2017年买房公积金能贷多少钱？六大因素影响你的贷款额度！_公积金贷款_贷款攻略 - 融360
公积金政策
2017年买房公积金能贷多少钱？六大因素影响你的贷款额度！
　　最近楼市限购风声正紧，不少城市银行纷纷提高首付比例、贷款利率。申请商业贷款变难了，那公积金贷款怎么样呢？融360房贷君（fangdai123）调查后发现，已经有城市调整了公积金贷款政策，比如沧州规定，购买首套房贷款首付比例提高到30%，购买二套房首付提高到60%，停止发放第三套住房的公积金贷款。可见，公积金贷款这边也已经开始收紧。但是不管怎么样，该买房的时候还是得买，2017年公积金贷款买房可以贷多少？怎么算呢？
　　融360房贷君（fangdai123）总结后发现，不管是哪个城市，无非都是从以下几个方面确定贷款额度。
　　1、贷款最高限额
　　每个城市都有规定的贷款最高额度，夫妻和个人不同
　　以北上广深为例（首套房）
　　北京：夫妻120万，个人120万
　　上海：夫妻120万，个人60万（有补充公积金的）
　　广州：夫妻100万，个人60万
　　深圳：夫妻90万，个人50万
　　2、房贷首付比例、房屋总价
　　公积金贷款额度受房贷首付比例、房屋评估总价的影响，最高贷款额度&房屋评估价-首付
　　比如北京一套200万的房子，首付20%，贷款额度&200-40=160万，由于最高限额是120万，那么贷款最高额度不能超过限额，即最多只能贷120万。
　　3、月收入与月缴存额
　　有的城市以月收入、月缴存额作为贷款额度评估标准。
　　比如北京：最高可贷额度=（家庭月收入-北京市基本生活费标准）/申请贷款年限的每万元贷款月均还款额
　　其中，月收入=个人住房公积金月缴存额&住房
　　假如月缴存额为2000元，缴存比例12%，贷款20年，北京市基本生活费标准为1323元，每万元贷款月均还款额为56.72
　　月收入=667元
　　最高贷款额度=（）/56.72=270.52元，取最高限额120万，贷款最高额度为120万元
　　（缴存比例、每万元贷款月均还款额、北京市基本生活费标准数据来源于管理中心）
　　4、账户余额与借款人年龄
　　有城市把公积金账户余额和借款人年龄作为评估贷款额度的标准，但各地计算公式有差异。
　　比如：
　　北京：没有明确规定贷款额度受账户余额影响，但是要符合连续缴存6个月以上
　　深圳：贷款额度=公积金账户余额X14倍
　　具体要咨询当地公积金管理中心。
　　5、缴存基数
　　有城市规定公积金贷款月供本息合计不能超过缴存基数的50%
　　比如深圳：1）房贷月供本息合计&缴存基数X50%（按等额本息计算）
　　2）如果夫妻共同还贷，则房贷月供本息合计&（主贷人缴存基数+次贷人缴存基数）X50%
　　6、建筑面积
　　有的城市会以建筑面积作为贷款额度评估标准，比如北京：
　　套型建筑面积&90平方米的首套房，房贷最高限额120万
　　套型建筑面积&90平方米的住房，房贷最高限额80万
　　融360房贷（fangdai123）总结：公积金贷款政策的差异性更加明显，各地计算贷款额度的标准不尽相同，加之今年整体信贷政策收紧，不少城市公积金加强了放款审核，建议购房人事先了解最新的公积金政策再做决定。
《公积金余额影响贷款额度？2016买房不知道这些就亏大了》，关注&融360房贷&（fangdai123）微信号，回复&额度&再不吃亏。
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评论列表（网友评论仅供网友表达个人看法，并不表明本站同意其观点或证实其描述）
若问无抵押贷款额度是多少？个人月收入10倍左右。想来这已是行业内的标准答案，绝无其他。若抛开这层暧昧的回答，追问具体能贷多少，恐怕信贷员一定会情深意切的告诉你：需要根据你的...
