零首付购车可靠吗 新闻报道了你竟然不知道
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零首付购车可靠吗 新闻报道了你竟然不知道
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零首付购车的意思是商家推出的一种促销方式，贷款机构在一定活动期限内推出的针对特定车型无贷款首付的汽车贷款，具有贷款额度高、无需支付首付等特点。零首付购车有什么条件？今天小编给大家谈谈。相关推荐：零首付购车可靠吗零首付购车即购车款100%都是向贷款机构申请，要符合贷款机构限定条件，如：贷款人及其共有人房产证明、收入证明、信用卡消费能力及有无不良记录。小编提醒：商业银行没有零首付的个人消费贷款产品。市场上的零首付购车产品利息比国有银行的要高出近1倍，且贷款周期短，一般不会超过24个月。零首付购车存在的风险一般有如下三种风险：1、提高利率。很多4S店与贷款机构“合作”打出的零首付购车其实在执行利率时，有可能是将利率提高了的。对于购车者来说，贷款后还款的压力是非常之大的。2、提高车价。这也是较常见的一种手段，零首付购车的车价很有可能比全款购车的车价高出一大截，这也相当的不划算。在贷款买车前，你可以将要买车型的车价了解清楚，多去几家4S店，可以先不说自己是贷款买车，这样询问出来的车价更真实。3、增加手续费。零首付贷款买车对于4S店来说，会有很高的风险，谁都不想做高风险的事，如果做了，就必须要有一定的回报才行。因此，一些4S店会用增加手续费的方式来防控风险，往往零首付贷款买车比普通的车贷方式收取的手续费更高。可见，零首付购车和零首付购房存在风险是差不多的。小编提醒：“零首付购车贷款”不可全信，大家必须谨慎在谨慎的看清零首付、低利率等这些看似优惠的陷阱。有的4S店和贷款机构以所谓的零首付、低利率甚至免利息等作为促销的手段。希望以上介绍对大家有所帮助。希财网承诺不收取任何中介费用。同样的额度、同样的三步申请，一分钟就可迅速匹配信贷经理。门槛更低、费率更低、品种更丰富。建议大家办理希财网贷款，申办入口：
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&作者/刘文彬（微信L）零首付购房购车，是指关于无法或许不愿全额支付房款车款的花费者来说，能够通过少支付或许不支付首付款就可向银行告贷完结购房购车。所谓的零首付，正本并不是真实含义上的没有或许说不需求首付，而首要是指由开发商或许房地产中介组织，自个或许联合别的有关公司，为购房者垫支一部或许悉数的首付，进而向银行告贷，购房者则在必守时限内还清首付款。零首付购房购车实习上便是从咱们通常所说的按揭购房购车衍生出来的一种花费办法。一、零首付购房的首要办法及存在的法律危险（图二）　　实习日子中，有关零首付购房的具体体现办法首要有以下几种：　　1、开发商垫支一部或许悉数的首付：关于只能支付有些首付或许底子无力支付首付的购房者，由开发商为其垫支剩余的首付，然后再去向银行恳求告贷，而开发商的垫支款则由购房者在必守时限内，比方一年或许几个月，有息或许无息归还给开发商。这种办法首要是开发商为了抢救惨白的楼市状况、行进竞赛力、回笼资金等而做出的促销手法，由于国家对房地产的调控很严，通常开发商对外打出的“零首付”广告不过是一种招引客户的噱头。　　2、由房产中介组织垫支一部或许悉数首付：这种办法和开发商垫资相类似，房产中介组织在这进程中通常会收取必定手续费或许垫资利息，或许以为购房者处理多家银行的诺言卡的办法，将诺言卡套现回收垫资，别的再收取一点佣钱。　　