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精华1&帖子328&经验值3394 &注册时间&妈币2672 &
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<td class="t_f" id="postmessage_年前申请的公积金担保中心纯公积金贷款，现在为了再次买房，决定提前还贷。请问有没有人熟悉流程？好像微信公众号就可以提交申请，请问申请后多久可以扣款？多久可以涂消抵押？多谢！来自[]
发表于15楼
公积金中心很奇怪，我也是在网上看到可以通过微信公众号或者APP申请提前还款，我打过电话问公积金中心可不可以，他居然让我去贷款银行网点申请提前还款。而且在公积金网站找不到APP下载，在安卓各大市场也没找到，我是在百度搜索才找到的。
精华0&帖子1574&经验值7981 &注册时间&妈币9204 &
帖子1574&经验值7981 &注册时间&
公众号或者APP上申请吧，避开还款日前后几天 一般是下个还款日扣款 下下个还款日左右拿涂销资料
精华1&帖子328&经验值3394 &注册时间&妈币2672 &
帖子328&经验值3394 &注册时间&BB生日
公众号或者APP上申请吧，避开还款日前后几天 一般是下个还款日扣款 下下个还款日左右拿涂销资料 ...
谢谢！这个问题我打电话到公积金中心，他们都回答不清楚的，请问您是已经办理过了吗？我想知道，如果我这次申请了，到扣款日没有存足够钱进去，对我以后再次申请会不会有影响，谢谢！来自[]
精华0&帖子1574&经验值7981 &注册时间&妈币9204 &
帖子1574&经验值7981 &注册时间&
貌似不会 错过了得再次申请 申请提前还款的前提是贷款满1年，逾期次数好像在3次以内还是
精华1&帖子328&经验值3394 &注册时间&妈币2672 &
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回复 镜湖小保 的帖子
貌似不会 错过了得再次申请 申请提前还款的前提是贷款满1年，逾期次数好像在3次以内 ...
请问您是现场申请的还是网上申请的？我想全部还清，但是网上的提示并不清楚，不知道填多少数额，而且公积金中心的咨询电话也讲不清楚来自[]
精华5&帖子26939&经验值138557 &注册时间&妈币147443 &
帖子26939&经验值138557 &注册时间&BB生日
自己提出申请，下次的扣款日就是你的提还日，然后他们会发信息通知你去领取涂销资料，一步步有短信提示的，具体时间你到时候可以看看网上
过户服务费2000，按揭费2500，评估费自理，大源按揭不出同贷书不收费。
Q: ，&&(郑铃萍)，&&（王东），
（郑铃钢），电话：条线）
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精华1&帖子328&经验值3394 &注册时间&妈币2672 &
帖子328&经验值3394 &注册时间&BB生日
回复 镜湖小保 的帖子
自己提出申请，下次的扣款日就是你的提还日，然后他们会发信息通知你去领取涂销资料 ...
明白了，谢谢大源君，我刚刚已经通过微信公众号申请了，下个月扣款，希望会顺利扣款，因为我看官网很多人说到期扣款不成功的。来自[]
精华0&帖子1574&经验值7981 &注册时间&妈币9204 &
帖子1574&经验值7981 &注册时间&
提前一天存进足够的钱进去账户就行了
精华0&帖子950&经验值49150 &注册时间&妈币46377 &
帖子950&经验值49150 &注册时间&BB生日
又想买光大？来自[]
精华1&帖子328&经验值3394 &注册时间&妈币2672 &
帖子328&经验值3394 &注册时间&BB生日
又想买光大？
有好的介绍吗？来自[]
精华0&帖子447&经验值3268 &注册时间&妈币11351 &
帖子447&经验值3268 &注册时间&
有APP，直接申请就行了
精华5&帖子26939&经验值138557 &注册时间&妈币147443 &
帖子26939&经验值138557 &注册时间&BB生日
公积金的系统偶尔会有问题，另外一个是旧系统和新系统申请的公积金扣款时间是不同的，看清楚时间
过户服务费2000，按揭费2500，评估费自理，大源按揭不出同贷书不收费。
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精华1&帖子328&经验值3394 &注册时间&妈币2672 &
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回复 镜湖小保 的帖子
公积金的系统偶尔会有问题，另外一个是旧系统和新系统申请的公积金扣款时间是不同的 ...