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公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。公积金贷款额度计算方法如下：...
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公积金买房能贷多少钱？公积金买房首付较低多少
来源：房天下 &&发布时间：
很多朋友都在单位缴纳,可是好多的人都不知道自己如果使用到底能贷多少钱?首付较低多少?小编来给大家做一个公积金贷款的知识普及,
一、公积金买房能贷多少钱 1、(个人缴存额/个人缴存比例-400)/对应每万元的还款系数; 2、较高可以贷到要购买的房子的评估值的80% 3、一般较高可贷的金额80万,如果做信用评级AA级可以较高92万,AAA级可以较高104万 以上三条同时约束着公积金贷款的贷款较高金额,当三者有差异时,以贷款数额较低的为准。 二、公积金较低多少 住房是指购房人先予支付给售房人的购房资金占总房价款的比例,购房首付资金是家庭必须准备的,缺口部分可以申请贷款,完成购房全款交付。 一般情况下房价扣除首付部分等于贷款金额,如果首付比例要求越高,则的门槛就越高,目前我市公积金贷款首付比例为及商品住房30%,为40%。 温馨提示 1、住房公积金说明:公积金不能直接用作购房首付。市民需要先垫付首付款,然后再到住房核心提取其公积金内的存储余额。 2、住房公积金按照住房余额计算的较高可贷额度: 为:(公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×2 3、住房公积金贷款额度按照贷款较高限额计算的可贷额度: &一人申请住房公积金贷款的,较高贷款额为50万元,两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的,较高贷款额为80万元。 4、住房公积金的提取总额不能超过房款总额。 5、结清住房公积金贷款后可以再用公积金购房。无论婚前还是婚后,夫妻中有一方办理过公积金贷款,系统上会有记录。如果的公积金贷款已结清,夫妻双方再用公积金贷款买房,仍视为头次购房。 综上所述,小编为您总结了住房公积金贷款买房能贷多少钱及等相关事项,希望能对您有所帮助。
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按Ctrl+Enter发送我是教师,财政工资,实际收入1700元(交完各种保险),想买房,房价大概18万左右,用公积金贷款能贷多少?最长还款限期是多长?每月还本息多少?那种还贷方式好?
其中好像需要买保险,是怎么回事?可以不买不?
再有就是如果贷款不够买房,还可以去银行商业贷款不?具体怎么操作?
我是教师,财政工资,实际收入1700元(交完各种保险),想买房,房价大概18万左右,用公积金贷款能贷多少?最长还款限期是多长?每月还本息多少?那种还贷方式好?
其中好像需要买保险,是怎么回事?可以不买不?
再有就是如果贷款不够买房,还可以去银行商业贷款不?具体怎么操作?
贷款时有抵押,这个有些什么规定?
我是山西临汾的,最好符合本地情况,谢谢!
一个一个的回答啊：
1、公积金贷款额度是根据你公积金缴存额度算的，具体额度是公积金余额的40倍，以上海为例：但最高不超过 50万，加上补充公积金，大概有60万。这个额度根据地区不同而定，可以到公积金管理中心问问；
2、公积金贷款年限最多是30年；
3、公积金贷款利率是3.87（5年以上），利息要根据你的贷款额度了（
贷款计算器，你可以看看）；
4、公积金还款方式现在出来一个逐月还贷，这样每月还款，压力可能小一点，推荐；
5、相关信息是贷款险，是银行为了预防你以后不能还款而定的，这个是强制性的；
6、如果贷款不够，是可以找银行......
