大家都在搜：
扫描二维码安装房天下APP
手机浏览器访问房天下
> > 问题详情
找中介租的房子,押金两个月,说的是3天内退款,但是没有退,押金条也交上去了有办法自己起诉或者怎么样吗?
找中介租的房子,押金两个月,说的是3天内退款,但是没有退,押金条也交上去了,有办法自己起诉或者怎么样吗,我有拍押金条,没有原件了,也有承诺退钱的录音
浏览次数：0
您好!可以委托专业律师向法院起诉要求退还。欢迎详询!
不知道下面这条知识能否帮助到您
一般来说,中介租房要注意以下事项
租房子如何找中介?
可以到法院起诉要求退还。
你好 发生合同纠纷问题:需要按照合同约定处理,协商不成,可诉讼处理。违约的可按照下列规定处理,《合同法》:第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
您好!需要有证据证明原件已经交给中介公司。
你好,根据现行相关法律规定及处理纠纷的实践,你所说的属于你拥有房屋租赁中的押金返还请求权,通常是在合同关系存续期间,无论基于何种理由,出押人不享有押金的返还请求权。当合同关系终止时,出押人依约返还了租赁物、承包物等,且并无其它不履行合同义务情形的,出押人有权请求债权人返还押金或已扣除损害赔偿后的余额。因此,如果租房合同已终止或解除,也不存在拖欠租金等相关费用与物品损坏的情形,房东仍然不予退还押金,...
你好,根据现行相关法律规定及处理纠纷的实践,你所说的属于你拥有房屋租赁中的押金返还请求权,通常是在合同关系存续期间,无论基于何种理由,出押人不享有押金的返还请求权。当合同关系终止时,出押人依约返还了租赁物、承包物等,且并无其它不履行合同义务情形的,出押人有权请求债权人返还押金或已扣除损害赔偿后的余额。因此,如果租房合同已终止或解除,也不存在拖欠租金等相关费用与物品损坏的情形,房东仍然不予退还押金,与房东协商还不能解决,建议:请所在地的居委会或派出所协调解决,或者向人民法院起诉。
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
没有房天下通行证，
ask:5,asku:0,askr:260,askz:19,askd:29,RedisW:0askR:1,askD：317 mz:nohit,askU:0,askT:0askA:319
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱：您的位置：&&&&&&&&& > 正文
承租人未放弃优先购买权，房屋如何买卖？
08:46&&来源： |
　　众所周知，出租人出卖租赁房屋的，承租人享有优先购买权。但是，在目前上海这个房地产交易市场上，要取得承租人放弃优先购买权的书面证明材料并不简单。于是，实务操作过程中，当事人往往口头征求甚至不征求承租人意见，就先行与第三人签订了房地产。该种房地产买卖合同的效力常常成为当事人争论的焦点，特别是在目前上海房地产下跌的这个市场环境下，许多买受人也以此作为退房的理由。笔者觉得有必要对这个问题进行深入研讨，在此发表一些个人的拙见，望读者斧正。
　　一、出租人出卖房地产前通知承租人期限的规定
　　《》第二百三十条规定：&出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。&《上海市房地产转让办法》第十四条对承租人的优先购买权也有类似的确定。但《合同法》中所说的&合理期限&到底是多久呢？
　　《城市私有房屋管理条例》第十一条规定：&房屋所有人出卖租出房屋，须提前三个月通知承租人。在同等条件下，承租人有优先购买权。&《上海市房屋租赁条例》第三十七条规定：&房屋在租赁期间出售的，出租人应当在出售前三个月通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。&由此可见，三个月是法定的提前通知期限。根据对该条款的通常理解，所谓提前通知即同时授予了承租人考虑选择的期限。若承租人在接到通知后未立即作出表态，出租人势必等候三个月后方能出卖给第三人，否则可能面临被撤销其与第三人在此期间签订的买卖合同的危险。
