贷款买房期限为什么越长越好？答案在这里_必备知识_贷款攻略 - 融360
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贷款买房期限为什么越长越好？答案在这里
　　已然成为主流，但是很多购房者都是尽力缩短贷款年限，认为贷款年限越短越省钱，利息越少。对于普通家庭来说，在买房的时候尽可能多的多付首付款，没钱找亲戚朋友凑，尽量借银行的越少越好，而且是年限越短越好，理由还是贷款年限越短最终所还的全部利息越少，觉得吃亏少。按正常思维这种想法确实是对的，但回到贷款买房的本质来讲，真的是这样吗？
　　1.为什么贷款买房？
　　之所以贷款买房是因为眼下没那么多钱全款买房，还有一点贷款买房本身就是为了减轻生活压力和负担啊！贷款年限越短，每月还款越多，生活压力越大！反之贷款年限越长，每月还款越少，生活品质更高。几十年的生活品质和分为几十年还给银行的利息相比，这个还是需要个人选择的。
　　2.银行支持
　　一般银行都是支持提前画还款的，如果日后真有钱了可以申请一次性提前还款，贷款满一年提前还款是不收取违约金的，而且剩余的贷款也不收取利息，这样可以节省一大笔钱。但是提前还款还是要计算好利弊，提前还款和全款基本没有区别了。如果真有闲钱又有好的投资项目，不如拿来做投资，能赚取利息的多少倍还不一定呢。
　　3.通货膨胀时代钱越来越不值钱
　　中国目前处于通货膨胀时期,人民币贬值的速度将远远大于您所支付的利息。即使没有通货膨胀的存在，物价仍然是不断上涨的，也就是钱只能是越不值钱。有人算过，30年后的1万元只相当于现在的573元，30年后的贷银行的钱就相当于天上掉下来的馅饼，所以何不用未来的钱消费现在提高生活品质呢？要不土豪为什么还贷款买房呢？
《两个人去银行办，他却比他少出几万元，原因可能是&&》
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评论列表（网友评论仅供网友表达个人看法，并不表明本站同意其观点或证实其描述）
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买房子按揭贷款的时间是否是越长越好
你怎么看？
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& && & 假如10年前贷款100万(20年期)买了一套房子(先不看房子本身的升值问题),由于通货膨胀等问题,10年前的100万购买能力放到今天至少等于400万吧(最少翻了4倍吧)?
& & 此20年期间连利息在内一共要还银行200万左右,那是否意味着贷款人从这笔交易中赚了呢？
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& & 换一个角度,假如你10年前贷了一笔钱,当时每月还2000元(当年平均工资水平也就3000左右),当时来说,压力挺大,但现在随着工资水平的提高变得轻松了,所以是否意味着,贷款时间越长,还回去的&购买力&越低?
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16:32 上传
（来源网络）
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16:34 上传
所以我们今天的话题就是：买房子的贷款时间是不是越长越好呢？
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一次付清最好关键是口袋里没米
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我觉得吧有钱就一次性付清，没钱能贷多长就贷多长时间！
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关键是资金周转的效益。
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如果同意贷1万年，我愿意贷2000万，一年还0.2万
恩咋这么聪明
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主要看自己实力，多少粉做多少耙。。。。。。。
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公积金贷款很划算
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还款额度不要影响生活就好，力所能及。
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贷款期限的长短没多大关系。关键还是要看人民币滴走向，到底是越来越坚挺，还是越来越贬值、、、
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按照目前来说，RMB贬值的迹象很明显，能贷多久贷多久吧。。。物价涨的总比工资涨的快
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一次性付完最好
没钱很忧伤
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力所能及,不能影响生活,时间长短跟据自己的收入
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主要根据自己的收入，收入高当然不贷款最好。