一个一个的回答啊：
1、公积金贷款额度是根据你公积金缴存额度算的，具体额度是公积金余额的40倍，以上海为例：但最高不超过 50万，加上补充公积金，大概有60万。这个额度根据地区不同而定，可以到公积金管理中心问问；
2、公积金贷款年限最多是30年；
3、公积金贷款利率是3.87（5年以上），利息要根据你的贷款额度了（
贷款计算器，你可以看看）；
4、公积金还款方式现在出来一个逐月还贷，这样每月还款，压力可能小一点，推荐；
5、相关信息是贷款险，是银行为了预防你以后不能还款而定的，这个是强制性的；
6、如果贷款不够，是可以找银行商业贷款的，首套房利率是5.94%，现在可以申请7折优惠，就是4.16%。你拿着首付证明、工作证明、收入证明等等，到银行，会具体给你安排的；
7、所谓抵押是以不动产才能抵押的，你的工资只是你的还款方式，不能作为抵押，但是可以作为证明，证明你可以还款；
8、你说的投保是为自己房子投保吗？这个要根据你的房子的实际情况的，不好判断。
贷款买房比较麻烦，注意：千万不要有信誉问题，不然很难贷款的，有个网站叫易贷中国，不知道你有没有听过，现在贷款的话，不要手续费，还返现。建议去看看
dashi=xxiaozhang
其他答案（共3个回答）
你附的这个住房公积金管理办法还不是具体的实施办法，你可以到你所在市的住房公积金网上去，上面应该有详细的条款，也可以到当地的财政局所属的住房公积金管理处去咨询。
具体的可以贷多少款根据你所交的公积金和你所共同买房承担者所交的公积金来确定。每月还多少根据你所贷款的数额和还款期限来确定，一经确定不能随便更改，除非多次还清。哪种还款方式好，银行会告诉你的，一般的来说年龄偏大的人，根据他的还款能力（因为他的收入会可能会减少，负担会越来越重）会建议用一开始还的多，慢慢还的少的那一种，具体叫什么名字我忘记了。年轻的，根据他的还款能力（预测他的收入会越来越多）会每个月都固定的还一定的数额。
如果公积金不够的话可以用相关信息贷款的，银行方面会和你约定的，很简单的，只需要带上相关的证件去签字就好了。以后的需要通知你的银行方面会随时通知你的。
抵押用的是你新房的房产证，等你房贷还完以后就给你了。抵押也就结束了。
城市住房公积金是市（县）政府用于解决行政事业单位职工及中低收入的居民住房问题的专项基金。城市住房基金从同级财政现在用于住房建设、维修、管理和补贴的资金，当地提取...
不能把已经有的5万提取，应留6个月的还货量，如你每月还1000元，则有6000元不能取；再每月按揭时把每月产生的1000元是可以用的。货款额一般是现有公积金量的...
如果你的公积金账户建立在1年以上并且贷款前连续交存12个月，那么你可以申请公积金贷款够，贷款利息要比商业贷款低不少。或者可以购房后将公积金账户内的余额提取
利率低。带上购房合同，生份证，公积金卡原件及复印件（每样3份），到公积金中心去申请。
办理住房公积金贷款应按下列程序：
（一）借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。
（二）市住...
答: 怎样挑选别墅入户门
答: 你朋友是宫颈息肉.推荐一文,供你参考:
什么是子宫颈息肉
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使用公积金贷款买房，是不是要看工资基数的。听说工资4000以下的公积金没办法贷款买房。是这样吗？
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不是说工资基数低于4000不用用于公积金贷款，只是工资越低，公积金就越少，贷款的金额就越少，对于公积金比较少的客户，我个人建议先用商业贷款，等到后面公积金多点的时候，再转公积金贷款，很好转的，但是多只能转一次的，希望能够帮助到你。
不知道下面这条知识能否帮助到您
公积金贷款具有利率低的特点,买房使用公积金贷款,能够省去不少利息。因此,在买房时,很多人会考虑使用公积金来贷款买房。公积金贷款买房,有一定的条件限制,并非人人都适合,下面我们就一起来看看哪些人群不适合公积金贷款?
哪些人群买房不适合公积金贷款?
跟工资没有关系，看公积金有多少
看你的公积金有多少钱，放大14倍
跟你工资没关系，主要看你公积金卡里有多少钱
贷款额度是根据您的工资基数、贷款年限而定的，计算公式为：工资基数*6*贷款年限=您贷款的金额据我所知 没有那么一说，看你公积金缴纳的时间吧
主要是看你的公积金有多
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