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农村宅基地能不能买卖？不能！
近日，秀洲区新塍镇村民王大叔拿着一份房屋转让协议，来到新塍镇人民调解委员会，想要重新买回十几年前卖给小李的坐落在村里的老房子。双方不懂法?签了无效协议原来，10多年前，王大叔将自己宅基地上的房子及宅基地使用权，卖给了外地来打工的小李，但最近王大叔的两个儿子想要分户，去派出所一问才知道，虽然自己家的户口还在村里，但是自己把宅基地上的房子卖了，也就是“户在人不在”，这户可怎么分？这么一想，王大叔立马找到小李，想要把房子及宅基地使用权买回来，但是小李开出的价格让王大叔接受不了，当初卖得很便宜，现在房价上涨，想要买回来居然要高出近十倍的价钱。双方无法谈拢，发生争执，去村里多次调解无果后，来到新塍镇人民调解委员会申请调解。老娘舅叶天林和高明强听王大叔回忆当年买卖房屋的具体事宜，越听越觉得不对劲，怎么农村的宅基地能买卖？根据《土地管理法》第63条及其他条款的规定，农村宅基地属于农民集体经济组织所有，能享有宅基地使用权的必须是集体经济组织的成员，不得买卖。另外，王大叔与小李签订的房屋转让协议的标的物不仅涉及房屋，还包括相应的宅基地使用权，根据我国相关法律政策，宅基地等集体所有土地的使用权只能在本集体经济组织成员内部享有、流转，除此之外的宅基地交易一律无效。协议虽无效?争端难平息双方听了分外震惊，怎么会无效呢？这时，王大叔反应倒快，“那如果协议无效的话，我的房子跟宅基地都可以还给我了，我立马把原先小李给的钱还给他。”“这怎么可能？我明明花钱买的，现在就是我的了，管你们有效无效，反正我就在这儿住定了，再说当时的几万块钱能跟现在的几万块相比吗？”如果王大叔要原价“赎回”，小李显然要吃大亏，岂能轻易答应？“那不是协议无效嘛，大不了我再补点钱给你。”王大叔也觉得理亏，压低声音说。“补点？你想得倒美，既然协议无效，那大不了大家一拍两散……”小李火大了。双方越说越激动，越说越偏离主题。老娘舅赶紧制止双方的争执，避免情绪过于激动造成肢体冲突。老娘舅决定采取背对背的调解方式，把双方分开调解，同时冷静分析此次纠纷的棘手问题：法律有明确规定宅基地不能买卖，但宅基地上的房屋是可以转让的，现在主要要解决的问题是王大叔家要分户，小李家要居住，都要用到这个房屋。老娘舅理清案件思路，制定调解方案，具体问题具体分析，不同的调解对象采用不同的方式方法。针对王大叔和小李，老娘舅分别从法理与情理两个不同的角度进行调解。以法服人?以情动人老娘舅从法理角度出发，专门邀请值班律师从法理上跟小李说明，之前双方签订的合约是不合法的，如果小李走诉讼途径，他也不会有很大的收益，倒不如大家心平气和地谈谈面临的主要问题，争取能够找到一个大家都满意的解决方案。为此老娘舅与小李仔细剖析事情现状：“现在主要是王大叔急着要分户，不得不买回原来的房屋，希望你能理解王大叔的难处。”而对王大叔，老娘舅则从情理角度出发，把小李的情况向王大叔做了详细说明：小李是外来打工的，在这里也住了这么多年，当时的几万块钱可能是他到处借钱才凑齐的，现在房价上涨，原来的金额与现在已不是等价的了，如果王大叔诚心想要买回来，希望也要站在小李的立场上考虑考虑，虽然合约无效，但还是要讲诚信和道义，毕竟小李还要重新去租或买房子来住。老娘舅引导双方换位思考后，主持面对面调解，最终达成了一致意见。一周后，老娘舅在回访过程中了解到，王大叔已经拿回了房子，而小李也重新找到了住的地方，至此，调解告一段落。（文中当事人均为化名）老娘舅有话说近年来，在房价上涨、土地征迁补偿高涨的情况下，房屋买卖非常普遍，农村宅基地房屋买卖也屡见不鲜，但对农村宅基地来说，不是想卖就能卖想买就能买的，宅基地作为集体所有土地，使用权除了在本集体经济组织成员内部享有、流转外是不能买卖的。双方签订的宅基地买卖合同如果内容违法，那么自签订时起合同就是无效的。同时告诫大家，“户在人不在”的情况对迁户和分户都会带来麻烦。
