有什么办法可以提前终止房屋租赁合同商铺租赁合同

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-10-17 06:13 标签： 餐饮商铺租赁合同
《商铺租赁合同》终止协议书_百度文库
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《商铺租赁合同》终止协议书
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房屋租赁合同是出租人、承租人对方之间的合议。一般情况下，房屋租赁合同中有租期规定的，承租人、出租人双方不得提前终止租赁合同，否则即是违约行为，要承担因此而产生的法律责任。
　　但这也不是绝对的，在某些特殊情况下，出租人、承租人可以提前解除关系。承租人有下列行为之一的，出租人均可提前提出解除房屋租赁合同关系。承租人有下列行为之一的，出租人均可提前提出解除房屋租赁合同：
　　1. 承租人擅自将承租的房屋转租，转让或转借的。
　　2. 承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害了公共利益的。
　　3. 承租人不按合同规定的期限缴纳房租达一定时间的。
　　4. 承租人违反合同擅自改变房屋用途的。
　　5. 承租人严重损坏房屋或者辅助设备而拒不维修、拒不赔偿的。
　　6. 出租人因不可预见的原因，如家庭人口聚增，确实需要收回房屋自住的，或者出租房屋发生重大损坏，有倾倒危险而需改建，并确有房管部门的。在此情形下出租人，应当适当赔偿承租人因迁出而遭受的经济损失，而承租人一时又找不到房屋时，可由双方协商在承租人所租住房屋中腾出一部分，而不能强令承租人腾房搬家。属于改建情形的，改建后房屋仍出租时，原承租人有优先的承租权。
　　根据有关法律、法规的规定，承租人因以下情形，也可以提前解除房屋租赁合同：
　　1. 承租人已建有或购有房屋，无需再继续租赁他人房屋时。
　　2. 承租人举家迁离租赁房屋所在的城市。
　　3. 出租房屋发生重大损坏，有倾倒危险，出租人拒不进行修缮的。
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离婚协议书不是必须请律师写，也可以自己写或找其他专业人士代写。在无离婚争议或争议较小时，当事人可以自己写离婚协议书，若离婚争议大，尤其是涉及财产分割的争议较大时，最好请律师等专业人士代写，避免日后在产 ...
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无论是劳动关系还是买卖关系，为了维护自己的合法权益都想签订合同，但是在合同履行的过程中会遇到人为因素或者不可抗拒的力量，从而使合同不得不终止的情形，这些造成合同终止的条件主要表现在那几个方面。
　　合同提前终止条款怎么拟？合同提前终止的事由有合同中有显失公平的条款；合同中存在欺诈行为，并对当事人造成直接利益损害；合同当事人一方无法履行合同义务，且经双方协商后解除合同；协商不能达到双方目的...
大部分合同在双方当事人签字之后就会具有法律效力，当然此时是因为合同没有违反法律的规定，而合同也是有效力终止的时候的，那合同效力终止的条件有哪些呢？我们一起在下文中进行了解。
合同终止指合同当事人双方在合同关系建立以后，因一定的法律事实的出现，使合同确立的权利义务关系消灭。
房屋租赁合同是出租人、承租人对方之间的合议。一般情况下，房屋租赁合同中有租期规定的，承租人、出租人双方不得提前终止租赁合同，否则即是违约行为，要承担因此而产生的法律责任。
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房东想提前终止合同收回门面，我该怎么办
我与房东13年4月签订门市租赁合同，租赁两间门面，14年9月我将一间门面转租出去，（合同约定，乙方可以自行转租或转让，甲方应积极配合不得干涉）现在房东给我发律师函要求收回房屋，我应该怎么办
渝北区发表时间： 15:34
问题与我的不同！
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你好，委托律师积极应诉。
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合同怎么办
律师回答共 1 条
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商铺租赁合同终止，最好签署一份终止协议，就租赁终止事项作出一揽子安排，以明确权利义务与责任，避免以后发生不必要的争议。就商铺租约终止而言，通常特别要求将商铺恢复原状，这是尤其如需注意的，当然，并不是必然如此，以下为一则范本，供参考。
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租赁合同终止协议
甲方（委托出租方）：
乙方(承租方)：
根据乙方于日提交的退租申请，甲、乙双方就思明区
商场一层之112号产权单位的租赁合同终止履行事宜达成协议如下：
1、&双方于日签订编号为：（
）字09号的《房产租赁合同》，于日起终止履行。
2、&因乙方单方终止合同履行，根据原租赁合同约定，经双方友好协商，乙方对甲方的违约赔偿如下：
（1）、赔偿甲方经济损失人民币壹拾伍万元整。
（2）、场内的装修与空调不得拆除，维持租赁场地现状不变（沙盘除外）。
3、乙方应缴清物业管理费、水费、电费、有线电视收视费、并向甲方出具相关缴费的凭证。
4、本协议签订时，乙方应向甲方移交钥匙，以完善相关退租交接手续。
5、在乙方充分履行本协议项下义务的前提下，甲方同意不再要求乙方承担其他违约责任、亦不再要求乙方支付其他任何费用。
6、本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。
签约日期：2009年& 月&&
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