上海二手房交易税费费有哪些 二手房交易流程

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-10-16 01:40 标签： 深圳二手房交易税费
二手房交易税费_二手房交易税费计算器 - 融360
二手房交易税费
二手房交易税费
二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：契税、增值税、个人所得税、印花税、产权转移登记费等。
二手房交易税费
二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：契税、增值税、个人所得税、印花税、产权转移登记费等。各种税费的计税方法和收费标准如下：
一、契税（买方承担）
二、增值税（卖方承担）
注：过去征税房价是含税价，营改增后是不含税价，税率维持5%不变，实际税收负担降为4.76%。
三、个人所得税（卖方承担）
四、工本印花税（买方承担）
一般为5元/本。
五、产权转移登记费（买方承担）
二手房产权转移登记费是办理产权证的费用，一般为80元/套，各地会有差异。
二手房交易税费计算器
融360为您提供二手房交易税费计算器，本二手房交易税费计算器可以帮助您计算买卖双方在买卖二手房时中所涉及到的主要税费数额，适用于北京、上海、广州、深圳等城市的二手房买卖交易税费计算。
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在二手房交易的过程中，买卖双方通常只关注交易的最终结果，却忽视了二手房交易流程的安全性。而事实上，往往最能影响交易结果的就是整个二手房交易流程中的各个环节。买卖双方之所以会选择经纪公司代理交易，并不仅仅是为了得到真实的市场信息，他们更希望经纪公司能给他们提供一个有安全保障的交易过程。
比起新房，二手房的买卖流程比较复杂，但从全体来看，其实买卖二手房次要有六步，辨别是预备买房、看房选房、签商定房、领取房款、缴税过户、物业交割。但是每一环节都有不同的事项需求留意，详细跟大家讲讲。
二手房因地理位置较好、交通方便等因素，受到众多结婚、求学等刚需一族的青睐，但由于交易过程与新房有别，加之不少买家缺少相关知识，所以在交易时难免不产生纠纷。为此，嘉业地产置业顾问沈雪提醒二手房买家，在交易时注意以下四条戒律。
买卖双方之所以会选择经纪公司代理交易，并不仅仅是为了得到真实的市场信息，他们更希望经纪公司能给他们提供一个有安全保障的交易过程。下面就来看一下二手交易流程图。
近几年交易二手房比较多，那么大众最关心的是交易流程以及交易税费，担心会漏掉哪一项，造成后期不必要的麻烦。下面是小编为大家详解二手房交易流程以及交易税费。
昨晚，央行营业管理部、北京市住建委、北京银监局联合发布了《关于北京地区房地产开发企业、房地产经纪机构履行反洗钱义务的通知》，要求房地产开发企业售房、房地产经纪机构提供二手房买卖经纪服务时，履行客户身份
房屋经纪行业迎来存量市场的春天，截至2016年末，二手房市场交易额已超4万亿元，20余个城市的二手房交易比重超过新房市场，北京、上海的二手房成交量已是新房的两倍和三倍。中介机构从未像今天这样强力地影响
近年来，房地产市场持续火爆，“因房生恨”的闹剧时有发生，在经济利益驱使下，有的卖房人将房屋同时卖给两个或多个买房人，此举被称作“一房数卖”。某地市二中院调研发现，95%以上的“一房二卖”案件系二手房交
周边城市：
友情链接：今天为大家讲解有关二手房交易税费的知识。谈起二手房交易就撇不开二手房交易过程中涉及的税费，小编统计了一下，在二手房交易过程中涉及的税费共有十几项之多，有时二手房交易所需缴纳的税费也占了买房款中相当大的比重。二手房交易税费顾名思义包含税和费两部分。下面就为大家详细介绍具体知识。
二手房交易税费该由谁来交大家普遍搞不清楚，其实买卖房屋的税收，国家明文规定了买卖双方各自应承担的费用标准，各项费用应由谁承担清晰可见，购房的承担其自身的购房交易税费，卖房的承担其自身通过出售房屋所得应缴纳的税费。
