展与壮大先天因素国家意志：城市级别&政策规划的巨大影响什么城市值得买周期之母：房地产市场，日本房地产历史买房怎么买我爱南京，你好郑州&-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------正文关于限购：以下城市因房价户籍原因不能自由平等购买2014年，提出户籍制度改革以来，目前看来似乎没有进步反而倒退。在城镇化的步伐中，又多了一项新事物：居住证，然后上海市又诞生了居住证打分系统，最近又有消息南京要实施居住证打分制度。所以关于你，除了身份证、户口本，异乡的你未来又多了一个证明你身份的东西：居住证。要考试打分哦，不及格，小孩可能上不了学哦，更别提转户口哦。& 下图除了西安（我不懂为什么要限购？1.可以说西安房价是省会城市中最低的。2.土拍市场连全国的平均价格都没达到，差了一截。），其他城市价格都是失真的，所以毫无疑问，这些城市都是是值得买的城市。上图只是政策大概，具体需看城市具体涉及到的区县。城市的发展：4亿人！剧本早就写好，演出正在上演上篇文章中已经给大家介绍了世界几大城市群，城市群的形成就是城镇化的结果，城镇化的过程就是人类聚集的过程。人类为什么喜欢挤到一起，这不重要，重要的是世界范围内看他们最终都挤到了一起。所以，本文基于此理论，在我看来中国人这么爱热闹，应该挤的更甚。在这基础上诞生了一个名词叫：城镇化率。国家统计局：2015年中国城镇化率为56.1%，王健林说真实的城镇化率才40%多，不管多少，反正就是很低，国家定的目标是2020年60%，过去这些年基本以1.35个百分点增长，我相信统计局2020年能完成60%这个数据。中等发达水平国家和地区的城镇化率不约而同现在是85%，西方发达国家的城市化率都在95%左右，美国是97%，不管多少，只要知道很高就行。要达到85%的水平的话，中国大概需要4亿人城镇化。这个过程就是，农村人口涌向4、3、2、1线城市，4线城市涌向3、2、1线城市，3线城市涌向2、1线城市，2线城市涌向1线城市的过程。（以下选择购房城市基于此逻辑）人口、经济、地理位置：城市的发展与壮大先天因素一、人口据上篇与上文的观点，4线及以下城市人口，总的来看未来基本可以确定是流失的。所以这些地方的房子非自住，不值得购买。如果要预测这些地方房产价值，就是房屋造价加些许利润。（也许低于造价），目前看就是3000元/平，未来随成本增加而相对增加。数据也印证这一点，如下图2015年统计局年报。下图紫色部分，人口在不断集中，另一个角度来说，我们也可以以此来划分1、2、3线城市。总数量不超过150个，其中3线城市数量2014年图中显示是91个，个人观点认为房价未来只是正常市场价格，每年的增长也就是通货膨胀的部分，能抵抗通货膨胀而已。所以真正值得我们提前做出决策的、值得提前买入的基本就是17+35=52个城市中的这些了。上图统计是以城市市辖区为对象的，相对于城市总人口更具参考性。关于这些城市总人口排名统计，详见下面第二点，与经济一起统计。二、经济产业结构和经济联系决定了人口构成、收入水平，本文弱化政府政策，尽量不谈，大家懂的。但还是强调中国城市的发展体现着强大的政府力量。几十年中，中央和各省市制定的产业、经济和人口政策加速了城市群的形成。中国的800 多个城市中有200 多个人口超过100 万（在整个欧洲，人口超100 万的城市只有35 个）。而未来，大城市还会越来越大。据麦肯锡预测，2030年，预计将有10亿人生活在城市中。根据第一点中说的52个城市，下图统计了16年前3季度的GDP排名结果如下。狭隘的讲，光用GDP这一个指标来筛选，基本就锁定了绝大部分城市了。房价当然是由供求关系决定的，但前提你得有......