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开发商涨价是真的 某地产正酝酿楼盘集体调价
[提要] 近日，网上出现一份金地集团内部的公司文件，这份发给金地集团宁波地产公司的“关于集团明星项目统一上调价格的通知”称，因受近期限贷限购放开、二套首付比例下调、按揭利率折扣加大，尤其是11月21日央行降息影响，各地项目多呈热销态势，为抓住此次窗口期，集团决定对二三线以上城市明星项目将实行统一上调价格的战略调整。
　　接连的利好政策，使得一些开发商开始酝酿涨价。
　　近日，网上出现一份金地集团内部的公司文件，这份发给金地集团宁波地产公司的&关于集团明星项目统一上调价格的通知&称，因受近期限贷限购放开、二套首付比例下调、按揭利率折扣加大，尤其是11月21日央行降息影响，各地项目多呈热销态势，为抓住此次窗口期，集团决定对二三线以上城市明星项目将实行统一上调价格的战略调整。该通知要求本周五前完成相应价格上调方案，随时等待集团统一部署实施。
　　网传的金地涨价文件
　　金地集团相关媒介负责人向记者否认了这份文件的真实性：&集团对各分公司的运营、定价是有要求的，但不会通过发文件的方式来要求、干预各项目的定价，各分公司的定价都是随行就市的。目前总体大幅加价的大气候是不具备的。&
　　&网上传的文件我看到了，没有这份文件，但涨价的这个事情是真的。&金地集团宁波分公司相关负责人说，他们近期对新外滩1号项目进行了涨价，幅度在500元/平方米，&这个项目之前降过价，现在只是重新涨回来。&
　　该负责人说，新外滩1号去年年底开盘，开盘时的价格在1.7万元/平方米，后来一度跌到1.5万元/平方米，由于价格跌得到位，销量还是不错的。&之前宁波的楼市一直很惨，大家卖出来的价格都不赚钱，现在市场刚刚回暖，我们也开始稍微追求点利润。&该负责人说，近期宁波各楼盘价格都在回调，像万科的项目涨幅在3%-5%，&主要原因是前期跌价太多，现在只是回涨一点。&
　　金地集团华东区相关高管则表示，由于接连有利好政策出来，他们华东区已经在酝酿各项目的涨价，&正在做方案，具体的内容不方便透露。&
　　记者了解到，此前已经有开发商对楼盘进行小幅调价。上海某小型开发商表示，虽然他们今年的销售任务还没完成，估计也难以完成，但他们还是对剩余在售房源逐步进行加价，&今年的销售指标定得比较高，但从实际完成的情况看，具体的数额还是可以的。同时我们判断，一线城市限购、限贷政策总体走势是在放宽，信贷政策也在放宽，预计明年还会有降息的可能。此外，土地市场也一直在涨价，所以现在我们在不影响销售的情况下，每卖掉一定的量，就加点价，每次的加价幅度在300-500元/平方米，为明年的市场行情做准备。&
　　但大部分开发商对涨价还是保持谨慎。某外资房企总经理表示，目前市场才刚刚回暖，大多数开发商为完成全年销售任务，仍然是以跑量为主，对涨价一事尚没有形成全面共识，全面涨价年内不一定会出现，当然不同开发商根据自身不同情况，有一些准备涨一些，有一些还在观望，有一些甚至还会跌一点，&目前大部分开发商的定价还是比较平的，在销售任务没有完成，仍然处于去库存的情况下，不会涨价。&
　　上海某房企相关销售负责人表示，目前他们的项目主要在上海和南京、西安、泰州等二三线城市，除了上海的项目销售较好，其他二三线城市的项目都卖得不好，预计这些城市的项目年内不会涨价，而上海的项目目前剩余房源不多，都是大户型房源，预计会等春节后拿新预售证时，每平方米会涨价元，&现在还不是涨价的时候，市场还并不扎实，还需要观察。&
