房产证加名字就算是共同财产了吗第13期
导读：自婚姻法司法解释三出台后，牵起了房产加名热，然而却暴露出许多问题，婚姻已不可信，爱情更是飘渺，大众对婚姻缺乏信心，更有人将婚姻的一切包括爱情都寄托在房子上，同时还寄希望法律也照此保护。现在，只要买了房就会谈到加名这个问题上，那么房产证加名后是不是离婚时能得到财产呢？下面由本期特邀嘉宾余春明律师为你解答。
对方欠债多，房产证加名等于自讨苦吃
一般来说房产证加名取得财产是一种利益，如果说不好，可能情况比较特殊，比如这套房有太多的债务或者对方有很多的债务，可能会被别人骚扰，因为你是这个房子的债务人，所以就会引起不必要的麻烦。
一方婚前所购买的房屋，婚后按揭的房产，离婚后，一方只能分得婚姻承续期间共同还款的这一部分。对事实情况在法律上予以确认的房产加名行为，将隐性的财产问题明晰化，强化了婚姻当事人的财产意识，对外宣示了另一方的财产权利，避免了单方处分夫妻共同财产的风险，是保障夫妻双方权益的有效手段。房产加名行为属于不动产权利变动行为，具有公示公告的物权效力。房产证是房产权利归属的证明，房产加名之后，房产证上记载的产权所有人发生变化，意味着房产的权属发生变化。换言之，房产加名行为一旦完成，则产生财产转移的法律效力。
房产证加名后不一定能有一半的房产
大多数人认为，对于一方婚前个人购买的产权房屋，另一方加上名字，可理所当然地享有二分之一的产权。通常来说是这样，因为夫妻共同财产如果不是按份额分配，一般都是均等的分割，那么也有加名特别的约定，比如说你的房子比较大，这个房子的价格是过亿的房价，规定你只有十分之一的房，所以加名时会规定你只有这个份额。
在司法实际的判例中，目前离婚案件的财产分割，虽然确定加名字的一方有产权份额，但分割时并不一定就是二分之一。关于分割方式，有协议的从协议，没有协议的，法院会综合考虑各方对房产的贡献、结婚的年限等因素，使得加名一方的实际产权份额不足一半。
因此，夫妻双方在房产证上加名字的同时，可通过协议明确确定每个人在房屋所享有的产权份额，以此确定离婚财产分割时的比例。有这样的协议，房屋的产权才可得到充分保护。
举个例子：房产证上有名字没出钱 离婚仍难分一半房产
小夫妻离婚时，夫妻名下房屋要分割，女方以产证上有名字为由，要求分得婚房的一半折价款。但是房屋是父母出资购买，购房时，对购买房屋的出资情况以及房屋的实际权利人，签订一份家庭协议，女方以“见证人”的身份在协议上签了名，与房屋没有关系，仅是“挂名”而已。最后法院认为根据家庭协议约定，房屋由男方父母出资购买，产权也归两人所有。但是，基于在实际购房时将产权登记在夫妻两人名下，男方父母对此并无异议，因此，房屋应认定为男女双方和男方父母四人共同所有，女方只能分得房产的15%。
按揭购房加名可以申请共有产权证
房产证是指取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。在买房时购房合同可以写上几个人的名字没有具体规定，但是办理房产证时就有区别了，房地产权证是一人一证。第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是《房地产权证》，在占有房屋份额那栏填的是共有，而其他人共同人持有的是《房地产权共有(用)证》，在占有房屋份额那栏填的是共有。
按揭购房时，合同上只能写一个人名字。因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，房产证上可以写几个名字，无需纠结，必须只能是一个人的名字，其原因是规避银行的贷款风险。如果希望房产两人共有的话，可以申请共有产权证，也就是房产证上依然必须是一个人的名字，附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额，在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了。
如果贷款一般来说，有贷款的房子想要加上另一半的名字，前提条件是还清贷款，如果在没有还清贷款的情况加名，需要加名双方就要先向银行申请，银行同意后，三方一起到房产抵押窗口，要求变更债务人，并重新办理房产的他项权证，然后才能对房产证上的名字进行变更。
