公积金贷款买二套房首付可降至两成_网易财经
公积金贷款买二套房首付可降至两成
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实施时间：9月1日起
新政内容：拥有1套住房贷款已结清的，再申请用公积金买房，最低首付从30%调整为20%。
继央行8月26日降息后，昨日晚间，住建部、财政部、央行再次联合发文，从9月1日起下调住房最低首付比例，明确拥有1套住房且贷款已结清的，再申请用公积金买房最低首付从30%调整为20%。专家认为，更低的首付有利于购房者买房，且对房地产产业有促进作用，也会使闲置公积金资金提高使用率。
[新政]公积金贷款首付比例下调
央行降息、允许符合条件的外国人在内地买房这两大政策，无疑成为今年8月末房地产市场的两大利好消息。昨日晚间，三部门再次联合下调公积金二套首付比例，明确从9月1日起拥有1套住房且贷款已结清的，再申请用公积金买房最低首付从30%(今年3月30日首付新政标准)调整为20%。同时，北、上、广、深4个城市可在国家统一政策基础上，结合本地实际，自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的最低首付款比例。
合肥房产界人士认为，连续出台的新措施，对行业来说肯定是利好，在传统销售旺季“金九”到来之际，这样的措施有利于撬动市场需求。就合肥来说，据合肥365地产家居网数据，9月将有54家楼盘推盘，预计将有超过11000套商品住宅供应市场，该人士认为9月大量购房需求在利好政策的影响下将快速释放。根据新的比例，以合肥上周市区一手商品住宅销售均价8774.93元/㎡、100㎡计算，今日起只需要17.5万左右就可申请公积金贷款。不过，由于合肥目前公积金最高贷款额为55万元，80%共70.2万元的贷款还有15万余元需要走商贷渠道，将需要按上浮后的利率支付利息。
[专家]建议降低交易环节税费
合肥学院房地产研究所副所长凌斌表示，8月26日以来的降息、允许外国人买房、公积金二套首付比例再次降低，都是稳定行业发展的信号。一系列新措施刺激购房需求的同时，提高买房人收入以及降低交易环节税费可能是需要考虑的配套政策。从实际效果来说，不同群体在新政下面临的问题不同。有两种群体在市场上所占比例较大，一是“有心无钱”，一是“有钱无心”。“有心无钱”以踏入社会有购房刚需的年轻人为代表，实际上首付比例降低、贷款额度相应升高。在资金上存在困难的人无论首付是否降低，还是要面临巨额贷款的问题。“有钱无心”则以已有几套住房的城市居民为主，这些人虽然手中有钱，但已经基本没有了购房需求，因此首付的降低对他们来说触动不大。
首付比例的不断降低，对以往闲置较多的公积金提高使用率也有促进。凌斌说，目前我国职工公积金还没有全覆盖，也制约了公积金这个政策性制度发挥更多的作用。我省计划在“十三五”规划中涉及健全非公单位公积金缴存扩大覆盖面方面的内容，未来除了公务员等群体，非公企业职工、个体工商户也有可能享受到公积金贷款买房的福利。各地依财政实力调高公积金最高贷款额度，也只是时间问题。 (记者 郜征)
本文来源：中安在线
责任编辑：王晓易_NE0011
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二套房贷款
2010年4月国务院《国十条》规定： 对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
二套房贷款首付和利率
单位：年利率%
调整后利率
一、各项商业贷款
　　六个月以内（含）
六个月至一年（含）
一至三年（含）
三至五年（含）
以再贴现利率为下限加点确定
二、个人住房公积金贷款
调整后利率
五年以下（含五年）
贷款期限五年以上的二套房贷款年利率应为：7.48%
二套房贷款认定标准
日、、银监会公布的《》中确定了二套房认定标准：
一、中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
二、应借款人的申请或授权，直辖市、、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。
如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。
三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：
(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;
(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;
(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
四、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。
对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行;商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。
银行认定为二套房的七种情况：
1父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
2未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
详解：根据银行&认贷又认房&，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
3个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
详解：过去只&认贷&，这种情况不算二套房，但加了&认房&，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
4个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
详解：银行对二套房认定是&认房又认贷&，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。
5首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
详解：公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
6婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起
详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
7婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房
详解：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过&假离婚&来规避二套房新政的想法也付之东流。
二套房贷款贷款流程
⑴ 购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同； ⑵ 符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料； ⑶ 买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估； ⑷ 律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》； ⑸ 贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款； ⑹ 买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续； ⑺ 购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同； ⑻ 买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续； ⑼ 借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金； ⑽ 借款人按月还款； ⑾ 借款人还清贷款本息，解除抵押担保。
二套房贷款注意事项
一、房龄。二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准，房龄越长贷款成数就越低，甚至可能不予贷款。
　　二、房屋所处位置、单价、面积等。位置偏远、单价低、面积小的房屋，贷款成数较低，甚至可能不予贷款。 　　三、贷款人的年龄、个人信用和还款能力。年龄较大、信用较差、还款能力较低的贷款人，贷款的成数越低，甚至可能不予贷款。 　　四、贷款房屋套数。如果是贷款买第二套以上的房屋，贷款成数降低，甚至可能不予贷款。 　　五、贷款人如果是外地户口，贷款成数也可能降低。所以，买房人在正式签约前，应拿着卖方产权证复印件和自身收入证明等材料到银行去详细咨询，做到心中有数之后再签约。
二套房贷款二套房贷费用
按照银行的规定，若借款人申请二套房贷，则需支付不低于所购房屋价格60%的首付款，个别地区要求二套房贷首付比例不低于70%。
二套房贷利息是根据借款人的贷款额度、贷款期限、贷款利率以及还款方式计算出来的。其中，贷款利率的高低直接影响到房贷利息支出的多少）。
3、抵押登记费
申请二套房贷的客户，须同意将名下所购房屋作抵押，办理抵押登记手续时，借款人需要支付一定金额的抵押登记费。
办理二套房贷时，还需支付公证费。申请银行住房贷款时，银行会委托公证部门，对借款人进行资格认证，借款人则需支付公证费。【2016二套房公积金贷款】- 融360
2016二套房公积金贷款
&&&&&&公积金贷款是大家在买房的时候经常会碰到的，公积金贷款金额的多少和本人公积金账户余额的多少也有一定的联系，公积金缴费基数影响到公积金账户的余额，了解公积金贷款所需资料和条件可以享受较低的买房贷款利息。
2016二套房公积金贷款－攻略
2016廊坊二套房公积金贷款政策
首付5成，贷款利率为基准利率上浮10%，为7.04%、不管你买2手房还是新房，都算坐2套，都按2套的政策执行。
首付5成，贷款利率为基准利率上浮10%，为7.04%、不管你买2手房还是新房，都算坐2套，都按2套的政策执行。
住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用个人以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。　　相对于商业住房贷款，住房公积金贷款具有利率较低，还款方式灵活，首付比例低的优点，缺点在于手续繁琐，审批时间长。　　住房公积金贷款的具体贷款政策由各地区的住房公积金管理中心制定，因此，各地的住房公积金贷款的贷款条件、贷款期限、贷款金额等都各不相同，因此，借款人在申请时最好先到当地的住房公积金管理中心网站查询相关政策或致。　　申请住房公积金个人购房贷款应符合哪些基本条件?　　申请住房公积金购房贷款基本条件主要包括三个方面：贷款对象、贷款用途、住房贷款基本条件，下面我们来详细解析：　　1.贷款对象应当符合以下四个条件：　　只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。　　参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。　　配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种住房保障型的金融支持。　　贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。　　2.贷款用途必须专款专用：　　住房公积金贷款用途仅限于购买具有所有权的自住住房，而且所购买的住房应当符合市公积金管理中心规定的建筑设计标准。职工购买使用权住房的，不能申请住房公积金贷款。　　3.具备一般住房贷款应具备的条件：　　住房公积金贷款申请人应当有相当于购买住房价格的20％或以上的自筹资金；住房公积金贷款申请人应同意办理贷款担保，等等。这些都是降低住房公积金贷款风险所需要的。
带好身份证、户口本、结婚证或单身证明、公积金账号、公积金担保中心指定银行账号。私章。房产证、买卖合同等材料。去公积金担保中心办理就可以了。
没有地方特别的限购政策，和国家政策一致，二套房商业贷款和公积金贷款利率均上浮1.1倍。
很高兴为您解答!!“商转公”啊，木有问题滴!不过，“商转公”会产生另外的费用，这可不是管理中心收取的。因为不知道您的贷款额度、利率和年限以及您所购房屋的情况，所以没办法为您具体分析。如果您是二套房级以上住房或享受商贷的折扣利率的，建议您还是别转贷了。
可以的，而且不会影响你的利率。不过是否二套房可以申请公积金贷款，要看你是不是符合公积金贷款资格，即使在符合的情况下，也要审查你的收入是不是足以偿还两套房的贷款，一般来说，你的两笔贷款月供合计在你的月收入的50%以内的，那么应该能通过
胡诌八扯都。如果青岛的房子卖了把公积金还清在北京买就是首套，利率85折首付2成。如果不卖就算二套。你的而青岛公积金在北京也用不上，只能商贷，利率上浮10%首付6成。
2016珠海二套房公积金贷款政策
珠海的房价现在跌的很厉害，现在政府都在救市的，说是公积金也可以使用来进行二套房的购买的，但是要第一套房的贷款还清了才行的；对于购买第二套住房，公积金个人住房贷款的发放对象仅限于我市现有人均住房建筑面积......
