房价未来五年走势 房价未来五年会涨多少
未来房价大家可能只看到的是房价在涨，实际上地价比房价涨的更快。在十年前买的地，到现在还没开发，那么光地价就翻了几百倍。而地价一年比一年高，就象孙悟空翻筋斗似的。
未来房价大家可能只看到的是房价在涨，实际上地价比房价涨的更快。在十年前买的地，到现在还没开发，那么光地价就翻了几百倍。而地价一年比一年高，就象孙悟空翻筋斗似的。那么，接下来为大家分析房价未来五年走势。
房价未来五年走势
1、大城市的房价还有一段上涨空间
中国城市的模式不像美国。中国城市密度高，人口集中。让中国人过&买个牙刷也要开车10分钟&的生活，是不可能的。所以，在人口增长的城市，房价是很难回落的。再加上人民币供应量的长期偏高，所以房价只能不断上涨。
2、房产税的出台将使楼市未来发生深刻转变
以前可能是买房就发财，但是从房地产税落地之后，这样的发财概率就降低了。另外，随着市民缴纳人意识的觉醒，人们对上缴的税款天然有追问透明度和去向的要求，这一要求倒逼政府部门在资源配置端重新调配资源。
3、计划生育政策并不会改变楼市发展大势
在房地产泡沫破裂后，地价大幅下降。而如今，中国楼市的人口拐点也已越走越近。在二胎政策的放开，对楼市来说将犹如一场及时雨;即将终结的人口红利，有望因此重获生机。
4、房地产企业将大量消亡、转型
曾经有无数专家在说，中国楼市在上演大逃亡，逃亡的路线包括：逃离三四线城市、逃出郊区、逃离高债务、逃向多元化、逃往海外。现在看来，都应验了。
5、未来将有部分将沦为鬼城或空城
未来一些城市人口总体会持续外流，对一、二线城市人口总体将继续保持流入态势。而三、四线城市目前商品住房高库存及滞销问题已经比较严重，未来的人口又呈流出态势。
6、逆城市化很难出现
很多国家在充分城市化之后，会出现逆城市化。会出现城里人到农村买地，建别墅。在未来十年，中国很难出现这种局面，因为中国人多，耕地少，土地国家所有。
7、商铺面临价值重估
对于传统商业旺区的街铺，会是最危险的资产，因为单价高。另外，人口流失城市在郊区。&一铺养三代&越来越困难，&三代养一铺&的悲剧随时发生。
8、写字楼跟住宅价格将长期倒挂
在网络时代下，家里办公、分散办公会成为一种时尚，写字楼&刚需色彩&不足。投资房地产还是要首选大城市中心区的住宅。
以上是关于房价未来五年走势的相关知识，看完之后有没有对这方面更加的了解呢!想了解更多相关知识，请继续关注齐家网资讯，更多精彩敬请期待!
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中国房价为什么上涨？这5个原因你须知道
[导读]近十年，中国房价出现大幅上涨，据说从2004年至2014年中国全国房价上涨了212.5%。那么你知道中国房价为什么上涨的这么厉害吗？下面5个原因对房价的影响你知道多少？
过去10年内中国的房价整体处于大幅上涨的状态。从2004年至2014年，中国全国商品房价格上涨了212.5%左右。根据中原地产的统计，从2004年5月到2014年3月的几乎10年时间里，中国最主要的4个一线房地产市场——北京、上海、广州、深圳的房价，分别上涨了374%、346%、505%和420%。目前中国房价排前三的是北京、上海和深圳，这三座城市房子的均价都在每平米3万以上。而且2015年房价涨幅排前三的也是这三座城市。去年，深圳房屋均价涨幅达到47.5%，上海涨幅达18.2%，北京涨幅达10.4%，很显然深圳的房价已经疯了。中国房价已经涨了这么久，也涨了这么多，好多人都想知道，未来中国房价到底会怎样？要想弄明白这个问题，我们要首先弄清楚，中国房价为什么上涨这个问题。下面我们来具体看一下：1、工资收入变化，家庭收入增长房子能卖这么贵，主要是人们有这么多钱来买。所以说中国人的工资水平和家庭收入的涨幅变化会直接决定房价未来的走势。根据国家统计局数据，2003年中国城镇居民人居可支配收入为8472.2元，2013年该数字已经上涨至26955.1元，上涨了近2.2倍；与此同时，中国农村居民家庭人人均收入上涨了近2.4倍。下面我们再看看，中国工人平均工资的变化。