如果房子是贷款买的，但要加名字的时候无贷款在身，那么要加名很简单，只需要提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料，由夫妻双方共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后，就可加名。
婚前婚后的房产证加名都不同
自新婚姻法出台以后，为保障自己的利益，很多人都希望在房产证上加名字，但是房产证加名，婚前、婚后不一样，房子有无贷款等也导致加名的费用也不一样。
婚后房产证上加名字
夫妻婚后购买的房产，如果房产证上只有一方的名字，现在想把对方的名字也加上，只需要双方持结婚证、身份证、房产证，到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请，就可以办理房产证增加共有人的业务，费用包含配图费、登记费等。
婚前房产证上加名字
房子为一方婚前个人购买的，结婚后，配偶名字也想加为房子的共有人，则需要走房产交易的程序，即通过二手房转让或者赠与的方式，这种情况下要交纳契税、个人所得税、营业税等税费。
办理房产证加名手续，需要提供房产证、房子的市场指导价或评估报告和评估费用发票，买卖双方身份证，购房发票，契税证，网签购房合同房改房的时间以房本、收据、出售公有住宅协议上的时间为准，此外还需提供户口本、结婚证。另外，为了证明是购房人的唯一住宅，还需要房管部门出具无房证明。
房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：
第一种情况：有房无贷
1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20 天后可拿到新的房产证。
4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
第二种情况：有房有贷
1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。
3、其他步骤同“有房无贷”。
第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。
房产证加名的费用：
1、每平方米2.5元交易费。
2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。 3、万分之5的印花税。
4、4本合同，每本约5元(各地区交易中心不一样)。
5、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。
房产证加名处理不好会酿成恶果
曾经有新闻报道松原某男子为了讨好自己的女友，主动把她的名字加到了房产证上。但二人感情破裂分手后，女子要求男子付给她一半房钱，男子一怒之下将女子杀死。房产证加名处理不好就会酿成很严重的后果。
人生关系人生观不正确，有些异性之前不是感情的交往，而是参杂太多的物质，这个时候，由于动机不同，企图其反对方的财产，导致对方一些怨恨的情绪，可能产生纠纷，出现极端的事情，那么我们如何避免纠纷呢?
首先要树立正确的金钱观，世界观，物质观，如果我们所有财物取得都依赖于劳动所得，不希望以其他关系，但也不是夫妻的关系，减少一些不道德的或让人觉得不正常的关系加名，这种纠纷会就会降到最低的程度，就是一切以自然，以自己的诚信劳动，不是以不道德的关系来取得财产，那么保证自己的安全，也保证别
人的安全。
对于房产证“加名热”表现出两个问题。一是“恐惧症”：婚姻已不可信，爱情更是飘渺，大众对婚姻缺乏信心。二是“妄想症”：将婚姻的一切包括爱情都寄托在房子上，同时还寄希望法律也照此保护。
一方婚前所购买的房屋，婚后按揭的房产，离婚后，另一方只能分得婚姻承续期间共同还款的这一部分。现在，广大网民朋友，尤其是女士们都感到特别不安全，结婚十几二十年，房子还是别人的，与自己没关系，自己陪嫁的嫁妆，比如说电器，汽车，家具等都破旧了，都没有用处，而房子还在增值，就认为不公平，要加自己名字，这个可以理解。本人认为感情够深，男方加上对方的名字，这是对爱的承诺体现，那么对待女方这方说，如果对待爱情有足够的信任，即使不加名，也会有足够的信心。可是现在对大家对婚姻也越来越没有安全感了。
本期说法专家
　广东-广州
专长：房产纠纷
律所：广东南国德赛律师事务所
简介：余春明律师，清华大学法律硕士，广东法制盛邦律师事务所律师、合伙人。...
