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二手房转买但暂时不过户要注意什么？会有什么问题吗？
我买了朋友的房，但是一年没有，为了能省些税，现在就是不过户，所以有资料还有银行的供房名还是他的，这种情况有没有风险？我应该怎么处理会更好些，谢谢！
你好，由于房价的上涨，现在很多人买时都是在选择二手房，但是购买二手房比购买新房要考虑的问题更多，调查二手房房主卖出房子的原因、考察二手房房屋的风水、备齐过户所需要的材料等等，二手房验房更有细节要注意。人们因为地理位置、价格而选择二手房，二手房验房必须把好关，有些覆盖了原本的房屋，需要购房者好好验房。那么二手房验房注意事项有哪些，下面就给介绍几点你可以参考看看的。二手房验房注意事项一：购房者要弄清二手房首次购买的时间，以此了解房屋还可以使用多久，有利于了解片区未来的规划。二手房验房注意事项二：弄明白原房主出售房子的原因，如果是因为缺钱或房子多确实想卖，那么这种房子可以买；如果是因为房屋质量问题或房屋风水不好甚至房屋内有人去世而出售房屋，这种房子则不能买，即将拆迁或违反市政规划的房屋也不能买。二手房验房注意事项三：清点原房主附赠的所有物品，交易时这些物品的费用应该都算在房价里，有了这些东西二手房翻新时也会省下不少钱。二手房验房注意事项四：检查二手房的室内设施，比如墙壁是否有裂缝、顶部是否渗水等，房屋有没裂缝要重点查看，包括顶部和墙面。除了查看房屋自身有没裂缝，还要查看水箱、上下水管道、洁具等，这些物品通通都要检查是否坏掉。二手房验房注意事项五：接下来检查情况，窗户是否能完全关上，关上隔音效果怎么样，窗台有没有水渍，门窗上的油漆是不是完好，门插是不是完好，总之屋内所有的情况都是购房者和原房主谈房价的基础，东西好则价格高，如果东西有损坏需要购房者自己掏钱维修的，价格上自然有所降。二手房验房注意事项六：二手房中如果有，购房者记得把所有家具移开，看看地面情况，有些房主会为了掩盖房屋本神的问题用家具来遮掩地面。二手房验房注意事项七：除了房屋自身，购房者还要问清原房主有关、燃气、电话、网络、电视等的费用，以防止承担自己不该承担的费用。决定购买前要查看原房主是否具有该套房屋所有的产权凭证，防止过户后出现纠纷。以上关于二手房验房知识就介绍到这，你验房时只要按以上7点来做就好了，这边友情提示一下：入住新窝前切莫小看“收房”这个过程，虽然是二手房交易的最后一步，但收房细节却直接关乎今后是否会有纠纷或后遗症。所以，在验房收房时要注意清点与房东的交接事项！希望我的回答对你有所帮助啊，如果觉得给力的话竖个大拇指呗，以后我会更用心作答的哟,祝你生活愉快。
其他回答(共3条)
二手房贷款年限，由多方面因素决定。首先，是二手房的房龄，二手房房龄越老的，所能贷款时间越短。有的城市规定，二手房贷款时，二手房房龄+贷款时限的总和不能超过30年。不过，也有一些特殊情况，如二手房位置很好，增值空间很大的，也有可能贷款期限长一点。其实，是借款人的年纪，一般规定，该行还规定，贷款人的年龄和贷款期限的总和不能超过70年。也就是说，如果是贷款人年龄为55周岁，那么，所能申请的贷款贷款年限不得超过15年。此外，二手房能贷多长时间，还跟该房子所处的地理位置有挂，通常，地理位置较好，交通方便增值空间大的二手房贷款年限会比地理位置不好的二手房贷款期限长一些。整体说来，通常二手房贷款的贷款年限不会赶上首套房的贷款年限。因此，对于像要通过贷款买二手房并且分期时间较长的朋友，在贷款之初就需要注意贷款时间问题了。希望可以帮助到你。
买新盘就要注意的品质，价格，交房时间，房屋的户型等二手房就要看地段，朝向，采光，装修，产权是否完整等
买二手房是先过户，然后20天左右再出房产证的。。。
贷款流程热门问题
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卖房哪不管过户，让我们自己跑，现在网签合同已经给我们了名字是别人的，房本还没办下来
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是不是属于二手房买卖，还的交税呢？还是直接找产去办的人给点好处就能在网上改了
还有这种顶账房呢？现在不都是直接去售楼部写你的名字，然后办网签也写你的名字么？
网签合同倒是可以撤销，但是应该不容易吧。估计得开发商出面办。开发商不可能轻易给办的吧？我觉得是个麻烦事
“顶账房”因“物美价廉”、性价比较高而受到普通购房者的青睐，不过购买“顶账房”也非常容易碰上“一房二卖”、房产证等手续难办等风险。对此，法律界人士支招，提出“顶账房”交易防范上当受骗的五大方法。