本文来源：南湖晚报
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10嘉兴 10000元/㎡农村房屋宅基地大部分都是农村集体土地所建成的，它的具体用处就是给农村人民居住而使用的房子或者修建住宅而使用的土地，那么在2017年农村房屋宅基地可以买卖吗？请阅读下面的文章进行详细的了解。
根据《土地管理法》第六十三条规定：&农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。&农村村民一户只能申请一处宅基地，农民宅基地使用权由于是村民基于其身份而无偿取得的与集体经济组织成员的资格是联系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社会福利和社会保障的功能。所以，农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转，卖给非本村人的属于无效的买卖。
农村房屋宅基地买卖无效怎么办，受房价或者其他原因的影响，总有人无视法律规定，暗地里交易，擅自与他人签订合同购买宅基地使用权。从表面看来，购房者占了很大的便宜，但是由于买卖合同属于无效合同，农村房屋宅基地的买卖行为不受法律的保护。因此，一旦发生纠纷则会被要求返还房屋，造成一定的经济损失，这就哑巴吃黄连了。所以，在此建议各位想要购买房屋的朋友们，慎重考虑。
相关阅读：农村宅基地使用程序
农村村民建住宅需要使用宅基地的,须要完成以下程序：
申请人持申请材料向当地村委会提出书面用地申请。村委会应当在每一个季度集中申请材料，依法召开村委会或村民代表大会进行审议，并张榜公布，在张榜公布之日起15个工作日内本村村民未提出异议或者异议不成立的，上报给乡镇国土资源所初审。
二、现场勘查
乡(镇)人民政府组织国土资源所进行现场勘查和群众调查，审查建房用地和建设申请条件，并制作勘查笔录和审查意见书。
三、填申请表
国土资源所初审合格后发放《农村村民与建设申请表》。
四、村委会审查
村委会对申请人提交的《农村村民住宅用地与建设申请表》进行审查并签署意见，证明申请人的原住宅用地情况和家庭成员现居住情况，由负责人签字，同时加盖村民委员会公章，报乡(镇)人民政府审核。
五、审核上报
乡(镇)人民政府在收到村委会上报的住宅建设用地申请材料后完成审核并现场确定规划用地范围，并报县国土资源局初审。县国土资源局对符合审批条件的上报县人民政府。
县人民政府批准用地的，由县国土资源局颁发《建设用地批准书》。
由国土资源所牵头协同乡镇政府人员根据《建设用地批准书》和《村镇建设工程规划许可证》到实地放样，划定范围，填写《放样记录卡》，放样参加人应当在《放样记录卡》上签字。放样后，用地申请人方能动工建设。
八、验收发证
新建、改建、扩建农村村民住宅，应当自房屋竣工验收合格之日起30个工作日内依法申请办理土地初始登记或者变更登记手续和房屋产权登记手续，领取土地使用权证书和房屋所有权证书。
根据我国《物权法》和《最高人民法院在司法实践的指导》规定，我国农村宅基地的买卖是被允许的，但又有诸多的限制条件。具体的买卖效力如下：
1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况之一，应认定无效：
（1）城镇居民购买；
（2）法人或其他组织购买；
（3）转让人未经集体组织批准；
（4）向集体组织成员以外的人转让；
（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。
2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：
（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；
（2）同一集体经济组织内部成员转让；
