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未来十年中国楼市的12大趋势你都知道了吗
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未来十年的12大趋势。1.城市之间房价差距将更大由于公共资源无法均衡配置，发展机遇更多地集中在首都、直辖市、省会城市和特区，城市发展中的“马太效应”将日益明显。过去5年里，中国形成了三大三小6个人口增长中心，“三大”是、、及其周边城市；“三小”是、和“ ”。资金增量上，北京、上海、深圳、、、成为明星城市。上述这些地方，其房价将获得人和钱的双重支撑。2.大城市房屋日益资产化一线城市，以及10个左右的强二线城市，其中心区的物业将日益资产化，而且投资人将全球化、全国化。中小城市，特别是人口流失城市，房屋将回归居住、办公、商业等原始属性。对于多数中国人来说，房子最令人痛苦的时代过去了。绝大多数城市的95后，他们的青春将不再受到住房的挤压，这是泡沫带给我们较大的福利。3.小户型将机械化20来平米的小，将演变成一架精密的仪器，通过折叠、打开，创造出丰富的生活场景。越来越像客机、游轮的生产商。4.逆城市化很难出现未来10到20年流行城里人到农村买地，建？中国很难出现这种局面。因为中国人多地少，土地国家所有；公共资源分配不均衡也让农村生活不方便、不安全。5.大城市很难“去中心化”国家正在划定大城市的边界，防止无限制侵占土地。加上公共资源不能均衡分配，所以去中心区难度极大。6.商铺面临价值重估传统商业旺区的街铺，可能是最危险的资产，因为单价太高。“一铺养三代”越来越困难，“三代养一铺”随时会发生。7.跟住宅价格将长期倒挂网络时代流行在家办公、分散办公、郊区办公，写字楼“刚需”不足。未来投资房地产还是要优选大城市中心区的住宅。当然，如果你希望现金流充裕，就要投资好的写字楼。8.会出台，但对市场影响不大房产税是地方政府的税源，将来肯定会因地制宜，但不会严厉。一线城市的房产税率肯定会较高。整体而言，房产税对房价影响不大。9.计划生育政策将逐步调整，但对楼市影响不大全面放开二胎，已经没有任何悬念，只是时间问题。未来，可能还会有更宽松的人口政策。这对楼市构成长期利好，但作用可能没有想象的大，因为年轻人生育上积极性在下降。早晚有一天会有地方政府宣布：多生一个孩子，奖励半套房子。10.大城市房价呈不断上涨趋势中国的城市模式完全不同于。我们是摞起来的城市，密度高，人口高度集中。这种趋势一旦形成，很难改变。有人口增量的城市，房价很难回落。加上人民币货币供应量长期偏高，所以房价只能不断上涨。11.将大量消亡、转型最终国内也许只剩下一百来家大房企，而且是多元化发展的。大量的人员，将离开这个行业另谋出路。12.“互联化 房地产”泡沫将破随着美元加息临近，美国股市大调整已经开始。在中国，IPO注册制改革因股灾已经不可避免地被延后，让过去两年里疯狂的PE、VC投资，面临着退出困境。2016年很可能是“互联网 ”一次全面的退潮。没有盈利模式的“互联网 房地产”企业，将有一批死于“弹尽粮绝”。但互联网对房地产的重塑，却不会停止。&&
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按Ctrl+Enter发送齐俊杰：未来10年内 房价定会出现暴跌
根据机构提供的数据显示，5月上旬全国主要54个城市合计住宅签约71485套，环比上月的64033万套上涨了11.6%，整体市场的涨幅明显加大。分城市看，一线城市环比4月同期上涨了7.3%，二线城市的涨幅达到了16.5%，而三线城市则出现了下滑。这一切的一切，都在告诉我们一个故事，房价真的要回来了。但事实果真如此吗？知名财经评论人齐俊杰在其微博中指出，要分析房价，首先需要剖析一下房地产的利益群体，也就是哪些人最希望房价上涨。知名财经评论人齐俊杰首先是开发商。拿了那么多的房子在手里，房价不涨就卖不动，再卖不动，就连银行的利息都还不起了。第二类是开发商的喉舌：某些地产专家。要知道他们虽然是某大学的教授，但讲课才能赚几个钱，更多的收入来源都是开发商给的，什么讲座、论坛、课题研究都离不开开发商的资助，甚至有些专家干脆就是挂靠在房地产企业下面的。吃人家的嘴短，拿人家的手短，所以必须替人家摇旗呐喊。也不希望主子倒掉。现实情况是很多专家已经感受到了房价不涨，带来的收入下降。