我想购买一套93平购买二手房注意事项，商讨购买价格55万，房子不足2年，我是首套房子，需要缴纳过户费多少？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-10-24 15:11 标签： 购买二手房定金合同
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在广州南沙区购买二手房，4月8日通过中介去看了一套房子，房子比较满意
广东－广州&05-05 18:49&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(2)
在广州南沙区购买二手房，4月8日通过中介去看了一套房子，房子比较满意，让卖家提供房产证时，卖家告知房产证在朋友那里，没在身边，中介说这套房子是07年的，当时是周六没有办法去房产局查册，就和卖家去中介那里签订了购房合同，合同要求先付定金3万，4月28日再付7万，当时付了定金3万，中介费5000元，签订合后，我要求卖家提供房产证图片，4月10日中介用微信发来广州市不动产登记查册表，当时只发过来两页，后来我要求要房产证，4月24日中介把房产证用微信发给我，当我看到房产证时，发现房子是93年的，而且还有银行抵押贷款，这些在我们签订合同时卖家并没有告知房子有贷款，当时就联系中介说与你所说的07年的房子相差太远，而且还有抵押贷款，当时在签合同时中介也问过卖家是否有银行抵押，业主说没有，所以对卖家有所怀疑，我让中介联系卖家把这些事情三方坐下来谈清楚，卖家说回老家了，问她什么时候回来她没有确定，眼看我下次交定金的时间也快到了，后来用微信联系到卖家，卖家说要4月29日到广州，中介约我们4月30日商讨，商讨程中买方要求我们给他交完抵押贷款，合同有没有要求我帮他还款，也担心她还会骗我，所以要求对方自己赎回
房产证，现在对方也不赎，也不退定金，现在这个情况怎么处理
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岛城二手房市场掀波澜 房主急涨价购房者忙下单
记者 蓝娜娜
楼市利好新政的出台，让4月的岛城二手房市场热闹起来。2日，记者调查发现，得知二手房营业税免征期5年变2年后，有担心涨价而迅速出手的购房者，也有闻政坐地起价的二手房房主。二手房中介的咨询量一下子增加了三成，约10%至20%的二手房房主已经开始涨价。
买家：担心房子涨价，连夜赶交意向金
二手房营业税免征期5年变2年，二套房商贷首付从最低60%减少到40%，3月30日出台的利好新政让岛城楼市很快热闹了起来，不少开发商当晚连夜商讨涨价策略，二手房中介也忙着加班为买卖双方服务。
&政策出台的那天晚上，科威不少门店都加班到了晚上9点或10点，有的买房者看到新政后担心涨价，当晚就定下要买的房子，交了意向金。&科威国际不动产五四东海店店长张嘉男说，一处位于广电大厦附近小区的二手房源面积120平方米，2013年办下房产证后，房东在2014年年中出售，当时报价230万元，由于当时房子不满5年，购房者需承担近13万元的营业税，房东不愿议价，因此房子迟迟没有卖出。新政实施后，这处房子已满两年，正好达到免征营业税的要求，之前有个一直犹豫不决的购房者立即打电话给中介，当晚就交了意向金买下了房子。
卖家：中介劝说4小时，终于同意不加价
新政影响下，不少二手房房主有了提价的意向。
张嘉男介绍，有一位房主2005年在东海西路投资买了一处房子，前不久刚刚与购房者初步谈妥了价格，打算以145万元出售。购房者已经交了2万元意向金。可是新政一出，这位房主打算将房子提价。而购房者则认为，87平方米的房子卖到145万元已经达到他心理价位的上限，如果要涨价，他就不买了。
&在我看来，这处房子，145万元属于比较合理的价位，如果涨价就不好卖了。而且，不少满2年免征营业税的房子加入市场后，购房者选择更多了。&张嘉男说，他不建议涨价，并给房主打跨国电话分析各方利弊，经过4个小时的劝说，房主终于同意不加价。
普通住宅：虽没明着涨价，议价空间收窄
如今，在福州北路以西的错埠岭周边，除了2010年之后陆续交房的万科蓝山以及2009年交房的城建鼎城，大多为上世纪90年代中期建设的老旧房屋。此次二手房营业税免征期5年变2年，万科蓝山迅速引来了购房者的关注。