提示了，下个月扣款，希望会如期扣款来自[]
精华5&帖子26939&经验值138557 &注册时间&妈币147443 &
帖子26939&经验值138557 &注册时间&BB生日
一般都可以正常扣款的，到时候你记得要有足额的金额给他扣才行
过户服务费2000，按揭费2500，评估费自理，大源按揭不出同贷书不收费。
Q: ，&&(郑铃萍)，&&（王东），
（郑铃钢），电话：条线）
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精华0&帖子8&经验值139 &注册时间&妈币132 &
帖子8&经验值139 &注册时间&
公积金中心很奇怪，我也是在网上看到可以通过微信公众号或者APP申请提前还款，我打过电话问公积金中心可不可以，他居然让我去贷款银行网点申请提前还款。而且在公积金网站找不到APP下载，在安卓各大市场也没找到，我是在百度搜索才找到的。来自[]
精华5&帖子26939&经验值138557 &注册时间&妈币147443 &
帖子26939&经验值138557 &注册时间&BB生日
带上身份证，房产证，借款合同，银行卡，去华就路12号公积金中心3楼拿综合业务号申请，你公积金月供前一周去申请贷款，这样大概1个月搞定，月供后再去申请要2个月，这里指拿到涂销资料为止的时间。
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精华0&帖子9&经验值1697 &注册时间&妈币988 &
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请问是哪个公众号呢？多谢多谢。来自[]
精华0&帖子9&经验值73 &注册时间&妈币98 &
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公积金中心申请的纯公积金贷款，求提前还款流程。 ...
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2016年房贷提前还贷最全攻略（附5种提前还贷方式）收藏
　　根据中国银行法律法规的规定，个人住房贷款的种类有两种：一种是公积金贷款，一种是商业贷款。个人住房贷款还款法有三种：一是等额本息还款法，二是等额本金还款法，三是累进还款法。就执行情况而言，多数银行普遍采用的是前两种方式：等额本金法和等额本息法，这也是老百姓最能接受和能够很快看明白的还款法。　　　　提前还款是一门学问，对此马虎不得。如何提前去还贷，用哪种方式去提前还贷，可能很多人就不知道了！　　　　等额本息or等额本金　　　　两种方式一字之差，但是还款方式却有着很大不同。　　　　等额本金：每月需要还的本金一样，由于本金逐渐减少，利息也会逐渐减少。　　　　等额本息：每月的还款数额一致。一部分拿去还利息，一部分拿去还本金。　　　　对于购房者来说，两种方式的不同会产生非常不一样的结果。等额本金还款，可以迅速降低还款压力，减少购房者花在利息上的钱，但是前期的还款非常痛苦。而更多人选择的等额本息。　　　　如果贷款一百万买房，然后计划20年还清，两者还款上有什么区别呢？我们先来看一张图：　　　　　　　　如图所示红色的部分是还款的利息，蓝色的部分是还款的本金。　　　　在等额本息还款的方式下，随着贷款剩余的本金的逐渐减少，利息的比例逐渐减少。　　　　而等额本金还款的方式里面，每月还款的本金数目一直不变，但是利息逐渐变少，每月还款的数额就越来越少。　　　　相对来说，等额本金的还款模式下，还款利息会比等额本息还款的利息总额少一些。（如下图所示）　　　　　　　　等额本息利息总额会比等额本金利息总额高出接近14万元左右。虽然利息更多，但是为什么大家更多的选择了等额本息的还款模式呢？　　　　例：李先生买了一套商品房，面积120平米，他向银行贷款60万，还款期限为20年，年利率为6%(月利率为5‰)现在我们分别用等额本金和等额本息法进行分析：　　　　等额本息：每月还款金额=【‰*(1+5‰)240】/【(1+5‰)*240-1】=3012.5元　　　　等额本金：第一个月=() + ()×5‰=5500　　　　第二个月=() + (0)×5‰=5487.5　　　　......　　　　　　　　