根据中国国家统计局官方网站数据，2005年中国城镇单位就业人员平均工资为18200,到了2014年该数字已经上涨至56360，上涨的幅度接近2.1倍。制造业城镇单位就业人员平均工资从2005年至2014年上涨了近2.23倍。2004年至2014年中国全国商品房价格上涨了2.125倍，与中国城镇家庭收入和城镇就业人员平均工资上涨的幅度相差不远。2、A股暴涨暴跌 投资渠道极其匮乏从2003年至2013年中国的GDP增长速度都在7%以上，而且2003年至2008年这段时间中国的GDP增速都在10%以上。据国家统计局数据，从2005年到2014年中国的GDP总量上涨了2.42倍，并且在2014年中国GDP总量首次突破10万亿美元，中国的人均GDP在这段时间内上涨了2.27倍。这一涨幅与房价同期的涨幅也相差不远。面对如此快速的财富增长，中国的投资渠道却很匮乏。2003年上证综指在1550点上下徘徊，到2013年上证综指在2160点上下徘徊，这段时间内上证综指的涨幅在40%左右。如果扣除通货膨胀率，40%左右的投资收益对于投资者来说那就太低了。另外，中国的基金市场、保险市场都不发达。投资房地产成了不错的选择。虽然中国在2005年、2007年以及2012年面对高房价对房地产做了调控，但是随着调控政策的落空，房价又出现了一次次的报复性反弹。因此可以说，中国房地产在过去10年里不但是回报率最高的投资选择，也是最安全的投资选择。因此，我们也就不难理解为啥过去许多投资资金都去了房地产行业。
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楼主发言：18次 发图：0张 | 更多
　　LZ你说5年后啊？那就肯定是跌了。
　　在没房的人中，楼主你这是炒房行为，要被骂死哦　　
　　@AngleXB
15:44:13　　在没房的人中，楼主你这是炒房行为，要被骂死哦　　-----------------------------　　不是炒房，首套房是自住，只不过是一性到位，但地段不好，没什么好学校。二套考虑孩子上学问题，如果有第三套，就是为了保值，毕竟现在通货膨胀太厉害，没有其它投资渠道。　　看空房价下跌的人不在少数，随便他们吧，涨也罢跌也罢，自己决定的事就得自己承担一切风险。而且5年内房子都不会卖，自住一套，另一套得保学位啊。
　　折腾了几年，一家人终于都在一个户口本了！真是计划赶不上变化，已经决定秋天就入住小房子，只是为了孩子能得到更好的教育资源！
　　又买了第三套房，二手房，精装修带大部分家电家具，含各种税费，12000一平。但这次是借了一部分钱买的，毕竟去年刚买了一套，现在压力大。　　但去年买的小套，今年涨价了，一平涨了两三千。目前该地段到今年年底看涨，未来涨跌趋势不明朗，但大跌可能性不大。
　　不用质疑房价一下子涨了两三千，只能告诉你，这是千真万确的，有地方被炒的涨了六七千一平！　　去年九月底房贷政策刚松动时，半年多的时间，房价变化没那么明显。今年春天，该区域拍出了地王，周边楼盘立即封盘不卖！这边的开发商倒是很团结，价格共进退！　　接着两三个月时间，价格就节节攀升，一飞冲天，也带动周边区域房价大涨。目前趋势是看涨，明年如何无法预测，如果跌，也最多是把今年涨的跌回去。　　虽然讲限购这几年，楼市不景气，但本市房价总体趋势是向上的。现在宽松的货币政策，压抑几年的刚需，再加上地王的出现，房价的炒作，一下子价格上来了！　　可以负责的讲，除了省会，本市房价是本省第二高的城市了。
　　13年底高点买的一套房子。。。现在出手估计亏15%　　狗日的任志强！
　　人际遇不同，经验不同，所处的城市和环境都不同！也决定每个人不同命运，每个人不必只看现在，好好学习努力工作，总有一天会改变自己的命运！　　十年以前，我或许还不如你们年轻一代，一无所有！家庭没钱，都是一帮穷亲戚，无钱无势！投奔亲戚来了这个城市，工作难求工资也低。这个快速发展的城市，也带给人一些不同的机会，碰到贵人也就慢慢好起来了。　　所以莫欺少年穷，毕竟未来的主人，永远是年轻一代，机会会随着时间慢慢出现！努力奋斗， 不要懒惰，不要偷奸耍滑，坚守本心，一切都会好起来的！！
　　@yuelaiyuehei 7楼