3、分期付样式零首付购房：有些开发商打出的零首付幌子背面实习上是选用分期支付首付款或许延伸首付款支付期限的办法售房，通常状况下，开发商所给的支付期限不是很宽松，一旦购房者没有依照约好时限归还首付款，或许就会发作一系列的违约疑问，乃至被开发商诉至法院。　　4、高评高贷：这种办法首要是由中介组织从中调和，联合了解的银行做高对将要买的房子的评估价，以此来获得更多的告贷，比方说一套价值100万元的房子，按首付3成核算，购房者需首付30万元，告贷7成便是70万元。但中介组织等能够与银行“疏通”，将房产评估到145万元，告贷7成便是101.5万元，实习上就等于不需求自个掏钱支付首付，全额告贷买房，这便是所谓的高评高贷式的“零首付”购房。高评高贷通常用于二手房，且首要是曩昔银行批阅不严厉的时分，跟着国家微观调控的逐步加强和银行本身危险知道的不断行进，高评高贷越来越难。　　5、阴阳合同式的零首付购房：这种办规矩是和高评高贷相类似，只不过所谓的阴阳合同的主体是开发商和收买方，合同两头签定的两份合同一份对内，一份对外，对外的合同首要用于向银行告贷、躲避交税，对内的合同则用于约好合同主体两头的权力职责。其间用于银行告贷的合同通常标的额较大，以便获得更多的告贷，而告贷越多，则阐明需求支付的首付就越少。相对不相同的两份合同在带给当事人利益的一同，也躲藏着不小的危险。　　俗语说“羊毛出在羊身上”，“零首付”尽管下降了购房门槛，但往后的还款压力必定会越来越大，并且关于购房的首付份额，中国公民银行现已出台了有关规矩，在不施行“限购”办法的城市，居民家庭初度收买通常住宅的商业性自个住宅告贷，首付款最低降至20%。明显，零首付购房是不契合有关方针的。零首付购房关于购房者、房产中介组织、银行来说都存在或多或少的法律危险，应稳重对待。　　1、关于购房者的法律危险及相应的防备办法：由于购房者在悉数零首付购房法律联络中是处于相对弱势的方位，并且选用零首付购房办法的通常是经济条件暂时不是极好的花费者，所以是不是挑选零首付以及挑选何种零首付办法，购房者千万要慎之又慎。关于购房者挑选开发商或许中介组织垫资来支付首付的，应当首要要保证本身往后每月能有满意的资金能够统筹归还垫资和银行告贷，假设承受不了归还垫资款及银行告贷的两层压力，就很简略发作断供的危险，然后进入银行的失期黑名单。比方2008年在深圳房地产处于低落的时分，也从前呈现低首付购房，终究致使了声称“深圳断供榜首案”的漾日湾畔断供案。没有交纳首期的业主，在楼价大幅跌落后，由于多月回绝还贷而被银行告上法庭。　　挑选开发商垫资办法的，购房者必定要在和开发商签定合同前问了解是不是有垫资利息和手续费以及垫资利息的多寡、归还期限、归还办法，并且大有些开发商通常会和购房者另行签定一个合同，并在合同中明晰约好，假设购房者未能依约还清垫支的首付款的，开发商有权回收房子。关于这种景象，购房者能够向法院申述合同无效，回收已付的购房款，并恳求开发商补偿丢掉。　　实习中，还有一种变相垫资的办法，便是在购房者与开发商签定房子生意合同以外，另行签定一份购房者向开发商告贷的假贷合同，用于购房者支付首付款。关于这种做法，学界有不相同的观念，有些人以为这种做法违背了最高公民法院中公司以假贷名义向社会群众发放告贷的应当断定为无效的规矩，和中制止对告贷人发放“零首付”自个住宅告贷的规矩，而大有些人对这种以告贷的办法垫支首付款的购房办法倾向于以为并不违背有关规矩，并且在司法实务中，也有法院认可了这种做法，比方安徽合肥庐阳区公民法院审理的一同零首付假贷合同胶葛，法院终究判定向开发商告贷用于支付零首付的购房者依约返还告贷，并承当有关的违约职责。　　