　　二、出租人取得承租方放弃优先购买权的现实困难
　　上海的房地产市场已经告别了&有房不愁卖&的时代，房地产买卖已进入了买方市场，出售房屋除了要求业主有理智的判断，同时还要求业主能抓住稍纵即逝的机会。然而承租方的优先购买权却成为了一个巨大的障碍。
　　1、出售的同等条件发生变化
　　根据规定，出租人必须提前三个月通知承租人。在房地产价格日新月异的今天，三个月的时间显然太长了，三个月前通知出售的价格，很有可能在三个月后甚至十天后发生变化。举个例子，出租人2005年5月通知承租人要出售上海浦东的某套房屋，价格为人民币150万，承租人放弃优先购买权。但出租人到了2005年7月才找到购买者，而房价已经下跌只能卖120万。此时承租人完全可以表示出租人现在愿意以120万出售房屋，应当提前通知他，承租人仍然拥有优先购买权，于是，出租人出售房屋还是受到限制。
　　2、承租人短期内无法出具放弃优先购买权的证明
　　在上海这个国际型大都市，有越来越多的企业为员工提供了良好的住房福利，特别是大型的外企，由企业为高级管理人员承租一套房屋进行居住已经非常普遍。然而出租人要出售此类房屋时，就碰到了很大的麻烦，明明承租的员工表示不会购买出租房屋，但要让公司出具一个这样的证明可要花上大力气，这通常要经过多个部门签字，作无数说明与阐述，等实际拿到了证明。也许有意向的购买者，早就买了其他的房屋了。
　　3、承租人恶意制造障碍
　　承租人往往对出租人提出让其出具放弃优先购买权的证明难以理解，总感觉会对其权益产生损害，也对新的产权人是否遵守产生疑惑。更有甚者，承租人以此作为谈判的&筹码&，要求出租人续租、降低租金、增添设备等，若出租人拒绝承租人的不合理要求，承租人即使不愿意购买房屋，也不会配合，甚至出具表示对购买事宜予以考虑的证明拖延时间，恶意给出租人出手房屋制造障碍。
　　三、出租人未取得放弃优先购买权证明就签订买卖合同的效力认定
　　综上所述，出租人在出售房屋前取得承租人的放弃优先购买权证明有较大的难度，往往造成交易机会的错失。但实际交易中，承租人真正愿意购买承租房屋的又极少。因此，实务操作过程中，出租人通常&先斩后奏&，先与买受人达成买卖合同，再去询问承租人是否愿意购买，甚至产权过户完成后，直接通知承租人业主发生了变更。那对于这种买卖合同的效力应当如何认定呢？
　　1、承租人认可房屋买卖事实，未提出异议
　　出租人通知承租人后，承租人出具放弃优先购买权证的证明或未提出任何异议的，应当认定买卖合同有效。若承租人对买卖行为不存在异议，那是否在签订买卖合同前征求承租人的同意，就无关紧要了，承租人不能既不愿以同等条件购买房屋，又要求撤销合同或以在签订合同前未经他的同意而要求赔偿。
　　2、产权登记前，承租人要求行使优先购买权
　　产权登记前，承租人得知出租人已出卖承租房屋的，承租人要求以同等条件购买的，承租人有权申请法院撤销出租人签署的买卖合同。但承租人提出解除合同的前提是愿意按照出租人与购买人签订买卖合同的同等条件购买房屋，而不能以新的购买方不履行租赁合同、租赁的纠纷等其他事宜要求撤销买卖合同。
　　若买卖合同因为上述承租人要求行使优先购买权的原因而撤销，则业主应当按照买卖合同的约定向购买人承担违约责任。合同被撤销，并不意味着合同中规定的违约责任无效，出售方因未取得承租人的优先购买权而导致合同被撤销，应当承担违约责任。
　　3、产权登记后，承租人要求行使优先购买权
　　a.租赁关系已经办理了租赁登记备案手续。租赁双方若已办理了租赁登记备案手续，则该租赁关系在上海市的房地产交易中心已经进行了公示，随时可以查询，应受法律保护。因此，购买人在购买时就应当要求房东出示承租人的放弃优先购买权的证明，否则，即使已经办理了产权过户手续，承租人也可以要求行使优先购买权撤销买卖合同。而购买方并不能以自己不知情，是善意第三人的理由予以对抗。