本期关键词：
声明：未经许可，请勿转载；授权转载请注明
来源：找法网
作者：余春明律师
文明社会，从理性发贴开始。谢绝地域攻击。
我也来说两句网友发言，并不代表找法网同意网友观点立场。
Copyright@　找法网() 版权所有回复: 10 | 浏览: 3499
| 字体: tT
在线时间151小时&注册时间&帖子247&阅读权限50&积分1551&精华0&UID5462468&
昵称&宝宝生日&
| 字体大小: tT
本帖最后由 梦里叮叮当当 于
14:34 编辑 ; J8 Y&&v3 }/ H% L
! @. z5 r, n" Y/ a
这不是出新婚姻法了嘛，我上周就跟老公说了要加上我名字。他家出的首付，我家出的装修，钱是差不多了，我理所应当的拥有一半的房子，虽说装修将来能评估啥的，谁知道那时候能是什么样儿啊。老公当时同意了，心想着趁着还没收契税，赶紧把这事儿给办了。2 X: D4 s1 |. X5 I
4 N0 q' {- h3 Z8 ]! g- }
谁知老公昨天回来说，他妈不同意加我名字！说装修钱可以还给我家，贷款也让他儿子一个人还好了！TMD！不过老公后来提议还是让我欣慰的，他说背着婆婆，把房产证上加上我的名字，到时候再安抚她老人家，我也满心欢喜地跟我妈汇报了情况，老妈也没有什么话说了，只是催着我们马上办。
8 K+ z& e&&\+ A3 X
没想到，加名字才是最坎坷的，首先是这房子在按揭，今天上午去房管局询问，先不说他们的态度一问三不耐烦，光说按揭的房子不能加名字就够我心寒的，说等按揭还清，开什么玩笑20年后？ 虽然我也相信LG，但作为女人还是有点保障心里有底的，20年后我还真是连黄花菜都不如了，然后又到处咨询，有人说只要银行同意，也能加名字，于是我们又顶着雨，屁颠屁颠跑银行，却得到更灰心的答案，银行说加不上名字，你别想了，先把贷款还上吧，要不你们就提前还贷好了。0 q0 s" T- e' Q7 U& v
我一听，彻底歇菜，看LG倒是不着急的样子，我火气来了，是不是正合你意，也不用跟你妈摊牌了，装修的钱你还我，LG一开始还是笑嘻嘻的，后来也没了耐心，两个人结果大吵一顿，说什么这么在乎钱，你嫁给我干嘛，你干嘛不嫁给房子，，，; I* }+ @( H; r5 G- z, l: |
" G. h8 n! d# J7 T2 @
这不现在还冷战着，我回我妈家住了，我妈说这名字不加不行，要不就按照银行说的什么办抵押什么的，LG也几天没响了，我真的不知道是该坚持，还是妥协，要回来装修费？似乎也不可行，哎，我该怎么办？
在线时间867小时&注册时间&帖子4288&阅读权限50&积分20402&精华1&UID4288173&
昵称&宝宝生日&
本帖最后由 wei_1110 于
14:37 编辑
' m- R3 \3 H: w) H( H7 Z
管他妈要装修费自已再凑点把贷款还了然后加名,以上真要是加名也上税了,不是赔的更多.
在线时间1080小时&注册时间&帖子6669&阅读权限50&积分26003&精华0&UID5118827&
昵称&宝宝生日&
咱俩情况一样，只是我没付诸行动呢~
&strong&&strong&&font color=&Blue&&
在线时间291小时&注册时间&帖子529&阅读权限50&积分1880&精华0&UID3720942&
昵称&宝宝生日&
你婆婆可是真挺来气，8 k6 Q) o# R1 I
说的那叫什么话嘛！
&事情分两面性，如果你有个儿子，还没过门的儿媳妇要欧诺个一求你儿子房证上加儿媳妇的名字你会怎么做，不要说你会同意，我不相信，&
在线时间666小时&注册时间&帖子1805&阅读权限100&积分8771&精华1&UID3797963&
还没想好呢
昵称&宝宝生日&
我早就知道有贷款的房子是不能加名字的~~因为我家的房子是在登记后下的房证，当时我就想写两个人的名字，可是不行~~要想要房证还得我签字，当时我就跟银行的说我不签，也不要房证~~刚开始银行就说行，那就不给，可那东西老放在银行也不是事啊，人家也不能专门有个人给你管这个呀~~后来就让我老公去办房证，也没用我签字，我估计银行是在中间做了手脚了，要不应该不行的~~~那也没办法啊，只能这样了~~~~我觉得两个人的感情好还是比较重要的~~可能是我傻吧，我在婚后不久还放弃了一套和他共有的房子，过户给了他妈，我想这反正也不是我的东西，再说这房子最后能给我们，大部分也都是他妈的功劳~~~但老公说我们现在的房子他会给我一半的，不过也只是说说，也加不了名字啊~~~
