房子七十年产权到期还属于自己吗？_金融证券_生活_北京晨报网
房子七十年产权到期还属于自己吗？
70年后，还是自己房子的主人 我国现行的法律规定了“建设用地使用权”的期限：(1)居住用地“使用权”是70年(2)工业用地“使用权”50年(3)商业用地“使用权”40年(4)综合用地“使用权”50年而房屋的使用寿命通常长于这个年限。这个问题对于私人购房者而言，显得尤其重要！不少业主在购房时不禁产生疑问：当“土地使用期限”到了之后，房子还属于自己吗？现在终于有答案啦！《物权法》第一百四十九条规定：(1)住宅“建设用地使用权”期间届满的，自动续期。(2)非住宅“建设用地使用权”期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。住宅“建设用地使用权”期间届满，自动续期，这使得住宅业主感到安心。自动续期—解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题。消除了二手房购买者对土地使用权年限的后顾之忧！将促进二手房的流转，有利于提高房屋和土地的利用效率。虽然《物权法》没有提及续期后的费用及相关问题，对商业和综合建设用地如何处理，能否自动续期也没有具体规定。不过，随着后续法律法规的完善，配套法律、法规将对《物权法》相关部分进行补充。编辑点评：看到“自动续期”这4个字，编辑我万分高兴！心心念念地觉得70年后，手里的房子貌似还是自己的！但好景不长，30秒过后，我脑海中闪过了如下一些疑问：“自动是什么意思？”、“是否还需要特定程序？”、“续期是续多少年？”、“续期是无偿的吗？”（北青网）理财超市热门产品
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住宅七十年产权到期之后 我们该往何处安身？
来源：搜房网 &&发布时间：
近来，有一些网友留言问：住宅的使用年限是七十年，那七十年之后是不是又回到无房时代？一家人一辈子的积蓄买的房子，可能还要搭上2、30年的青春，这样花大价钱买房和租房又有什么区别？房子问题涉及千家万户，让购房者产生租房的感觉，其实大可不必担心。我国《物权法》中规定：住宅用地使用权限满的，自动续期，并不会收回。我们在购买时会在合同上看到这样的条款：“住宅使用年限70年”。这里的七十年指的是土地的使用权，并不是商品房。购房者所购商品房则拥有永远使用权。如果七十年年限到期，可以联名提出，类似于成本价和市场价的差额，并不会太高。以目前来看，我国住宅建筑物的质量有待考证，如果业主在七十年后并不想继续住下去，国家会收回土地和地上建筑物，相应的也会对业主进行补偿。另外如果住宅年限七十年，但是并未住到七十年房屋出现坍塌谁来负责？如果房屋倒塌是因为设计、勘察或者建造等问题导致，属于过错，那么就要由开发商来赔偿业主损失；如果房屋倒塌是属于自然灾害等不可抗力导致，那么根据中对开发商的免责条款约定，开发商仅需返还此前购房人已支付的房款，而不需要再支付额外的赔偿；如果是由于第三方的人为破坏而导致房屋倒塌，那么人为破坏者便是直接责任人，需要对业主损失进行赔偿。
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居民房子七十年产权到期后需要怎么办？
核心提示：
土地使用权续期应贯彻“低费率、广覆盖、每年缴”的原则,而对于非自住房(特别是两套以上住房),由于多享受了公共服务、多占用了社会资源,续期费率自然也该提高,这事实上就是房产税,也是土地财政向税收型财政转型和公共财政的建设。
随着政府保护合法收入,创造条件让更多民众拥有财产性收入,特别是保护私有产权的法律规定和民间意识不断明晰,再加上城镇居民住房自有率已达90%,70年产权问题的坎儿再也绕不过去了。土地使用权续期应贯彻&低费率、广覆盖、每年缴&的原则,有偿续期是必然的,但续期费用按市场地价较高折扣收费也是必然的。对于非自住房(特别是两套以上住房),由于多享受了公共服务、多占用了社会资源,续期费率自然也该提高。
在原先的《房地产产权证书》中,仅标有土地70年使用期限的起止时间,而无房屋所有权的起止时间,而在新版《不动产权证书》上,明确设置的&使用期限&一项,引起广泛关注,甚至有媒体报道称,设置&使用期限&一栏,意味着&全国业主变房客&。对此,国土部部长姜大明上周日在十二届全国人大三次会议第二次全体会议前回答记者提问时表示,证书有权利类别,包括房屋所有权和土地使用权,&使用期限&是登记土地使用期限,房屋所有权是没有期限的。
按姜部长的说法,则70年仅是业主行使土地使用权的时间,而业主对房屋则拥有无限期所有权。不过,笔者比较迷惑,既然土地所有权是政府的,业主只交了70年使用权费用,那么,使用权到期后,政府完全可行使所有权,将土地无偿收回。相应的,业主也可行使所有权,将地上建筑物拿走。问题是,谁都知道&房随地走&,房屋所有权必然受到土地使用期限的牵扯,这是无法避开的。于是,业主对房屋的所有权还是无法落到实处。
