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购房前做好这些准备 别稀里糊涂就去买房
来源：房天下 &&发布时间：
　　又到了一年的毕业季，有人毕业租房，也有人毕业就买房。作为买房新手一枚，买房前，下面这些准备功课可得做好。　　一、了解现在的购房政策　　要有，否则有钱也买不了房；要有足够的首付，千万别首付需要7成而你只有5成；也有条件，不是缴纳了就可以贷款的，并且公积金贷款的额度也是有限的。　　1、购房资格　　在一些，购房资格要求比较严格，社保要缴满一定的年限等。所以在买房前，一定要注意看看自己是否具备买房的资格。　　2、购房迁户籍　　户籍一直是个大问题。买房要了解该城市的迁户籍条件，比如有的是要求在XX区购买面积XX平米的房子才能迁户籍，也有一些城市规定不能迁户籍等。既然要买房迁户，条件就得搞清楚弄明白，这样才能有的放矢。　　3、公积金贷款　　在前，个人必须连续缴满6个月（部分城市略有不同），买房前，注意不要。另外，的用途为自住住房，购买、商业用房、车库、以及其他非居住用房的不予申请公积金贷款。此外，所购房产须具有全部产权及具备抵押条件，购买房屋部分产权的，购买住房土地性质为非国有土地的公积金缴存职工也不能够申请公积金贷款。　　二、明确自己的需求　　看房之前，先问问自己以下几个问题：　　①手里有多少钱，预备？贷款多少范围内是自己可以承受的？　　②计划一下买房和装修中间有多少时间，没有足够的时间存钱的话，那就还要预留一部分装修的钱。　　③你的生活圈子在哪些区域？是打算买在离你的工作地点近的位置，还是买在离你另一半工作地点近的位置？又或者是准备在你和另一半工作地点的中间买房，这样大概可以将买房的区域确定下来。　　④你是打算过渡，还是5年内都不打算换房，如果是5年内不换房，那么就要将舒适性放在名列前茅位，并考虑到日后家庭人员的数量，另外，买房是否需要满足周边有/小学/初中的需求？　　⑤预备买多大的房子？几室几厅？千万别等到看房的时候再说，这些要提前确定好。　　三、收集资料　　现在网络非常发达，各种信息查起来都非常方便。在实地看房之前，先在网上看看你预备购房的区域有哪些楼盘。在网上了解好相关的楼盘信息，进行一下对比。　　1、价格　　价格有均价、起价、低价和高价之分，均价比较具有参考意义，但不同的楼栋、户型和，价格还是有一定的差异的。看好了哪套房子，一定要问清楚具体的价格。　　2、物业　　的好坏关系到日后入住的舒适性，要问清楚物业的服务项目有哪些。另外，别看不起眼的，日积月累下来也是一笔不小的开支。物业费的多少直接影响到你以后的生活成本，大部分物业在2块以下，有些标榜高档盘的物业在2块多甚至到4块的也有。　　3、时间　　是否能按时入住，入住时是否能取得竣工验收备案表、商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书等，这些都是必须要了解清楚的。　　4、销售方式　　应当要求销售员明确答复是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售(二者主要差别在于：建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含公摊面积)。目前很多都是按照建筑面积来销售的，当然也不排除部分是按照套内面积来销售的。　　5、车位　　现在小车已经非常普遍了，也许现在没有车，但不代表未来不会买车。停车位的数量多少，车位是可租可售还是只租不售呢？车位费用的收取标准以及是地上车位还是地下车位等，这些都要问清楚。还需要明确的是销售员的答复、承诺不能作为今后发生纠纷时的法律依据，一切以购房合同及补充协议为准。　　6、几梯几户　　大量实践证明2梯3户的居住舒适度是佳的，现在很多都是2梯4户。1梯2户、3户或者2梯5户、6户，也能接受，但要注意只有一个电梯的房子，电梯坏了该怎么办？那种2梯7、8户的，就不要考虑了。　　7、楼间距　　楼间距的大小关系到采光、私密性的好坏，楼间距过小，不仅容易导致采光不好，还会使得隐身得不到保护，在家的一举一动很容易被对面的住户看到，除非大白天也把窗帘拉上。　　8、容积率　　容积率越低说明单位面积上建的房子越少，人住在里面就不那么压抑、相对来说低楼层的采光也会好点，容积率越低，居住的舒适度越好。　　9、户型　　要学会怎么看懂户型图，了解户型好坏。看多了，比较多了就会发现问题，自然就能了解。同时，楼层平面图也不可不看。　　10、公摊　　同样是建筑面积100平的房子，为啥别人的套内面积是82平，我的就只有75平呢？所以，买房的时候公摊小那绝对是这个房子的卖点。一般的公摊都是20%以上，20%以内的已经非常少了。　　11、施工单位　　这个太重要了，资质直接影响到房屋的质量问题，当你知道施工单位的名字之后就要去网上搜索关键词，可以去业主论坛、房产专业网站去查查施工单位的口碑，尽可能多的查查关于施工单位的好坏信息。　　另外，去到售楼部还要注意问五证二书是否齐全。考虑到交房要缴纳各种税费如契税、物业费、维修基金等，手里要留一部分的余钱，这样交房急用钱的时候才能不慌。　　说了这么多，准备买房的小伙伴，你准备好了吗？
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按Ctrl+Enter发送255课：卖房遭遇户口难题 唯一住房卖掉后户口迁到哪里？
来源：亿房网编辑王青 日 07:09