假设购房者和开发商或许房产中介组织以阴阳合同或许高评高贷的办法骗得银行告贷的，银行很或许会免除购房者与银行的告贷合同，并追查购房者和开发商的违约职责，数额较大或许情节严峻的，或许被断定为运用虚伪证明文件骗得银行告贷的做法，进而或许致使被追查刑事职责。　　别的，在翻开商和收买者之间由于存在一份阴阳合同，所以当两头发作法律胶葛，购房者将难以依法依约追查开发商的职责，危险无穷，所以千万要防止选用这种做法进行零首付购房。　　2、关于开发商的法律危险及相应的防备办法：关于开发商来说，首要存在三个法律危险，一个是行政职责，一个是民事职责，再一个便是无法如期回收垫资款的危险。　　关于行政职责，由于开发商勾结购房者选用了诈骗手法帮助购房者以骗得银行告贷的办法完结零首付购房而或许被有关行政机关处置，情节严峻的，还或许触及到刑事职责。防备这种危险的仅有办法便是循规蹈矩，依法运营。并且开发商私行打出的“零首付”售房宣扬广告，或许还涉嫌虚伪宣扬的不正当竞赛做法，然后或许被工商行政处理机关查办。　　关于民事职责，首要是假设购房者不能依约准时归还银行告贷，而开发商又供给时期性担保的，开发商或许需求向银行承当连带还款职责，并且终究还或许有回购房子的危险。假设购房者后期遭受变故，无法按约好时刻归还乃至无力归还开发商的垫资款的，或许还会面对无法回笼资金的危险。关于这种危险的躲避恳求开发商事前对购房者的经济状况、还款才干和征信记载等做到尽或许具体的了解，并往后及时了解购房者的工业改动状况，活泼和购房者交流还款事宜。　　3、关于房地产中介组织的法律危险及相应的防备办法:房地产中介组织操作的零首付购房办法首要有以下几种：一种是之前所说的由房地产中介组织为购房者垫支首付款，然后向购房者收取必定的手续费或佣钱；一种是通过疏通银行联络，做高房子评估价或许帮助房子生意两头签定阴阳合同来获取高额告贷，变相完结零首付；再便是帮助购房者将房子做“二次典当”，比方，中介组织帮助购房者在一家大银行告贷，然后将押在该银行的房产证再次典当给另一家银行，以“花费贷”的名义贷到首付款。　　关于榜首种垫资办法类似于告贷给购房者，存在的法律危险便是购房者的履约危险，防备该种危险的办法便是事前做好有关购房者经济状况、还款才干和银行诺言等方面的查询，尽或许地将危险降到最低。　　关于第二种虚拟实习骗得银行告贷的办法，属危险最大，分外是在如今国家对房地工业监管力度的不断加强和银行本身危险知道的不断行进的状况下。骗得银行告贷，轻则银行免除告贷合同，追查民事补偿职责，重则追查刑事职责。　　4、关于银行的法律危险及相应的防备办法：银行在悉数零首付进程中都是处于发放告贷的一方，所以触及到的法律危险归根终究首要便是能否回收所贷出的金钱。银行的法律危险来历于内部监管的不严厉，将告贷发放给了不应发放的方针，违背了中国公民银行的有关规矩。要想躲避无法回收告贷的危险，底子的办法便是严厉执行中国公民银行关于自个住宅告贷的有关规矩。事例一：　　宗旨：零首付售房对外宣扬资料的内容不具体、不明晰的，视为要约约请，买方以此构成诈骗为由恳求卖方承当违约职责的，不予支持。事例索引：江苏省南京市中级公民法院（2015）宁民终字第6093号案情简介：　　2014年9月初，周某看到XX公司宣扬的坐落本市XX区XX路的XX国际新都会楼盘，推出零首付购房活动。日，XX公司（甲方）与周某（乙方）签定约好乙方赞同认购甲方开发缔造的XX国际公寓5幢504室房子。周某别离于日、同年9月19日向XX公司支付案涉房子的购房定金算计50000元。日，甲方与乙方签定。尔后，因周某未按约向XX公司支付购房款，XX公司屡次敦促，周某仍未支付。现周某以XX公司虚伪宣扬构成诈骗等为由诉至法院。　　裁判要旨：一审二审法院均以为，有关售房宣扬材猜中虽有“零首付”等内容，但该内容不具体、不明晰，依法不能构成要约。