如果再进一步，考虑下这些城市的面积（如图中的重庆，哈尔滨，鄂尔多斯）、教育医疗资源，行政区划等因素，毫无疑问，还有很大的优化空间。三、地理位置自然地理位置，古代文明的出现地方基本是处于温热带地方，不会出现在南北极。历史以来，交通设施一直影响一个城市的形成与发展。河运是早期城市形成发展的重要影响因素，很多城市都是沿河而设。海运的发展使很多港口城市发展壮大，如大连、青岛等城市都属于海港城市。不过，随着社会的发展，抵抗恶劣自然条件越来越强大，视乎影响也越来越小。不然，雾霾这么严重，怎么不选择离开呢&？国家意志：城市级别&政策规划的巨大影响毫无疑问，强大的政府力量决定城市的发展，这个力量有多强大，举个栗子：有位老人在中国的南海边画了一个圈。然后这个地方经济只用了20-30年时间，GDP排名就成了全国第四。考虑到面积，第四还是谦虚的。一、根据级别高的行政级别来看：直辖市（省级）、部分省会城市（副省级）、5个计划单列市（副省级）。直辖市：北京、上海、天津、重庆副省级省会城市：广州、南京、武汉、沈阳、西安、成都、济南、杭州、哈尔滨、长春。计划单列市：深圳、厦门、青岛、大连、宁波直辖市，省会城市大家都能理解其中的利益关系，这里介绍下计划单列市带来的利益，最有利的就是计划单列市的收支直接与中央挂钩，由中央财政与地方财政两分，而无须上缴省级财政。然后就是，发改委和国务院下达省、直辖市的中长期的年度计划中会直接下达这些城市。国家有关部门召开省、直辖市参加的会议均邀请这些城市。对这些城市进行政治经济体制改革的综合试点。二、10个国家中心城市已确定：北京、上海、广州、重庆、天津国务院明确定位的：成都、武汉、郑州2个未确定：将由提出申请的13个城市中产生，他们是：深圳、南京、西安、沈阳、大连、青岛、福州、厦门、杭州、长沙、石家庄、苏州、合肥。目前有说11个的，但政府网站还查不到正式文件。三、上面未提及的省会城市四、100个区域中心城市（网传预测名单）100个都叫区域中心城市，似乎这样的称号也没有什么意义。从另一个角度考虑，可以理解为囊括了中国的123线城市。这些地方，我猜房价都会以万元计。当然未来有多远，我猜不到。什么城市值得买#下列名单由于楼主非专业人士，个人偏见异常严重，完全可以不看。#总结上面，给出下列什么城市值得买名单（非权威）大长三角经济圈：上海、南京、杭州、苏州、合肥、宁波、无锡泛渤海经济圈：北京、天津、石家庄、太原、济南、青岛大珠三角经济圈：深圳、广州、佛山、东莞东北经济圈：沈阳、哈尔滨、长春、大连海峡经济圈：厦门、福州中部经济圈：武汉、郑州、长沙、南昌西南经济圈：成都、重庆、昆明、三亚西北经济圈：西安、兰州周期之母：房地产市场，日本房地产历史市场上主流的观点基本就是霍伊特18年，我看了半天，不知道在说什么，然后有9年的，20年的，34年的。个人倒是认为日本对中国有些借鉴经验。上图是日本的城镇化率。我们目前才相当于日本50年代中期的水平。可以看到日本土地价格从50年代开始一直到90年代初，一直是增长态势。根本看不到什么18年周期的影子。将18乘以2基本符合，也接近上面一个周期的数字34年。如果中国房地产以98年为起点，那么现在就是18年这个周期点。以目前的城镇化率，中国的房价，你是愿意相信这样的理论吗？这还没考虑中国的土地制度，外汇管制等因素。如果非要选择一个周期，我会选36这个。因为无论从城镇化率，土地制度，人口年龄结构来看，还为时尚早。房产价格：增速与当地土拍市场密切相关下图是中国指数研究院发布的百城价格前50名。如果有些人从来没涉及过房地产，看这个价格对应自己的城市感觉还行。当轮到自己实际去购买挑选的时候，发现这个价格根本买不到自己看得上的。有个词叫：被平均。