珠海的房价现在跌的很厉害，现在政府都在救市的，说是公积金也可以使用来进行二套房的购买的，但是要第一套房的贷款还清了才行的；对于购买第二套住房，公积金个人住房贷款的发放对象仅限于我市现有人均住房建筑面积低于全市城市人均住房建筑面积的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住住房。公积金个人住房贷款首付比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人贷款利率的1.1倍。人均住房建筑面积以我市统计部门新近公布的上年度居民人均住宅建筑面积为准。2012年我市城镇居民人均住房建筑面积为39.51平方米。
　　首先要注意的一点是，若借款人在购买第一套房时，也是使用公积金贷款购买的，并且还未完贷款，则在购买第二套房屋时，就不能使用公积金贷款。若第一套房是用商业贷款买的，并且正在按揭中，则第二套房可以使用公积金贷款，首付等规定以第二套房计算，即首付最低50%，利率上浮10%。若第一套房的贷款已还清，无论是商业贷款还是公积金贷款，都可以用公积金贷款购买第二套房，相关规定自然也按照第二套来计算。　　有些地方已经开始实施公积金贷款二套房首付最低两成的政策。为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策，支持缴存职工合理住房需求，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。所以大家在申请公积金贷款时，需要询问当地的管理中心，最低首付是多少，从而减少购房带来资金紧张的问题。
首付不低于60%，利率上浮1.1倍
可以的，不管首套是公积金贷款还是商业贷款，未结清的情况下都是可以再次申请商贷买二套房的，但不能再次申请住房公积金贷款。日，人行、银监会、住房城乡建设部发布的《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》提到，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。　　二套房贷的首付比例由原来的最低六成下调至最低四成，改善性需求的购房门槛大为降低。　　与此同时，公积金房贷的门槛也进一步调低。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。
您好，　一、公积金贷款条件　　1、购买本市城镇具有所有权的自住住房；　　2、申请贷款前6个月连续正常缴存住房公积金；　　3、借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务。　　对于购买改善型第二套住房的认定，以借款人家庭成员名下在房管部门登记信息反映实际仅持有一套住房，且人均住房建筑面积低于统计部门公布的上一年度全市人均住房建筑面积为依据。　　二、贷款额度　　改善型第二套普通住房每户家庭最高贷款限额为100万元，若一方有补充住房公积金的，最高贷款限额为110万元。改善型第二套非普通住房每户家庭最高贷款限额为80万元，若一方有补充住房公积金的，最高贷款限额为90万元。　　三、贷款利率　　购买第二套改善型商品住房的借款人家庭，再次购买的商品住房符合上海市普通住房标准的，参照首套住房贷款政策执行，即首付比例不低于30%；利率为五年期以下2.75%，五年期以上3.25%。购买改善型第二套非普通商品房，利率上浮1.1倍。望采纳
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很多人都问我，2016最新二套房公积金贷款政策是什么？现在，融360小编在网...
很多人都问我，2016最新二套房公积金贷款政策是什么？现在，融360小编在网上为大家整理了一些资料，希望能对大家有所帮助。 最长借款期限为30年 公积金借款期限以年为单位，最长借款期限不超越30年。员...
有商场传言称，二套房政策或进行调整，首付份额将调整，那么详细政策如何呢？需求...
有商场传言称，二套房政策或进行调整，首付份额将调整，那么详细政策如何呢？需求说明的是，公积金借款基地与商业银行不一样，银行认房也认贷，而公积金基地只认房不认贷。也就是说，...
随着生活节奏的不断加快，很多人手上多多少少都会有一些多余的零钱，自然很多人都...
随着生活节奏的不断加快，很多人手上多多少少都会有一些多余的零钱，自然很多人都愿意购买第二套房子，那么2016二套房公积金贷款条件有哪些呢？融360小编为大家整理了一些资料，希望能够帮助到大家。 一、公...
二套房公积金贷款政策有什么？...
二套房公积金贷款政策有什么？...