按国家相关部门规定，个人所得税、营业税均是卖方支付的，它们是房屋卖出所产生，而卖方就是所得者，所以，这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大，就成了卖方定价的一个重要标准。因此，很多卖家相应降低房价，搞一刀切，净收房价，所有税费由买方负责了。不过如果买房无异议答应缴纳二手房交易过程中的全部税费，那也无可厚非，只要自己觉得物有所值就行了。
严格来讲，二手房交易税费全由买家交原则上说是不合理的。但实际上税费与房价是相互关联的，如果卖家交税费，那么房价可能就高一些，买家交税费，房价就相对低一些。合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的，从这个角度讲税费由买家交也是合理的。
比如，一套90平米的、卖80万的二手房，首次交易，证不过5年，是房主的住房。那么对应的契税为：80万×1%=0.8万、营业税为：80万×5.6%=4.48万、个人所得税为：80万×1%=0.8万。所以购买这套房所产生的税费为：契税+营业税+个人所得税=0.8+4.48+0.8=6.08万。
6元/㎡，买卖双方各3元/㎡。由房管局收取。
每套房屋80元
一般150元左右。具体以实际情况为准。一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘的。
评估值×0.5%原则上应由银行承担，但银行将约定条款作为通例,回避承担评估费的条款,所以几乎都是由消费者承担。
自日起，国家放开约定，购房者与中介自行协议商定。注：在济南以前国家规定的中介费在0.5%-2.5%之间。放开约定后，中介费双方自行商议，但注意一定要写进协议内！包括其他贷款费等费用都写进协议内，避免纠纷。另供参考：北京中介费10万以内收2%，10-100万收1%，100万以上收0.5%。
房改房，又称为"已购公房"、"上市公房"，是职工将单位以福利分房形式分配的房产以有关部门指定的价格将产权买断为个人所有的房产类型，在房改房中，只有产权性质为"成本价购买"的房产可以直接上市交易。
契税、印花税：
均按照商品房交易有关规定纳税；
土地出让金：
房改房需要交纳土地出让金，计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%
【名词解释：当年成本价——指的是该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价】。
房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了
个人所得税：
房改房的个人所得税计算方法与商品房相同，只是起算时间上，房改房是以该房产当初房改时，交纳房改价款(购房款)的实际交付时间为起算，需提供当时的缴款凭证作为计算依据。
经济适用房是国家给予相应税费减免和补贴的住房类型，所以该类房产上市交易的限制比较多。
契税、印花税、营业税：
均按照商品房交易有关规定纳税；
个人所得税：
适用于商品房上市交易有关规定，但是由于经济适用房规定5年之内只能原价转让，所以5年内的经济适用房个人所得税事实上是不需要交纳的，满5年后如果不是家庭住房而需要上市交易的，依旧需要纳税；
经济适房的"5年之限"：
1、交付使用不足5年的：该房产只能按照原购买价格出售给符合经济适用房购买资格的家庭【名词解释：符合经济适用房购买资格的家庭——经济适用房的购买资格要求如下：1、具有市内６区城市居民户口；2、家庭收入低于济南市政府公布的经济适用住房年度家庭低收入标准；3、无房，或家庭现有住房面积低于统计部门发布的上年度本市城市居民人均住房面积的60%（含60%）。另：单身的还要求年龄在35周岁或以上。】；
2、交付使用已满5年的：可以按照市场价格出售给任何中国公民，但是需要交纳成交价格10%的综合地价款。
这里需要特别注意还有一类"等同于经济适用房管理"的房产类型，这类房产大多为"拆迁安置"类房产或者"回迁房"，他们只是产权证标注为经济适用房，行政管理上比照经济适用房，但是不受经济适用房5年的限制，只要取得产权证就可以上市交易，除了按照商品房税费标准以外，还需要交纳成交价格3%的土地出让金，交纳该土地出让金后，其产权性质变为商品房。
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