&万科蓝山现在的房价每平方米在15000元到18000元之间，远高于周边老房子12000元到13000元的价格，但即便如此，新政出台后，每天打电话咨询万科蓝山二手房的人还是多了三四成。&科威国际不动产福岭店店长王凡说，由于该小区单价、总价都较高，因此明码涨价的房主并不多，仅有10%左右的房主要涨价，&有的房主虽然没涨价，但议价的空间明显减小，比如一套房子原来有10万元的税费，买卖双方商议后，房主可能降价5万元，可现在议价时，降一两万都非常难。&
同样，鲁信含章、春光山色、伟东幸福之城二期、春和景明二期等&5改2&二手房房源集中地，也没有出现交易火爆的现象。&这些小区的买房者一般都是自住，而不是投资，虽然政策变化了，但这些房主不会立即想到要涨价赚钱，购房者对自住房都要精挑细选，也不会立即买房。&科威国际不动产鲁信含章店店长卢慧说，现在这片区域的二手房房源，咨询者增多了30%，涨价的房主不超过20%。
高端住宅：税费减少不多，行情不受影响
与尚在市场反应期的普通住宅相比，总价动辄千万元左右的144平方米以上高端住宅则几乎没有受到&5改2&新政的影响。
记者了解到，对于144平方米以上的高端住宅，按照原先政策，如果房龄不满5年，交易时需要缴纳房屋总价5.6%的营业税，如果房龄满5年，交易时需要缴纳房屋差价5.6%的营业税。这部分税费大都由购房者承担。以近期售出的增城路一处高端住宅为例，这处房屋满2年不满5年，售价700万元，按照原先政策，交易时要缴纳39.2万元营业税，如今虽然&5改2&，仍需按房屋差价缴税，以房屋原购买价150万元计算，营业税需要30.8万元，税费变化不大。
&高端住宅的总价高，议价空间可以从几十万到上百万，所以税费减少一些，并不会引起买卖双方太多的关注。&科威国际不动产崂山区域负责人张杰说，由于政策影响小，因此除了学区房，高端住宅基本没有涨价的。
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二手房买卖技巧：怎么了解卖家与房屋情况？
来源：房天下 &&发布时间：
“知己知己，百战不殆”，这句古话同样适用于。如果我们遇到的是一个假的卖家，岂不是会上当受骗；如果我们花高价钱买了房子，岂不是吃亏了。 在买房时，哪怕再正规的中介，也不可能把握每一个房主信息的真实性。即使在看房初期卖方曾出示过房本，但是现在房本的伪造程度完全可以以假乱真，所以在整个买房过程中购房者一直是很忐忑的。为了避免碰到假卖家的这种情况发生，除了在交易费用和手续上走正规流程之外，一定要去把握卖家的个人信息。这里给大家分享几个小细节。
1.了解房源信息情况 在中介让您交或者给卖家交之前，一定要详细了解所卖房源情况，例如房子的购买时间、房主对小区的了解程度、房主和周边邻居相处情况如何、房子的居住状态以及一直自住还是在出租等。根据这些细节问题，一些假的卖房者会路出马脚。 2.房主身份审查 交定金之前一定要仔细查看房主的身份信息，身份证、、身份证、户口簿、原始的、各种税费发票原件、结婚证，若没有结婚，则要出示。一般假的房主不敢留真实的身份证信息，这一点您可以通过派出所去核实信息的真假。 3.查看状态 就是看房屋的产权状态。房屋的产权状态是的前提和基础，只有卖方拥有完全的、无瑕疵的所有权时，才能保证交易的合法性。
4.必须取得房屋共有人同意 如果卖家是夫妻双方或者多人，一定要征求所有卖家的同意，起码要跟每个房主写一份约定书。在此之后这套房子的后续手续才是有效的，能进行买卖，否则合同会做无效处理。 5.房屋是否在租赁 还有一点需要注意的就是要查看房屋的出租状态。若是购买时房子还处于出租状态，租房人的租赁期限尚未到期，大家一定要注意“买卖不破租赁”的规定，租客也有权要求买房人继续履行原有的。这会导致您买了房子后不能即时入住，给您买房带来一定的影响。 6.中介挑选原则 这种时候选择一个大的中介公司更能体现中介费花的物有所值。一般大的中介公司在交易可能存在危险时会做先前赔付，但是小的中介公司则不能做这方面的保证。
7.与卖家沟通技巧 在购房者与卖家沟通时，第1次见面的主观印象也能帮您判断卖家情况。通过卖家的语气也可以把握未来在房屋交易的过程中是否还有商讨的余地。有些急于出手的卖家在您交流过程中通过神态和语气都能看出来。当然碰到一个不容易沟通的房主并不意味着房子品质不好，只是可能在价格上不容易给出进一步的优惠。小编认为碰到一个好的卖家意味着买二手房已经成功了1/3，所以在您挑选房源的时候，不能忽视对卖家的把握。
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