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<input type="hidden" id="_mtitle" value='甲方有产，与乙方签定合同44W卖给乙方，后因合同时间较长，房产增值快速;甲方在4个月前与乙方批阅改以50W价格卖给乙方，若乙方不赞同 可补偿乙方原合同约定1W元。乙方口头同意。并约定按原合同定7月初交付全款，此次重新约额只有口头见证人，没进行合同修改。7月乙方未按约定交付全款，现在10月乙方以没有合同修改为由要求按原45W购买房产，声称甲方不卖就算违约需补偿乙方1W违约金。求懂法律达人分析解答。有以下问题 1，第二次口头约定是不是生效 2，因乙方迟迟不交纳全款产生房屋空置维护金额是不是由乙方负担，依据是? 3，甲方怎样才能得到最大最合理利益。'/>
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甲方有产，与乙方签定合同44W卖给乙方，后因合同时间较长，房产增值快速;甲方在4个月前与乙方批阅改以50W价格卖给乙方，若乙方不赞同 可补偿乙方原合同约定1W元。乙方口头同意。并约定按原合同定7月初交付全款，此次重新约额只有口头见证人，没进行合同修改。7月乙方未按约定交付全款，现在10月乙方以没有合同修改为由要求按原45W购买房产，声称甲方不卖就算违约需补偿乙方1W违约金。求懂法律达人分析解答。有以下问题 1，第二次口头约定是不是生效 2，因乙方迟迟不交纳全款产生房屋空置维护金额是不是由乙方负担，依据是? 3，甲方怎样才能得到最大最合理利益。
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口头约定，是不生效的
乙方不交全款与合同有关系，合同上是写最晚是么时候付全款，如果在合同上的时间之后，那乙方就算违约
甲方需看清合同的最后付款日期，如果乙方到期后没有付款，那甲方可以通过法律途径要求乙方付给甲方总房价的20%作为赔偿金，另此合同无效！
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好乱，这个具体去咨询律师吧
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具体请咨询律师
1、口头约定在中心是无效的。
2、乙方迟迟不缴纳全款，看合同里面的双方的义务。一般情况下属于违约了。按照违约条款执行。
3、起诉乙方。让乙方赔偿你的经济损失。按照合同价的20%请求赔偿另加因房屋增值而导致你的经济损失补偿等。
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口头约定不能生效，看具体合同约定的时间是多久需要乙方去交纳全款，只能根据合同上写的去做，前面口头约定，不能当做证据去要求乙方。
法院永远会看合同 所以你没有利益 最好是倍钱 在从新在去卖个好价格吧
不太了解的哦
不太了解。
这个不清楚！你可以去调查
合法合规房价
这个自己看吧
好复杂的事情
都不想看问题
规划局过后就会很高
一看就知道你们是自己交易的，不是通过中介，很多人都讨厌中介，也包括我，但有时候像这样通过中介反而是最好的。 打官司，甲方胜算0。原合同乙方没有履约，甲方同意可以作废。1,二次口头合同是生效的，但是乙方不承认而且甲方也找不出有利的证据，所以二次口头合同等于无效!2，如果在合同上没有明确指出交易日期只是表明乙方定了此房子并且合同上也没有注明由乙方支付延期而产生的房屋空置的费用，那么没有证据要乙方支付该房子所 产生的附加费用。3，甲方的最大利益：如果现在房子可以卖47万以上，甲方就可以违约以更高的价格卖给别人：如果有更有利的证据指明已方违约的话就不用赔违约金给乙方同时可以将房子以更高的价格卖给别人!中国《合同法》 的主体特定，是指合同当事人，合同纠纷涉及到第三人的情况也存在，但并不多见，主要是发生在订立合同的双方或多方当事人之间。 纠纷内容的多样化 合同纠纷合同纠纷的内容涉及到合同本身内容的各个方面，纠纷内容多种多样，几乎每一个与合同有关的方面部会引起纠纷，例如，在订立合同的当事人方面也会有纠纷，合同一方当事人是法人的分支机构，本没有对外签订合同的权利却签订了合同，一旦该方法违约但无力承担债务时，必须、也应当由设立该分支机构的法人来承担责任。如果该法人不愿意，则纠纷就会产生。再如，双方口头协商订立了合同，在履行过程中因对原先协商的某一条款理解不一致，因口头无书面证明，纠纷遂起等等。 属于民事纠纷 签订合同的当事人是平等主体的公民、法人或其他组织，合同行为是民事法律行为，因此，合同纠纷从本质上说是一种民事纠纷，民事纠纷应通过民事方式来解决，如协商、调解、仲裁或诉论等。民事方式区别于行政方式和刑事方式，行政方式是通过行政手段来直接干预合同纠纷，这与合同法平等的理念不符合，在计划经济时代大量存在的行政干预，仍然存在，与中国社会主义市场经济的要求相违背，刑事方式是国家通过刑事手段来解决合同纠纷，合同一旦需要通过刑事方式解决，就不能称为合同纠纷，而是刑事案件。利用合同进行诈骗的情况很多，对于此类情况，应以诈骗案处理，而不是一般的合同纠纷。 [编辑本段]解决方式协商 协商 合同当事人在友好的基础上，通过相互协商解决纠纷，这是最佳的方式。 调解 合同纠纷合同当事人如果不能协商一致，可以要求有关机构调解如，一方或双方是国有企业的，可以要求上级机关进行调解