两头关于何谓“零首付”以及剩余购房款的支付等内容约好不明，不能据此断定为诈骗。事例二：　　宗旨：买方向卖方告贷用于支付卖方所售房子的首付款的，归于合法民间假贷，一方恳求另一方依约实行职责的，予以支持。事例索引：安徽省合肥市庐阳区公民法院（2014）庐民一初字第00762号案情简介：　　2007年6月，李某因收买XX置业公司开发的XX名苑＊＊室房子，向XX置业公司告贷80682元，告贷期限自日至日止，告贷到期后，李某未能还款，日，XX置业公司申述至法院，恳求李某归还告贷80682元及逾期还款利息。　　裁判要旨：法院以为XX置业公司与李某之间的债权债款联络明晰，李某向XX置业公司告贷80682元，至今未还款，实习了解，依据充沛，XX置业公司主张归还告贷本金及合法逾期利息的，有实习和法律依据，遂支持了该置业公司的有关诉讼恳求。事例三：　　宗旨：以开具虚伪首付款发票等诈骗办法骗得金融组织告贷，构成严峻丢掉或许有别的严峻情节的，以骗得告贷罪论处。事例索引：浙江省宁波市北仑区公民法院（2015）甬仑刑初字第756号案情简介：　　2014年7月至11月，被告人陈某以虚伪商品房生意合同、虚伪首付款发票，别离向缔造银行北仑支行等多家金融组织处理按揭告贷，共骗得告贷4410.5万元。案发时，尚有告贷本金4333余万元及相应利息未还。　　2012年7月至9月，被告人陈某以虚伪的商品房生意合同、虚伪首付款发票向工商银行北仑支行等金融组织处理按揭告贷，共骗得告贷2823.7万元，工商银行北仑支行的告贷本金1081万余元及相应利息至案发时仍未归还。　　2011年11月初，被告人陈某以虚伪的商品房生意合同、虚伪开具的首付款发票等向交通银行北仑支行等金融组织处理按揭告贷，共骗得告贷820.8万元，其间交通银行北仑支行的告贷353万余元及相应利息至案发时仍未归还。　　裁判要旨：法院以为被告人陈某等以诈骗手法骗得金融组织告贷，构成分外严峻丢掉，且有别的严峻情节，其做法已构成骗得告贷罪，遂以骗得告贷罪判处被告人陈某有期徒刑六年六个月，并处置金公民币六十万元。　　律师主张：不管是关于购房者仍是售房者，抑或是告贷银行、中介组织，都应当稳重操作零首付购房的有关事宜，零首付购房尽管并不违背法律规矩，但国家出台了有关方关于其进行规范，所以咱们应留心切勿违背国家方针，防止给咱们增加一些不必要的费事。并且在签定、实行与零首付购房有关的合同进程中，咱们要牢记依法行事，不然或许发作民事职责，乃至是刑事职责。二、零首付购车的首要办法及存在的法律危险（图二） & & & &现如今，告贷买车现已跃居花费第二，仅次于告贷买房，而零首付买车又是群众挑选较多的告贷买车办法。零首付买车在实习日子中有“小零”和“大零”之说，所谓“小零”指的是买家只需求交纳车辆购置税、保险费等有关费用，而不必付一分车款就能完结购车；“大零”则是指关于上述有关费用也不需支付就能完结购车。零首付购车和零首付购房的办法有许多类似的本地，在此介绍几种多见的与零首付购房办法不太相同的零首付购车办法：　　1、以典当房产向银行告贷支付车款的办法：这种办法恳求购车者须向银行供给房子产权用于典当告贷，再用所告贷项支付有关车款。通常状况下是告贷人自个供给房产，但也不扫除别人供给房产用于告贷人典当告贷。　　2、以办诺言卡套现支付车款的办法：通常诺言卡具有先花费后存款的特征，且具有必定的透支额度。购车者在购车前能够处理诺言卡套现的办法支付车辆首付款乃至全款，也可通过中介组织先行垫支全款完结购车，然后再以该车为担保恳求处理诺言卡，继而套现归还中介组织的垫资。　　3、以租代售的办法：所谓的以租代售，名义上也是一种零首付购车办法，实习上是指只需你按月交纳车辆房钱，比及所缴房钱满意支付车款时，这辆车的悉数权就搬运给你。