之所以在新版《不动产权证书》上明确设置&使用期限&一项,国土部的解释,是为了更加醒目地标明土地使用期限,提醒业主在使用期限到期前及时去续期,以实现对于房屋的所有权。事实上,这一点在相关法律中已有规定,《城市房地产管理法》第二十二条规定,&土地使用权出让合同约定的年限届满,土地使用者需要继续使用的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准&。言下之意,现在所有买的房子到期后,业主有优先续约权,只要业主还要,别人就不能要,业主不要,则别人才可以要。
这一思路,便是2007年《物权法》149条明确规定的,即&住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期&,但续期的细则,特别是收费标准则就不明确了。
1987年之前,&土地不准租赁和买卖&的原则已经上升到了谁也不敢碰的意识形态高度,否则便会触犯刑法。但是,外资进来后要盖房子,不能让人家悬在空中,于是就借鉴了我国香港地区的土地批租制度。在我国内地,这一尝试最先是从深圳1987年土地有偿出让开始的,并经过1987年4月《宪法》的修正,规定&土地使用权可以转让&,从而确立了所有权和使用权分离的土地出让模式。
因此,70年产权只是当年急就章式的暂行规定,却一直沿用至今,再加上当年私人房屋不多,还没有多大必要考虑&70年后怎么办&的问题。关于这一点,就连2007年看似绕不开的《物权法》发布也有意无意地避开了,仅仅提出&自动续期&,但没有提续期的具体标准。用北京大学国家发展研究院教授周其仁的话来说,就是&改革现在两只鞋,一只已经脱下来了,一只鞋还悬着,这是渐进改革的结果,留给未来解决&。
随着政府保护合法收入,创造条件让更多群众拥有财产性收入,特别是保护私有产权的法律规定和民间意识不断明晰,再加上&房改&(公房归个人)和上世纪90年代以来住房市场的高速发展,如今我国城镇居民住房自有率已经达到了90%,70年产权问题的坎儿再也绕不过去了。如何续期,目前来看有两种模式,一是房随地走,政府补偿,即政府行使所有权,到期后收回土地,并对地上建筑物按一定折旧给予补偿;二是重签合同,续缴出让金,即按市场地价或一定折扣缴纳出让金,可以一次补交或每年收取。
笔者认为,第一种模式不符合保护私有产权的大方向,第二种可行性比较高,但按市场地价100%补交可能性不大,特别是一些只有一套自住房的业主,按市场价较高折扣补交来续期是大概率事件。上世纪80年代末,深圳以20年产权出让了一些使用权限为20年的商用土地,2001年前后,这些用地陆续到期。2002年至2004年,深圳尝试以补缴100%的市场地价作为续期条件,但没有任何业主响应,原因就是&价格太高了&。2004年,深圳发布《深圳市到期房地产续期若干规定》,重新划定补缴标准,补缴地价下降为公告基准地价的35%。由于补交额可承受,拖欠地价无法转让,在实现资产收益需求的情况下,业主通过补缴获得了续期。
有偿续期是必然的。一方面,续期意味着重新获得一定年限的土地使用权,需向土地所有者缴纳使用费或土地租赁费;另一方面,国有土地出让是政府公共服务融资手段,土地价格仅包含了政府免费提供70年公共服务的贴现值,70年后若要继续享受公共服务,就需向政府缴纳公共服务使用费,作为政府提供公共服务的资金来源;再者,部分地价上涨是城市人口集聚和公共服务完善的体现,而不是个人投入所致。
但续期费用不会太高,按市场地价较高折扣收费也是必然的。按市场地价收费不符合&让更多群众拥有财产性收入&的政策导向;况且只有一套自住房的居民,并无财产性收入,很多缴不起市场地价;最后,要从居民综合税负、社会保障的角度看待续期费用问题。税收和土地使用费都是政府提供公共服务的资金来源,而在流转税制下,居民承担了绝大部分税负,再加上社会保障幅度并不高,住房拥有&低成本、高价值&发挥了缓冲高税负、冲抵社会保障的角色。
因此,土地使用权续期应贯彻&低费率、广覆盖、每年缴&的原则,而对于非自住房(特别是两套以上住房),由于多享受了公共服务、多占用了社会资源,续期费率自然也该提高,这事实上就是房产税,也是土地财政向税收型财政转型和公共财政的建设。
责任编辑：上官云龙
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莫慌！七十年产权到期 你的房子还能“活”的更长
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摘要：阜阳有一批商业地块预计在十多年后会面临土地使用权到期问题，如阜城新世纪广场、文昌阁那一带，使用年限为40年。
