想在温江新尚天地商铺好不投一个社区商铺，有什么推荐的吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-10-25 14:12 标签： 温江商铺出租
周来访量翻倍 温江花土商铺意外成为那只站在风口的猪
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上周楼市限购，物业投资需求渠道受到进一步挤压。当市场处于投资点转移迷茫期的时候，温江光华新城花土社区这个地名浮上水面，投资者发现，对于一直闷声发大财的花土，限购并非黑天鹅，而是让商铺价值洼点腾飞的风口。花土商铺的风口不只“不限购”一个商铺不限购，让处于花土社区核心位置的合能·珍宝琥珀三期商铺迎来销售爆发期。“2016年我们三期住宅商铺同时上市，主推住宅但并没有专门推介商铺，不过商铺去化去化速度一点都不低，每天有30组左右。但上周限购后，我们售楼部挤满了来买商铺的投资客群，根据几日统计，每天来访60组以上，成交和来访均上涨了1倍。”合能·珍宝琥珀三期置业顾问告诉头条君。正合顾问数据显示，上周近郊项目周均来访环比上涨237.5%，认购环比上涨275%，比市区有明显上涨（200%），需求由中心向外的溢出效应显现，商铺不限购让花土投资价值看涨。但这并非花土站上风口的唯一原因，花土作为光华新城交通最为成熟的片区，有着承接投资需求外溢的硬实力。地铁4号线西沿线今年6月即将开通试运行即将开通的地铁4号线西部新城西站位于花土核心区内，以合能·珍宝琥珀为例，其与地铁站口直线距离约400米。花土路、骑士大道等片区内道路呈现成熟。合能·珍宝琥珀商铺就是那只站上风口的“猪”花土处于光华新城东南部，这里是光华新城规划的西部新城天来商圈和文化产业园核心区域，区域内20万人的人气足以给投资者足够的价值想象空间。从权威机构公布的数据可以看出，过去的月成都各板块成交排行中，前四就有三席为城西板块，其中温江行政板块以销售面积114.6万㎡居于首位，光华新城板块以104.2万㎡紧随其后，而城南各板块均位于其后。其实在行业人士看来，花土商铺的火热并不意外。光华新城的地铁四号线西沿线各站点中，辐射花土的西部新城西站周边楼盘最多，甚至也是4号线西沿线站点附近楼盘多的一个站，有合能珍宝琥珀、洲际亚洲湾、洲际银海湾、星光华印象、首铸千禧河畔、8号公馆、彩叠园、边城香格里、恒大等。重要的是，目前花土区域内聚集的楼盘以高端改善为主，缺乏底商供应。同时，公寓及soho产品供应的缺失，造成花土片区一铺难求。“限购后，花土片区投资渠道的选择并不多，商铺可以说是唯一的选择。而我们起价32万的商铺投资门槛并不高，相当于中心城区一套公寓的价格。所以限购后很多投资者纷纷将视线瞄准我们的商铺。”合能·珍宝琥珀三期置业顾问告诉头条君。高度集中的高端改善型住宅扎堆花土，而社区商业供应不足，让合能·珍宝琥珀炙手可热。从交通动线上看，区域住户走骑士大道或者花土路乘地铁、上成温邛必定经过珍宝琥珀底商；从产品上，合能·珍宝琥珀三期底商全部规划在金角银边临街地带，承接花土区域内社区商业需求，举重若轻。
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成都哪些商铺值得投资？投资商铺4大方面需注意
随着经济的持续稳健发展，人民生活日渐富裕，财富逐渐积累，通过投资来实现财富保值、增值的欲望不断提升。作为不动产投资中的佼佼者——商铺投资已成为越来越多投资者们关注的焦点。但投资商铺应该注意些什么呢？第一，投资商铺既要看价格，更要看地段。如是选择沿街商铺，多考虑商业氛围较成熟的街区；如是选择小区周边商铺，重点要关注附近大规模社区的外围商铺。第二，还要看区域商铺的供应量，量大的区域要谨慎。商业区是店多隆市，但目前大型住宅区的底商配套如果量太大就不太好，因为社区商业的容量有限。第三，商铺的户型也非常重要，尽量选开间大，进深短的。有些商铺层高在3.5-4.2米，其实很难做夹层。如果单价因为层高高一些而价格上涨，要慎重。第四，也是最重要的，要考虑商铺的投资回报率，在买商铺时不能只考虑价格，商铺的价值最终是要通过租赁实现的，而租赁就要考虑租给谁。最好选择通用性较好的商铺，在租赁时选择的空间较大。说了这么多，不如来看看成都当下哪些热门的商铺值得入手投资呢？【】【】商业形态：集家庭生活购物中心、公园式商业街、精品华宅及5A甲级写字楼为一体的大型城市综合体项目。解读：电建地产泛悦国际项目位于城市主干道科华中路与长荣路交汇处，地处2环到2.5环之间，占据国际城南的核心位置。处于科华商圈、人南CBD商圈及东湖高尚住宅圈三圈交汇之处，承接着三大板块的优良血统。商业详情：11月底将推出首批商业街。项目地址：武侯科华中路与长荣路交汇处（科华之星旁）
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