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最长不要超过20年，每月不要超过2000.不然按现在通胀和物价上涨 自己受不了~
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有闲钱有高于贷款利息的投资回报的，能贷多久贷多久，所以做生意的人都愿意贷款做生意；没有投资渠道的，存下来的钱低于贷款利息，那还是少贷点时间，还要看每月还款压力。
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买房的贷款时间是否是越长越好
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@zgd的答案做了一个非常漂亮的学术演算，不过我觉得他在看待买房是投资还是消费时有些模糊，导致最终结论略有误差。 对于投资来讲，要考虑的因素就是房产是否还能升值，波动幅度有多大，未来宏观调控对房地产的影响有多大，国内是否会有金融危机导致房产市场崩溃，等等。面对这些风险，折现率(其实也就是你的期望收益率)可以定为15%或者更高。zgd的模型中应再加入房价上涨因素，假设为政府所期望的缓慢上涨，定为年均8%。以下为假设条件: 那么，这项投资的现值为: 这张表说明: 1、现值为负，表明投资达不到期望收益率15%。根据投资期限的长短，首套房收益率大约在9%~11%。 2、炒房的期限越短，现值越高，说明短期炒房收益率高。因为投资期限越长，投入其中的本金越多，炒房的杠杆越低，在固定的房价涨幅下，收益率趋向降低。 3、二套房投资现值大大低于首套房，说明提高首付和贷款利率的做法大幅降低了二套房贷收益。因二套房投入的本金较多，杠杆率低，收益率低。 4、贷款年限越长，同样条件下投资现值越高，说明贷款年限越长越好。但这不一定。通过测算不同的期望收益率，发现期望收益率大约在13.07%时(首套房，2年卖掉的情况)，贷款年限不影响投资现值。高于这个数，贷款年限越长收益越高;低于这个数，贷款年限越短收益越高。该期望收益率临界点不受房价涨幅的影响，但投资期限越长其越低。为什么呈现这个现象的原因我暂时还没想明白。 那么，该项消费的现值为: 这张表说明: 1、贷款年限越长，总消费现值越高，即花费越多。 2、二套房总消费现值低于首套房，说明贷款越少，总消费现值越低，花费越低。 1、购房自住，并且长期都不打算卖掉房产或者更换新房的，属于消费，能力所及范围内越短越好(不一定，下文有补充分析); 2、购入房产，自住或投资目的，很可能中长期会更换新房或者卖掉的，属于长期投资，期限越长越好; 3、购入房产，但仅打算短期持有，抱有炒房目的，属于短期投资。这个要看你认为你能从炒房中取得多少收益。如果认为房产将延续大牛市，房价继续飙升，能取得很高的收益，那么贷款年限越长越好;如果认为房产暴涨时代已经结束，未来增长步入低速，比如题中假设增速在8%左右徘徊，那么贷款年限越短越好。 ===================== 想到一个问题，补充一下: 对于将住房看作消费来讲，我在上面的分析忽略了一个因素:机会成本。即使购房者不将房产作为一项投资，并不代表他不会将资金用于其他项目的投资。因为将资金用在还贷而丧失了投资其他资产从而取得收益的权利，为购房的机会成本。(对于投资而言，15%的折现率也就是期望收益率，本来就是投资者期望该项投资的回报，从而无需考虑机会成本) 那么，消费的折现率中就应当包含机会成本，从而导致折现率高于无风险收益率3%。那么，因为总消费的现值取决于折现率，也就是总消费现值取决于购房者能从其他投资中取得的回报率。这也就与其他几位朋友的答案相适了。 对个人的决策而言，上文中归属于消费类的，即购房自住且长期不打算出卖房产或更换信访的，应当再区分以下两种情况: 1、如果能从其他渠道取得高于贷款利率6.55%的投资回报，贷款期限越长越好; 2、如果不能从其他渠道取得高于贷款利率的投资回报，贷款期限越短越好。 另外，如何看待通胀呢?通胀其实也是一种机会成本，代表你今天的消费比未来消费节约。也就是说，假设通胀为3%，那么你今天消费就比明年消费节约了3%，即今天消费比明年消费“赚了”3%，类似一种投资收益率。既然可以看作投资收益率，那就可以当作一种投资渠道，应用于上文的判断条件中。
回答者：g***1 |
买房的贷款时间不是越长越好。时间越长产生的利息越多，每月还款压力小，如果借款人有还款能力，可以申请短期的贷款，办理贷款时需要根据自身情况选择贷款年限。按揭买房贷款的条件：年龄为18-65周岁的自然人；具有有效身份证；征信良好，无不良记录；有稳定的职业和稳定的收入；有所购住房的商品房销售合同或意向书；具有支付所购房屋首期购房款能力；在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保；银行规定的其他条件。按揭买房需要准备的资料：借款人和配偶的身份证原件及复印件；借款人夫妻双方户口本原件及复印件；婚姻状况证明；购房协议书正本；房价30%或以上预付款收据原件及复印件；收入证明；银行流水；学历证明；银行存单；其他财力证明；开发商的收款帐号；银行规定的其他材料。按揭买房贷款的流程：选择房产；确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得；办理按揭贷款申请；签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书；购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》；签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务；办理抵押登记、保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险；开立专门还款账户；并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款；借款人按合同规定定期还款。
