“史上最低”房贷利率来袭 提前还贷怎么划算划算吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-03-19 22:44 标签： 公积金提前还贷划算吗
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史上 房贷利率将来临 提前还贷未必合适
[摘要] 房贷利率连降五次，已经达到“史上 ”。临近年底，一些市民又动起了提前偿还房贷的念头。如果没有再次购房的打算，提前还贷未必划算。
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市民不习惯&欠房贷&
&我们的提前还贷压力非常大。&一家大银行的房贷部门人士表示，&自从取消了组合贷款要按比例提前偿还的限制以后，很多市民就到银行申请把组合贷款中的按揭部分先还上，提前还贷的业务量差不多比以前涨了一倍。&此外，还有一些打算再度购房的市民，也选择先把原先的房贷还清，以便再贷款时还能享受首套待遇。
而临近年底，办理提前还贷的市民又有增加，一些银行无法立即受理，市民&排号&就要到明年了。&提前还贷吗？您要先到我们这里来填个申请表，然后等待审批，审批通过以后，我们会通知您前来办理。&市民吴女士电话咨询时，被银行工作人员告知，&一时之间肯定办不了，估计要等到明年1月份了。&
&很多市民都不习惯&欠钱&，总是想着&无贷一身轻&，所以手里一有闲钱就赶紧提前还贷。&银行人士表示。
提前还贷的确可以省下不少利息，但并不是人人提前还贷都会划算，特别是当&史上低&房贷利率即将到来的时候。据了解，按照大多数市民的房贷合同，如果上一年贷款利率有所调整，新利率要从转年年初开始执行。
提前还贷可能省不了多少利息
如果市民拿到的是七折或者八五折优惠利率，实际利率也就只有3.43%和4.165%，比有些小银行三年期或者五年期的存款利率还低，和一些银行理财产品的收益率相比也是远远不及，把钱拿去投资，拿到的收益除去需要支付的贷款利息还能有剩，比把钱拿去提前还贷更划算。
此外，如果市民当初选择的是等额本息还款方式，还款已到中期，或者选择了等额本金还款方式，还款期已超过三分之一，因为已经偿还了整个还款期的大部分利息，提前还贷节省的利息很有限，也没必要提前还款。相关文章最新文章央行再降息 房贷利率史上最低
　　在业内纷纷预测本月降准预期将要落空之时，央行在上周末“突然放水”，宣布自日起有针对性地对金融机构实施定向降准。让大家意想不到的是，定向降准的同时，金融机构人民币贷款和存款基准利率也同日下调。　　此次降息，对于房奴们来说，是迎来了最大的福利。记者梳理了一下历年来的利率，目前5年以上商业贷款利率5.4%为历史上最低。记者黄培红/文　　今年三次降息 房奴们有福了　　中国人民27日下午决定，自28日起有针对性地对金融机构实施定向降准，同时下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点，个人住房公积金存贷款利率相应调整。这是今年自3月1日和5月10日两次降息之后，央行宣布的第三次降息。　　“房奴们有福了，这是历年来最低的房贷利率。”对于业内人士的说法，记者进行了梳理。　　1996年启动个人住房贷款，当时的商业贷款利率为15.12%；经过连续7次下调，日的商业贷款利率为5.76%；此后多番调整，在日又涨至7.83%、日又下调至5.94%；再是一路上涨，日为7.05%； 此后一路下调，目前是5.4%，是这些年房贷利率最低的时候。（详见下表）　　60万贷20年 每月省257元　　对于个人来说，最直接的受益者是准房奴和房奴们。　　以贷款60万元、20年为例，选择商业贷款等额本息还款方式，此次降息之后按5.4%计算，每月还款4093.51元，到期共支付利息元；在5月10日至6月27日之间的贷款按照5.65%利率计算，每月需还款4178.32元，到期共支付利息元；在3月1日至5月9日之间的贷款按照5.9%利率计算，每月需还款4264.04元，到期共支付利息元；而在今年3月前，利率则是6.15%，每月需还款4350.67元，到期共支付利息元。　　也就是说，同样的贷款，目前比年初每月可少还款257.16元，总共可以少支付利息91718.28元。　　准房奴好运气 马上可享优惠　　“需要提醒房奴们的是，银行一般以年为单位调整贷款利率。”某银行工作人员徐婷介绍说，绝大多数银行每年1月1日调整房贷利率，也就是说，现在已有的房贷，不管今年有多少次利率调整，目前每月的还款金额暂时不变，明年1月1日之后根据最新利率重新计算还款金额。所以，这几个月还贷存折中仍然要存足现金。　　而对于准房奴们来说，如果贷款申请还在审批当中或还未到审批阶段，可以打电话咨询一下银行，或许可以按照降息后的利率还款，也就是立马享受优惠利率贷款。
（责任编辑：HN666）
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来源：红网
红网长沙7月8日讯（潇湘晨报记者 文乃斐 实习生 廖祺澍）“以前的想法是觉得无债一身轻，现在后悔提前还款。”长沙市民小杨感慨。
　　据某第三方平台发布数据，6月全国首套房平均利率4.48%，同比下降0.95%，继续创历史新低，其中长沙首套房平均利率达到了4.54%。长沙优惠占比为86.67%，意味着长沙大约有八五成以上供房一族享受了房贷利率优惠。不少月供族甚至考虑延长还贷做投资。
　　银行人士表示，房贷利率几乎已触底，提前还款不合算，但延长贷款期限也没有必要。
　　2010年下半年，小杨在长沙武广新城片区购置了一套115平的房子，算上赋税等一共办下来大约60多万元。他向中国银行申请了37万的贷款，20年还清，月供大约为2600元。父母为了减轻他的负担，在去年底帮他还了15万。算下来小杨每个月还需承担1600元月供。
　　“幸好没有一次性提前还清，不然就更亏了。”小杨说，2012年之后央行屡次降息，2015年降息多达5次。如今面对“史上最低”，小杨说，自己甚至考虑要不要延长房贷期限。
　　农业银行湖南省分行房贷方面工作人员表示，“房贷利率不是一成不变的，会随着央行的调整，延长贷款期限也没有必要。”购房者要根据自己的家庭收入、年龄、抗风险能力而调整负债情况。
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实习编辑 范鑫
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