(责任编辑 李雪)
　　接连的利好政策，使得一些开发商开始酝酿涨价。
　　近日，网上出现一份金地集团内部的公司文件，这份发给金地集团宁波地产公司的&关于集团明星项目统一上调价格的通知&称，因受近期限贷限购放开、二套首付比例下调、按揭利率折扣加大，尤其是11月21日央行降息影响，各地项目多呈热销态势，为抓住此次窗口期，集团决定对二三线以上城市明星项目将实行统一上调价格的战略调整。该通知要求本周五前完成相应价格上调方案，随时等待集团统一部署实施。
　　网传的金地涨价文件
　　金地集团相关媒介负责人向记者否认了这份文件的真实性：&集团对各分公司的运营、定价是有要求的，但不会通过发文件的方式来要求、干预各项目的定价，各分公司的定价都是随行就市的。目前总体大幅加价的大气候是不具备的。&
　　&网上传的文件我看到了，没有这份文件，但涨价的这个事情是真的。&金地集团宁波分公司相关负责人说，他们近期对新外滩1号项目进行了涨价，幅度在500元/平方米，&这个项目之前降过价，现在只是重新涨回来。&
　　该负责人说，新外滩1号去年年底开盘，开盘时的价格在1.7万元/平方米，后来一度跌到1.5万元/平方米，由于价格跌得到位，销量还是不错的。&之前宁波的楼市一直很惨，大家卖出来的价格都不赚钱，现在市场刚刚回暖，我们也开始稍微追求点利润。&该负责人说，近期宁波各楼盘价格都在回调，像万科的项目涨幅在3%-5%，&主要原因是前期跌价太多，现在只是回涨一点。&
　　金地集团华东区相关高管则表示，由于接连有利好政策出来，他们华东区已经在酝酿各项目的涨价，&正在做方案，具体的内容不方便透露。&
　　记者了解到，此前已经有开发商对楼盘进行小幅调价。上海某小型开发商表示，虽然他们今年的销售任务还没完成，估计也难以完成，但他们还是对剩余在售房源逐步进行加价，&今年的销售指标定得比较高，但从实际完成的情况看，具体的数额还是可以的。同时我们判断，一线城市限购、限贷政策总体走势是在放宽，信贷政策也在放宽，预计明年还会有降息的可能。此外，土地市场也一直在涨价，所以现在我们在不影响销售的情况下，每卖掉一定的量，就加点价，每次的加价幅度在300-500元/平方米，为明年的市场行情做准备。&
　　但大部分开发商对涨价还是保持谨慎。某外资房企总经理表示，目前市场才刚刚回暖，大多数开发商为完成全年销售任务，仍然是以跑量为主，对涨价一事尚没有形成全面共识，全面涨价年内不一定会出现，当然不同开发商根据自身不同情况，有一些准备涨一些，有一些还在观望，有一些甚至还会跌一点，&目前大部分开发商的定价还是比较平的，在销售任务没有完成，仍然处于去库存的情况下，不会涨价。&
　　上海某房企相关销售负责人表示，目前他们的项目主要在上海和南京、西安、泰州等二三线城市，除了上海的项目销售较好，其他二三线城市的项目都卖得不好，预计这些城市的项目年内不会涨价，而上海的项目目前剩余房源不多，都是大户型房源，预计会等春节后拿新预售证时，每平方米会涨价元，&现在还不是涨价的时候，市场还并不扎实，还需要观察。&
(责任编辑 李雪)
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友情链接联系QQ： (PR&5) 客服热线：96617（）政府文件被开发商和物业钻空子 停车费随意涨价|开发商|涨价_新浪财经_新浪网