回答者：d***1 |
买房贷款时间多长合适呢?目前市场上存在的两种观点：
观点一：通胀高货币贬值快贷款期限越长越好
将一次性债务转化成为分期债务，然后将中短期债务转化成为中长期债务，是一个比较明智的选择。 货币，是在不断贬值的，也就是我们通常所说的通货膨胀率，通胀越高，贬值越快。也就是说去年的一千块到今年已经不是1000了，能够购买的东西会变得更少。为什么在10年前我们觉得100块钱很多，到今天100块钱已经不算什么是一个道理。 所以，建议还是把还款期拉的越长越好，虽然貌似付出了很多的利息，但是仔细算算还是很划算的。 观点二：贷款期限并非越长越好会造成更多利息 还款期限越长，您需要支付的利息就越多。有人算过一笔账，按揭购买一套房子，首付三成，按揭七成(按基准利率算)，贷款30年下来，最终的总成本比原房屋总价多了七八成，有的甚至翻了一倍。 也就是说，按揭购房的利息负担占了总成本的近一半，30年后，购房者等于花费了两套房子的价钱只购买了一套房子。这就是按揭的代价！ 总结：投资收益率超过贷款利率则期限越长越好。 尽量多占据现金，还是尽快把手中的现金给银行？ 占据现金显然是要用于投资，不可能放在家里睡大觉。所以这个问题再变一下：我是尽量占据资金去投资，还是尽快还给银行？ 持有资金的投资收益率是否可以超越贷款利率？ 1.对于投资收益率能超过贷款利率的人来说，期限越长越好、本金还的越慢越好、越晚还款越好、等额本息好。 2.对于投资收益率低于贷款利率的人来说，期限越短越好、越提前还贷越好、等额本金好。 注意：这里的投资收益率，是指长期来看，平均的年化收益率。 为什么投资收益率和贷款利率的大小关系就决定了是期限长短好、是否提前还贷好呢？
你可以这样理解：利率就是资金的价格。 如果我们以一个利率买入(借入)资金(比如以6%的利率获得银行贷款)，然后可以以8%的利率将资金卖出(投资)(将钱去投资获得8%的回报)，那么显然我们赚了2%，这样赚钱的买卖我们应该多做为好，多占用资金。 反过来，如果我们买入资金的价格成本高于我们卖出资金的价格，那么显然我们尽量不要占用这种资金，尽快脱手为好。 量力而行收入高且稳定者期限越短越好 总之，贷款年限并非是越长越好,主要是看自身的经济基础和偿还能力。如果是中老年人,则尽量贷时间短点,因为中老年人收入比较稳定,投资和花费也比较稳定,还贷对生活影响不大。 而青年人则不同,投资和花费比较大,所以贷款年限可以稍微长一点,把现金留在手上,多从事一些投资,能够产生更大的财富,有钱了直接都还清就可以了。 此外，收入高并且稳定的购房者，可以选择等额本金的还款方式或是缩短还款期限，用尽早还款的方式，减少按揭所产生的利息成本；而收入中等，稳定的购房者则别无他法，只能通过选择较长还款期限，降低月供负担，缓解自身的还款压力，这样一来，还款的总成本也因年限的延长增高了。因此，这部分按揭购房者要做好打“持久战”的准备。 抛开经济偿还能力，仔细对贷款年限、月均还款进行科学计算，就会发现，贷款期限不是越长越好，适当地缩减贷款年限，月供多付两三百，最终省下的利息款可多达十几万。科学地取舍和选择，也可以让购房者省去一笔不小的开支。理解了这些本质，也就很好理解贷款期限是否越长越好这样类似的问题了。
回答者：g***3 |
首先给你算一下:15年期限是每月还款2621.58，利息总额:;20年期限的是每月还款:2245.56，利息总额:;30年期限的是每月还款:1906.08，利息总额是。
以上算法是按照最新利率表，等额本息来计算，利率无优惠。
我想从我的实际经验来说一下，我也是贷了30万，20年。你可以计算下利息总额，随着时间的延长，利息总额会急剧增加，换句话说，你贷款的本金相当于银行给你用的，利息是你给银行的回报，30年期比15年利息总额多了20多万，看似每月还款轻松了，但是你的工资大部分都支付了利息。从银行贷款，只要没有利息，或者利息少，那你就是赚了。因为你先用到钱了。再说以后的工资收入肯定会增加，不乏会出现提前还款的情况，你要知道提前还款都是还的本金，不是利息。你愿意贷款30年，前十年大部分还利息吗，然后再提前还款，发现本金还是那么多?等额本息的前期大部分是在还利息。你肯定不愿意，对吧。
再说说你的收入，6000块，应该可以负担15年，毕竟不到一半，你可以看一下，20年的比15年的每月至少了不到400块钱，应该还不到你的烟钱，我个人觉得年轻人紧张一点还是很好的，方便以后生活。如果年轻不努力，不奋斗，那活着也不怎么精彩，所以我建议15年挺好。
回答者：g***6 |
放贷的利息确实低了点，这样的话跟房贷现行利率差不多，就无所谓贷款时间长短的问题了，主要应该考虑的问题是，银行的利率虽然是一定的，但是还款的前些年还得主要是利息，除非你决定还满贷款年限，如果提前还完那么细算下来你贷款的利率是要远高于现行银行贷款利率的，所以这要全面的来看，个人建议你的放贷利率太低了，现在很多月息都在3以上了，不如贷款少一点
回答者：x***1 |
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