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(亿房网3月4日文&王青)&亿房网购房体验课&&帮您扫清购房过程中的疑难困惑。欢迎大家再次走进我们的课堂，还记得我们上次课的内容吗?在上次购房体验课中，我们为大家讲了《2015年武汉购房六大政策详解&知道这些流程保你买房不上当》，希望我们的课程能在大家在买房置业的过程中提供帮助。
&如果大家对上次课程的某些问题仍存疑问，请登陆亿问亿答在线提问或致电027-咨询，或欢迎加入亿问亿答购房群参与讨论，群号：，微信号：亿房房产。
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【温故知新】
亿房网友：
亿房小亿：集体户口也属于武汉户口，可以购买二手房落户，但是仅限落自己的户口，而且需要原户主将户口从二手房迁出您才能办理迁入。
亿房网友：
亿房小亿：不能，目前武汉市规定外地人买二手房是不能将户口迁入的。
武汉市很多二手房房东都会选择在卖掉家庭唯一住宅后再买房，因为从经济上考虑，这种做法可以免去大额个税。
家住武昌区的刘先生致电咨询亿房网，刘先生打算将10年前购买的二手房卖掉。如今买卖已谈的差不多了，但是卖家要求刘先生将户口从该套房屋迁出，方便自己迁入。这个要求可让刘先生犯难了，原来10年前卖房给刘先生的房主顾爹爹并未将户口从该套房屋迁走，人海茫茫，如今刘先生早已联系不上当初卖房给他的顾爹爹了。因为户口问题，刘先生的好几单买卖都谈黄了。
小编通过咨询了武汉市户政中心了解到，户口迁出必须要顾爹爹本人办理，购买二手房落户首先是需要原户主将户口迁出，购买人才能办理迁入手续。
在二手房买卖中，如果卖方拒绝迁移户口怎么办？
&相信很多购房者因为新房的价格而无力承担，退而求其次，选择买一套二手房，但因为是二手房，必定会存在户口问题。在二手房买卖中，如果卖方拒绝迁移户口怎么办？
1、首先要看买卖合同中是否有对户口迁移进行相关约定？是否有约定违约金等条款？如果有，则可以根据相关条款要求房东支付违约金。如果拒不支付，可以起诉房东，要求支付违约金。你可以以此作为筹码，在违约金方面作一些退让，要求房东迁移户口。
2、如果合同中对户口问题都没有进行任何约定，那么比较麻烦了。由于我国法律规定，户籍归公安部门管理，法院对涉及户口问题的诉讼一般不予受理，因此，即使产生此种争议，无法直接向法院起诉要求房东迁移户口。如原房主不同意将户口自动迁离，公安机关也无法将原房主的户口强行迁出。
所以小编在此提醒购房者，在购买二手房之前就要约定清楚户口问题。
买到户口问题房不可怕&购房时需留心眼
那么如何避免房屋遗留户口问题呢？
1、要求卖方出示所出卖房屋的户口簿原件，买方复印留存。但这种做法存在两点缺陷：一方面，户口本只能反映卖方家庭成员的户籍状况，而不能排除非家庭成员户口落于交易房屋内的可能。另一方面，户口簿也可能存在信息滞后的问题，户口本上的信息可能与实际的户籍状况存在差异。
2、买方可以到房屋所在地的派出所查询房屋的户籍情况记录，派出所一般仅限本人调取户籍材料的话，买方可以要求卖方一起到派出所去调阅。如果卖方拒绝配合的话，房屋的户口即可能存在问题。假如自己不便调取的，也可委托律师去查阅。这里取得的资料和信息是最权威最新的。有的出售方承诺没有户口，但仍应到派出所核实。这样做除了核实出售方承诺的真实性以外，还可以防止有其他人的户口仍未迁走，比如出售方以前购房时的上家户口等。委托中介代为核实的，应要求中介机构出具书面的核实报告，并加盖公章，防止少数从业人员的疏忽或欺骗行为。
3、对于确有户口存在的房屋，购房者在签订房屋买卖合同时，应就户口问题与卖方协商，约定适当的付款方式和违约责任。因为如果没有约定，这种户口纠纷在现实中只能指望上家的配合和自我纠正了，所以，买方必须在纠纷的预防上下足功夫，也就是签订比较严格的有可操作性的相关合同条款。比如约定某个时间为卖方迁移出户口的最后期限，超过此期限，则每天支付买方违约金XX元，又或者留少量房屋款，在接房日或过户日后查明卖方完全充分及时地履行了合同义务后于X日内付给卖方，如果卖方没有完全充分及时地履行了合同义务则直接充抵违约金。其中,最后点最重要。同时,对户口不迁出的,要约定高额违约金,建议以补偿款的形式出现,这样可以避免法律适用上的一些问题。甚至也可以约定户口不迁出的情形,可以作为合同解除的条件.只要这些约定不违反法律法规的强制性规定,法院就会支持。卖方仅仅作出将户口迁出交易房屋的承诺是远远不够的，买方必须与卖方就违反该项承诺的责任作出约定。明确了违约责任，就可以免除买方在损害方面的举证责任，买方就不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害。
家庭唯一住房卖掉后户口应该迁到哪里？
很多二手房买家也是想要买到税费便宜的二手房，就势必会要求房屋是房主的唯一住房。但是买到了唯一住房又要求房东将户口迁出，这种情况能不能同时达到呢？家庭唯一住房卖掉后户口应该迁到哪里呢？
小编通过走访市民之家户政中心了解到，户口从住房迁出的条件是先找到迁入的地方，相关部门才会为其办理迁出手续。作为武汉常住户口是不能办理挂靠手续的，所以想要把户口挂靠到亲戚名下是不可能的，只能迁往自己的房屋名下。
户政中心的工作人员还告诉小编&房子和户口是没有挂钩的，如果买家买房后没有要求卖家将户口迁出，卖家可以挂在房屋名下直到找到可以迁入的地方；一旦买家要求卖家从房屋迁出，民警就会一直找卖家，直到卖家将户口迁出房屋为止。
[责任编辑：崔雯]
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