美国租房很贵吗？ - 知乎专栏
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not on the same page。如果搜出来的租房价格高于心理价位，不妨先问问自己这些问题：要去美国的哪个城市？中国人都知道，北上广房价高，香港就更不用说了，但二三线城市的房价和消费水平就没那么夸张。同理，美国这么大，地区差异自然也不小。我们整理了留学生比较集中的几个城市最近的房租：同样是人尽皆知的大城市，可是旧金山的月租金相当于费城房价的两倍多（而且注意是平均房租！）。而大学城地区（也就是大农村）的房价就更低了。所以如果你去芝加哥上学，就不要找UW Madison或者UIUC等著名村校的朋友咨询房租这方面的开销了，虽然只隔着两三个小时的车程。一个人住还是合租？从上面的表中我们可以看到，在这些城市如果一个人住一室一厅，房租一般都在$1000以上，但哪怕找一个室友合租，你只需要付两室一厅房租一半的价格，那就远低于一室一厅的开销了。留学生为了省房租，不仅会合租，有时候客厅也可以单独租出去，一个房间住两个人也司空见惯。所以如果你在旧金山找到的学长说他一个月房租$600，千万不要以为他是独自住一室一厅或套间；他很可能还有个上铺的兄弟。房子的地理位置？离学校近？大家都想住得离学校近一点，可房子就那么多，供不应求自然就会涨价。所以普遍来说，学校旁边的房子往往比较贵，而且通常没有空房。有的城市只要稍微离学校远2-3迈就能租到条件更好、房租更低的房子，只是需要初来乍到的你每天等公交，或者早日买车。这其中的各种利弊，需要自己权衡啦。房子的条件？可能看图片感觉都差不多，描述也读不出个所以然。然而租房的真理是一分价钱一分货，房子的好坏跟房租基本上是成正比的。高档小区中所有设施的使用、维护费用，都算在了房租里面：恒温游泳池，健身房，不需要自己清理、买燃料的烧烤架，只要预约就能随便使用的活动室、小电影放映室，花园绿化，安保，垃圾污水处理，停车场管理，中央空调，电梯…… 这每一项Fancy的设施或服务，都是和房租的高低挂钩的。为了便宜住进一个房子老旧、设施破损不齐全、周围邻居全是墨西哥水管工甚至无所事事的黑哥哥们，你说心塞不心塞？公寓还是私人房源？公寓指有物业管理办公室统一管理的一批房子，大部分都配有健身房游泳池等设施，垃圾费、污水处理费、保安费等一般也是包含在房租里的，入住后家里出现各种问题，只要联系物业很快就会有人来处理（大部分正常损耗是不用额外付钱的，但是如果有明显的人为恶意破坏痕迹，可能需要赔偿）。服务这么好，设施这么齐全，所以一般来说公寓会比同一地区的私人房源贵一点，而且对租客的要求可能也会更高（需要提供收入或财产证明，有的需要co-signer，等等）。租期多久？可能有的同学想，要不然就先租3个月，熟悉一下环境再决定要不要换地方住。但实际上大部分公寓只接受1年的租约，即便允许你签3个月或6个月的租约，房租也会比租1年的价格高很多，甚至翻倍。所以如果发现查询是否可租后，公寓给了一个非常高的房租，可能是因为你查的是短租的价格。如果想要短租1-3个月，可以考虑租私人房源；虽然大部分房东也倾向于签1年的合约，但总有可商量的余地，在这方面比较灵活。房租是最新的吗？每年公寓住户的租约到期时，公寓（以及大部分房东）会根据市场情况涨房租：一方面是因为通货膨胀，管理成本随之升高；一方面则取决于供求关系的变化，公寓/房东如果发现最近求租的人特别多、根本不愁租，也许就会涨你的房租，反正你续不续租都能以这个价格租出去。你看到的网上的价格，或从学长学姐那里问到的价格，都不是最新的。热门公寓的租金和空房情况每天都在变动，尤其是平均房租最高的那几个地方，每年的房租涨幅惊人。所以如果你要去旧金山、纽约等高房价地区，可以参考往年房租，但千万不要以为你也能以这个价位租到同样的房子。","updated":"T17:20:14.000Z","canComment":false,"commentPermission":"anyone","commentCount":1,"collapsedCount":0,"likeCount":40,"state":"published","isLiked":false,"slug":"","isTitleImageFullScreen":false,"rating":"none","titleImage":"/cba38cea23bd_r.jpg","links":{"comments":"/api/posts//comments"},"reviewers":[],"topics":[],"adminClosedComment":false,"titleImageSize":{"width":640,"height":400