县城居民还能享有农村农村居民宅基地审批吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-10-19 11:47 标签： 城镇居民 农村宅基地
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农村户口去县城买房会影响在农村土地或宅基的使用权吗?农村土地属于集体所有，也就是本集体经济组织成员共同所有，你既然迁移到了城市后，就不再属于本经济组织的成员，理论上都要收回到村上或村民小组。 你说的在农村的土地，实际上分为三大部分： 1.承包经营土地：使用权是30年，剩余的期限可以继...
农村户口在县城买的宅基房能过户吗?
农村户口在县城买的宅基房能过户吗?
农村户口在县城买的宅基房能过户吗?
农村户口去县城买房会影响在农村土地或宅基的使用权吗?农村土地属于集体所有，也就是本集体经济组织成员共同所有，你既然迁移到了城市后，就不再属于本经济组织的成员，理论上都要收回到村上或村民小组。 你说的在农村的土地，实际上分为三大部分： 1.承包经营土地：使用权是30年，剩余的期限可以继...本人是农村户口，想在河北农村购买一平房，房主说房屋是正规宅基地,有房...农村居民只能合法拥有一处宅基地。土地是不能买卖的，买了以后你也不能得到批准。 农民宅基地只能有一处,很难办理批准手续 所以风险狠大！ 但是可以购买城市房屋。 1、“我是农村户口能不能在外地买宅基地自己建房”： （1）农村户口：也只能在自...农村户口取消,宅基地可以买卖吗?不可以。 宅基地属于农民集体所有，是由村集体经济组织或村委会，按规定无偿划拨给农民建房的，农民有使用权，没有处分权。宅基地不是个人财产，不能自行买卖，且国家明令禁止非法买卖土地。 《土地管理法》 第二条 中华人民共和国实行土地的社...我爸在老家的隔壁村买了我叔叔的房，请问那房产证可以过户吗？规定是，农村住房和所属宅基地属于集体性质，只有本村农业户籍人员才有资格享有。 申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。 《房屋登记办法》规定...有谁知道的可以告诉我，最好把国家一些政策告诉给我给啊，你买房了但是你户口本还是农村的啊，你没有迁移户口，你农村原有的宅基地就永久是你的啊，如果你迁移户口到城镇或者到县城了，那就没有办法了，请详细解答，不要复制别人答案，请尊重别人成果。宅基地房屋和城市楼房不相提并论农村户口，在城市购买了商品房，并不必然导致失去农村户口。只要还是所在农村集体经济组织成员，没有把户口迁移到城市，则按照相关法律法规，可以在农村拥有一处宅基地。 申请宅基地的条件： 农民集体成员申请建设宅基地的步骤如下：申请人必须...可以的，但只能是同村社之间的成员之间进行买卖。 需要说明的是，农村的房屋属于宅基地，土地和房屋规集体管，由集体（村、社）办公室说了算，只需交几十块工本费就可以了。而“小产权房”非法，不受法律保护，以上的两种情况不同于传统所说的二手...不可以： 1，农村的房子，是和宅基地一起转让的； 2，宅基地的转让，必须是符合申请条件的本村集体内成员，才能受让； 3，城镇户口，不能受让农村宅基地以及地上建筑物。 一，宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效： （1）城镇...1、“我是农村户口能不能在外地买宅基地自己建房”： （1）农村户口：也只能在自己户口所在地村要求宅基地建房。如果你的户口不能迁到外村：你在外村购买宅基地建房的，地被确认为无效行为。 （2）原因就是：法律规定，宅基地只能由本村村集体村民...