关于京沪深的房价，已经超过我的理解范围，不予置评。从供求关系上看，毫无疑问这个价格是打压后的失真价格，这3个地方面积北京最大，而北京房价最高，我只知道上海深圳市政府水平高，其他我不懂。我们以上海为例：假设你有购房资格，买一套总价450万（以平均价算不足100平），首付3成150万，以商业贷款300万，30年，等额本息。每月需还贷约16000元。总成本723万。厦门由于地理关系，面积又小（应该是这些城市面积最小的），又有鼓浪屿+厦门大学，限购政策又温和，应该算是价格的正常水平。南京这个城市真值得重点研究，论经济远比不上天津广州，竟然排在他们前面，由于房价的功劳，促进南京这些年基础设施迅猛发展，土地财政之典范。南京杭州都靠前，与这2个省的GDP是分不开的（人口向省会城市聚集），与上海的高房价，5年限购政策也是密切相关的。我们来瞻仰下江苏各市的人均存款如下图。该数据反映，100万的房子，基本上每个家庭（一家3口）都能付首付（2成）的节奏。你们说房价高吗？&合肥明显受南京影响，导致2016大放异彩。16年大放异彩的还有郑州，武汉这2个城市，郑州受益于高铁规划（实际影响有这么大吗？），不过这3个城市土拍都上了TOP10，表明房价增长与土拍密切相关。图中土拍增幅最大无锡，增幅达951%，导致出现面粉比面包贵的情形在无锡市场出现，虽然2016无锡涨幅也很可观，不过11月的房价才在33名。四个直辖市中，重庆房价最低，简直不可想象，有历史原因，与市领导密切相关。但随着市领导调离，未来政策不可预期，如下图之建议。这样良心的价格，刚需族在中国这样的市场，对比来看简直不用考虑都知道应该怎么做。像重庆这样的城市，还有长沙，西安。长沙由于历史上推出的土地太多，导致库存巨大，反映在市场导致价格上不去。但是土拍价格长沙11月梅溪湖一地块楼面价达到9240元一平。西安市场简直混乱，土拍价格低的出奇，令人惊讶的是年末还出台了限购政策，在限购的城市中是令人最想不通的一个城市，也是房价最低的城市！这三个城市，刚需族强烈建议入手。投资族，不予置评。剩下的城市，就没有上面的3个城市幸福了。只能这么说了，广州相对京沪深是幸福的。东莞，佛山请密切注意广州动静。其他城市没研究，但是基本上这些城市代表这中国未来城市化发展的方向。买房怎么买上篇文章被喷标题党了&，全国那么多城市，天南地北，每个城市都有每个城市的特点。第二，个人因素也是千差万别，需求千奇百怪，哪里来这样的答案。本文的目的给大家大的方向，至于具体怎么操作还是要靠自己。但是，因为买房对于我们一生也就1-3次，框架还是能搭一下。总的来说，首先你要知道城市的框架在哪里（高速路环线，地铁规划等），然后就是哪儿人买的多就往哪儿买。一、首选一手房可能与一些观点不一样，所以还是要具体问题具体分析。对于急需入住的人，经济又有实力的人群，二手房毫无疑问是更好的选择。二手房一般说来周边配套比一手房完善，居住环境更加成熟，不需要装修的话，可以做到拎包入住，更加环保。弊端当然也是很多，需要买方做的工作太多，需要购房人有丰富的经验。甚至在一定条件下，二手房价格会大幅便宜与新房，前提是购房人经验丰富，砍价高手，这种情况一般都是卖方急于出售（做生意的，欠债的......），低于市场价20%成交的都有很多案例，甚至不算什么。所以对于不同的人，思维角度、能力不一样，答案也就不一样。2016年北京上海买家因为卖家频频跳价，撕毁协议比比皆是，后果不堪设想，好不容易凑足的首付因为卖方的原因，失去了买房的机会。即使打官司赢了，赔偿的金额相对于房价也是杯水车薪。对于大部分人群，新房是首选。首付低！首付低！首付低！重要的事情说3遍。同样总价的二手房首付大概是新房的一倍。对于刚买房的我们，同样的首付可以去买更好更大的房子。