■停车属于刚需，广州禺雅园小区的车位就划在共有道路上，目前仍由老业主们固定使用。
　　■采写：新快报记者 牟晓翼
　　■摄影：新快报记者 卢佳
　　广州的小区停车费放开价格，依据是广东省发改委发布的483号文，然而新快报记者采访发现，恰恰是这份文件中有关业主自治的条款，很多小区无法落实，又缺乏补救措施；而且对于开发商的一些限制，在《物权法》和《价格法》中难以找到相应条款进行处罚。结果导致开发商和物管方随意涨价而不受约束。
　　解读国家发改委通知：选聘物业公司得先成立业委会
　　根据年初发布的《国家发展改革委关于放开部分服务价格意见的通知》(发改价格[号)，对已具备竞争条件的住宅小区停车服务，由价格主管部门抓紧履行相关程序，放开价格。也就是说，物业服务企业或停车服务企业接受业主的委托，按照停车服务合同约定，向住宅小区业主或使用人提供停车场地、设施以及停车秩序管理服务所收取的费用，属于放开价格的范围。
　　这份文件在对放开价格后的监管措施方面有如下表述：应要求各经营者严格遵守《价格法》等法律法规，合法经营，为消费者等提供质量合格、价格合理的服务……不得利用优势地位，强制服务、强制收费，或只收费不服务、少服务多收费……各级价格主管部门……坚决依法查处串通涨价、价格欺诈等不正当价格行为，维护正常市场价格秩序，保持价格水平基本稳定，保障市场主体合法权益。
　　根据新华网随后采访国家发改委相关负责人后进行的解读，“对于非保障性住房物业服务和住宅小区停车服务收费，可以由业主委员会采取公开招标的方式，选聘服务质量好、收费标准低的物业服务企业”。由此可见，国家发改委的通知，基本建立在小区已经实现业主自治，业主拥有充分话语权的基础上。
　　解读省发改委通知：扶持业主自治，主管部门做了啥？
　　今年8月15日，广东省发改委发布《关于放开住宅小区、商业配套、露天停车场停车保管服务收费等有关问题的通知》(粤发改价格〔号)，其中关于放开小区停车收费价格及事后监管规定部分，与国家发改委通知一致，但补充了下述条款：物业服务行业主管部门要建立健全物业服务企业经营行为规范，拓宽业主协商渠道，大力培育业主自治组织，提高业主话语权，指导监督物业服务企业经营服务活动，积极维护物业服务企业和业主的合法权益。
　　而在广州，停车场问题本应属于广州市交通委员会管理，但小区产权车位不属于这个范畴，政府部门尚未明确这类停车场具体由哪个部门负责管理，只能由发改委及物价局监督指导，但执法明显缺乏相应依据；同时，物业服务行业主管部门是由房管部门、街道共同担当，派出所负责协调纠纷，但新快报记者采访发现，上述条款中要求主管部门大力培育扶持业主自治组织的现象并不存在，全部系业主自发组织，待材料准备符合相关要求后，才能与街道、居委会产生直接接触。
　　记者走访发现：两大难题致业主成“弱势群体”
　　新快报记者走访发现，由于通知内容对于责任单位没有明确规定，一旦因停车费上涨引发纠纷，没有业委会的小区业主一方往往成“弱势群体”，面临两大难题：
　　一是多方协调成效不大。以金宝怡庭小区为例，该小区业主因停车收费上涨先后投诉至发改委、街道办和派出所要求协调处理，上述单位也先后三次参与协调并出具了协调意见，即在广州市相应实施条例出台之前暂行原价；但开发商一意孤行强行涨价，上述单位竟无可奈何。此后对于物管方强行锁住拒交月保车主车辆一类明显侵犯物权事件，派出所也难以处理。业主投诉无门，只好通过法律程序解决。
