购买二手房按揭首付款怎么算不足 延迟办按揭手续算违约吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-09-29 21:55 标签： 车贷按揭违约金
交了首付却延迟办贷款 法院判购房者付违约金
谢女士在佛山市三水区南山镇购买了一处房产，购房总价款为25万余元，谢女士支付了首付7.7万元后，却没有及时到银行办理房屋按揭贷款，该处房产的开发商将谢女士告上了法庭，要求谢女士承担迟延付款的违约责任，三水区人民法院判决谢女士应承担违约款3400元。2010年11月，谢女士与三水区某房地产公司签订了购买合同，约定由谢女士购买位于三水区南山镇民乐路的房屋一套，购房总价款为25万余元，11月24日谢女士支付了首期购房款7.7万元，双方约定应于12月15日前办理银行按揭支付余款。但双方签订购房合同后，谢女士却由于种种原因迟迟未去办理银行按揭，经过房地产公司多次催促，直到日才办理好银行按揭，银行才支付余款18万元给房地产公司。此时，房地产公司认为谢女士的行为已违反了双方的购房合同约定，应根据合同条款支付逾期应付款万分之三的违约金，遂将谢女士告上了法庭。经过审理后，法院认为，原、被告双方的房屋买卖合同是真实意思的表示，具有法律效力，双方均应依照合同约定合面履行合同义务。本案中被告谢女士办理按揭手续的时间是日，但双方约定办理按揭的时间是日，已逾期61天，须按照合同约定支付迟延办理贷款违约金。【法官提醒】
购房时应细看购房合同本案的主审法官认为，根据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条的规定，合同双方当事人应遵循合同的约定，全面履行自己的义务，既然双方签订的合同约定了购房者办理银行按揭贷款的时间，购房者就应遵守这个约定，如果违反了合同的约定，遵守合同的一方有权利要求违约方承担违约责任。三水区人民法院提醒购房者，购买房产时应看仔细购房合同，对不理解的合同条款要咨询相关人士，并且一旦在合同上签名就应该严格按合同约定办理，否则会承担相应的违约责任。
(本文来源：金羊网-新快报
作者：袁平峰 通讯员 洪宗健 袁泉)
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首付款不足延迟办按揭贷款手续算违约吗?
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案例：4月，陈先生通过某中介公司与买家张女士签订了房屋买卖合同，张女士与陈先生约定5月5日前会筹到首付款，再去办按揭贷款手续,约定日期到了，张女士无法凑足钱款，便与陈先生商量，延迟几日办手续,这时,陈先生听说现在做按揭贷款放款慢，有意另找一次性付款买家,张女士见状,赶在5月7日这天凑足钱款，谁知，这时陈先生以买方逾期履约为由，拒不配合办手续，并于5月12日，向法院提出诉讼申请，因买方未能在约定期限内办理按揭手续，要求赔偿违约金10万元。张女士想知道该怎么办？
骊特房产副总经理陈晓镟支招：这种情况买方应积极应诉，并申请冻结卖方房产阻止其变卖，还要申请追加中介方为第三人，中介方作为公平的第三方，会在法庭上阐明交易过程，证明买方在5月12日前未办理按揭手续是卖方拒不配合造成的，并非买方原因。相信最终法院会判决合同继续履行，驳回陈先生的诉讼请求。
此外,针对首付款暂时不足的情况，为避免造成违约，买方可求助于与中介公司合作的担保公司，向其暂借一部分钱款先去办理按揭手续。
东快记者林真子整理
本文来源：东南快报
责任编辑：王晓易_NE0011
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高中一年级
求助关于买二手房延迟办理过户和贷款的公正问题
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好喜欢你的宝贝！方便告知购买地址吗？谢谢啦！
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回复到本帖
高中一年级
经过了漫长的看房之路以及几次和不错的房子擦身而过之后，终于又看到了一套合适的房子。
小区不大但是环境很安逸，所以出房率很非常低；南北通透高板楼的中间楼层；现有，家里老人住，保持的很好很干净，拎包入住；地铁边上，有超市，幼儿园等，比较方便。
总价200万，但是现在问题来了：
我们准备120万首付，80万公积金贷款。但是房主本来是05年的房子，但是因为当时他们没有着急办理房本，房本是08年才办的，那今年才4年，需要交十多万的税费，可是房主表示不着急，可以延迟过户，不过延迟过户也就意味着只有过户的时候我们才能申请贷款。中介现在给我们出的主意是首付120以后我们就入住交割，但是双方签订公正，1年以后再进行过户同时再支付80万贷款部分的款项。
还没有最后和房主商定此事，不知道有没有姐妹遇到过这种情况？大家觉得这样行吗？求助大家给出出主意，说说注意事项吧~~~鞠躬叩谢了
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我的小窝~~~misswboutique.
高中一年级
自己顶起来~~~~
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我的小窝~~~misswboutique.
研究生三年级
我要是你宁可多花十几万，这要是中间有什么问题那可是120万呀
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小学二年级
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小学二年级
呵呵顶起~~~~~
高中一年级
是啊，家里人也都是这么担心的，而且我还想换了房子生孩子，到时候要真有问题，还不得急死了
研究生三年级
对呀 买都买了～ 别冒那个风险了 直接过户吧
高中一年级
就是因为差这点钱嘛不是，哎，真不容易啊
研究生三年级
换个房子～～ ～ 哈哈～
高中一年级
哈哈，买房真难啊，这次要是这一套还是买不上，我就打算降预算了。哎
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