其他好处就是相对2手房不好的地方，举个栗子，2016年年初，你在一线城市跟万科签了买房合同，万科不会因为房价涨了，就不交房给你了。二、了解当地城市政府规划、地铁规划目前大部分城市，都有规划和土地管理局网站，一般都有规划公示，可以查询到本城市的未来规划。具体一点可以到当地区县的规划网站，查询你所在区的未来规划，便于了解当地的一些重大工程，未来的城市发展方向。对于地铁这样的重大项目，一般都会用专门的网站，而且这些项目都得报国家发改委申请，同意了后才能建设。所以大家找这样的规划没什么难度，一般一下都会有了。目前开通和得到发改委批复同意建设地铁的城市有：北京、天津、上海、广州、佛山、深圳、武汉、重庆、长沙、宁波、贵阳、成都、合肥、大连、南京、昆明、东莞、苏州、无锡、沈阳、长春、西安、杭州、郑州、南昌、青岛、福州、厦门、哈尔滨、乌鲁木齐、包头、洛阳、绍兴、石家庄、呼和浩特、南宁、南通、常州、济南、徐州、兰州、太原，一共42个。重大项目与地铁站点，对周边楼盘房价影响明显。简单的逻辑：一个小区边上就是一个几十亿的项目，这小区必然溢价。三、上房地产专业网站了解楼盘二手房就不提了这里。一般就是房天下这样的全国门户网站+当地房地产门户，这2个网站。然后配合当地房管局的网站，因为现在很多城市都一房一价，有些地方这些网站都可以看到具体到每一户的价格，实在是透明公平公正的人民政府啊！如上图，点开用地图找房，就可以看到当前城市的楼盘啦。价格基本看当前楼盘的动态信息，一般差不了多少，基本就是当前楼盘的平均价格。楼盘火爆的时候，价格偏离的比较厉害，实际价格都比上面高，而且没房。四、利用百度地图、地图在现在这样信息爆炸的社会，我觉得甚至可以不用实地看盘，基本可以做到到了楼盘直接买。真的比买菜都简单。你可以以上帝视角俯瞰你看中的楼盘，你也可以借助地图上的工具测量距离你关心目标的距离，如离地铁的距离，离某个学校公园的距离，看周围的建筑绿化等。总比你听售楼员的靠谱（如：我们这个楼盘高铁可以半个小时到达上海虹桥，呵呵呵~）而且我看论坛，很多人会亲自走一趟实际距离，有这个必要吗？地图测量的距离，比你实际感受距离准确多了。当然楼盘的宣传材料非常有用，那就是楼盘周围的一切有利信息，都会在上面。（一个都不会放过！，十万八千里的都有。）要一本，这样免得自己浪费时间去研究，自己研究还会丢三落四。注意一点就可以，一切负面的肯定不会标示出来。这个需要自己研究。五、买买买现在政府越来越规范，烂尾楼越来越少了。一般说来，大的开发商相对有保障，自己就不用瞎操心。基本就是走开发流程，交意向金排号——开盘当日刷卡签合同——银行贷款——收房（交契税大修基金）。一般说来，大的开发商，我们普通消费者没有议价空间。基本都是一房一价，中间的一些差价只是给销售人员的手段，最终还是回到那个定好的价格。所以我们直接跟销售人员开诚布公就可以了，没必要瞎扯谈。除非，你认识这个楼盘的老总，这个区房管局局长，认识王石郁亮，许家印，不然想总价便宜个5000块真难。认识楼盘老总一般情况下总价便宜5000也就是一句话的事情。楼层选择，看个人。也需要了解一些基本常识，如：1-3层会受到树的遮挡，10层以上一般消防云梯无法到达。现在有个情况是，顶楼房子最便宜，很容易买得到，视野也好。就是歧视&。无非就是担心漏雨，夏天热。我想说现在顶层处理比10几年前强多了，其他楼层我还担心楼上马桶漏呢。&我爱南京，你好郑州南京以前有个速度叫深圳速度，我发现南京简直发射火箭啊~下面给大家看看南京速度！！！先上张地铁规划图镇楼，完完全全帝都，魔都的既视感~&。你也许说这只是规划，我们来看2017年南京。2017年，南京13条地铁共建，预计建成3条地铁。说是大跃进，一点都不为过，格局太大，辣眼睛！