在某中介三番五次的催促下，以63万底价与其签署了独家代理协议。但是合同截止日到了，他们没有出售成功。　　协议期限为一个半月，截止日是7月5日。但是还有十五天的“延期”，内容如下“本合同代理期限满半个月内，甲方无论与通过何种途径直接或间接与经乙方介绍过的客户成交，军须向乙方支付甲乙双方约定好的代理费。”合同中，约定的代理费是超出甲方指定销售底价部分作为代理费。　　现在7月18日，原来有一个客户找上门想买我们的房子，因为我们情况有变，急着卖房，而且合同期早就结束，以低于原来底价的价格与这个签了定金协议。　　现在中介要我把两千块还给他。但是我不想还。即使要还，也不是现在这个步骤还。原因如下，　　第一。他们自己拟定的合同内容表明合同截止日房子没有出售成功，保证金无需归还。而且他们的合同有“委托代理期间甲方不得改变出售意向和出售价格。”所以他们没有在底价基础上出售成功，我们是无需还保证金的。　　第二，中介合同里“本合同代理期限满半个月内，甲方无论与通过何种途径直接或间接与经乙方介绍过的客户成交”这句中写的是“成交”可是，我们在7月18日签署的是收取定金协议，收定金不能算是成交吧?定金只是债权的一种保障。而且，在他们第三大点第5条也明文规定如代理期限内改不动产出售成功，该保证金需返还乙方。这一条写的是“出售成功”才需返还，现在即便我愿意返还，也不是在收取定金这个步骤就要返还。　　第四，他们在电话里语言威胁说如果不给，破坏我们的交易和我的房子。昨晚发来短信，语气弱了些。但是其中的“相安无事”就是一种威胁。我爸和客户只是签了收定金(认购)协议，根本还没有成交，他现在就威胁我要还他保证金。为时过早。　　咨询律师，我们现在不给保障金，是否违约。
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莆田市住房和城乡建设局房产科工作人员陈先生告诉记者，这种情况，开发商属于明显违规，理应按照合同履行赔偿义务。如果开发商不能同业主协商解决，业主可凭购房合同向当地法院提起诉讼。另外，莆田市给市里所有正规楼盘开发企业建立了诚信档案，业主也可以准备相关证明材料送至房产科。经查属实，会减扣该开发企业的诚信档案分数，分数扣至60分以下，该企业会被取消经营资格。陈先生提醒业主，此两种方式，均可由一户业主单独提起，也可多家业主联合。
原标题：逾期交房 开发商不按合同赔？
武夷云庭小区，没有悬挂地名标识本报讯 近日，有市民向本报反映，他们所在的武夷云庭小区，位于莆田市区延寿中街与丰美路交叉处，小区开发商逾期9个月才通知业主入住，同时未按合同的约定，给予逾期赔付，而是另给了极低的补偿价格。同时，小区没任何标识，工人上门，也找不着地方。未悬挂地名标识带来诸多不便据业主反映，当初购房时，小区开发商福建荔城仙怡房地产开发有限公司承诺日交房，但事实上，今年1月28日才交房，超了9个月。其间每次问到，开发商都推说再等一个月，没给出明确的时间。 业主陈先生说，此前开发商承诺会按合同赔偿，但如今却只给每平方米11元的赔偿价，一户97平方米的房子才赔付1320元。但按合同，一户120平方米的房子拖延9个月该赔十来万元。他们向开发商反映时，开发商表示，就这个补偿价，不行可。业主们表示，开发商不能强迫业主接受这么低的补偿，理应协商一个合适的价格。 业主林先生说，现在多家业主已开始进行房屋装修，但又遇到烦心的事，小区没有悬挂任何地名标识。请来的装修工人，在周围转了快2个小时都找不到地方，自己不得不请假回来带路，这种情况发生了好几次。开发商拒绝回应去年12月初，福建荔城仙怡房地产开发有限公司叶经理接受本报采访时，曾表示武夷云庭小区之所以拖了半年多才交房，是因为中间很多环节都拖了时间，对于延期交房的违约赔偿问题，其董事会决定，将按合同约定进行赔偿，交房时会做出详细的赔偿细则。近日，记者再次联系了叶经理，但对方多次表示没时间，拒绝回答武夷云庭小区业主反映的问题。 莆田市住房和城乡建设局房产科工作人员陈先生告诉记者，这种情况，开发商属于明显违规，理应按照合同履行赔偿义务。如果开发商不能同业主协商解决，业主可凭购房合同向当地法院提起诉讼。另外，莆田市给市里所有正规楼盘开发企业建立了诚信档案，业主也可以准备相关证明材料送至房产科。经查属实，会减扣该开发企业的诚信档案分数，分数扣至60分以下，该企业会被取消经营资格。陈先生提醒业主，此两种方式，均可由一户业主单独提起，也可多家业主联合。
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