　　b.租赁关系未办理租赁登记手续。租赁双方若未办过理租赁登记手续，根据上海市高院《关于处理房屋租赁纠纷若干法律适用问题的解答》，若无其他相反的证据，可以认定为买受方是善意第三人。若买卖双方已经办理产权转移登记手续，则承租人不能以行使优先购买权撤销买卖合同，只能要求出租人予以适当的赔偿。
　　四、出租人未取得放弃优先购买权证明，买受方要求撤销买卖合同
　　随着上海的房地产市场逐渐走冷，房价不断下跌。房地产交易过程中也出现了一种新的现象，那就是&签订买卖合同后，买受人以出租人未取得承租人的放弃优先购买权为由，要求撤销或者解除买卖合同&。这类情况目前已在上海的房地产市场屡屡出现，笔者认为，优先购买权是专属于承租人的权利，以优先购买权为基础产生的针对买卖合同的撤销权也是专属于承租人的。买受人、甚至出售人都不能以此作为解除已经生效的买卖合同的合法理由。买卖合同一旦签订，买卖双方就应当受到合同的约束，买受人以此为由拒绝履行合同，是无法获得法律支持的，反而应当承担相应的违约责任。
　　但有一种例外情况：若租赁关系在房地产交易中心已经登记备案，而上海很多区县的房地产交易中心目前都要求买卖双方提供承租人放弃优先购买权的书面证明，甚至要求承租人本人到场参与办理转移登记手续。若由于出售方无法提供上述材料，造成双方无法按买卖合同的约定办理产权转移登记手续，买受方是可以根据买卖合同中的约定追究出售人的违约责任的，若违约情节已符合买卖合同的约定，买受人亦可以主张解除买卖合同。
　　总结：综上所述，承租人未放弃优先购买权的房屋买卖合同效力并不能一概而论，而是根据不同的情况产生不同的法律后果。合同当事人和承租人应当站在各自的立场上，作充分的考虑后，再决定自己的行为，从而充分保护自己的权益，避免承担不必要的法律责任。
特色通关:基础班+冲刺班；赠送基础班纸质讲义特色无忧:当期考不过，下期免费学
精品班精品通关:智能交互课件，阶段测试点评精品无忧:当期考不过，下期免费学
实验班实验通关:个性化辅导，一对一跟踪教学 实验无忧:当期考不过，下期免费学
定制班定制通关:大数据智能教学精准定位定制无忧:当期考不过，下期免费学
机考模拟系统
题型紧贴考试，提升考试能力，千余道题目全真模拟演练
直播学习包
含法条直播+答题技巧直播，每月一期名师直播答疑服务
电子书真题、指南、讲座、法条。看书、做题、云笔记功能一应俱全
200-400元&
法律职业资格相关栏目推荐
··············
2018年法律职业资格考试移动班，支持以手机/平板电脑为载体学习网络课程，每15-20分钟一个讲座，化繁为简。名师倾情打造，授课幽默风趣，妙语连珠！
《刑事诉讼法》
《刑法学》
《民事诉讼法》
··········
电话：010-
特色班精品班实验班定制班
权威师资阵容，经典班次科学搭配；高清视频课件，移动应用随学随练。紧扣大纲全面讲解，超值优惠套餐！
含全套基础学习班、冲刺串讲班。
权威师资阵容，经典班次科学搭配；高清视频课件，移动应用随学随练。
智能交互课件，阶段测试点评。
含全套基础学习班、冲刺串讲班。
权威师资阵容，经典班次科学搭配；高清视频课件，移动应用随学随练。
个性化辅导方案，一对一跟踪教学。
含全套基础学习班、冲刺串讲班。
权威师资阵容，经典班次科学搭配；高清视频课件，移动应用随学随练。
大数据智能教学，私人订制服务。
含全套基础学习班、冲刺串讲班。
1、凡本网注明“来源：法律教育网”的所有作品，版权均属法律教育网所有，未经本网授权不得转载、链接、转贴或以其他方式使用；已经本网授权的，应在授权范围内使用，且必须注明“来源：法律教育网”。违反上述声明者，本网将追究其法律责任。
2、本网部分资料为网上搜集转载，均尽力标明作者和出处。对于本网刊载作品涉及版权等问题的，请作者与本网站联系，本网站核实确认后会尽快予以处理。
本网转载之作品，并不意味着认同该作品的观点或真实性。如其他媒体、网站或个人转载使用，请与著作权人联系，并自负法律责任。
3、本网站欢迎积极投稿