实质上，等额本金法与等额本息法并没有很大的优劣之分，大部分是根据每个人的现状和需求而定的。等额本息利于记忆、规划、方便还款。事实上绝大多数人都宁愿选择“等额还款方式”，因为这种方式月还款额固定还款压力均衡，与等额本金法差别也不是非常的大，况且随着时间的增长，会使资金的使用价值产生了不同。当然，也有许多人经济相对宽裕，想使自己以后的生活更加轻松及节约成本，会选择等额本金法。简单来说选择哪种还款方式，需根据每个人的现状和对未来的规划而定，不要一味的相信别人的话。　　　　如何还贷最划算？先看你是哪种贷款方式　　　　组合贷　　　　如果你选择的是商贷和公积金构成的组合贷款，先还商贷会“优惠”很多。由于公积金贷款含政策性补贴的成分，所以贷款利率比商贷低不少，此次加息幅度也比普通商贷小，所以购房者提前归还贷款利率较高的商贷，相对划算些。　　　　纯商贷　　　　如果你是纯商业贷款，那么又有两种还款方式的区别。　　　　目前最常用的两种还款方式为等额本息还款法和等额本金还款法。如打算提前还款，最好选择等额本金还款法。　　　　专家分析，两种还款法相比，由于同样贷款贷了一段时间后，“等额本息还款法”所要支付的利息将高于“等额本金还款法”，而在提前还贷时已支付的利息是不退 还的，这就相对多支付了许多原本不应该提前支付的利息。因此，如果有提前还贷打算的，选择“等额本金还款法”贷款比较好，这样提前还贷比较划算。　　　　但是，并非所有的人都要用“等额本金还款法”来还贷，这要看你自己的财政计划如何了。对于高薪者或收人多元化的人们，不妨采用“等额本金还款法”；假如你现在的资金较为雄厚，又不打算提前还款，建议你也采用“等额本金还款法”还贷。因为，这种还款方式虽然前期资金压力较大，但可减轻日后压力，其特点是随着 时间的推移，越到后来还款越少，越轻松。　　　　从节省利息的角度看，缩短贷款期限是一个不错的选择，因为时间缩短了，每月的还款数量不变，就加快了归还本金的速度，支出的利息也会减少。　　　　提前还贷 搞清银行规定很重要　　　　提前还贷要弄清楚不同银行的提前还贷规定。目前，银行一般都规定在借款期内、贷款发放满一年以后，经银行同意，市民可书面申请提前归还部分或全部贷款。　　　　　　　　银行一般要求借款人提前15个工作日提交书面或电话申请，银行接到借款人提前还贷申请后要审批，所以一般需要一个月左右的时间。此外，各家银行对于提前还 贷的要求有所不同，比如有的银行规定提前还贷是1万的整数倍，有的银行需要收取一定数额的违约金。目前，大部分银行已经不收取违约金了，而部分收取违约金 的，也都针对在贷款一年内申请提前还贷的，并且也大多以提前还款额或者利息 计算违约金，极少依据本金计算违约金收取的额度。　　　　银行常见的五种提前还贷方式　　　　按还款方式不同，借款人可以选择期限减按或金额减按。据了解，目前多数银行都能提供五种提前还贷的方式，供客户选择。　　　　第一种，全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清。(不用还利息，但已付的利息不退)　　　　第二种，部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。(节省利息较多)　　　　第三种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。(减小月供负担，但节省程度低于第二种)　　　　第四种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。(节省利息较多)　　　　第五种，剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。(月供增加，减少部分利息，但相对不合算)　　　　理财专家建议，提前还款，应尽量减少本金，缩短贷款期限，使支出的利息更少。　　　　那么提前还贷需要哪些手续呢？　　　　