　　二是业主自治组织筹备困难重重。金宝怡庭、广地花园和富基广场等小区业主均打算成立业委会争取话语权，但必须先自行准备双过半业主的证明材料，仅这一步就让许多业主打退堂鼓，因为不少小区的居民以没有房产证的回迁户、租户居多，根本无法凑齐证明材料。即便走完这一步，业主还需要与居委会共同公示业委会筹备小组名单长达1个月，才能正式筹备业委会。整个流程走完短则数月长则一年，期间筹备小组成员有可能搬迁，甚至有人因受开发商和物管方威胁而退出，变数实在太多。原本用来与开发商抗衡的“双过半”资质要求，竟被个别无良开发商、物管方反过来对付反对业主，“如果你能收集到‘双过半’业主反对，那我就不涨价了”成为他们常见的借口。
　　律师：
　　停车位不应具有独立产权
　　北京市盈科(广州)律师事务所律师周玉忠近日在接受新快报记者采访时表示，小区配建的停车位，本来就依附于小区住宅、商铺等专有部分而存在，不应像住宅、商铺一样有独立产权并可自行确定使用价格。但目前的普遍情况是，业委会等业主自治组织缺失，导致业主与开发商协商的平等博弈市场机制没有建立起来，国家发改委通知中首先提到的“对已具备竞争条件”的价格放开的前提，根本就不存在。
　　新快报记者采访发现，开发商常常单方面以“483号文”为由草率通知强行涨价，面对业主呼声不予公开规划和产权证明，甚至业主常遭锁车等侵权事件。种种迹象表明，“开发商和物业公司单方面决定小区停车价格，是以市场化之名行垄断之实，有违规划本意和改革初衷”。
　　市发改委：
　　行政执法基本上无法可依
　　到目前为止，广东省发改委483号文实施近三个月，在省发改委网站搜索“483号文”，可发现投诉小区停车乱涨价信息十余宗，涵盖广州、中山等地。日前，广州市发改委价监局相关负责人接受新快报记者采访时表示，483号文下发以来，该局一直马不停蹄处理小区涨价造成的此类纠纷。
　　价监局相关负责人坦言，广州市是“干预协调大于行政执法”，因为后者基本处于“无法可依”的状态，而前者至少还能产生一定效果，但仅限于劝小区物管方暂缓涨价。
　　之所以行政执法“无法可依”，主要原因在于两份通知中针对主体经营者的条款“不得利用优势地位，强制服务、强制收费，或只收费不服务、少服务多收费”，以及“为消费者等提供质量合格、价格合理的服务”无法界定。拥有产权的开发商，究竟收多少才是“价格合理”？怎样算是“强制收费”？又该按照《价格法》中的哪一条哪一款，进行怎样的处罚？
　　不少业主将希望寄托在广州市发改委即将出台的实施细则上，但新快报记者日前了解到，实施细则除对开发商公示产权证明等涨前流程作出了硬性要求外，其余框架与国家2755号文和省483号文基本一致，不会超出这个范围。相关人士迫切希望国家或省发改委，能够出台一份更为详尽的指导性操作方案，明确主管部门和职责，以及各类违法行为定义和处罚依据。我是销售代理机构
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武汉部分售楼处发涨价通知 开发商能随意涨价么
来源：房天下 &&发布时间：
近日来，部分楼盘不约而同贴出了一则通知——集团通知，将在近期提高在售房源价格。 此前定价无论怎么调整，开发商都是默默调整而已，现在如此高调发布通知，到底是啥用意?