第三类是投资者，炒房人。也就是那些那房子当保值增值手段的人，他们手上通常都会超过3套房子。一旦房子跌，不但资产受到损失，而且很可能血本无归，因为房价一跌下来，成交会迅速收缩，到时候房子根本就卖不出去。如果是那些反复抵押贷款的职业炒房人，恐怕连银行利息都会还不起。第四类是某些楼市媒体，这点基本跟楼市专家的路子是一样的，楼市下跌，他们也会收入变少且流量下降，再也骗不到潜了。最后一个就是政府，特别是地方政府。这个就不解释了。“那么好了，这五类人勾结在一起，会做什么事呢？就是制造一系列的内容，让房子看起来依然好卖，这个市场依旧上涨？这里面有能出数据的，有能分析数据的，有传播数据的，还有拿数据说事的，基本上全都齐了，所以统计局的数据对我们的参考价值，能有多大十分值得怀疑。”那么房价要不要涨上去呢？对此，齐俊杰也解释了几点自己看多的理由。1、&几万亿也好，中国QE也罢，中国政府还在玩命投资，而钱出来必然推高房价。似乎有理。2、&中国城镇化还在加速，农民要进城，进城就得有房子，那么房价还要涨。3、&房产税利益博弈太复杂，根本出不来，所以完全不用担心。4、&地方政府会力保房价不跌，以保证卖地利益的最大化。5、&北上广深这样的大城市，背后是巨大的资源优势，也是全国人民心向往之的地方，所以房价不会跌。而同时齐俊杰解释道，自己看空的理由也很充分。1、&人口老龄化将在2015年形成标志性的拐点，当年日本就是在这样一个拐点之年，出现了房价的拐点。日本在93年之后，房价跌得连自己老娘都不认识了。号称能买下1个半美国的东京，最后连半个纽约都不值了。日本人30年了，房价依然没有缓过来。2、&中国房价无论从绝对值，还是相对值来看，无论国内比还是国际比，都太高了。严重透支了群众购买力，不吃不喝还贷款要还20年以上，这心情好比日了狗。3、&大城市人口规模受限，未来人口增加将受到制约。4、&房地产严重的产能过剩，空置房高达10亿平米。至少在3000万套。5、&交通和互联网的发展，抹平了房子在地理位置上的天然优势。降低了某些房产的稀缺性6、&房产税不会按照现有的上海重庆模式，因为政府根本不赚钱，必然会降低征收门槛，提高税率，所以这是个必然趋势，只是暂时不出，而一旦出台必然是狠狠的一刀。7、&银行坏账增加，为保障金融安全，银行已经放弃了房地产开发商，减少甚至开始往回抽贷，小开发商资金链条已经十分紧张。崩盘已经十分迫近。8、&没有只涨不跌的投资品，房子也是如此。最后，齐俊杰直言，房地产的多空对决，进行了10年之久，未来究竟怎么走，其实谁也说不好，确实有些人希望他涨，涨的越高越好，但违背市场经济规律的操作，往往会发生更加惨痛的后果。
“所以我们在判断价格的时候，首先要抛开主观因素的干扰，也就是把那黑五类人群的意志拿开来分析市场，你会发现，一下房子看多的理由全都不存在了，国家刺激是政府行为，城镇化还是政府行为，房产税也是，只有特大城市人心所向这条，勉强算是客观因素，所以特大城市还会相对坚挺一段时间，再看看空的理由，除了银行的主动撤贷，是主观因素，其他的都是客观存在的，房产税也是必然的趋势。”而对于房价的走势，齐俊杰坦言，房价短期内还能不能涨，真心不是很清楚，但他坚信未来10年的发展时间内，房价一定会有一次暴跌。涨的越高跌的越惨，中国、以及中国的老百姓付出的代价也会越大，仅此而已。
本文来源：网易房产
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地产大佬们普遍表示，今年房地产市场变化过快，调控非常及时，也非常必要。
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未来十年房价是上涨还是下降
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未来10年一线城市二线发达城市价格应该继续看涨，首先房地产仍然是国家支柱性行业，按现在中国的国情、人口比例，房子仍然是贵的商品，也是保值、的商品。人均收入会越来越高，而房价也会水涨船高！
不知道下面这条知识能否帮助到您
2016年一季度,全国一二线城市房价涨的有点过猛。一线城市“高烧”蔓延至二线城市,其中,南京、苏州、惠州房价增长速度靠前。从全国成交量来看,以3月为例,一、二线城市成交均创历史新高。那么,在房产市场的影响下,2016年未来3个季度中,全国楼市走势的影响因素有哪些呢?