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提问者：亿房网友&&& 11:21:29&&&
亿房小帮手为您提供的答案
您好，商品房买卖合同之所以需要登记备案，原因是当合同文本签订后，必须要到房地产交易中心登记备案才能生效，由于开发商向中心送来的时间不固定，办理日期也各有不同。开发商为了提高效率，不会逐户的办理，而会采取分批办理的形式，这样就致使买卖合同的备案时日会相应延后。
根据建设部合同范本规定，备案应该在合同签订后三十日之内办理。
而武汉实际操作中同样如此，具体流程：
客户签订商品房购房合同后，开发商会将购房合同集中递交到房管局进行备案，此过程一般需要三十天时间。如客户为按揭购房，待合同在房管局备案完成
后，还需再将客户的所有贷款资料递交给按揭银行进行审核，办理抵押贷款手续，此过程的办理时间一般也需要三十天左右(视不同银行工作情况而定)。待以上手
续全部完成后，签约中心会通知客户领取购房合同。
如果已经备案成功，但是您还不能拿到购房合同，您可以让开发商告诉您备案登记号，之后您可以直接在网上查询到相关的备案情况。
所以鉴于这些情况，您已经网签了但是还不能确定是否备案，您只能直接找开发商来了解情况，如果时间过长，那么就说明开发商的手续和资料有问题，您需积极了解事情的进展情况才行。
目前如果是全款买房，一般付款后才会网签，也才会备案；如果是贷款的话，则需先支付首付。
擅长领域： 房产买卖
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由于公司合并，公司法人变更，原来签的是无期限合同，现重新...
用户：sai1*** &
| 上海-徐汇区 | 发布： 09:46:30
由于公司合并，公司法人变更，原来签的是无期限合同，现重新签合同（应该也是无期限），并延续工龄，承诺待遇和福利不变，这种情况下如果不愿意续签合同，有经济补偿吗？另外正处于怀孕期间，会有额外补偿吗？谢谢！
我有更好答案
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在原有待遇或者相应提高待遇不续签是没有经济补偿金的。怀孕期间有补贴
非常感谢！这样说的话即便现在是怀孕期，选择离职不续签的话也是不会补偿的吧（保持原有待遇的嘛）
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公司地址：山东省济南市高新区新泺大街1166号奥盛大厦3号楼16层我是8月7日签订合同并交了预付款，昨天得知要到10月底才能办理备案，而交房日期是11月初，等备案完我才能办住房公积金贷款，所以会影响入住，我想问开发商是不是违约，要承担什么责任，如何解决？
合同中对备案的时间有限制，是90天。所以11月初之前开发商只要做好备案就不属于违约。其实就是违约了对于这条也没有赔偿责任。不过一般在开发商指定的公积金待办机构交代办费和签署公积金贷款文件，应该就可以办入住了。
其他答案（共1个回答）
这种情况经常发生，需要开发商一批一批将已经售出的房子解押，然后才可以办理登记备案，如果是正规开发商，会派人办理，否则可以到消协投诉。
事实上在办理产权过户之后即使房产证还没有下发那么风险系数已经是最低了。几乎没有风险，而且绝大多数的房产交易都是在这个时间交付房款的。
没有任何一种交易是100%...
谢谢！学习了。
小孙解答：可以通过 约定解除权，即双方当事人自行协商约定，符合某种条件便可解除合同。具体要谈的细节可以找到所购项目的案场经理，协商帮忙处理看看。因为签合同后，房...
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2015以后房价会跌吗？宝宝刚出生了，我好想买套房子给宝宝住的舒服点的。
答: 你朋友是宫颈息肉.推荐一文,供你参考:
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答: li660912同学：
您好！您有这样的想法非常好，说明您知道父母为了您成长的辛苦和劳累。呵呵，有这样的心理，我想您一定会在学习上下苦功夫，以优异的成绩来回报父...
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