16:03　　13年底高点买的一套房子。。。现在出手估计亏15%　　狗日的任志强！　　------------------------------　　@yuelaiyuehei 7楼
16:03　　13年底高点买的一套房子。。。现在出手估计亏15%　　狗日的任志强！　　------------------------------　　三四线城市房价不看好，二线城市不容易跌，一线看涨！预订未来宽松化货币政策，三四线房价有回暖的预期！
　　记录一下，新闻又弹出来信息，昨天本市新地王再次刷新记录，楼面价3万多一平，已超出省会地王记录！！当然，这楼面价，盖出来是别墅无疑！　　昨天是网络拍卖地皮，历经六小时，拍卖55轮，房产公司最终拿下！除了此地皮，该房产公司，又拿下了另外三块地，说明还是很看好本市房产前景的。　　自去年9-30政策后，本来到今年六月初，房价变动不大的，自六月首场拍卖会后，激发出开发商热情，接着房价突涨，一路高歌，7月8月房价猛涨，少则2、3千，多则7、8千！上半年小白领还买得起的，现在那个地段直接是将白领层拒之门外！　　而之后的三四场地皮拍卖，场场抢光，溢价100%，地王频出，拍卖价不断刷新，地产市场一下子活跃了起来！好多楼盘要么捂盘惜售，要么日光盘再现！　　今天一亲戚买房，还是在本市比较偏的地方。本打算买120平的，结果两小时抢光，只能退而其次，买了90多平的。但也就过了不到半个小时，90多的也没了，只有80多的，买房人热情太高了！！一个上午，两幢高层基本上卖光。
　　目前的计划是，有钱后不提前还第三套房的贷款了，明年看房产行情，如果还可以的，再买第四套房，当然位置很重要，初步计划是买地铁沿线的。　　本市是本省第二大的特大城市，是人口净流入地，对外地人来说，很有吸引力！每年有这么多人口流入，足以支撑房价上涨，再加上未来降准降息的预期，未来我是看涨！下跌的可能性不大！　　中国经济既使下行，首先失业的还是中小城市和三四线城市，从外到内经济下滑。如果真到那个时候，也是很多人跑到大城市求活路，毕竟大城市有更多就业机会。　　虽然都说北上广房价贵，希望跌，但这么多年却一直在上涨！　　现在的房价就印证那句话，强者恒强，弱者恒弱！
　　问起房价，哪个不说太贵了，但买起来真不含糊，勤快的中国老百姓，真是很能攒钱，碰到合适的是真敢买，毕竟中国人传统概念就是有个房子才是有个家！　　说起今天亲戚买的房，那价格真便宜，7000不到，比起市里面便宜多了！购买的人群，不少是普通工人，卖小吃，摆地摊，卖水果蔬菜的，总房价几十万，对于这样的人群，有很大的吸引力！　　本市普通工人工资平均4千左右，做小生意一年普遍能挣个十万八万，近期不断发烧的房地产，更是助推了一把火！
　　单机版啊，没人顶贴，无防，此贴会不定期更新，五年内不会弃贴，2020年元旦再来看房价涨跌！　　希望到时不要打脸，但我想也不会打脸！
　　楼主 牛人，苏州还是看涨，南京刚出地王，苏州立马刷新　　
　　我去年在南京买进二套，今年江北新区一下来也涨了，五年后再看　　
　　你好LZ，本人女目前生活在三，四线城市，手头资金有限，相中一套40年商业产权公寓，小户型，目前在谈价，售楼处推荐抵帐房，比均价低些，这房子在一，二线城市会抢手，这里大家不认可，环境不错，离学校近，周边设施不完善，四周是商铺，目前看发展起来还得很久，我还打听到这房子不好卖，开房商愁死也不降价，这时能入手吗？
　　现在买房的都是抱团取暖啊，接盘的真是不够用了
　　好心劝一句，一线城市有多套的赶紧抛吧，现在抛还有可能卖得掉，比市价低一些也是划算的。　　要是你实在分不清看涨和看跌的那边有理那边在忽悠。就教你一招，你知道搜房网的均价比实际的挂牌价低一点，因为很多中介用较低的价格吸引买房客给他打电话。所以你现在就按搜房网较低的价格把父母亲戚的房子挂上牌试试，看能不能卖的掉。　　如果你说有人真金白银来买怎么办？好办，你实在不想卖，跳价就行了。反正按照媒体报道，一线价格火爆，你跳价没有半点心理障碍，理直气壮的很，呵呵
　　楼主你那二百平才八十万在哪买的？苏州一一年哪有这个价？　　
　　大概我看错了，不是苏州　　
　　@annbqlfvq
