不动产权证统一登记后 老证要换吗？(图)
来源：中国经济网
不动产登记中心发证。 张毕荣 摄　　1月5日起，苏州市区开始不动产统一登记。随着不动产登记业务的展开，不动产登记服务大厅业务办理量突然增多，着急过户的、咨询换证的市民都去排队了。为此，苏州市不动产登记中心特别提醒，根据国土资源部相关规定，原依法办理的《国有
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土地使用证》、《房屋所有权证》等不动产权属证书继续有效。按照“不变不换”的原则，权利不变动，证书不更换，只要不动产权没有变更或交易，就不需要换领新的《不动产权证书》。　　昨日下午，记者来到位于苏州市干将西路上的苏州市不动产登记中心，服务大厅里前来办理登记业务的市民络绎不绝，许多市民来到服务台前咨询刚刚实施的不动产权登记事宜。“以前买房子都是分散登记，最少要办两个证，分别要到房产部门办理房屋所有权证，到国土资源部门办理国有土地使用权证。现在只要在不动产登记中心服务窗口就可以办理，十分方便！”市民刘女士对记者说。1月5日上午，市民郭军辉夫妇领到了市区第一本不动产权证书，标志着不动产统一登记制度在苏州正式落地。郭军辉夫妇属于新苏州人。去年上半年，他们在苏州市区购得一处房产，最近交房要办理相关产权证，恰好赶上苏州市区不动产统一登记开始实施。同日，苏州市不动产登记中心吴中分中心、相城分中心、虎丘分中心同步启动受理申请，颁发《不动产权证书》和《不动产登记证明》。在实施不动产登记后，市民只需办理一本不动产登记权证书即可，不用奔波于各个部门。　　据区房产交易管理中心主任助理王群芳介绍，新的不动产权证书上除了以前的权利人、共有情况、坐落位置等等外，还新增了镭射区以及不动产单元号。其中的不动产单元号是全国唯一性的号码，其作用就相当于房屋的“身份证”号。　　据了解，市区不动产统一登记业务类型包括集体土地所有权，房屋等建筑物、构筑物所有权，建设用地使用权，宅基地使用权，地役权，抵押权。苏州市不动产登记中心主任曾霄表示，按照相关要求，张家港市、常熟市、太仓市、昆山市以及吴江区的不动产统一登记将于2016年6月底前启动实施，同步要在2016年年内建立起全市统一的不动产登记平台。　　苏州市不动产登记中心需要提醒广大市民，按照国家“不变不换”的原则，原依法颁发的各类不动产权属证书继续有效，权利不变动，证书不更换。只要不动产权没有变更和交易，就不需要换新的不动产权证书，旧证可以长期使用。根据《不动产登记暂行条例》规定，权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料；有关国家机关可以依据法律、行政法规的规定查询、复制与调查处理事项有关的不动产登记资料。　　作者：张毕荣来源扬子晚报)
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【导语】：贵阳不动产权证补办流程是什么？需要哪些材料才可以办理？在哪里可以办理不动产权证呢？　　补办材料：　　(1)登记申请书;　　(2)申请人、代理人身份证明材料、授权委托书;　　(3)相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书;　　(4)不动产界址、空间界限、面积等材料;　　(5)与他人利害关系的说明材料;　　(6)法律、行政法规以及本不动产登记细则规定的其他材料。　　补办地点：　　贵阳市新的不动产登记中心服务大厅　　地址：位于观山湖区诚信路贵阳地铁置业·迈德国际(B1栋)办公楼一层及二层。　　温馨提示：　　原来市民拥有的不动产权属证书继续有效，权利不变动，该证书不强制更换，在依法办理变更登记、转移登记等登记时，需要更换为新的不动产登记簿证。　　挂失流程：　　房屋权属证书、登记证明遗失，这样可以方便申请补发。　　产权人凭房产证存根复印件到市房地产管理处办理遗失补办手续。　　小贴士：不动产登记对于每个人都非常的重要！关系到房屋产权等大问题，想足不出户不用老早排号，网上预约贵阳不动产权证办理业务？扫描下方二维码，关注微信公众号贵阳本地宝(ID：guiybdb)，发送“不动产”或者“27”就可以轻松预约不动产登记，同时还可以轻松查询贵阳不动产登记大厅电话地址、不动产登记手续、不动产登记最新政策等等相关信息哦!&