（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；
（4）转让行为征得集体组织同意；
（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。
相关土地分类：41人有用45人有用34人有用34人有用武穴市人民政府办公室关于印发《武穴市闲置低效土地清理处理实施方案》的通知
武政办发〔2017〕操纵选举、暴力抗法、霸占资源&&在部分农村，一些&村霸&rd　　农村宅基地确权后可以买卖吗？有什么风险？坐标河南，想回老家老家买宅基地，他们村还没有开始确权，隔壁村已经开始了。我们一家户口都在老家。宅基地确权后可以流转吗？已经有宅基地的再买受不受保护，也查不出相关政策。村里离县城10公里的样子，交通方便，离我们现在居住城市开车一个小时多一点，因为河南人口多，所以村子两千多人口，比较集中。言语表达不清，大家不要介意。我的意思是于其在现在地买个车库，不如回老家买两处宅基地。农村是不会丢掉的，卖的人肯定少，但留心还是可以有机会买到的。想听听经坛各位高人解读。
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　　老公老家，不好意思太马虎了。　　
　　我认为可以买。在人民币贬值的情况下，拥有资产比拥有货币好。但也要注意价格是否合适，如果炒作的价格过高，就没有要的价值。
　　@liyif-06 15:08:47　　我认为可以买。在人民币贬值的情况下，拥有资产比拥有货币好。但也要注意价格是否合适，如果炒作的价格过高，就没有要的价值。　　-----------------------------　　空地两万吧最多，去年一个堂弟买了一处同姓邻居的才一万二，不过那处比较小就是。我想的是土地是硬通货，在国家政策现在不打压情况下，买肯定是升值的。总比市区里十万八万买个小地下车库强，还得一年交600管理费。
　　咋没人理我呀　　
　　自己顶下　　
　　发错地方了么？　　
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农村宅基地可否进行自由买卖?法律规定不能
“我在诸暨农村有一套房子，现在想要把农村的房子卖掉，给儿子在城里买套商品房，不知道农村的宅基地是否可以进行买卖?”近日，有读者咨询关于宅基地买卖的事，相关法律专家绍兴鉴水律师事务所副主任余建光表示，宅基地使用权不得单独转让，该做法并不可行。
　　“我在诸暨农村有一套房子，现在想要把农村的房子卖掉，给儿子在城里买套商品房，不知道农村的宅基地是否可以进行买卖?”近日，有读者咨询关于宅基地买卖的事，相关法律专家鉴水律师事务所副主任余建光表示，宅基地使用权不得单独转让，该做法并不可行。
　　根据《中华人民共和国》规定，农村宅基地是专门给农村集体成员解决住房问题，分配给他们的带有福利性质的一种，只有农村居民才可以享受，宅基地使用权是不能进行自由买卖的，只允许集体组织内部成员进行调剂。
　　“按法律规定，宅基地的所有权属于农村集体经济组织，买卖农户只有使用权，不得买卖、出租和非法转让。”余律师表示，农村宅基地使用权不能像使用权那样在市场上流通，但可以在集体组织内部进行调剂，但这种调剂也是有条件的。
　　“宅基地使用权不得单独转让。”余律师说，“比如城镇居民、法人或其他组织这些都是不能购买的，也是说拥有宅基地使用权的只能是集体组织内部成员。其次，转让人未经集体组织批准、向集体组织成员以外的人转让，又或是受让人已有住房不符合宅基地分配条件，这些情况的转让都是不具有法律效应的。”他表示，想要进行宅基地使用权的转让，必须同时具备5个条件：转让人拥有两处以上的农村住房(含宅基地);同一集体经济组织内部成员转让;受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件;转让行为征得集体组织同意;宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。