01:44:38.78　　好心劝一句，一线城市有多套的赶紧抛吧，现在抛还有可能卖得掉，比市价低一些也是划算的。 　　要是你实在分不清看涨和看跌的那边有理那边在忽悠。就教你一招，你知道搜房网的均价比实际的挂牌价低一点，因为很多中介用较低的价格吸引买房客给他打电话。所以你现在就按搜房网较低的价格把父母亲戚的房子挂上牌试试，看能不能卖的掉。 　　如果你说有人真金白银来买怎么办？好办，你实在不想卖，跳价就行了。反正按照......　　—————————————　　你这么说，我就放心了　　
　　十年内一线房价继续看涨，二线分城市，三线四线看平，二十年后普遍看跌，因为现在像你这样的有几套房子的人太多了。比如说我家及周边亲戚朋友，普通人一个，小康水平，老家我家县城一栋，老公家也一栋，我们在一线城市又有一套，还准备再在省会再买一套。我亲戚，在老家都有一栋，单位又有福利房，在城市又买了一套，他们绝大多数都是独生子女。以后经济越发达，生育率越低，长此是房子过剩的。短时间房产投资还是很赚的。　　
　　@aixwyh 26楼
16:52　　十年内一线房价继续看涨，二线分城市，三线四线看平，二十年后普遍看跌，因为现在像你这样的有几套房子的人太多了。比如说我家及周边亲戚朋友，普通人一个，小康水平，老家我家县城一栋，老公家也一栋，我们在一线城市又有一套，还准备再在省会再买一套。我亲戚，在老家都有一栋，单位又有福利房，在城市又买了一套，他们绝大多数都是独生子女。以后经济越发达，生育率越低，长此是房子过剩的。短时间房产投资还是很赚的。　　-----------------------------　　问题是在一二线城市，还有哪一样资产还可以在十年内看涨　　
　　学区房才1.1万，在上海挣扎的表示好羡慕。静安区学区房十倍价格都不止了????　　
　　楼主是苏州的。苏州的房价从去年930到今年930，涨幅已超过50%，多套房的赚了。
　　@愿我的孩子能幸福
22:39:26　　你好LZ，本人女目前生活在三，四线城市，手头资金有限，相中一套40年商业产权公寓，小户型，目前在谈价，售楼处推荐抵帐房，比均价低些，这房子在一，二线城市会抢手，这里大家不认可，环境不错，离学校近，周边设施不完善，四周是商铺，目前看发展起来还得很久，我还打听到这房子不好卖，开房商愁死也不降价，这时能入手吗？　　-----------------------------　　个人不太建议入手这样的公寓房，在我们这里，公寓也没那么抢手。产权短不说，而且你这房子开发商都愁卖，价格只是比均价低些，价格上所占的优势并不大。而且你都说看起来周围得很久才能发展起来，如果十年八年才能起来，就没有什么意思了。这几天实体店的生意也很难做，我们这边乡镇生意都难做，更不要说三四线了。
　　现在就等贷款下来了，利息93折，买房三次，终于抓住一次打折的利率了！！
　　@zhao楼
14:42　　现在就等贷款下来了，利息93折，买房三次，终于抓住一次打折的利率了！！　　那家银行，为什么可以打折？你前面的贷款都还清了？　　-----------------------------　　
　　也是省会二线城市，自家本地有套私房等拆不大在二环线，现在住的是偏远商品房不大90平是爸妈住的，2015终于靠自己首付买了人生中的第一套房157平也是父母小区，二手房还是毛坯。加起来也许就一套北京的房子吧，今年26希望是等以后结婚小孩上小学了再看学区房吧，
　　说了半天，楼主到底哪个地方的？　　
　　贷款几天前批下来了，一周不到就批了，效率超高！！现在才知道，原来按浮动利率还款，原来银行都默认选择次年一月一号按新利率执行的！！也就是说今天执行最新利率，我们还款是享受不到的，得才能享受！　　今年降息这么厉害，估计春节前还得有一次，还是享受不到春节的啊，哭！　　在此，提醒各位新买家，跟银行贷款时问清楚，合同上一般都有三个选项，尽量争取按次月生效利率执行，短期来看，明年还得降！
　　楼主是苏州的　　
　　楼主在哪个城市，方便说一下吗
　　过了春节后，楼市太疯狂，投资客横行，二手房也跟着大涨，行情真的越来越看不懂了！　　很庆幸自己后面两套出手出得早，出的果断，没想着炒房，只是自已有一定的需求就买了，否则又是几年白干了。