1、还款人身份证（原件——复印件）　　　　2、一张银行卡（里面的钱够还房贷）　　　　3、买房时候和银行签的贷款合同（原件+复印件）　　　　4、到银行预约申请（一般申请批准的当月就要扣银行卡里面的钱）　　　　三类情况不适宜提前还贷　　　　一、在基准利率基础上再享受7折到8.5折之间的购房者,没必要提前还贷,由于已享利率优惠,即便利率调整前后月供之差也不会超过百元。而且,再次购买房产仍将被视作二套房,利率将遭遇上浮。　　　　二、等额本金还款期已过三分之一的购房者,也没有必要提前还贷。因为等额本金开始还的钱比较多,后来越来越少。这部分人已将大额的钱还完了,剩下小额的贷款,即便涨了利率,利息也不是太多。　　　　三、投资收益高于贷款利率的投资人士不适合提前还贷,否则得不偿失。比如短期内有收益项目可投资的人群,如果此时将钱还给银行,将白白丧失了赚钱的机会。　　　　转眼到了年末，买房贷款的政策利好，购房人也开始行动起来了。大房地产商为了走量，纷纷推出优惠政策。接下来，小编为大家介绍几个优惠力度较大的楼盘，让大家在少交利息的基础上再省一笔，争取早日成为“有房一族”。　　　　已经买过房子的，可以看看咯，那些还没买房的屌丝们，先别看了，等买房贷款了再说吧，准备买房的话，就要慎重考虑，多看、多选、多比较，然后再决定。所以一切得先从看房开始，通过房品汇APP看房，有“看房送路费”的活动，到楼盘售楼处摇一摇手机，即有路费到账，多看多送；买房还可以组团砍价，以更低的价格买到最理想的房子。　　　　本文转载自网络
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2017年公积金提前还款的流程是怎样的？
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【看准网（）】公积金频道小编搜集的范文“2017年公积金提前还款的流程是怎样的？”，供大家阅读参考，查看更多相关五险一金 ，请访问公积金频道。
公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。公积金贷款是可以提前还款的，借款人还款可采取提前一次性归还全部贷款本息或提前归还部分贷款本金的方式。那公积金提前还款的流程是怎样的呢？1.一次性归还本息方式（1）首先还款人申请提前还款，填写《住房公积金管理中心住房公积金贷款提前还清贷款申请书》或《住房公积金管理中心住房公积金贷款提前偿还部分贷款申请书》并签章和提供所需资料；（2）受委托银行审批；（3）公积金管理中心审批；（4）去银行偿还贷款本息；（5）将提前还款表送至公积金中心留档。2.提起归还部分贷款本金方式（1）还款人申请提前还款，填写《住房公积金管理中心住房公积金贷款提前还清贷款申请书》或《住房公积金管理中心住房公积金贷款提前偿还部分贷款申请书》并签章和提供所需资料；（2）确定提前还款还贷金额和提前还贷的日期；（3）受委托银行审批；（3）公积金管理中心审批；（4）去银行偿还部分贷款本金；（5）将提前还款表送至公积金中心留档。公积金提前还款的办理时限一般不超过5个工作日，只要符合条件、资料齐全办理还是很顺利。但公积金提前还款需要满足公积金贷款已成功放款且还款时间满一年以上和申请人当前状态下没有预期这两个条件才可以申请办理提前还款。
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友情链接链接合作QQ：2016提前还贷划算吗？3分钟让你看懂|界面新闻 · JMedia今年有传言说年内可能还会降息，2016年已经过去一大半，央妈至今也没动静。除了迫切地想知道要不要买房，最近不少朋友同样问到了房贷提前还款的问题，2016年提前还贷划算吗？哪些人不适合提前还贷？实际上适不适合提前还贷，要综合宏观大环境和个人实际情况来判断。大环境就包括贷款利浮动、投资渠道，个人情况包括自己的资金能力、还款方式、购房需求等一共五大指标。接下来融360房贷（fangdai123）给大家举例说明。
一、宏观大环境&&贷款利率浮动、投资渠道
1.使用公积金贷款
网友小李：我前年申请公积金贷款买的房子，期限30年，本来想着过两年申请提前还贷，不过公积金贷款5年以上利率降到了3.25%，已经很低了，我有点犹豫了，是不是不用急着还贷了？
2.享受了7-8.5折利率优惠
网友小张：2013年申请商业贷款买房的，贷款30年，当时享受了8折优惠，今年想申请提前还贷合算吗？