阜阳房地产交易网讯& 全国首例住宅土地使用权年限到期的温州“70年撞限房”，这几天在网上依旧持续发酵着。从有关部门到直属机构，从地产大咖再到平头百姓。大家都讨论着一个问题：“我们居住的房子，土地使用权年限到期后，究竟怎么办？”这个问题，虽一直在问，却*今无解。七十年产权到期 你的房子还能“活”的更长（图片：网络）笔者搜索“撞限”一词最早出现的时间是在2009年的一则报道中，该报道中提到了山东青岛黄岛区的5000多户居民在当时就已遭遇过这种“撞限”困局。时隔7年，相似的问题再次出现在了公众面前，而相关部门的回应却如出一辙：目前国家尚未出台相关细则，待国家政策明确后，再为住户办理延期手续。翻阅一下这几天媒体们科普的《物权法》，很容易便会找到《物权法》中*百四十九条的规定，住宅建设用地在使用权期间届满的，将自动续期。但这里就有了一个根本问题：《物权法》只规定了“自动续期”，该如何续期，需不需要缴纳土地出让金以及交纳标准并没有明确，更没有对出让土地使用权续期出让金收取标准作出规定！这一块的法律缺失，最终导致了在温州“撞限房”报道中，某些媒体发出：“如果要续期，必须缴纳占房价总额约三分之一的土地出让金。”的声音，让大众一片哗然，纷纷调侃“鹅城的税要收到90年后了。”七十年产权到期 你的房子还能“活”的更长（图片：网络）抛去玩笑调侃的声音，在现在各种讨论中有一项舆论共识是：“呼唤顶层设计”。因为只有上层立法后，基层的国土部门才能在实际操作中有法可依、有章可循，在法律框架范围内，制定出普惠性的政策。对于阜阳这种四线城市来说，据市不动产登记局工作人员张震介绍，在《物权法》、《土地管理法》等上位法没有变化的情况下，我市将继续按照现行的政策执行下去。“我市目前尚未有项目需要延续土地使用权期限，因为阜阳的房地产开发还是近20年的事。”张震介绍，我市还有一些比较老旧的住宅小区，其住宅之下的地块多属于过去建工业或教育等项目时的国家划拨土地，后用于单位集资建房，如烟厂家属院等。“上述国家划拨土地不存在使用年限，如果国家需要，随时可以收回。”*于“商改住”等情况，我市几乎不存在。因为，商业项目对于开发企业来说，其收益是远远大于住宅，开发企业不会轻易改变土地性质。不过，有一批商业地块预计在十多年后会面临土地使用权到期问题，如阜城新世纪广场、文昌阁那一带，使用年限为40年。所以，综上来看，目前我们阜阳人民房子还是“安全”的。但是从长远来看，量大面广的土地使用权到期问题，会在几十年后集中出现。房子并不仅仅是砖块水泥，它是安居乐业的情感综合体。只有未雨绸缪、提前准备，才能*化的消减房主们的不安。(阜房网）
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房子七十年产权是什么意思？七十年期限到了的办法。
来源：房天下 &&发布时间：
很多朋友在买房的时候对房子这个意思不是很理解。那么房子七十年产权到底是什么意思呢,如果房子的七十年期限到了那该怎么办呢。下面来给大家说明房子七年产权是什么意思以及房子了的做法。
1、房子七十年产权的定义 分为和。房屋所有权是属于个人产权,是私有财产权的一种,其年限是永远的。一般所说的房子产权年限一般指的是土地所有权。而土地是归国家所有的,一般说的房子七十年产权就是指住宅用地的使用年限,这是过程中确定的(商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年)。 不过,这些并不是实际中的。因为在实际的操作上上,现在的的土地实际使用年限一般不超过有70年的,大部分的商品房的土地实际使用年限一般在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算,并不是从我们买到房子那时候开始的。因为房子还存在开发周期,最短也的开发周期也得1-2年,这样房子到我们手里使用年限就不到70年,在这样的过程中,假设再将房子囤积一段时间或者几经转手那么房子的产权就更短了,除此之外。住宅楼的设计使用年限按照规定是50年,并且50年时间到了之后房屋达到设计使用年限便不能再用了。这就是房子七年产权的定义。 2、房子七十年产权到期后的做法 很多朋友可能会担心房子七十年产权到期后就不再拥有房子。现在来告诉大家几种房子七十年产权到期后的做法。 ①允许土地使用权期限。这个申请需要由房屋联名提出并且,这个价格应该低于同类的的价格,类似于成本价和市场价的差额。再次申请也有一定的时间期限,再次申请的期限,不应该超过30年。 ②国家收回到期的土地和房子但是会对房子产权拥有者进行经济上的补偿。 ③用拆迁安置的办法解决这个问题。有人通过调查了解到了第1种方法得到大家的比较多的认可,也有少数一部分人表示房子根本就住不到70年就会拆迁。 通过上述的描述相信大家都知道了房子七十年产权的含义。房子七十年产权是什么意思,七十年期限到了的办法这两个问题相信都得到了解决。在的时候一定要注意房子的产权期限哦,相信大家都会买到另自己满意的房子。
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