新买的房子没装修也没住 物业费要交吗？
都市消费晨报李芸
　　晨报全媒体讯（记者李芸 通讯员 余雪霞）“虽然房子是我买的，但我一天都没住，为什么要交物业费？”当着法官的面，被告杨某质问原告物业经理。日，昌吉市人民法院成功调解了这起空置房物业费纠纷案件。　　【案情】　　2014年5月，杨某出于投资目的，在昌吉市某小区购买了一套住宅，并于2014年12月办理了收房手续。同年，杨某与物业公司签订了物业服务协议。此后，由于杨某一直未缴纳物业费，物业公司多次致电催缴，但杨某以未真正入住为由拒不缴纳物业费。　　2016年11月，物业公司将杨某起诉至昌吉市人民法院，要求杨某支付物业费，并承担近千元的违约金。庭审中杨某辩称，其房屋在交付后一直处于闲置状态，既未对房屋进行装修，也未居住或使用，根本未享受过物业公司提供的任何服务，所以不应支付物业费和违约金。而物业公司坚称，虽然杨某的房屋处于闲置状态，但物业公司仍为其房屋的安全、公共设施的维护、小区的整体绿化和保洁提供了服务，故杨某理应交纳物业费，并承担违约金。　　【裁判】　　该院认为，目前物业管理费的构成主要包括垃圾清运费、保洁费、保安费、绿化费、化粪便费、小区公用设备维修费、公共照明的电费、电梯运行费等。从构成可以看出，物业费大部分属于为全体业主公共部分的管理、共用设施设备维修而支出的费用，多为针对整个小区全体业主而支出的费用，并不是专门针对某一业主进行的服务。　　经法庭调解，双方最终达成协议，杨某当庭支付了拖欠近两年的物业费，物业公司也放弃了违约金的主张。　　【释法】　　法官说，从这个意义上讲，物业公司服务的对象是业主房屋，而非业主。业主的房屋是否使用，并不影响物业公司对整个小区提供服务。杨某构买房屋的目的是投资，而物业服务也为杨某的房屋起到了保值的作用，杨某亦是物业服务的受益者。　　(都市消费晨报)(都市消费晨报)相关导购：
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2017201710月
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我买了住宅楼，我还没有装修住进去，物业就打电话催着要物业费，国家有这种规定吗？还没入住就叫交物业费。
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您买了房子，在物业那边做好交接，这套房子以后的物业费就要您来交了，尽管您没有入住，但是物业费还是要交的，但是好像空关房物业费是有折扣的，一般小区人还没住进去，物业费是有7折的优惠
不知道下面这条知识能否帮助到您
业主购买的商品房后,房屋没有入住而一直处于闲置状态。那么,对于长期空置的房屋,业主还要交物业费吗?据了解,不少人都对这个问题存在误解,认为只有享受了物业服务才有缴费的义务,其实不然。
房屋空置没入住 业主是否应该缴纳物业费?
一手楼只要交楼给您了一旦入伙就要交管理费率了，二手房只要物业一旦过户给您您就得交管理费了！民告白？
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新房未入住 物业费该咋交？业主应依规正常交费
来源：安阳网-安阳晚报
原标题：新房未入住 物业费该咋交？市物业管理行业协会: 业主应依规正常交费
□记者&&牛思明& 实习生& 黄亚楠&&范 华
“我一年多前买的新房一直未入住，如今想要装修入住，却被物业告知需要补交这一年多来的物业费，我感觉这不太合理。”昨日上午，市民李先生
拨打《安阳晚报》热线反映情况。其实与李先生一样，不少买了新房却未装修入住的市民在物业费的交纳上都有着不同程度的疑惑。购买的新房未入住，物业费究竟
该不该交？该怎么交？
没享受服务，不应交全额
市民李先生于一年多前购买了一套位于中华路上某小区内的居民住宅，但一直未领钥匙入住。最近李先生想要对新房进行装修，在领钥匙时却遇到了
“麻烦”。“物业找到我，要求我补交齐这一年多以来的全额物业费。”李先生说，“这一年多以来房子一直是空的，我并没有入住，甚至连钥匙都没领，也就没有
使用小区的公共资源，凭啥让我交全额的物业费？”
然而，小区物业却坚持要求李先生交全额物业费，他们的理由很简单：“我们所要求交的物业费，包括小区的垃圾处理、绿化、照明、排水、电梯等
产生的费用。房子出售后，应当由业主来承担。有没有使用是您个人的问题，由此产生的全部费用都应当由您自己承担。”双方僵持不下，最后经过调解，该物业公
司同意李先生以一定折扣交纳购房以来的物业费。
市民张先生同李先生的观点一致：“我认为购买新房未入住，就不应该交纳物业费。因为这期间，我并没有使用小区的公共资源，更没有享受到小区物业提供的服务，我干吗要交？”在记者采访的十余位市民中，有半数市民都持类似观点。
大部分物业要求交全额
记者经过走访发现，李先生遇到的情况并非个例。
&市民王先生告诉记者，他于两年前购买了位于市海河大道鑫和苑小区内的一套住宅，并且一直未入住。“两三天前，我去新房的时候，发现门口贴了
一张通知。物业要求我在今年9月中旬之前，以50%的比例交纳这两年的物业费。否则逾期可能非但享受不到折扣，而且需要多交一部分滞纳金。”
购买小区住房的刘女士也曾遇到同样的问题，她告诉记者：“经过和物业调解后，我以70%的折扣交纳了新房闲置时的物业费。”
记者走访我市多家小区物业后了解到，在我市，仅有部分小区可以在完全未入住的情况下为业主取消一部分费用，大部分小区物业还是要求业主全额交纳物业费。
记者了解到，相同的争议在北京、上海、西安、杭州等全国多地都有发生。全国多地都有关于未入住新房交纳物业费的相关规定，但各地标准却不尽相同，其中西安、苏州、杭州、兰州等地则规定新房闲置一定时间后，业主可按物业费的70%交纳。
业主应依规正常交费
然而，我市对房屋闲置期间物业费用的交纳有没有相应标准呢？昨日上午，记者就此采访了市物业管理行业协会会长陈建正。
陈建正告诉记者，《物业服务收费管理办法》第十条规定，“建设单位与物业买受人签订的买卖合同，应当约定物业管理服务内容、服务标准、收费
标准、计费方式及计费起止时间等内容，涉及买受人共同利益的约定应当一致。”第十五条规定，“业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或
者物业服务资金。”《河南省物业管理条例》第四十七条规定，“业主或使用人、空置物业所有权人未按期足额交纳物业管理服务费，物业管理企业可书面通知其限
期交纳，并按合同约定加收滞纳金，物业管理企业也可依法向人民法院起诉。”“鉴于以上依据，业主应该按双方合同约定交纳物业费，用于维护业主共有设施设
备、共用绿地等共用部位的正常运行和使用。”陈建正说，“关于房屋的闲置并不是由物业一方造成的，所以在此方面所产生的费用还是应由业主进行承担。”
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