　　好久没来了　　几个月期间，楼市经过房价大幅上涨、回落、缓步回升、稳定、政府调控、几场土拍。　　今年年初，把自己第一套房子挂出去卖，无奈看房人少，一度让人心灰意冷。也碰到过几个要买的，价格也谈的还行，但还是犹豫了一下，最终把房子下架，不卖了。　　一场土拍后，该区域居然拍出楼面价，比新盘价格还要贵的情形，让本土开发商，真叫看不懂。　　其它地方的地块，价格也是比春季土拍上涨不少，楼面价一再刷新，真是一轮地王，解套上一轮地王的节奏。　　没太多子弹，但一直在关注楼市，为将来优质学区房做准备。
　　记录一下，很可能今年都不会再进这个帐号了。　　一个国庆节，好多省市出台限购政策，或是限购加码！真的是炒热一个城市，限购一个，购买力外溢到三四线去，去库存有望了。　　再次被限购限贷了，新出的楼市新政策，可谓是给火热的楼市泼了盆冷水，预计本市房产市场会往下走了，新盘不敢开高价，二手房要降价了。　　也好，限购限贷吧，打击住投资客现象，火热的楼市也该降降温，盘整一下更健康！不然一直跟吃了伟哥似的，长期坚挺也不健康啊，哪天趴下去了，人没了救都救不回来。　　估计过个两三年，去库存差不多了，政策应该又能放开了。正好这期间，在政策压制下，摁住房价抬不起头，我也好积蓄点资金，到时再去弄套更好的学区。
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)十年来房价到底涨多少？上海房价十年涨了10倍 _ 东方财富网
十年来房价到底涨多少？上海房价十年涨了10倍
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　　近期，有媒体报道显示，从本世纪初我国迎来第一批住房贷款热潮至今，首批房贷将迎来清款大限，首批房贷族也将迎来集体还清房贷的日子，进入无债一身轻的状态。然而，在许多第一代房奴看来，取得这样的幸福并未令他们有多么兴奋，十年还清第一套房子的贷款，不过是“奋斗”中的一个小小的插曲而已。面对未来，他们依然感到艰辛与迷茫。　　新闻名片　　什么是房奴？　　房奴一词是教育部2007年8月公布的171个汉语新词之一。“房奴”意思为房屋的奴隶。通常来说，“房奴”就是指家庭月负债还款额超过家庭月收入50%以上的家庭，此类家庭因为负债率较高，已经影响了家庭生活的正常品质。按照国际通行的看法，月收入的1/3是房贷按揭的一条警戒线，越过此警戒线，将出现较大的还贷风险，并可能影响生活质量。　　全国住宅均价十年上涨多少？ 十年间申城房价到底涨了多少？　　据悉： 以上海静安区老楼盘沪中新苑2002年房价在4000元左右为例，目前的房价是4万元，十年涨了10倍。以上海康城为例，楼盘品质很好，但交通和配套设施都跟不上，所以上升缓慢，一有调控政策，马上滞涨或下降　　2010年全国新建住宅均价为每平方米4725元，比2000年每平方米1948元上涨143%，由于这一统计局口径的住宅包括了经济适用房等可售型保障房，一般民众甚至会感觉明显低估。如果剔除保障房，则市场化的住宅价格，很多城市应上涨3~4 倍。　　从2002年到2012年，在这十年间房产价格大幅度上涨。记者随意选了一些楼盘，看看他们的上涨行情：　　比如上海的房价由2000年每平方米3300元，上涨至2010年的约每平方米21000元，上涨了5.4倍。　　十年房价涨幅是工资的N倍　　静安区：新福康里，十年前，每平方米6000元；十年后，5万元；静安枫景：十年前，8500元，十年后，7万元；沪中新苑，十年前：4000元，十年后，4万元。　　长宁区：景博花园，十年前，每平方米4000元，十年后4.5万元；中山广场：十年前，7500元，十年后，4万元；　　闵行区：上海康城，十年前，每平方米3000元，十年后，1.6万元；名都新城：十年前3800元，十年后：2.8万元。　　静安区老楼盘沪中新苑2002年房价在4000元左右，目前的房价是4万元，十年涨了10倍。由此可见房屋价值的增值远远超过人们收入的增长。
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