深圳二套房公积金贷款政策是根据《深圳住房公积金贷款规定》而定的，二套房公积金...
深圳二套房公积金贷款政策是根据《深圳住房公积金贷款规定》而定的，二套房公积金贷款额度为申请人和共同申请人(申请人与共同申请人均为深圳市缴存住房公积金的员工)住房公积金账户余额之和的10倍。同时，贷款额...
二套房契税新政策2016...
二套房契税新政策2016...
2016二套房公积金贷款-问答
二套房可以用公积金贷款吗
具体看银行了。
二套房如何用公积金贷款？
您好，借款人家庭名下（借款人本人、配偶、未成年子女）有公积金贷款未结清的，是无法再次申请公积金贷款的。贷款合同签订后，无法申请提高还款金额。
2016年二套房商贷首付几成?
您好，2套房最低首付款4成，公积金贷款首付降至2成。不管是第几种情况，只要您名下目前有贷款未结清，均按照二套房的首付比例来核算。望采纳谢谢！　
公积金贷款买过一套房，已还清，现在昆明买二套房首付几层
您好，一般最低30%,请悉知
咨询二套房公积金贷款
你老婆的房子是日以前买的吗？如果是的话，可以算被二套。而你们在结婚时已经买过了，有了贷款记录，把房子卖掉也是二套。关于公积金的问题。如果改善性购房，人均低于34.6平米，之前公积金还完后可以再用公积金贷款，否则不行。
大家还在搜北京去年公积金贷款史上最高 26家单位骗提被查
　　昨天，北京住房公积金管理中心官网发布了“北京住房公积金2015年年度报告”。报告显示，去年全年，北京地区全年发放住房公积金个人贷款848.86亿元，涉及住房101367套，贷款支持住房套数、发放金额、回收金额均创历史新高。
　　全年公积金缴存增长近14%
　　此次发布的报告显示，2015年住房公积金年度缴存比例为12%。单位和个人缴存上限分别为2014年北京市职工月平均工资的3倍乘以缴存比例，职工和单位月缴存额上限均为2327元。
　　2015年全年，北京市住房公积金实缴单位118080个，实缴职工651.58万人，缴存1297.39亿元，同比分别增长17.8%、14.0%和13.8%。其中，当年新开户单位25064个，新开户职工85.99万人，净增实缴职工80.19万人。截至2015年底，缴存总额7902.51亿元，缴存余额2899.75亿元，同比分别增长19.6%、14.9%。
　　在提取方面，报告中指出，2015年全年缴存人提取住房公积金1117.38万笔、920.62亿元，其中购房提取792.67亿元，租房提取15.87亿元，离休和退休提取90.49亿元，其他提取21.59亿元。提取占当年缴存额的比率为71%，同比增加3.6个百分点。从比例上看，住房消费提取占87.8%，非住房消费提取占12.2%。
　　去年发放异地贷款4740万元
　　在公积金贷款发放方面，2015年，北京地区发放住房公积金个人贷款848.86亿元，涉及住房101367套，同比分别增长175.6%和105.6%，贷款支持住房套数和发放金额均创历史新高。
　　从去年开始，北京执行了公积金异地贷款。2015年，北京地区发放异地购房贷款4740万元，涉及住房54套；发放贴息贷款14125万元，涉及住房152套，贴息1091.83万元。累计发放贴息贷款47.3亿元，涉及住房13312套。
　　此外，截至去年累计发放经适房、公租房、棚户区改造定向安置房项目贷款35个，建筑面积共855.18万平方米，涉及8.27万套住房。2015年，依据合同约定，按照工程进度，向11个项目发放贷款13.65亿元。截至2015年底，累计发放项目贷款181.02亿元，项目贷款余额102.60亿元。
　　26家公积金单位造假骗提被查
　　去年，北京住房公积金管理中心为维护缴存职工权益，去年共受理投诉案件992件，结案942件，为职工追缴住房公积金1598.7万元。对2个单位不依法办理住房公积金缴存登记、不为职工设立住房公积金账户的违法行为分别给予行政处罚1万元。对于不缴、少缴住房公积金的97个单位，向人民法院申请强制执行。
　　同时，为严厉打击违规提取、骗提住房公积金的行为，维护北京住房公积金管理的良好秩序，经调查核实，管理中心对存在造假违规骗提住房公积金行为的26家单位进行了查处；同时会同有关执法部门对违法行为涉及的12个电话号码依法进行了停机处理，并向社会公布，有效遏制了违法违规行为。
　　(记者刘雪玉)
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