在线时间173小时&注册时间&帖子139&阅读权限50&积分1018&精华0&UID5406630&
昵称&宝宝生日&
要加名还是快点办，真的是整个加名交税到时候就更难了，为了挣口气不行就管家里借点钱看能不能提前把贷还了。不是为了和老公生气，主要是你婆婆也太狠了。这样你也可以在家里对着你婆婆抬头挺胸的说话。你婆婆说的太气人。不过还是和老公心平气和的好好谈谈这个事，必境你们是要过一生的，总不能因为一套房子伤了和气不事？他能说背着你婆婆加名证明他还是向着你的。不要和老公生气，只会让婆婆高兴开心点啦
在线时间939小时&注册时间&帖子6187&阅读权限50&积分31961&精华0&UID5247054&
昵称&宝宝生日null&
不好办，看你婆婆那意思，人家就没接受你。
1 A4 K& N) l1 K; U
要是我，就不还贷款。你老公的工资是你们两人的，让你老公还也等于是你们还。
既然是婆家的房子，就让公婆还好了。
在线时间223小时&注册时间&帖子1300&阅读权限50&积分6523&精华2&UID3963691&
昵称&宝宝生日&
原来贷款买的房子不可以加名字啊？确定了哦？那我就不纠结了，省的还担心要求加名很纠结呢，要说感情啥的都没得说的，可是新婚姻法一出，心里也毛毛的。
在线时间425小时&注册时间&帖子4731&阅读权限50&积分25320&精华0&UID3891339&
昵称&宝宝生日&
回复 ' F6 G* D$ o- x/ h' F/ Y
/ ]" N8 u. {* |; _
闹成这样咋结婚了？心里不得疙疙瘩瘩的？
在线时间748小时&注册时间&帖子2382&阅读权限50&积分8468&精华0&UID6234178&
昵称&宝宝生日null&
唉，真是家家有本难唱的曲儿呀
在线时间201小时&注册时间&帖子329&阅读权限50&积分1955&精华0&UID517248&
昵称&宝宝生日&
回复 . e4 {3 i% j& W) L, n
还没结婚呢，就因为钱的事“几个几个”的多闹心啊，这以后结婚了得日子可怎么过啊，难道钱真的那么重要吗，房证上加谁的名字有那么重要吗，真的很搞不懂亲得想法，我都替你愁
房子还在按揭贷款中，房产证加不上我的名字怎么办 ...
登录妈妈网
手机上妈网
孕妈必用 谁用谁好孕
5分钟内必有答案
宝宝成长时光相册
&&增值电信业务经营许可证：粤网安备案号：0公安机关备案号：Copyright
All Right Reserved版权所有&&&&今日律师风向标：
有银行贷款是否能在房产证上加名字?
我和男友婚前共同出资买房,房本上只写了他的名字,我们签了,而今分手,他不承认合同,我只好起诉了.如果通过确权起诉,确立了我为共同购房人,拿着法院的判决我能到房产局在房本上加上我的名字吗?目前房子尚有北京银行100多万的贷款.另外的问题,凭法院判决或者法院调解书,我能在房产局申请这个房子有我的份额,不经过我同意不能出售,相当于冻结的效果吗?
律师回复区
如果法院判决你为共有人的话，可以加名字，加上名字后，如果想出售就必须经你同意。
可以经过法院确权你为共有人
[VIP+版主]
您好，可以加名
回答即可得5分，问题第一回复者可获双倍积分,回答被采纳则获得悬赏分以及奖励10分。　回答字数在 4000 字以内!可以经过法院确权你为共有人，详情请来电咨询
可以经过法院确权你为共有人，详情请来电咨询
咨询房管局。
咨询房管局
有生效法律文书能执行，如是夫妻的可免税
你可以向法院申请确权之诉。然后到房产局在房本上加上你的名字，成为按份共有权人。
可以经过法院确权你为共有人，详情请来电咨询
以上回复，不符合你的实际情况？马上咨询在线律师！
当前在线律师：342人
今日回复问题：728个
相关法律咨询
标签：房产证
标签：房产证房子
标签：房产证离婚
相关文章推荐
共帮助过2765人
共帮助过7137人
共帮助过2909人
共帮助过3947人
共帮助过3077人
最新法律咨询