融360分析：提前还贷是否划算，先要看客户签订贷款合同时的贷款利率，了解贷款利率浮动情况，也就是从大环境方面看贷款利率和理财产品利率。小李申请的是公积金贷款，小张申请的商业贷款，目前期限5年以上公积金贷款利率为3.25%，商贷利率为4.9%，打折之后是3.92%，公积金和商贷基准利率均处于一个较低水平，相比市场上的理财产品还低一些。
另外像北上广深等一线城市，合肥、南京等热点二线城市房价仍处于上涨阶段，而诸如呼和浩特等三线城市去库存压力却很大，全国房地产市场分化明显，各地都根据&因城施策&的宗旨出台相应调控政策，这样短期内通过加息控制房价的可能性就不是很大。从投资的角度看，如果有更好的投资产品，倒不如拿还贷的钱去做投资，等过两年央行加息了，再考虑提前还贷也不迟。
上面是从贷款利率浮动的大环境上看的，如果再考虑还款方式、购房需求，情况就更加复杂了。
二、个人情况&&还款方式、资金能力、购房需求
1.还款方式为等额本息
网友小刘：我2005年申请的商业贷款50万，期限20年，还款方式是等额本息，今年想卖掉房子，换个大一点的户型，银行说需要将原来的房子申请提前还贷才能买卖，但是我听说等额本息还款期达到中期，我已经还了11年，超过还款期限一半了，这样申请提前还贷就不太划算了，我到底该不该提前还贷呢？
融360分析：估计不少朋友都有着跟小刘一样的困扰。单单从还款方式的角度看，申请等额本息还款法的购房人，如果还贷期限超过了一半，意味着超过一半甚至近80%的贷款利息已经在前期的还款过程中偿还，剩下的月供中绝大多数都是本金，提前还贷的意义就不大了。因为等额本息还款法每月还款额是固定的，但一开始还的大多是利息，到后面主要还本金，利息越来越少。
加上小刘贷款额度只有50万，金额又不大，月供压力也不是很大，按理说没必要提前还贷，但是小刘他有换房的需求，他需要卖掉已有的房子再买大房子，我们知道，处于还贷中的房子是不能进行买卖的，要将剩余贷款还清，撤销抵押才能出售，从购房需求的角度看，小刘是典型的改善型购房者，换房需求摆在那里，只能申请提前还贷才能实现换房的目的。当然，如果不急着换房，或者手里资金足以支付第二套房的首付，就不用急着提前还贷，毕竟房贷利率这么低，还是贷款比较划算。
2.还款方式为等额本金
网友小王：我是2013年买的房子，当时房贷利率是6.55%，贷款期限30年，首月还款一万多，现在虽然降息了，但压力还是有点大，想着等攒够了钱申请提前还贷，减轻点还贷压力，这样可行吗？
融360分析：小王申请的等额本金还款法，从还款方式的角度看，由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时，借款人已还了将近一半的利息，后期还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。所以，如果小王过了2023年还没有足够的钱提前还贷，就不用太考虑通过提前还贷减轻压力了。而且听小王的口气，虽然觉得房贷压力有点大，但也在经济能力承受范围内，如果没有积累足够的资金，也是没办法提前还贷的，综合还款方式、还款能力几个方面，小王不太适合提前还贷。
三、哪些人不适合提前还贷，哪些人适合提前还贷
说了这么多，该有人问：到底哪些人不适合提前还贷，哪些人适合提前还贷呀？
以下六类人不适合提前还贷
1.申请公积金贷款的人
2.已享受7-8.5折优惠的人
3.等额本息还款期限已过一半的人
4.等额本金还款期限已过1/3的人
5.手里没有富余资金的人
6.有更好投资渠道的人
五类人适合提前还贷
1.想卖房换房的人
2.等额本息还款期限未过一半的人
3.等额本金还款期限未过1/3的人
4.没有更好的投资机会的人
5.不想欠着银行钱，做梦也想还的人（有的时候是受家里老人影响，认为欠银行钱的感觉很不爽）
正如上面所说，提前还贷是否划算，取决于贷款利率浮动、个人还款能力、购房需求、投资能力几个综合因素，并没有绝对的适合或者不适合。需要注意的是，各银行对提前还贷的要求也会有差异，最好事先咨询一下贷款银行。
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