&原来还能与之一比的古都西安，未来几年要远远被甩在身后了。2016年南京城市建设实际投资393亿！这个数字比好多城市的可支配财政收入都高！要做到南京这样，只需学到一点，掌握核心技术：卖地&，2016年土地排行，南京仅次于上海，1500亿！1500亿什么概念？大家看上文GDP排行那张图，厦门2015年GDP是3466亿，南京卖地就赶上厦门GDP的一半！！！1994年分税制改革，也是推高房价的推手。而卖地是不需要与中央财政分的，所以卖地成为一些地方财政收入的主要来源。GDP还要乘以税收比例才能成为税收收入，还要和中央分。这么多钱，建桥建隧道建地铁，不是想建就建嘛！&&看看南京这几年建的长江大桥，和未来规划要建的过江隧道。这是长江啊~~亲，跟小河上搭桥一样。长江三角洲城市群发展规划中，给南京定的目标也是最多的，预测到2030年增加人口238万~给南京城市规模定位于特大型城市，竟然高于杭州、合肥。所以这么发展，起码高层是支持的。&被称为南京陆家嘴的河西南部鱼嘴地区，出让条件的要求，G97的A地块内须建设一栋高度为500米—550米的标志性塔楼，B地块主塔楼高度为200米—300米；C地块主塔楼高度为300米—350米。论卖地的水平，我只服南京！这种规划文件要是能提前半年知道，呵~&《我爱南京》专辑中的---天空之城飞机飞过天空，天空之城落雨下的黄昏的我们此刻我在异乡的夜里......房子不过是生活的屁折磨着我也折磨着你郑州“得中原者得天下”，那么谁得到的中原，答案是“郑州”。米字型高铁：郑州接入了京广通道、欧亚大路桥通道、呼南通道三个干线通道，大出风头。规划中还有郑万（渝）高铁、郑合高铁、郑济高铁。此外，规划中还有一大批以郑州为中心的省内城际铁路。河南省统计局，全省2015年年末总人口为10722万人。人口从超亿还不是最重要的，重要的是打着都找不到第二个能与郑州匹敌的对手！孔子东游列国不过才方圆五百里，这是方圆700里都没有对手。入选国家中心城市，郑州获国家支持。我猜很大程度上国家在这个区域根本没有选择的余地，只能选郑州。郑州全市建成区面积437.6平方公里，跟武汉成都同样入选国家中心城市，面积少了100-200平方公里。郑州急需扩展城市面积。根据中原城市群发展规划，推进郑州大都市区建设，就完全是以郑州为中心的呀。2016年郑州以2641万平方米的成交建筑面积，全国第二！成交金额635亿。视乎掌握土地财政精髓，可是每平才2400元。对比南京15000一平的价格，看来绝世武功不是那么容易掌握的。比西安1150元/平的价格，还是可圈可点的，所以西安的人民是多么的幸福。反过来看，城市没钱就没法大搞建设，眼前发展，就会比南京这样的城市远远甩在后面。最后同样以B哥歌词收尾---关于郑州的记忆关于郑州我知道的不多......似是而非或是世事可畏，有情有义又是有米无炊时间改变了很多又什么都没有让我再次拥抱你，郑州&-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------新的一年国家限制兑汇当然是对的，M2都远超美国了，不限制早就被美国玩完，估计早就步入日本的后尘了。三线城市跟着二线城市走，二线城市紧跟一线城市，一线城市就看国运，国家强盛则强。最后祝福祖国繁荣昌盛，GDP赶超美国！&当然还有本文未考虑的其他各种情况的存在，如昆山，廊坊等这类的城市，需要特殊对待。当然还有很多其他城市也值得买，凭一己之力不可能面面俱到。最后再次声明：本文仅供刚需族参考，最后决策需自己负责。特别提醒投资族，以本文决策方向可能错误，风险自担！（本文完，没有下篇！）
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