在房产市场的“顶账房”占有一定比例，这类房屋的售价大都比售楼处开出的价格低“但看似诱人的‘顶账房’不是每套都能出手买下的，我们就有一位客户，从建筑商手里买了一套‘顶账房’，结果房屋产权仍在开发商手里，自始至终没有拿到房产证。”
辽宁四洋律师事务所副主任王琦提醒购房者，在选购“顶账房”时找到可靠的中介公司可以考虑采用以下五个办法：
一是买“顶账房”的时机是楼盘取得预售许可证之后。因为此时，购房者能在交钱之后很快拿到正规的商品房买卖合同，并能及时办理合同备案。这样，才能将购房风险降到最低。
二是买“顶账房”要更认真仔细查看房子。并根据自己的实际需要综合考虑。
三是购房者购买“顶账房”时，可能会面对“一房二卖”甚至“一房多卖”的尴尬局面。为避免这种情况发生，购房者在买房前应当到当地房产管理部门查阅房子的房产登记状况，看房子是否已经被卖出，或是设定了抵押。
四是购房者还需要注意的是，虽然“顶账房”是由开发商抵押给了债权人一方的，但房子的产权仍属于开发商，因此购买“顶账房”，购房者就必须与开发商签订购房合同。
五是售房收据也是不可忽视的材料。购房者一定要坚持由开发商出具收据，这样一方面可以避免购房者办理产权时的麻烦，另一方面可防止开发商以未收到房款为由拒不履行合同。
有人说我在水经验，我抬手就是一巴掌，怎么说话的！！！！ 人家明明是在给楼主暖贴
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买顶账房，还不事先说好过户的事？真是醉了！
被便宜的价格冲昏了头脑
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你有麻烦了
现在都是直接售楼处写你名字
你这买的是二手房
麻烦，慎重
楼主最后怎么解决了呢？
这叫二手房
二手房了，……
看能不能把网签给你改了 还有就是开发票没
这种事可锻炼人的办事能力了
顶账房应该是直接和开发商签合同啊
我看你先了解一下什么是顶账房吧 别让骗了
虽然时间长了，不过我想麻烦问一下楼主，你的房子是从中介还是售楼部那里买的？这个房子能办贷款吗？产权是私产还是别的？我也看对一套，想买但是怕让套进去呢
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购买二手房 确认房主身份和查档一样都不能少
[提要] 近几年随着房地产市场的火爆，购买二手房上当受骗事件时有发生。方子哥买房被骗案的承办人，北京市检察院一分院检察官张媛就二手房买卖放行防范提出几点建议。
购买二手房 确认房主身份和查档一样都不能少(购房网资料图片)
　　近几年随着房地产市场的火爆，购买二手房上当受骗事件时有发生。方子哥买房被骗案的承办人，北京市检察院一分院检察官张媛就二手房买卖放行防范提出建议：
　　二手房买卖又称存量房买卖，是买方通过交付房款，卖方将房屋交付给买家，并办理过户登记的过程。二手房买卖要历经定价关、合同关、过户关、付款关、交验关。其中，付款是客户最为担心的一个环节，一旦出现问题，购房者将蒙受巨大的损失。在房屋买卖中，确实存在着房产交割的风险。买方担心把钱交给卖方而产权过户中如出现问题，会拿不到产权证;卖方担心产权证办到了买方名下，买方拖欠房款。针对上述情况，尽量通过&存量房交易结算资金专用存款账户&划转存量房交易结算资金。买卖双方当事人应与设立专用账户的保证机构签订《存量房交易结算资金划转协议》，由保证机构出具《存量房交易结算资金托管凭证》。
　　另外，在二手房交易前有两个问题必须引起购房人的注意：
　　一是进行二手房交易前必须确认房主真实身份。买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起购房者的注意。
　　二是进行二手房交易前必须查档。买卖双方持房产证原件到建委、房管局等部门对房屋产权情况进行查询，如是否有共有权人、是否在房屋上设置抵押权等。
(编辑 李亚平)
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我想买二手房,有房产证,但现在的政策是不能过户,怎么办
用户：t6r3*** &
| 山东-枣庄 | 发布： 06:12:59
我想买二手房,有房产证,但现在的政策是不能过户,怎么办
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可以考虑在可以过户后再过户，但有一定风险。若需法律帮助，可以电话联系，带材料来所详谈,我可以帮助你。
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