房价疯涨?房价下降?房价涨跌影响因素在这
希望下降了，
很快就会上涨了。
十年不知道，3年内房价肯定涨
涨涨肯定涨，
上升，平稳上升……下降
这个得根据政府政策而定。从前几年的趋势看，未来肯定要涨
天津房源价位持平北京上海肯定会涨不跌的
应该不会跌！
这么些年都过去了，都说房价会跌，好多人都在等，可试试证明房价一直以来都只涨不跌的……
第1-10条,共13条 &
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2017房价走势预测：未来十年房价能不能涨
　　()8月11日讯
　　2017博鳌房地产论坛现场。资料图片
　　8月7日至8月9日，主题为&跨越与去地产化浪潮&的2017博鳌房地产论坛在海南三亚陵水蓝湾绿城威斯汀度假酒店举行。800多位来自全国各地，港澳及海外地区的，地产界、经济金融界及政府协会等房地产及相关行业人士出席。
　　对于房地产的当下及未来，地产大咖相对乐观，但金融界的大咖则普遍悲观。唯一相同的是，都认同未来房企强者更强，两极分化，并积极探索房企跨越或转型之道。
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平顶山未来十年房价会涨吗
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& & “平稳”，香港长江实业董事郭子威在接受北青报记者专访时，出现频次最高的词就是平稳。整整十年，这位亲身经历了香港楼市跌宕起伏的职业经理人，以其貌似保守的操盘风格，将北京有史以来最大规模的别墅项目带至收官。而作为“中央别墅区涨幅最慢的别墅”操盘手，同行对这位极少抛头露面的长实少帅褒贬不一，认为中央别墅区...
& & 羊城晚报讯 记者张爱丽报道：广州将在2017年彻底解决择校问题。记者昨日了解到，目前，学位房仍然是“抢手货”，上涨幅度较大，有楼市专家认为，未来两到三年的时间内，学位房或将涨幅更大。
　　价格：十年大涨十倍
　　市民崔小姐告诉记者，其位于美华北路的不足70平方米的两居室，去年有看房客出价360万元。“近日又有人托...
&&& 建筑成本也会越来越高。从2003年底开始，受国际钢材价格的影响，国内钢材价格的上涨幅度较大，最高时达到20%.一般来说，钢材价格占房地产建筑成本 10%~20%.钢材价格的上涨，仅能够影响房地产全部成本的1%左右；尽管当前出现的钢材、水泥等产能的过剩，主要是需求还没能有效的跟上，通过压缩产能过剩行业，让供给和需求同步，在同步的基础上，钢材、水泥的成本终会受基础原材料成本的上升而上涨。
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　　报告透露，若按人均30平方米计算，未来10年新增的1.8亿城镇人口将带来至少50亿平方米以上的住房需求。此外，住房改善需求群体也十...
　& 上周六，中国人民大学博士生导师、原建设部政策研究中心主任、中国城乡建设经济研究所所长陈淮来南京（楼盘）分析2014楼市走势。
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　　房价飞涨，供给仍然相差悬殊。有专家预测，未来10年，房地产仍然是中国的热门行业。　　近26年房地产业发展迅速　　建国以来房地产有了一定发展。　　建设部原副部长杨慎在“2007博鳌房地产论坛”上介绍，从1980年到2006年的26年间，我国新增住房面积88.6亿平方米，如按90平方米一套计算，共盖了9430万套。...
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　　绿地集团董事长张玉良日前接受本报记者专访时认为，下一个十年，城镇化是经济发展最大的引擎和红利；明年楼市调控政策可能会进一步完善，关键是要看房产税如何扩大试点，建议对持有房产过多的人征税以抑制投机。
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