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关于加快在县城区域规划居民宅基地的建议
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一、城镇居民宅基地使用的现状。目前,我县县城区域基本上没有规划居民宅基地,从我县土地利用总体规划（年）中可以看出，我县的城镇宅基地并未列入规划范围。
二、规划县城区域居民宅基地具备的有利条件。宅基地使用权是我国特有的一种用益物权形式，它是指农村居民及少数城镇居民为建造自有房屋对集体土地或国有土地所享有的占有、使用权利。广义的宅基地包括农村宅基地和城镇宅基地。近年来，随着房地产价格不断上涨，已经严重影响到普通市民的生活：未购房者，尤其是低收入者和刚刚参加工作不久的学生望房而兴叹；已购房者，相当一部分因贷款较多严重影响日常生活而沦为“房奴”。因此，从制度层面对住房的保障功能和投资功能进行区分，必须解决居民住房消费中的地权问题。实行城镇宅基地可在县城区域内先试行，待时机成熟后向全县乡镇开展。就我县的县城而言，拥有宅基地使用权的基本上是解放以后因历史的原因形成的城镇私房所有者及经批准在城镇建房的少量城镇居民。绝大部分居民均为租住房屋，部分条件好的居民则购买商品房等商业用地房屋。县城区域试行城镇宅基地的环境适宜。实行城镇宅基地，借鉴农村宅基地制度的经验，从根本上完善城镇住房，发挥社会主义制度优越性。现县城常住人口，包括抱由镇农村人口，山荣农场职工人口，约有35000多人，原在乐东县工作的干部、职工，因县城区域没有规划居民宅基地，纷纷回老家（包括乐东籍的外区人员）建房，离退休后，回老家居住，这就制约了县城人口的发展，不利于我县发展“山海互动,两翼发展”的战略和加快城镇化发展的进程。
县人民政府尽快在县城区域规划居民宅基地，以便保障城市居民建房的愿望。
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&提案人:黄 云弱弱问下城镇居民租农村宅基地是否合法
弱弱问下城镇居民租农村宅基地是否合法？
租的当然合法，租地的还那么的多呢，难道还能不合法了，合同签了，什么都解决了
《物权法》规定宅基地使用权的取得、行使、和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。
《物权法》规定已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。《土地管理法》，其中并没有明确规定宅基地使用权不得转让和抵押。但是规定“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准”，从该规定可以看出，法律是允许宅基地转让的。但是宅基地是否可以自由转让呢？对于已经有司法实践，宅基地是不能向城镇居民转让的，尽管宅基地使用权按照法律规定可以分为占有、使用、收益、处分的权利，但是宅基地使用权与一般物权又有很大不同，其毕竟是农民的安身立命之本，转让应该予以严格限制。《担保法》第
30条也规定“农村宅基地使用权不得抵押”，但是由于目前农村普遍存在着一户几处宅基地的情况，形成的原因可能是继承、分家、结婚、上学等等，这些都是不符合法律规定的情形，因为根据《土地管理法》的规定一户农民只能有一处宅基地，如果不允许宅基地的转让势必造成宅基地的闲置和不必要的浪费，使本来就紧缺的土地资源更加紧张，《土地管理法》中关于房屋转让后再申请宅基地不予批准的规定实际上是允许农村房屋的内部转让，根据我们国家房随地走或者地随房走的原则，房屋允许转让的，土地使用权也应该一并转移。
同时《物权法》155条关于办理变更手续的规定，更加使宅基地的使用权转让规定明确话，但是实际操作中会发现很多地方政府不允许办理变更登记手续，造成很多人签订了买卖，但是名称没有变更过来，不过这不会对协议的效力构成影响，建议转让方在转让时通过公证的方式明确其效力，可以的话在村委会和乡政府进行备案。
租赁合法，买卖非法。
宅基地的法定租赁权基本含义是指：由于农村村民的房屋所有权转移给非集体成员，而在非集体成员与农村集体之间产生对宅基地的使用关系，在这种情况下，由法律规定该非集体成员对该房屋下的宅基地在房屋的通常耐用年限内享有的法定租赁权。
新的房屋所有权人应当向集体组织支付相应的租赁费用。费用标准由双方自由协商，协商不成的可以请求人民法院裁判决定。法定租赁期限不受《合同法》20年最长期限的限制，但是新的房屋所有权人不能通过改建或其他增强房屋质量的方式以延长房屋使用期限。
租的当然合法，租地的还那么的多呢，难道还能不合法了，合同签了，什么都解决了
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定居县城旧宅基地可以卖吗
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定居县城旧宅基地可以卖吗
秦安的一位农民咨询：我在县城做生意，买了住房，听说国家有文件，宅基地可以有偿转让，我家的旧宅基地可以卖掉吗？
专家解答：根据村土地制度三项改革试点意见，我省的试点县只有陇西县，试点县经过审批可以上市买卖，其他县都不可以。非试点县不可以在市上出售宅基地，只可以卖给本经济组织集体成员。(甘肃“12316三农”服务热线专家金九伟)（来源：甘肃农民报）
本文来源：每日甘肃网-甘肃农民报
责任编辑：王晓易_NE0011
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