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丈夫代签购房合同是否有效.doc 17页
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丈夫代签购房合同是否有效
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丈夫代签购房合同是否有效
篇一：妻子代丈夫签字卖房 法院判决合同有效
妻子代丈夫签字卖房 法院判决合同有效
妻子出卖夫妻共有房屋多年后，丈夫以合同上没有自己签名为由，拒绝配合办理房屋过户手续。湖南省常德津市人民法院新洲法庭审理一起房屋买卖合同纠纷案，法院判决二被告协助原告办理房屋产权过户。
1997年，奚某与曾某以双方工龄折价购买一套单位的房改房，房屋产权登记于丈夫曾某的名字。2004年妻子奚某与原告程某签订房屋买卖合同，代替丈夫曾某在合同上签字，合同签订后曾某夫妇即腾退房屋，原告程某付清购房款后开始居住。后丈夫曾某怀疑其遗失一张存单于诉争房屋中，系与原告程某签订一份查看房屋协议，方便进入涉案房屋查找其遗失的存单。现程某要求奚某、曾某协助其办理房屋产权过户手续，被告曾某以其未在协议上签字为由拒绝协助。
最高人民法院关于适用&中华人民共和国婚姻法&若干问题的解释（一）》第十七条第一款第（二）项规定“夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人”，该案查明客观事实出卖房屋系奚某与曾某共同意思表示，被告曾某的事后行为亦让原告有充足理由相信卖房系曾某夫妇共同意思，且原告对房屋的取得基于当时的
市价合理，属于善意取得，二被告亦无合法理由对抗原告的合法取得与占有。故双方的房屋买卖合同有效，曾某夫妇应配合程某办理房屋过户手续。据此，该院依法作出以上判决。
篇二：签购房合同八大注意事项
签购房合同注意事项
1．最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证。一定要看原件。要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。 商品房预售，开放经营企业应当与消费者签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起三十日内持商品房预售合同向县级以上房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。确保将来顺利的办理产权证。
2．必须要求承诺办理产权证的时间。明确房产证办理的具体时间以及无房产证、迟办房产证的违约责任。出卖人应当协助买受人于房屋交付之日起或合同签订之日起９０日内，办理产权登记(转 载 于: 在 点 网)手续。(第一阶段，开发企业应当在交付使用后６０日内将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送产权登记机关；第二阶段的３０日里，由买受人办理产权登记手续)
3．应注意新建商品房应取得《住宅交付使用许可证》后方可交付使用，无《住宅交付使用许可证》的，公安部门不予办理入户手续。
4．房地产开发企业在商品住宅交付使用时，应当向消费者提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并按《住宅质量保证书》的约定承担保修责任。确保将来顺利的
办理产权证。
二 房屋面积的条款
1．建筑面积、套内面积、使用面积和公摊的面积(自己分摊的公用面积)及其测量方法要明晰。具体做法：a,应在条款中写明建筑面积，建筑面积中含公用面积的组成部分及具体平米数、使用面积平米数、建筑面积与使用面积的比例。
b,公摊面积：和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位臵。现在有很多赠与这个，赠与那个，实际上有的时候是公用的面积。
c,其他：所购楼房的楼号、房号、单元在整幢楼中的位臵示意图、单元的平面图也应在合同中写明或作为附件。另外房子宏观规划（主要是外部环境）要详细约定。
面积差异的处理方式：一种是双方自行约定，约定使用面积不能大于1%，或者0.5%；另一种，约定面积误差比绝对值在3%以内的据实结算房款，面积误差比绝对值超过3%，开发商必须承担违约责任，同时允许购房者退房。某些开发企业将这一条规定在合同中直接格式化为“多退少补、据实结算”，此点必须注意不接受，约定清楚。
2．房屋质量的条款
要详细地把质量要求写进合同。如：卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级，建材配备清单、等级，屋内设备清单，
水、电、气、管线通畅，门、窗、家具瑕疵，房屋抗震等级等。同时，合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保质期等。(下水道堵塞、墙面渗水、屋顶漏雨、墙体起鼓等等问题)
注意：涉及装饰、设备标准承诺和基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺时，合同要求双方对有关承诺的违约责任作出处理约定。避免笼统地写上“由出卖人继续完善”或是“由买卖双方协商解决”，或干脆空白不填。另外要注意楼盘小区内的规划及配套是否与广告说明相符。如户型、绿化、相关配套设施、开发商对小区的承诺等，可以以“附页”或“附条件合同”的形式签订。
下列情况，购房人因为房屋质量问题，有
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我老公签了购房合同，当时我人不在，我老公代我签字，没有委托文书
江苏－南京&09-16 14:10&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(6) 剩余时间:
我老公签了购房合同，当时我人不在，我老公代我签字，没有委托文书，请问本合同有效吗？
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这是可以&按照合同的约定来履行义务的
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按照合同的约定来履行
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买房合同老公签的过户的时候可以直接加老婆的名字吗？
客家深漂族
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买房合同老公签的过户的时候可以直接加老婆的名字吗？