这种零首付购车办法尽管刚开端能少支付点钱，但总的来说仍是该掏的要掏，乃至要多掏。　　零首付购车形似很诱人，实则存在着不小的危险。　　1、关于购车者存在的法律危险及相应的防备办法：假设购车者选用的是轿车经销商或许中介组织垫资的办法来购车，应当谨防轿车经销商行进车价或许中介组织增加手续费、增加利率。购车者对此可在买车前先了解好自个的方针车辆的商场报价，并且在买车时先和轿车经销商谈妥报价再阐明自个是告贷买车或许事前向中介组织了解了解手续费的疑问及垫资利息的核算和归还疑问。　　购车者假设以典当房产告贷买车的话，首要的危险便是要留心准时还清告贷，以防银行终究完结典当权，致使产权搬运。　　购车者假设是以处理诺言卡套现的办法支付车款的话，应当留心依照授信额度和规矩时限还清超量金钱，不然或许会发作大额的利息乃至冒犯诺言卡违法。　　2、关于轿车经销商的法律危险及相应的防备办法：关于轿车告贷的份额，央行和银监会联合发布的规矩，告贷人发放自用车告贷的金额不得逾越告贷人所购轿车报价的80%；发放二手车告贷的金额不得逾越告贷人所购轿车报价的50%。后央行和银监会又出台规矩，经银监会同意运营自个轿车告贷事务的金融组织处理新动力轿车和二手车告贷的首付款份额，可别离在15%和30%最低恳求的根底上，依据自愿、审慎和危险可控准则自立决议。从上述规矩可知，通常收买自用轿车首付份额为20%以上，所以轿车经销商私行选用零首付购车办法的，或许会致使银行免除告贷合同，不予发放告贷，并或许面对购车者通过诉讼追查其补偿职责的疑问。　　假设轿车经销商为购车者垫支车款的，应事前细心查看好购车者的资信状况、还款才干等有关状况，以防届时致使一些不必要的告贷胶葛。事例一：　　宗旨：明知自个无还款才干而以处理诺言卡套现的办法完结零首付购车，后逾越规矩数额或许规矩时限透支并经发卡银行屡次催收后逾越三个月仍不归还的，以诺言卡诈骗罪论处。事例索引：江西省上饶县公民法院（2016）赣1121刑初64号案情简介：　　2013年7月份，被告人李某得知陈某甲（另案处理）处能够零首付购车。在明知自个不具有购车才干的状况下，找到陈某甲恳求购车。2013年10月份，陈某甲带李某到中国银行旭日支行申办了一张额度为15万元的诺言卡。后因李某无正常收入，经银行屡次催收，至今未归还诺言卡透支款。经银行出具证明，李某未归还的诺言卡透支本金为37，376.90元。　　裁判要旨：法院以为被告人李某以不合法占有为意图，违背国家对诺言卡的处理准则，明知自个没有还款才干而恶意透支，数额较大，逾越规矩的期限透支，并且经发卡银行催收仍不归还的做法，已构成诺言卡诈骗罪。遂以诺言卡诈骗罪判处被告人李某有期徒刑一年二个月，并处置金公民币二万元。同类事例：江西省德安县公民法院（2014）德刑初字第120号　　　　　江西省婺源县公民法院（2015）婺刑初字第185号事例二：　　宗旨：以虚高车辆报价的购车合同、虚伪的首付款收据、假造的机动车出售一同发票等骗得银行告贷，给银行构成严峻丢掉的，以骗得告贷罪论处。事例索引：江西省宜春市袁州区公民法院（2015）袁刑初字第194号案情简介：　　被告单位宜春市XX轿车出售有限公司法定代表人、总司理被告人文某在担任运营时期，为行进公司轿车销量，一同获得银行告贷，选用”零首付购车”的出售办法，以虚伪的首付款收据、假造的机动车出售一同发票、虚高报价的购车合平等自2012年4月至2013年9月共76次向中国农业银行股份有限公司宜春分行骗得告贷元。　　裁判要旨：法院以为在公司运营时期，被告单位宜春市XX轿车出售有限公司、被告人文某为行进轿车销量，获取银行资金，在客户向银行恳求购车告贷进程中，选用诈骗手法，向银行供给虚高车辆报价的出售合同和假造的机动车出售一同发票以及虚伪的购车首付款凭据等资料，帮助76名客户获得银行告贷元，属屡次以诈骗手法骗得告贷，情节恶劣，已构成骗得告贷罪。