相关律师推荐
法律快车 版权所有
粤ICP备号-5 增值电信业务经营许可证 （ICP）证粤B2-
客服QQ： （注：此QQ不提供法律咨询）
免费问律师房产证上想加名？ 按揭买房需还清房贷再加_新浪上饶
房产证上想加名？ 按揭买房需还清房贷再加
上饶晚报评论
　　前段时间，市民冯女士给本报打来电话，说她想在老公的房子上加上自己的名字，房管局要求她房子贷款所在的银行出函，增加共同还款人，没想到被银行拒绝了申请。据记者了解，不是所有的房屋都可以加名，大部分银行对仍在还贷中的房屋不支持在房产证上加名。加名不是业主想加就能加的。
　　市民：房产证想加名却被银行拒绝
　　本报记者 吕芳
　　冯女士和丈夫结婚两年多，住在凤凰大道某小区，婚前由男方付首付买的婚房，婚后两人一起还贷。现在冯女士想在房产证上加上自己的名字，于是到房管局咨询，因为是婚前房产加名，房管局要求他们去银行出函，增加共同还款人，然后再看怎样办理。
　　“原本以为可以加名还蛮兴奋的，没想到银行却拒绝了申请。”冯女士到了银行，得到的答复是，她的房产不能进行“增加共有人”业务。银行工作人员告诉冯女士，按照银行规定，房贷没有还完是不能加名的，因此他们不能出具书函，除非还完房贷才行。 & &
　　记者联系到冯女士贷款的农业银行，该行相关人士表示，银行不同意给房贷未还清的房屋加名是出于控制风险的考虑，因为没有还清贷款的房子增加了名字，相当于改变了借款人，债权债务关系也就因此发生了改变，对银行来说这存在潜在风险。今后如果两人闹纠纷，就有可能出现不能按期还款的情况。但该人士同时表示，这并非硬性规定，各分行有权根据具体情况处理
　　银行：房屋按揭中不能办理房产加名
　　律师：最好签婚内财产公证
　　那其他银行是如何规定的呢？记者为此进行了采访。据工商银行个贷部负责人李晓东表示，在该行按揭的、未还完房贷的房屋也是不能加名的。“如果要加名，等于就是转按揭，需要重新出一份贷款合同，当中存在风险。”在招商银行，该行某支行信贷部的客户经理告诉记者，如果想在房产证上加名，需要写一份申请，然后夫妻双方带上身份证、户口本、结婚证等原件到银行重新填一份贷款资料。“资料将递交到总行，最后由总行来审批，通过了就可以办理加名。”该客户经理说，“不过也不知道能批下来的几率有多大，之前没有处理过此类申请。”上饶银行业务部相关负责人则告诉记者，房贷没还完要加名就等于多加了个抵押人，所有贷款合同需要重新签过，他们目前还没有这样的先例，需要到房管局去咨询。
　　在饶城的其他商业银行，民生银行、九江银行等表示目前还没有开通房屋贷款的业务。
　　相关部门：一定要还清房贷才能加名
　　“房贷没还完，不能办理‘增加共有人’等业务。”我市房产交易中心相关负责人田军解释说。据田军介绍，“在房产证上加名字”的法律术语是“房屋所有权变更登记”，变更登记的前提是房屋没有处于权利限制状态，比如不动产在抵押、查封、冻结等状态下都是不能办理变更登记的。“现在大多数年轻人选择贷款按揭买房，商品房处于抵押状态，只有贷款还清，抵押状态解除后，才能办理。”因为没还完房贷前，房子是抵押给银行的，本人无权进行所有权的变更。田军说，这两天前来咨询在房产证上增加姓名的市民比以前多了，有年轻人，也有上了岁数的市民。
　　那么，针对上述情况，有没有别的解决途径呢？田军说，没还完房贷，不管是“增加共有人”还是“赠与公证”业务，都没法办理。一定要还清贷款才能加名。
　　针对这些问题，记者咨询了盛义律师事务所的律师胡俊鹏，胡俊鹏告诉记者，双方最好签订婚内财产约定协议，将财产出资、归属等做出明确约定，日后婚姻一旦出现问题，有了协议，双方的权益也能得到更好的维护。
　　另外婚前购房婚后共同还贷的，房产证上只有一个人的名字，如果离婚怎么分配？胡律师表示，一般判房屋归属房地产权证登记一方所有，夫妻双方共同还贷产生的房价增值部分，由房地产权证登记方补偿另一方。如果房产证上是夫妻双方的名字，离婚房产就为共同共有的，应认定为夫妻共有财产，男女方各占一半产权。
　　针对正在谈婚论嫁准备买房的年轻人，胡俊鹏建议，结婚登记前，女方可以与男方一起出资付房子首付款，购房合同和房产证上写明双方的名字，相当于合伙购房，共同共有。
　　(原标题：房产证加名 &不是想加就能加)