},"href":"/api/posts/","excerptTitle":"","column":{"slug":"moveha","name":"琐碎的美国租房生活指南"},"tipjarState":"inactivated","annotationAction":[],"sourceUrl":"","pageCommentsCount":1,"hasPublishingDraft":false,"snapshotUrl":"","publishedTime":"T01:20:14+08:00","url":"/p/","lastestLikers":[{"bio":"永远年轻，永远热泪盈眶。","isFollowing":false,"hash":"af4c63a1c7f5768aaa97dbbe","uid":00,"isOrg":false,"slug":"wang-qi-xia-56","isFollowed":false,"description":"语言学","name":"萌绿子","profileUrl":"/people/wang-qi-xia-56","avatar":{"id":"b9bde4cda11c0f6dabfa4","template":"/{id}_{size}.jpg"},"isOrgWhiteList":false},{"bio":"","isFollowing":false,"hash":"95f480ce2b8f67ad072d2b143300ccd3","uid":023600,"isOrg":false,"slug":"liu-yi-xuan-18-75","isFollowed":false,"description":"","name":"Wuli表贝和叔叔","profileUrl":"/people/liu-yi-xuan-18-75","avatar":{"id":"v2-d5bd6b755d647ba398c0d0a80e1b6468","template":"/{id}_{size}.jpg"},"isOrgWhiteList":false},{"bio":"I 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距美国房地产市场崩溃已过去10年了，但一些事情非但没有变好，反而变得更差。
根据皮尤研究中心(Pew Research Center)的最新分析，当前美国住在租来的房子里的家庭比1965年时还要多。“美国家庭的总数从2006年到2016年增加了760万”，皮尤研究中心称。
“但在相同期间内，住在自有房屋中的家庭的数量却基本未变，部分是由于房地产危机带来的仍未消散的效应”。而租房家庭的增加很显著，甚至相当于过去半个世纪来美国人口增长的数目。
研究发现租房家庭的数目自2006年的美国房地产泡沫高潮之后已下降，而租房家庭的比例从2006年的31%上升到了2016年的37%. 2016年的比例已经与1965年的水平相当。
“一些人口群体 -- 例如年轻的成年人、非白人种群、受教育程度较低的人群 -- 历史上一直倾向于比其它人群更可能成为租房者”，研究发现，“但是，租房率在那些传统上不太可能租房的群体中也有上升，包括白人群体以及中年人群”。
低于35岁的年轻人仍然是所有年龄组中最可能租房子住的。在2016年，这一群体中有65%的家庭租房, 而十年前这一比例在57%. 去年35-44岁的人群则有41%家庭租房, 2006年这一比例则在31%.
45-64岁人群的家庭租房的比例则从2006年的22%上升至2016年的28%. 但是，对于战后婴儿潮一代(Baby Boomers)，也是美国最老的一代人 -- 65岁以上 -- 租房比例则稳定在20%.
而根据哈佛大学去年6月的一份有关住房状况的报告，在租房人群中只有45%能够负担得起他们所在地区的中间价的房屋。这解释了为什么这么多人在租房子。
而对于像美国西岸、东北地区、佛罗里达这样房市昂贵的地区，购买一套房子对于租房者来说就更加不可能。在这些地区，只有10%的租房者能够付得起购买房屋所需的住房抵押贷款。经济学家推荐将毛收入的不超过30%用于住房。
租房也可以让家庭节约成本，群居往往比单独居住省钱。对美国的许多老年人来说，租一套房屋可以带来经济上的好处，这鼓励他们住在一起更长时间。
站在供应方角度说，住在一起，将多余的房间出租可以为家庭带来经济收益。根据美国人口调查局最近的数据，美国最大的100个房地产市场有着360万空缺房间可供出租，平均每间房间可以产生美金/每年的收入。
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