因为大肚子养胎，快生了，没法到处跑，想问下买房下订金签居间合同由老公一个人办理，签他的名字，办了贷款那些，然后过户的时候，直接写多一个老婆是名字可以吗？？会有什么影响吗？房子得按揭加多个名字有影响的吗？
客家深漂族
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最近找了好几套打算看了直接签……有没有了解这个流程的？
勇往直前B左右逢源
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如果有计划买多套房，最好不要写两个人的名字，特别是贷款买房的，切记！
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结婚证拿了的话加不加名字都有你的份。。
客家深漂族
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想问下为什么引用勇往直前B左右逢源的发言:如果有计划买多套房，最好不要写两个人的名字，特别是贷款买房的，切记！
客家深漂族
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虽然是这样但是老觉得加了名字有安全感耶！引用Legend丶的发言:结婚证拿了的话加不加名字都有你的份。。
客家深漂族
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买了房子我们的小孩也就是深户了，不是可以挂小孩的名字了么引用勇往直前B左右逢源的发言:如果有计划买多套房，最好不要写两个人的名字，特别是贷款买房的，切记！
客家深漂族
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想问下要是不加名字买第二套用我的是不是可以算首付3成？引用Legend丶的发言:结婚证拿了的话加不加名字都有你的份。。
笑哈哈的露露
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原则上不行，做一本假离婚证就可以首付三成了引用楼主的发言:想问下要是不加名字买第二套用我的是不是可以算首付3成？引用Legend丶的发言:结婚证拿了的话加不加名字都有你的份。。
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原则不行，但是上有政策下有对策引用7楼楼主的发言:想问下要是不加名字买第二套用我的是不是可以算首付3成？引用Legend丶的发言:结婚证拿了的话加不加名字都有你的份。。
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未满十八岁啊，挂不了引用6楼楼主的发言:买了房子我们的小孩也就是深户了，不是可以挂小孩的名字了么引用勇往直前B左右逢源的发言:如果有计划买多套房，最好不要写两个人的名字，特别是贷款买房的，切记！
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怎么挂不了？你还是地产中介。只是房本上有小孩名以后楼主要办理贷款的话整个深圳不管是银行还是民间没人敢碰引用10楼地产小伟的发言:未满十八岁啊，挂不了引用6楼楼主的发言:买了房子我们的小孩也就是深户了，不是可以挂小孩的名字了么引用勇往直前B左右逢源的发言:如果有计划买多套房，最好不要写两个人的名字，特别是贷款买房的，切记！
客家深漂族
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假离婚证是如何弄的？要去民政局的吗？实在不想跟老公玩离婚引用笑哈哈的露露的发言:原则上不行，做一本假离婚证就可以首付三成了引用楼主的发言:想问下要是不加名字买第二套用我的是不是可以算首付3成？引用Legend丶的发言:结婚证拿了的话加不加名字都有你的份。。
客家深漂族
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大概知道了，应该是小孩子挂了卖不了引用暴躁牛的发言:怎么挂不了？你还是地产中介。只是房本上有小孩名以后楼主要办理贷款的话整个深圳不管是银行还是民间没人敢碰引用10楼地产小伟的发言:未满十八岁啊，挂不了引用6楼楼主的发言:买了房子我们的小孩也就是深户了，不是可以挂小孩的名字了么引用勇往直前B左右逢源的发言:如果有计划买多套房，最好不要写两个人的名字，特别是贷款买房的，切记！
笑哈哈的露露
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不用去民政局，叫帮你买房的中介公司按揭员帮忙弄引用楼主的发言:假离婚证是如何弄的？要去民政局的吗？实在不想跟老公玩离婚引用笑哈哈的露露的发言:原则上不行，做一本假离婚证就可以首付三成了引用楼主的发言:想问下要是不加名字买第二套用我的是不是可以算首付3成？引用Legend丶的发言:结婚证拿了的话加不加名字都有你的份。。
跑腿的阿文
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&&不影响&&&&&&如果想二套&&除非假离婚&&&不然怎么样都不可能做到3成&&引用楼主的发言:因为大肚子养胎，快生了，没法到处跑，想问下买房下订金签居间合同由老公一个人办理，签他的名字，办了贷款那些，然后过户的时候，直接写多一个老婆是名字可以吗？？会有什么影响吗？房子得按揭加多个名字有影响的吗？
跑腿的阿文
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&&还有昨天悄你的&&&现在必须要积分2000才能悄&&我也是醉了&&&方便的话加下微信详聊引用楼主的发言:因为大肚子养胎，快生了，没法到处跑，想问下买房下订金签居间合同由老公一个人办理，签他的名字，办了贷款那些，然后过户的时候，直接写多一个老婆是名字可以吗？？会有什么影响吗？房子得按揭加多个名字有影响的吗？
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现在买房，做假离婚没用的，得办真的离婚才行，这就是为什么现在民政局现在离婚都要提前一个月约号了引用12楼楼主的发言:假离婚证是如何弄的？要去民政局的吗？实在不想跟老公玩离婚引用笑哈哈的露露的发言:原则上不行，做一本假离婚证就可以首付三成了引用楼主的发言:想问下要是不加名字买第二套用我的是不是可以算首付3成？引用Legend丶的发言:结婚证拿了的话加不加名字都有你的份。。
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