　　“宅基地原则上是，同一集体组织内部可以进行调剂转让，子女也可以继承，在同一经济组织内的兄弟姐妹可以进行分割。”余律师说，关于农村宅基地的自由流通现在国家已经在进行一些试点，但是法律还没有改变，暂时无法实现自由买卖，像读者所希望的也许需等城中村改造或是安置拆迁换成拆迁房后可以进行自由买卖了。“关于宅基地使用权如何转让，用通俗的话说就是同一经济组织内，宅基地使用权我不要了，而他没有，与集体组织协商好后，在村里办个手续再到土管部门处理即可。”余律师说。
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地块发布功能全面升级2017年农村宅基地有偿转让政策：2017年农村宅基地可以买卖吗？ - 法律法规网
2017年农村宅基地有偿转让政策：2017年农村宅基地可以买卖吗？
佚名 法律法规网 　
10:04:44 　评论(/)
原标题：2017年农村宅基地有偿转让政策：2017年农村宅基地可以买卖吗？ 众所周知，之前，由于农村土地、宅基地的所有权属于集体所有，所以农民只有宅基地的使用权，却没有宅基地的所有权，因此，农村的宅基地依法也无法出售和转让，但2015年，政府出台了《关于农村土地征收、集体经营性建&
众所周知，之前，由于农村土地、宅基地的所有权属于集体所有，所以农民只有宅基地的使用权，却没有宅基地的所有权，因此，农村的宅基地依法也无法出售和转让，但2015年，政府出台了《关于农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点工作的意见》，《意见》指出，农村宅基地可以有偿退出或转让，为农民进城买房和农村土地流转，打开了一道口子，《意见》的出台，也标志着我国农村土地制度改革将进入试点阶段。
据悉，全国农民工总量已逾2.69亿人，其中外出农民工1.66亿人，外出务工农民仍以每年600万左右递增。很多进城农民常年在城市生活甚至定居，而宅基地不能流转造成的困扰，成为许人心中挥之不去的&另类乡愁&。
农村宅基地试点有偿转让颇有些&终点又回到起点&意味。宅基地曾经有过私有并可自由买卖时期，从1949年新中国成立到1962年，农村宅基地归农民私人所有，农民拥有宅基地和房屋所有权，宅基地和房屋都属于农民私有财产，宅基地所有权与房屋所有权两权主体合一，宅基地及地上房屋可自由买卖、出租、赠与、典当及继承。但是自1962年初至1999年间，农村宅基地归集体所有和农民房屋可自由买卖政策逐步建立完善并趋于定型，而后沿袭至今。数十年来，农村宅基地归集体所有，农民个人仅享有宅基地的使用权，宅基地不准出卖和出租;宅基地上的房屋可以自由买卖，农民住房由房地合一的所有者主体转变为所有者主体相分离。一边是农民房屋永远归农民所有，并且有买卖或者租赁房屋的权利;另一边却强调宅基地一律不准出租和买卖，硬是整出&房地分离&奇迹。在国家鼓励和推进农村土地自由流转的今天，宅基地与房产所有权&两张皮&无疑成为亟需跨越的障碍。
对于表面已经建有房产的农村宅基地来说，不能出租或者出售在实际操作中本身是个悖论。农民在出租或者出售房产时候，不会加上其房产下面宅基地不出租或者不出售条款，而租房特别是买房者也不会认同房子是我的、宅基地还是原户主理念，更不会双脚离开地面悬浮于宅基地上空。换句话说，农民在出售自家房屋时，与之配套的宅基地已经形成事实上的使用权转让。即便如此，已经出售房屋的农民与宅基地还是脱不了干系，假如邻居之间发生宅基地界限扯皮纠纷，以致对簿公堂，在法律层面上还需要出卖房产的原农户出面打官司。如果说宅基地上有房屋似乎少了宅基地之忧的话，那么处理未建房宅基地问题就有些棘手：农民名下宅基地面积超标，自家建房后还有大片空地足够再建房而未建或者宅基地长期空置，都因不能出售造成资源长期闲置浪费。
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