Copyright & 2003 - 2017
Rights Reserved.　北京东大正保科技有限公司 版权所有
－－－－－－－－－－－－－－
咨询电话：010-6500111 咨询时间：全天24小时服务（周六、周日及节假日不休息）　客服邮箱：
传真：010- 投诉电话：010- 建议邮箱：&办公地址：北京市海淀区知春路1号-学院国际大厦18层()今日律师风向标：
您好，开发商五证不全，致使业主无法办理房产证，从而丧失对房子的处置权的，是否可以要求退房？如果购房合同里只说明退还购房款和购房款1%作为违约金，根本不能补偿业主的经济损失！该怎么维权？
您好，开发商五证不全，致使业主无法办理房产证，从而丧失对房子的处置权的，是否可以要求退房？如果购房合同里只说明退还购房款和购房款1%作为违约金，根本不能补偿业主的经济损失！该怎么维权？
wl8436fgjd
律师回复区
你好 发生合同纠纷问题：需要按照合同约定处理，协商不成，可诉讼处理。违约的可按照下列规定处理，《合同法》：第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 　　 第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
你好，可以，诉讼。。
[VIP+版主]
你好，具体要看具体的事实和证据情况。关键要看合同是如何签订和如何约定的。如果发生争议，可以到法院起诉。可以委托律师代理。具体可以电话联系。
提供损失证明要求赔偿
您好，诉讼
您好，根据您的合同约定，若对方构成违约，您有权解除合同并要求对方支付违约金，若造成其他损失可一并要求赔偿，可以来电详述合同内容，为您进一步分析
可是已经居住了，装修款怎么办？诉讼能胜诉么？
你好，五证不全，可以确认合同无效。返还房款。
你好，开发商五证不全的，可以要求解除合同，并要求开发商承担相应责任，协商不成可以起诉解决，建议来电详询，为你进一步分析。
诉讼解决。
开发商五证不全，致使业主无法办理房产证，从而丧失对房子的处置权的，是否可以要求退房？如果购房合同里只说明退还购房款和购房款1%作为违约金，根本不能补偿业主的经济损失！该怎么维权？可以委托律师诉讼解决
这个有诉讼时效期限么？
以上回复，不符合你的实际情况？马上咨询在线律师！
当前在线律师：469人
今日回复问题：879个
相关法律咨询
标签：办理房产证
标签：办理房产证公积金
标签：办理房产证自己
相关文章推荐
共帮助过1005人
共帮助过930人
共帮助过1339人
共帮助过2094人
共帮助过776人
最新法律咨询
相关律师推荐
法律快车 版权所有
粤ICP备号-5 增值电信业务经营许可证 （ICP）证粤B2-
客服QQ： （注：此QQ不提供法律咨询）
免费问律师免费发布咨询，坐等律师在线服务
需求发布后
10分钟内收到律师在线回复
平均有多个律师参与回复
得到了圆满解决
您的位置： &
我参加一个活动办理了任买分期 然后我觉得活动没意思了 我，想退出 原来活动的价格六千左右 我已经还了两千 现在觉得活动没有开始他讲的那么有意义 想要退出 他要求我偿付一千二百违约费 我觉得太贵了 而且他合同里一开始就没有偿付违约金这一条 他们说根据内容未经甲方同意乙方无权终止本合同或要求退费 这一条来要求我付违约金1200 我想问问我到底改怎么做
你好 我参加一个活动办理了任买分期 然后我觉得活动没意思了 我，想退出 原来活动的价格六千左右 我已经还了两千 现在觉得活动没有开始他讲的那么有意义 想要退出 他要求我偿付一千二百违约费 我觉得太贵了 而且他合同里一开始就没有偿付这一条 他们说根据内容未经甲方同意乙方无权终止本合同或要求退费 这一条来要求我付违约金1200 我想问问我到底改怎么做
律师回答地区：四川-成都咨询电话：帮助网友：39578 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_6 人有无合同约定 22:11
无锡推荐律师