遂以骗得告贷罪，判处被告单位罚金10万元。以骗得告贷罪，单处被告人文某罚金5万元。同类事例：江西省宜春市袁州区公民法院（2015）袁刑初字第195号事例三：　　宗旨：以不合法占有为意图，在签定、实行合同进程中，以虚高车价、制造虚伪出售发票、供给虚伪证明文件等手法骗得银行告贷，数额较大的，以合同诈骗罪论处。事例索引：四川省高档公民法院（2014）川刑终字第24号案情简介：　　被告人李某与肖某、杨某（均已判刑）三人一同商议建立四川XX轿车生意有限公司（以下简称XX公司），2003年4月至9月，XX公司与刘某甲等六人签定了虚伪的，并填写虚伪的虚高车价和，以上述六人的名义与农行开发区支行签定了共从银行骗得告贷721万元，至案发尚有598万余元未归还。　　2004年7月，XX公司与葛某甲（另处）共谋虚高车价抵达零首付办法购车，葛某甲等八人与XX公司签定了，XX公司填写虚伪的虚高车价，时任招行科华路支行客户司理的上诉人李某明知XX公司虚高车价，仍处理了其与葛某甲等八人的按揭告贷购车事务，XX公司共获取了该行778.4万元告贷，至案发尚有535万余元没有归还银行。　　裁判要旨：终审法院以为XX公司以不合法占有为意图，在签定、实行合同进程中，以虚高车价、制造虚伪出售发票、供给虚伪证明文件等手法骗得银行告贷，数额分外无穷，其做法已构成合同诈骗罪，李某作为XX公司的监事，参加公司合同诈骗1133余万元，系单位违法的别的直接职责人员，其做法已构成合同诈骗罪，遂以合同诈骗罪，判处被告人李某有期徒刑十年六个月，并处置金公民币五十五万元。事例四：　　宗旨：零首付购车的办法并不违背法律规矩，只需零首付购车有关合同系两头自愿的状况下签定，且无别的无效景象的，该合同有用。事例索引：吉林省通化市中级公民法院（2015）通中民二终字第232号案情简介：　　日，王某与XX公司签定一份运送车辆租借合同，该合同是以租代售的生意合同，合同约好王某以36万元的报价收买XX公司出售的中国重汽出产的新黄河轿车两辆，30%首付款108000元，自合同收效之日起分六期归还，每月还款额为公民币18000元。日，王某从XX公司处将收买的两辆车提出，发现两台轿车跋涉路程别离为5000多公里和3000多公里，次日，王某将轿车送回并恳求退车并返还车款，XX公司回绝。　　裁判要旨：二审法院以为王某与XX公司签定的运送车辆租借合同实为生意合同，关于房钱的约好实习为所购车辆的首付款，零首付购车的办法并不违背法律规矩，该合同系两头自愿的状况下签定，因而该合同有用。律师主张：按揭购车有关于按揭购房来说，国家有关方针管控的更为宽松一点。不过咱们千万不要漫不经心，以为零售购车不违法就能够肆意妄为。尽管零首付购车违背了国家有关方针的规矩，但不必定直接致使承当法律职责。假设在操作零首付购车的进程中施行了违法乃至是违法的做法，那就必将会因而遭到法律的严惩。所以，期望咱们稳重对待，依法行事。（图四）
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分享到朋友圈揭秘零首付买房、买车如何操作？（一般人我不告诉他）
近一年来，互联网、移动微信平台上，时常能收到大量的0首付买豪宅、豪车的广告！
“乱花渐欲迷人眼”，很多人已经被这种零首付买豪宅、豪车的广告所吸引。
很多人更是报了天价的培训班。不明理的人以为报了这种培训班就可以实现自己0首付豪宅、豪车的梦想。但事实我们看到了太多人参加这种类似的培训后，开始了自己的“挖金”之旅，且只知“挖坑”，不知“填坑”。