相关推荐 &&&以下是贵阳不动产登记流程，希望对大家有帮助!国家对不动产登记的收费进行了明确的规定，以下是为大家分享的贵阳不动产登记收费标准，供大家参考借鉴，欢迎浏览!不动产权变更登记申请材料有什么要求，需要办证的朋友们一起来看看吧。不动产抵押需要什么材料？要多少费用？在哪办理？本地宝指导你如何办理不动产抵押。不动产抵押申请材料有什么要求？一起来看看吧。不动产权变更需要哪些材料？在哪办理？本地宝一一告诉你。在贵阳拥有房屋所有权是需要办理不动产登记的。需要走什么流程呢？在贵阳在国有建设用地上个人建造房屋是需要办理不动产登记的。那么各县市区的不动产登记中心地址以及电话是多少呢？在贵阳办理不动产登记，是需要收费的。那么各项收费项目的收费标准是多少？在贵阳在国有建设用地上个人建造房屋是需要办理不动产登记的。那么首次登记需要准备什么材料？需要走什么流程？在贵阳在国有建设用地上单位建造房屋是需要办理不动产登记的。那么首次登记需要准备什么材料？需要走什么流程？下一篇文章：猜你喜欢
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关于不动产权证办理 这些要点一定要知道
14:28:00 来源：胶东在线　［
　　胶东在线消息 十一假期到来，民声小编根据最近两个月来广大网友反映的问题，集中推出话题整合信息，形成系列“民声热点汇”，本期热点汇话题为不动产权登记。自9月20日起，烟台开始办理不动产权登记，从此，原来的房产证和土地证二证合一，成为不动产权证。自不动产权登记开始办理以来，广大市民通过“网上民声”提出了各种各样的问题，相关部门分别给与了解答，小编从这些话题与答复中提取出要点信息，供大家参考。
　　新闻链接：
　　1、划拨土地转出让的手续正在理顺所需材料。
　　问：土地证是划拨为何现在不能办理不动产证？
　　答：因我市不动产登记刚开始，前期登记工作可能还不太顺畅，目前，划拨土地转出让的手续正在理顺所需材料，具体登记事宜请咨询当地不动产登记部门。
　　2、不动产登记需要房产和土地权属都合法清楚才可办理。
　　问：现在进行房屋买卖、过户，只有房产证没有土地证，如何办理？
　　答：不动产登记需要房产和土地权属都合法清楚才可办理。没有房产证、土地证的情况需进行权籍调查，了解情况之后才能判断是否能办理不动产权证。如有房产证，且土地手续合法完善，可直接申请办理不动产权证。
　　3、不动产权登记是属地管理。
　　问：各县市区目前都开始办不动产权证了吗，到哪里办理？
　　答：不动产登记实行属地管理，烟台市不动产登记中心各分中心登记时间稍有差异，具体登记事宜请咨询所在地不动产登记部门。烟台市不动产登记中心芝罘区分中心地址为芝罘区华茂街21号(原市房产交易中心)，咨询电话6631555；莱山分中心地址为莱山区清泉路2号(原市房产交易中心莱山分部)，咨询电话6892397。
　　4、原登记面积与实际面积不符需先查询清楚。
　　问：原有的土地房产证记录面积和现在居住面积不符合，应该如何申请不动产证书？
　　答：如果您认为原登记面积与实际面积不符，您可到当地不动产登记部门查询原始登记，确为因登记错误而造成的登记面积与实际面积不符，您可申请更正登记。不动产登记只有在房产和土地权属都合法清楚的情况下才可办理。
　　5、办理不动产证递交材料后到拿证一般为30个工作日。
　　问：请问商品房办理不动产证递交材料后需要多长时间能拿到证？
　　答：您好，办理不动产证递交材料后到拿证一般为30个工作日。具体登记事宜请咨询所在地的不动产登记部门。
　　6、烟台不动产登记信息全省乃至全国共享尚无明确时间。
　　问：烟台不动产登记信息何时能够实现全省乃至全国信息共享互通？答：对此时间尚无法确定。也无法在烟台查询其他地市的登记情况。