部分楼盘贴通知称要涨价 近日，沙湖附近某楼盘售楼部，一块通知牌相当醒目——接到集团通知，从2016年2月开始，将提高在售房源的价格，并盖了开发商的公章，以显权威性。 有开发商人士表示，2016年房价上涨概率非常大，贴出通知有助于购房者提前掌握行情。 但购房者反应不一，他们表示，这是开发商在认为制造紧张氛围，催促大家买房。 对此，购房者又有什么反应呢?在一些楼盘的网站论坛上，一些欲购房市民普遍对开发商这种做法表示反感：“人为制造恐慌，甚至用恐吓的方式，催促别人买房。” 房价不是想涨就能涨的 一般来说，开发商开盘的销售价格都是在房管部门备过案的，开发商不能单方面上调，否则超过备案价格将无法进行备案登记。此外，消费者如果发现相关情况，也可以向房管部门举报。 开发商为什么如此高调 &价格既然不是想调就调，那为啥开发商们现在这么大张旗鼓呢? 专家表示，2015年武汉楼市均价有15%左右的涨幅，预期2016年会稳中有升。正因如此，开发商通过类似的营销手段，表面上似乎在涨价，实际上是在挑动起购房者“买涨不买跌”的心理。这样一来，也能加速项目的销售回款。 涨幅的确在加快 均价上涨正在加快，2015年初，均价在8000出头，而年末已经达到9000元，涨幅为近四年之最。不过这并不意味着明年房价会进入普涨状态，具体到楼盘是否一定会涨价，仍由供应量、楼盘竞争等决定。
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按Ctrl+Enter发送2015年开发商见势酝酿涨价实际是在自寻死路
　　专栏作家刘光宇撰文指出，对于那些不分青红皂白，听风就是雨而盲目涨价的开发商来说，特别是对于拥有大量库存待消化的开发商，见势涨价无异于找死。这一观点值得关注。
　　近期，楼市在多项利好因素拉动下正逐渐回暖。数据显示，五月份截止到目前，一、二线城市住宅签约量上涨明显，库存压力得到一定程度的缓解。有些开发商感觉“夏天”要来了，酝酿楼盘涨价。
　　在北京，已经有开发商在酝酿下一步的涨价计划。证券日报援引一家有国企背景的房企销售负责人观点称，“北京市场今年下半年涨价将会明显一些。我们也正在研究重新定价和提价的方案。”
　　可能不少开发商会给业界释放这样的信号，不管是真涨价还是虚晃一枪，开发商内心都没有嘴上说的那么乐观。
　　因为在我接触的一些开发商里，他们是不会贸然涨价的。所以，房企预涨价的例子是否为个案仍值得继续关注。
　　其实，四月份一线城市及重点二线城市房价已经开始出现环比上涨。不过，房价的逐渐上涨并非普遍现象。
　　而且，我在之前也预判未来一定会有一个房价回调的过程，但是能持续多久谁也说不准。即使如此，观看整个市场，仍然不具备房价普遍上涨的环境。
　　所以，对于那些不分青红皂白，听风就是雨而盲目涨价的开发商来说，特别是对于拥有大量库存待消化的开发商，见势涨价无异于找死。
　　我相信确实有一些被压制的需求，而此时的利好，也肯定有一部分人的需求会被释放出来。但这将不会成为未来楼市的主题。
　　未来的楼市一定会是两极分化，像过去混吃混喝、傻子都赚钱的日子不会再有了，一线城市需求旺盛，市场会逐步回稳并稳步增长，而对于三四线城市供大于求的城市恐怕就没有那么好运了。
　　特别是一些人口净流入少的城市，更不能单纯依赖房价上涨来维系。
　　如今的开发商唯有能够确保回笼资金，才能生存下去。而要想回笼资金，最快的方式就是积极稳妥的处理好促销问题。既要防止因降价引发老业主闹事，又要让购房者真正得到实惠的刺激。
　　而有一些开发商不分形势，不看行情，一味按照自己的意愿盲目涨价，恐怕要自食恶果了。
　　一句话，楼市要想走出怪圈，开发商靠谁都不如靠自己，开发商只有自救，只有高调降价并普遍降价楼市才能健康长久。如果说一个健康的楼市，降价不是唯一出路的话，那么今天这个浑身是病的楼市除了降价别无选择。降房价是开发商走出困境的唯一出路，也是最后的出路。
　　实践证明，房价必须降，应该降，而且也可以降。
　　千万不要听说楼市回暖了，马上就想到涨价，更不要看到别的开发商涨价了，你也跟着涨，区域不同，品质也有差别，每家开发商的抗压能力也有异，开发商还是各顾各，自保命吧！（商业见地网）
（责任编辑：HN016）
06/02 10:1305/28 08:2405/28 02:2905/23 08:2005/21 08:4305/20 08:1305/18 15:1505/13 07:02
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