不乏有人零首付了自己的豪宅、豪车。但与此同时，自己身上背负了巨额的负债。
诚然你杠杆了银行的资金，没有动用自己的资金拥有了这些豪宅豪车，但是，出来混迟早是要还的。这些巨额的利息本金，有一个月还不上的话，就会轻松进入银行的黑名单，让你信用受伤甚至破产。如果你恶意欠钱不还，将会受到法律的严惩。
很多人本来想借助豪宅豪车提升自己的身价。借这些豪宅豪车打造所谓自己的资产。殊不知这些所谓的豪宅豪车让自己走上了不归路。一直以来挖的坑，原来是埋葬自己的坟墓。我说的绝不是什么危言耸听，我们身边这种人难道还少吗？
作为一个投资人，不能不察也！
相信很多人都知道沃伦巴菲特说的投资的三大定律。
第一条、保住本金，
第二条、保住本金，
第三条、请记住前面两条。
在这个大湿共叫兽一色、大鸟与泥鳅齐飞的浮躁社会，有几人能够如此冷静淡定地记住这三条定律呢？
在投融资领域，胜者往往是那些胆大心细，谨守投资原则之人。
零首付豪宅豪车，其实非常的简单。
给大家举两个零首付豪宅豪车的方案：
第一种零首付方案---传统按揭加高评估的方案。
比如100万的房子传统按揭首付30万，贷款70万。怎么样做到零首付呢？
尽可能把成交价评高，比如把100万评高至120万的话。就能从银行多贷14万的贷款。那么实际首付只需要16万就可以了。如果评到130万的话，就能从银行多贷21万的贷款。那么实际成交首付只需九万就可以了。这几万块钱刷几张信用卡，或者信用贷款，就足以应付了。
有人会说，100万的房子怎么可能评到120万或者130万呢！当然这些不是我们今天所讨论的内容，其中的潜规则你懂！但是我想给您说一点，也许这个一百万的房子本身就是低于市场价20万或30万，你说有没有这种可能？我想各位在中国目前的现状，这样的一种市场机会是不是太有可能了？
第二种零首付的方案：全款买进，再以公司经营贷，抵押贷，信用贷，装修贷等从银行把资金全部套出。
这种方案，先期全款垫资是一大关，一旦突破这一关，后期有可能不但零首付甚至从银行倒拿钱。目前这两种0首付豪宅豪车的方案是您在市面上最为常见的两种方案，很难出其二。
这两种方案最终让您花最少钱甚至零首付或到拿钱，拥有自己的豪宅豪车，但其结果，是你在拥有这些豪宅豪车的同时，一个人背负巨额负债。而这些房贷车贷是你每个月都要还的。
在国内，也有先息后本的还款方式贷款类型，但很多城市很难实现这种先息后本的贷款。
各位当我们清楚的了解，这两套零首付购买豪宅豪车的方案之后，我们回顾整个0首付的环节，你会发现实现零首付并不是多大的技术问题。在这个过程中，最关键的环节就在于，如何实现现金流闭环。即如何解决现金流持平或者大于月供的问题。如果不能解决月供的问题，那么拥有这些房车也只是拥有一堆负债而已，所谓的打造资产只是一句空话。
所以，今天我们谈论的焦点就是离开现金流，一切零首付都是扯淡！
我们一直强调“现金流为王”，
“先投资现金流再投资房地产”。
“没有稳定持续被动的现金流，一切的投资都是空中楼阁”。
所以当以后，再有别人跟你大谈特谈0首付的时候，您只需要问对方，您的，现金流闭环方案是什么？如果对方回答的现金流闭环方案是靠谱的，不用问他的零首付方案，肯定是靠谱的；如果他不能给你非常稳定持续靠谱的现金流闭环方案，遮遮掩掩，故弄玄虚，让你先交钱进来再说，那么一切就真的是扯淡了。
这一年来有太多人给我谈到零首付。今天藉此文章，提醒那些学习资本财商运作的朋友：任何成功都是经过一番精心筹备之后的瞬间爆发，而非无缘无故的光彩夺目。
您是想先拥有豪宅豪车再去考虑现金流闭环，还是先投资现金流做到未雨绸缪之后再拥有豪宅豪车？
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