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Copyright@ JiaoDong.net. All Rights Reserved买房是个细活！从看房到最终拿到不动产权证（之前的房产证），这中间会有很多手续，这些手续环环相扣，稍不留意就可能导致不动产权证办不下来。哪些原因会导致不动产权证办不下来？今天小M就从开发商、购房者这两个角度解答这个问题。购买新房时首先会遇到选择楼盘和开发商的问题，开发商的资质会影响新建商品房的初始登记及购房者不动产权证的办理。1、开发商在销售房产时五证是否齐全？五证是指，《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。五证齐全是开发商开始销售房产的前提，缺少任何一个证，都没法办理不动产权证。需要注意的是，《商品房销售许可证》和《商品房预售许可证》有本质的不同。《商品房销售许可证》主要针对现房，拿到它，说明这些商品房已经通过竣工验收，其物业管理方案等都已经落实，这类商品房很快就能取得房地产权利证书，而《商品房预售许可证》主要是针对期房，预售的房屋不确定的因素较多。2、开发商五证齐全不一定能办下房产“大证”购房者办理不动产权证的前提是开发商要办下负责楼盘的房产“大证”，即新建商品房的初始登记。也就是说，开发商要提交土地证、规划许可证、规划核实证、开发资质证明、综合验收证明、档案合格证、竣工验收证明、测绘报告等资料向房屋登记机构申请办理房屋的初始登记。在办“大证”的过程中，如果开发商出现，欠缴土地出让金、擅自更改房屋性质或变更规划、房屋质量检验不合格、消防环保部门验收不合格、开发商办证时已破产或被取消资质等问题，都没法办理“大证”。举个例子。某开发商A五证齐全，但擅自更改房屋性质、变更规划。例如，房管部门批准的是住宅楼，而开发商A却当作商业楼销售；在整体规划中，小区配套设施有幼儿园、居委会、学校、配电用房等，但在实际开发中，出于费用的考虑，开发商擅自改变规划、幼儿园等都未落实，出现这种情况也是无法取得“大证”。3、证件齐全，但开发商若将房屋抵押或一房多卖也没法办理不动产权证举个例子。如果某开发商B五证齐全，且已经取得“大证”。因其他项目急需资金回流，开发商B便其将楼房抵押给了他人，同时也在销售该楼房。这种情况下，如果开发商B不能及时履行到期的债务，抵押权人又要求实现抵押权，购房者可能会失去居住权，更不用说办理不动产权证。所以购房者买房前要充分了解房屋状况。除抵押外，如果开发商存在将房屋重复销售、一房多卖、楼盘被法院查封等问题，也没法办理不动产权证。需要注意的，如果开发商在集体所有土地开发的项目，同样无法办理不动产权证。开发商办下“大证”是购房者办理不动产权证的基础，所以购房者在买新楼房时可以优先考虑品牌和信誉都较好的开发商。除选择开发商外，购房者在办理不动产权证同样要注意以下问题。1、必须有购房资质现在不少城市都实行限购政策。在这些限购城市买房，购房者必须有购房资质。现实中，一些没有购房资质的购房者为能买房不惜用办假证、假离婚等办法以达到买房的目的，一旦他们被查出来，不仅无法获得房本，还会出现钱财损失。2、没有缴纳相关的税费在买房的过程中，需要缴纳各种税费。购买新房时需要缴纳的税费有契税、住房维修基金、交易手续费、房屋登记费、证照印花税、工本费等。在购买二手房时需要缴纳税费有契税、营业税、个人所得税、土地增值税、城建税、教育附加税和地方附加税等。其中，契税由买房者缴纳，营业税、个人所得税、土地增值税、城建税、教育附加税和地方附加税是卖房者交税。但在房源紧张的区域，这些税费都会被转嫁给买房者。3、没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明购房者没有及时提供应交的文件材料。举个例子，小A在购买二手房时，恰好身份证过期，在这种情况，网签时，小A可以用临时身份证办理手续，但是面签和过户时必须用正式身份证，如果此时，小A还没有拿到正式身份证，就会影耽误不动产权证的办理时间。【送福利：购房发票、购房合同和房产证丢了怎么补办？】买房都要经历一个漫长的等待和办理各项手续的过程，时间一长，难免会出现房产证、购房发票、购房合同等材料遗失的情况。出现这种情况，该怎么办？可以关注MissMoney微信公号（ID：missmoneytf），并回复关键字“补办"，小M立即告诉你哦！
房产研究院研究总监
房产市场“坑”那么多 不问清楚怎么行！关于房产的问题可以问我！
记者：安安
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